Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之銘言：
: : 12月初新聞大張旗鼓
: : 台南剛性需求旺盛FG區標售
: : 建商南下獵地
: : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg
: : 昨天12/19台南地政局賣地
: : 15標土地僅2標 標脫
: : 標脫率13.3%
: : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg
: : 南科紅利消退 沒有更多盤子進場 建商也縮手觀望
: : 台南餘屋創高 還要蓋更多餘屋來創高高
: : 當初吹FG的捏 今何在？？？
: : 新和5字頭也是在山頂吹風
: : 勘尋盤子掛山頂 高處不勝寒...
: : Fg的g原來是gg的意思
: : 市場永遠是對的 會好好教訓房蟲

我大盒盒是四代台中人
大學四年在台南完成學業的，絕對有資格評論這座城市

:   台南市我覺得最大問題有幾個，一個是台南市區路太小條，我跟我老婆回娘家時
:   都覺得好塞，路小到不行整個開車行程都很緊繃，如果遇到路上有車禍就完了
:   相較台中市的道路普遍較大，高雄就更不用說了，更大

舊市區當然是路小，台中火車站方遠1.5公里內也是路小

:   第二是台南發展的點都太分散了，台南市、南科、台南高鐵站。

不對
是因為台南市這個最大市區規模太小，才讓你有這種錯覺

台中74外也有很多小城鎮，台中也有烏日高鐵特區

全台灣真正發展分散的，其實只有桃園

:   這三個發展重點距離都蠻遠的，而且也沒捷運，導致人口很分展，沒辦法有核心區。

其實桃園這種問題才嚴重
中壢有雙核心：海華特區、青埔
桃園有藝文特區
龜山又跟新北靠很近，因此自成一個市鎮

全台灣發展最分散的鐵定是桃園，但人家依舊人口一直增加發展得很好

:   反而會像竹籠裡的螃蟹一樣，彼此牽制。那個價格低就往那買。

因為台南市區規模太小，才會有如此現象
所以你看台南也開始學習台中想進行大規模土地重劃

近期熱門九份子、剛重劃完的商60，以及現在還光禿禿的草湖寮、話題性超級高的南紡
平實

台南為何會失敗，我覺得這問題跟五期發展停滯有密切關係！

五期是蘇南成時期批准的，計劃區內原本是一大片魚塭，蘇市長耗費鉅資靠填土填出來的

台南五期跟台中七期有點像，都是早期八大行業的大本營，後來才開始慢慢有住家進去

並且若拉出時間軸來比較
可以發現其實台南市政府是比台中市政府還要早搬去新市政特區的
按理說這個大面積的一塊新生地，是開創台南新中心商務區的最理想地點
但後來台南都是綠營執政，不知道為何這個地方卻逐年走下坡

最近台南要開始要搞平實重劃區，我從台中人的角度來看這種發展策略是失敗的

這就好像七期才發展到一半，歌劇院還沒蓋完就想蓋水湳會展中心，這樣三心二意的城市
會成功才有鬼

南部的特色就是每個行業都想發展
像高雄既想搞科技業台積電、又想弄金融特區、還想發展觀光
最終下場就是每個行業都規模不大，小小的，沒有特別突出的產業

像新竹什麼產業都弱
唯獨科技業一枝獨秀也是很成功的一座小城市

:   而像台中市的，74環內、中科、烏日高鐵。這個三其實都不遠，所以可以相輔相成
:   發展當然快。所以台中市就是74環內閉著眼買至少不會有什麼風險，近捷連鐵路更好
:   所以去台南看一看就會覺得這裡是空空天堂呀~~~~~

