[新聞] [新聞] 開發逾五成！嘉義市「驚人景象」

[longman12579 (longman125779)]

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/206764448402.html

內文：

這幾年嘉義因為有大型建設與產業發展加持，帶動房市推案及買氣，包括台積電計劃進駐
嘉
義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設，讓嘉義市房市大翻轉！
台
慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，嘉義市區陸續都有新大樓在興建，也有都更案
在
動，而西區的湖子內重劃區更是可看到新大樓一棟棟在蓋，該重劃區的一期已開發超過五
成
，未來整體嘉義市繁榮更可期待。

雖然政府及央行打炒房讓現階段房市降溫，不過江智玄說，嘉義地區因為發展利多強，包
括
台積電計劃進駐嘉義科學園區，以及逐步蓬勃發展中的六大產業園區，包括嘉義科學園區
、
馬稠後後期、大埔美精密機械園區、水上南靖、中埔公館、民雄無人機航太園區、布袋水
產
加值園區…等，還有嘉義市鐵路高架化，另外高鐵特區的Outlet進駐，都將為嘉義地區帶
來
數萬就業人口以及更多人流、商機，都帶動區域發展，未來房市仍看好。

江智玄指出，觀察嘉義市近年都有新大樓與都更案在動，甚至有大樓預售案交易單價來到
5?
頭，不少買盤是外地購屋客，因看好嘉義未來發展與轉變，認為房產具備增值效益而選擇
來
嘉義置產。

江智玄表示，另外嘉義市西區的湖子內重劃區也是近年備受關注的重劃區域，該區域分一
、
二、三期開發，一期已開發五至六成，新透天與大樓都有，住宅產品多元。湖子內重劃區
土
地從2019、2018年當時1坪約15～16萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市
住?
建地的價格已有來到40萬、50萬元的單價，漲幅很大；而湖子內重劃區的電梯華廈新案與
大
樓新案，也從5、6年前單價1字頭，目前已站穩3字頭。

江智玄指出，預估未來10年，嘉義市整體老屋的屋齡將更老，且嘉義市屋齡10年～20年的
大
樓出現「斷層帶」，這樣類型的房子相當少，而民國90年～100年左右嘉義市推出不少透
天?
，更顯現嘉義市10幾年、20年中古大樓稀缺，此外，加上嘉義地區的產業園區展帶動的數
萬
名工作人口，將迎來一波「超大換屋潮」，新大樓需求將很大，因此目前市區及重劃區的
大
樓新案積極推動，將可因應未來需求。


心得：
https://i.imgur.com/i651ZDU.jpeg
連六腳因為台積電都上漲到每坪30萬以上，這裡是嘉義人口老化最嚴重的地方，蒜頭村看
一
下基本上都是老人很少看到年輕人，但未來嘉義縣長是否會優先發展六腳先解決當地人口
老
化危機還是擴大縣治特區重劃拭目以待
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.125.45.38 (臺灣)
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※ 編輯: longman12579 (140.125.45.38 臺灣), 12/23/2024 14:13:54
→ EvilJustice: 炒這地方你們自己看著辦
推 jackself: 台灣接下來每年20萬年輕人變老人 有哪可以解決老化問題
推 bustinjieber: 黑蒜頭雞湯讚
推 gg4wada: 蒜頭噴噴
推 F93935: 這兩年菜價那麼高 農民超有錢的好嗎
推 iwei0930: 中央沒錢 嘉義自己蓋囉
→ noesis: 農業大縣變成台積大縣
→ jayemshow: 嘉義那個政府都更案已經完銷了 均價48的樣子 忘了
推 bornwinner: 六腳已經算是蛋盒區了，30萬表示泡沫很大很大
推 MilkTeaMan: 可以不要買 看看誰買誰當盤子 還是你比盤子不如
推 boards: 市府都發處長許懷群表示，房價反映了市府團隊推動十大旗
→ boards: 鑑計畫促進了嘉義市發展，讓更多人看到嘉義市的價值，房
→ boards: 價是市場決定的
→ boards:  https://i.imgur.com/JVG5Saf.jpeg
推 maxcockroach: 六腳這地方真的是鳥不生蛋耶！花30萬是頭殼壞去哦
→ maxcockroach: ！看樣子要受封六腳勇士了
推 a2322896: 六腳獸
推 godblass520: 樓上兩位別這樣，六腳好歹也出了伍佰跟一位警政署長
推 alfi2016: 看永慶就知道資金都往嘉義跑
→ alfi2016: 金龍海嘯嘉義一直霸榜台南只能吃肉屑
→ alfi2016: https://i.imgur.com/JGvKuL0.jpeg
推 s609747: 買六腳是要吃花生嗎？