Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

說到房貸齁

小弟善意提醒一下房蟲們，不要想說扛不動房貸賣掉就沒事了

台灣房價推動的主要力量，是金融機構的放貸

以前金融機構為了消化爛頭寸，所以甘願做房蟲的金主，讓他們炒房

但你各位房蟲還真的以為銀行的資金無限喔??

依照【銀行法72-2條】

「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融

  債券發售額之和之百分之三十。」

截至今年9月，比率已經來到26.82%

(資料來源:https://reurl.cc/oVRVqM)

你以為還有3.18%可以放??

錯!!

30%是法定極限，但銀行不會也不可能做到30%

因為存款總餘額是一直浮動的

萬一突然存款下降導致違反銀行法不就死定了??

是以許多銀行內部以28%作為警戒線，故只剩約1.18%的空間

如果以新聞所載資料，分子金額15.03兆元，分母金額56.03兆元

以28%作為放款上限，則極限放款值為56.03兆X28%=15.69兆元

換言之，還有15.69兆元-15.03兆元=6300億元的授信額度

你以為6300億元很多???

依照永慶集團9月底的預估

(資料來源:https://reurl.cc/lNQNOq)

2024年的使用執照戶數約13萬戶，預售屋交屋之房貸金額約1.3~1.5兆元

2025年的使用執照戶數約10.6萬戶

如果等比例做計算，則明年的房貸需求金額為1.06~1.22兆元

啊...只剩下6300億元能撥??

怎麼辦???