台南不是通過要降建商囤房稅了嗎？
怎麼會是空空天堂？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734754863.A.5C1.html
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:23:41
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:28:10
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:29:22
推 Mulsanne: 美食都在中西區
那些坐在違建騎樓吸汽車廢氣的小吃台中更多
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:39:52
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:42:01
推 grace520909: 泥484有點久沒有來南蠻吃好吃的了哼哼
→ grace520909: https://i.imgur.com/YsPethX.jpeg
→ grace520909: 中西區跟東區也有吸不到廢氣的～～但好吃的還是台北
→ grace520909: ，台南太甜
https://i.imgur.com/63tshMu.jpeg
2024.12.16 高雄土地公，盒盒到此一遊
我近期也是有去南部的
噓 VSshow: 中壢雙核心？青埔？ 外行
你覺得海華不是核心，是你家的事
推 flexin: S大在保安站唸書？
你覺得我知道那麼多市區的事，學校有可能在那麼偏的鄉下嗎？
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:58:36
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:01:17
→ CIIIO: 盒盒後站大學嗎 台南最好笑的是平實拿去蓋社宅 七期屌打
你們慢慢猜，猜對猜錯我都不會出來提示
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:02:56
→ mitsloanboy: 你怎摸跟珍狗狗槓上的哈哈，宜蘭屏東執業拿個台南
→ mitsloanboy: 地契一直自慰
反正我只是上來找人抬槓，對象是誰沒差
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:04:39
推 flexin: 那就是116囉？
→ flexin: 不過我可能認錯人了，他版事務XD
不解釋
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:08:21
→ b0364864: 認同平實一手好牌被政府搞爛了
推 FxxkupCHN: 安平五期問題在交通，位置太偏又沒高速公路或快速道路
推 siddp987: 平實被搞爛+1
推 chouvincent: 其實滿好奇臺南人怎麼騎機車都不戴安全帽＠＠
有嗎=.=
推 wgjfish: 五期每天聽戰機聲音就惹人厭吧!
推 zzz50126: 台南哪有不戴安全帽
→ zzz50126: http://i.imgur.com/gk0HS4r.jpg
→ zzz50126: 西門圓環夠台南了吧
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 18:28:50
→ kusoyoda: 台南炒太高沒人買 空屋太多 只能靠降稅救建商
推 alfi2016: 台南炒不動的因素
→ alfi2016: 1.科技新貴該買的都買了
→ alfi2016: 沒更多科技就業人口
→ alfi2016: 2.建商庫存餘屋太多創高無法消化 還要蓋更多餘屋來創高
→ alfi2016: 高
我倒覺得是台南這個純樸又懷舊的古城對炒房沒啥興致......
台南人比較傳統，有錢都是買土地幹道透天，對於炒作預售屋比較沒有興趣
台中人對買預售屋轉單的那種一窩蜂FOMO的情緒…….不是你能想像的
因為台中有很多很多建地，這些土地蓋出來的產品總是需要人買單，因此台中的建商就營
造出一股買預售屋炒房會賺錢的氛圍
真的，我認識不少人都有這種想法，雖然我是對預售屋沒興趣啦
※ 編輯: spermbox (27.247.199.108 臺灣), 12/21/2024 22:56:13
※ 編輯: spermbox (27.247.199.108 臺灣), 12/21/2024 23:00:28
推 NMBILL: 台南高雄2大城市 分散了人口
→ NMBILL: 台中匯集彰投苗雲
推 ricky525: 青埔 中壢沒有像樣點的醫療資源  桃園有部桃 榮總 長庚
→ ricky525: 比較有錢的多會選桃園
推 princepisces: 確實在台南生活過，就會覺得交通規劃那個鳥樣子，要
→ princepisces: 炒起來很難。前陣子也只是靠gg 18廠大量人口紅利，
→ princepisces: 發酵的差不多之後也就那樣了。
→ njunju: 台南南科週遭居民現在還反發電 以後吸引GG先進製程、AI、
→ njunju: 國際大廠機會越來越少 我弟弟妹妹們這兩年面試南科職缺都
→ njunju: 感覺人事很凍 認識的餐飲業們也是都覺得台南變淡
→ njunju: 台南最糟糕的點是 除了GG、通訊，AI,每個都慘業 買氣撐不
→ njunju: 起來
→ njunju: 跟3-4年前氣勢差很多
→ njunju: 財劃法還意外突顯台南扣除南科營業額  連彰化雲林都還不如
→ njunju: 不能只靠GG和南科在撐 其它工業區都躺平也沒有買家
→ njunju: 不過我覺得我和原po不一樣的觀點在 假如沙崙、善新、鹽行
→ njunju: 、東台南南台南沒起來 九份子 商60 草湖寮 我覺得都是更偏
→ njunju: 的地方
→ njunju: 台南一堆公司市值可能在今年都少了2-5成了
→ njunju: 剩沙崙因為國家政策支持 比較有動能而以
→ njunju: 台南就一堆地方白癡 沒早點認清自己最佳定位就是製程氣候
→ njunju: 穩定、土地廣大 其它條件都沒贏 但代價要吞更多發電量才能
→ njunju: 搶到 先進製程和AI 但明顯台南人跟龍潭人一樣覺悟不夠 已
→ njunju: 錯失機運 已被高雄嘉義屏東share發展勢頭