不要說房蟲貸不到了，搞不好連新青安都有困難耶QQQ


然後齁，不要認為Q4科技業旺季，營收匯回能提升存款水位紓解72-2的比率

是啦，台灣的存款水位確實是一直在成長沒錯

近三年來M2是6%~8%的成長

https://i.imgur.com/9lRp8UF.png

但房貸量成長更多

近三年來是5%到11%的成長

https://i.imgur.com/O0VNA2i.png

等於存款量的供給跟不上房貸量的需求

說到底，還不是房蟲自討苦吃的結果

房蟲很聰明啊

增貸來的錢，買美債、買基金、買ETF

結果就是造成資金流出，金融帳增加

https://i.imgur.com/lL7fFnq.png

最終導致資金緊俏，沒人能貸款接盤

房蟲挖坑給自己跳，這到底是什麼風騷操作

笑死，讓小弟都笑到彈出來身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD



房蟲總算要遭天譴了

房子賣不掉沒關係啦，小弟五折收

看你們賠售就是爽，嘻嘻

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 內文：
: 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
: 央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房
: 貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新
: 高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』
: 剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』
: 消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
: 根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年
: 新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制　其實是拯救房市小白
: 莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對
: 於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸
: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
: 她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能
: 力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯
: 讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
: 房貸之亂維持到明年　有望見房價有感下滑
: 莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目
: 前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉
: ，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區
: 域房價有感下滑。
: 不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪
: 水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質
: 是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。
: 心得：
: 以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.253.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734852499.A.F61.html
推 aq2272353712: 5折收+1
→ Ryoma: 說真的5折收得到的也不會是什麼好物件....
重點是看房蟲賠售:)
推 s8752134: 反串給推
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.253.78 臺灣), 12/22/2024 15:43:37
推 ceca: 只好等川普把利率大幅下降來救房市了,我川威武!!
噓 SHARK0713: 空空喊這麼久了還沒一次贏的
→ SHARK0713: 到最後還不是看著多房族在爽你們只能在數位世界裡自我
→ SHARK0713: 安慰
噓 kenbbc12321: 央行都說房價不能跌了
推 lin8807819: 確實流通性變更差
推 ru04hj4: 房價不能暴跌但可以跌
→ ru04hj4: 可以轉身不能倒下
推 lineage666: RRR~~屎定惹
推 TokyoHard: 懂了,我要再轉一千萬現金到ETF
推 yeeily: 救世文啊！
噓 blackfire: 不管啦，銀行不貸給我就是刁難
→ aloness: 順便提一下，這額度是包括建商要借的，不是單純交易貸款
→ aloness: 所以可以想像一下到底有多吃緊，連建商都可能沒得融資借
→ aloness: 新還舊…當然建商還是有其他管道
推 jamo: 我5.5折收!!
→ MUMUKON: 5折還是賺不怕不怕
推 krf08: 央行什麼時候說房價不能跌？央行明明說要去除房價一定漲的
→ krf08: 預期。真的一堆人不看央行記者會直接聽央行講話的
→ icekiba: 快29％已經維持好幾年了好嗎…
推 supereva: 應該是小妹吧  你是不是打錯了
→ supereva: 不過還是要說一下  26.82%創2022/10以來新高  這代表什
→ supereva: 麼？  代表2022比現在還高XD  其實這幾年台灣一直都是
→ supereva: 26.x%  根本沒變高多少
→ supereva: 這裡有些魯空以為現在這個是百年難得一見的大事件  銀
→ supereva: 行要沒錢了！？XDDDD
推 jonson: 如果請建商暫停推案1-3年把額度讓出來給房貸，房蟲會跳腳
→ supereva:  https://i.imgur.com/VSgwoqW.jpeg
→ supereva: 其實唯一的大事就是賴清德覺得要讓房市降溫  這樣也足
→ supereva: 夠大了
→ phakeQQQ: 暫停推案? 買滿手的爽翻天啊
推 supereva: 暫停推案？  爽到射出來吧
推 supereva: 還是有人以為建商推案是他的敵人  快笑死
→ supereva: 魯空連自己的敵人是誰都搞不清楚
→ drea: 為何是2022/10以來新高,而不是1990年以來新高,你知道嗎??
推 bob1211: 高級反串給推
噓 redcoin: 整篇在胡扯給你一個讚
推 clecer: 傻多還在辯
推 physicsdk: 嗯嗯說得很好 給你鼓鼓掌 明年這時候來跟大家說買到房
→ physicsdk: 子了沒
推 junior020486: 高級反串
推 sorrowtear: 降20%叫我
推 dennistao: 小妹今天不在家，推小弟
推 zpf2005: 好久沒看到彈出來的小弟妹了XD
推 illidan7: 蠻有趣的 被打了一輩子的臉 還敢講 青鳥代表是你 祝福
→ illidan7: 你一輩子住破房 千萬不要投入
推 paunch: 推，擔心房價跌還是租房安全多了
推 yellone741: 你不是小妹嗎怎變小弟了
推 alfi2016: 開高再降20%有意義嗎？
→ alfi2016: 要行情降20%才行
→ abyssa1: 小妹今天怎麼彈出來了？
→ abyssa1: 喔彈出來的是空空小弟盜帳號版本？
噓 maplefff: 打5折我看你也買不起
推 ftc693: 這篇給過
→ ftc693: 條文清晰有理
推 abdetom: 你們帳號一下小妹，一下小弟 好混亂ㄚ~~~~
噓 huiliu: 一直都是這趴數附近好嗎....外行人
推 appleball200: 推
推 zerobx: 不能7折到了 就改說5折 好嗎
推 Wkkj: 急了哈哈哈哈
→ azaz12345: 目前有點像現金卡那時候一樣
→ azaz12345: 而且更刺激
推 Ripper: 我6折現金收
噓 sismiku: 真的跌的時候5折也沒人敢買啦==死亡螺旋還沒出現 主要是
→ sismiku: 人口紅利才是最大隱患
推 iamok329: 推
推 Homedoni: 是說詐騙盛行也把銀行存款蒸發掉了 少一點錢可以借 笑死
推 jackred: 央行就是看到 再這樣成長  2年後會滿水位才打投資房
→ k19920529: 有新聞用限貸令沒了當標題，怎都沒人轉發新聞來討論...
推 can511616: 反串給推～
推 iwannasleep: 為什麼反串的這麼有邏輯 佩服