[新聞] 中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮

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中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮

2024-12-24 15:36

經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

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信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶建議，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體
育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。
（圖:信義房屋提供）

近期中壢運動公園區段徵收開發案周邊圍籬拆除，周邊居民得以一探中壢體育園區真面目
。位於中壢後站商圈的中壢體育園區，不僅鄰近中原大學、中壢火車站、龍岡商圈等地，
生活機能本已完善，隨著明年開放招標加上建商開始推案，預計將吸引南桃園在地人的目
光，桃園房仲達人更表示，非常看好此區域未來發展。

中壢體育園區72.97公頃中，規劃超過36公頃的住宅區，可供1.2萬人入住，以環中東路、
龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界，公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校
等，面積合計為33.66公頃。

信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶表示，中壢體育園區的完工預示著該地區的基礎建設
將得到大幅提升，包括公共設施、商業設施、交通連接等，將大幅增強周邊地區的生活機
能，使當地居民享有更多的休閒、娛樂及運動設施。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中壢環內可建設腹地不多，若在地居民想要住新大樓只
能往A20或青埔找尋物件，新重劃區往往需要經歷近十年的生活機能不便，許多已經住習
慣市區的民眾反而因此不適應，更有人因為沒有可以買菜的傳統市場，而換屋搬回中壢市
區。不少居民更是等待中壢體育園區推案許久，若明年順利有預售推案，有望吸引不少有
換屋需求的在地居民提早入手。

蔡岳伶表示，中壢區的淨遷入人數在桃園市內居第二，顯示出當地在生活機能、工作機會
等方面的吸引力，如中壢、平鎮、內壢、平東路工業區等重要工業基地，這些區域的發展
對於當地的住房需求有著直接的推動作用。流入人口主要為年輕化家庭、白領工人及高薪
技術企業的專業人才，這些群體對於低總價、高交通便捷性及生活機能完備的住宅需求尤
為強烈，隨著更多企業設立及周遭工業區發展，這些群體對於住宅的需求將持續增長。

近期中壢區的房市中，小型住宅（約20~30坪）、兩房三房住宅為熱門選擇，主要為首購
年輕家庭及單身族群為主，實登單價約為每坪20萬到30萬元，而體育園區周邊的電梯別墅
住宅，單價可能會超過此範圍。蔡岳伶建議，有意於體育園區附近置產的買方，應考慮長
期持有，因為隨著區域發展，該區域的房價有望呈現穩定增長。總體來看，中壢區的未來
發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來
深遠的影響。

心得：

桃園市中壢區的房子房價未來可能還會繼續上漲。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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→ VSshow: 換個鳥，中壢的薪水普遍低薪好嗎！
→ VSshow: 以後房價真的要靠89來撐了，89月入六位數基本中的基本
→ kmtkmtkmt: 又一篇桃園 wwwww
推 panzerbug: 最近有案要推吧，這邊目前最多就當地換屋買盤，我比較
→ panzerbug: 好奇台灣人壽買航空城I 基地也說要蓋多功能運動場館，
→ panzerbug: 是咕咕要蓋蛋嗎
推 firzen48: 那邊離交流道有距離就是硬傷
→ firzen48: 只能無所不用其極把車引到台66上
→ firzen48: 不過中原龍岡一帶的老居民應該會很愛
推 spermbox: 那附近環境超差
→ spermbox: 龍崗是中壢的後站，後站比前站還慘
推 agantw: 那邊的路不知道規劃好了沒有？如果劃好了，再弄棒球蛋很拚
→ agantw: 喔（棒球蛋腹地要夠）
→ sirloin: 所以是才剛動工還是已經完工？
推 spermbox: 應該是動工吧
→ spermbox: 去年都還在整地咧
推 smallkop: 蓋房黑暗期還不知道多久，捷運還有黑暗期，環中東路根本
→ smallkop: 地獄...
推 vincentpon: 中壢的外環和中豐路都是地獄
推 edwin8833: 旁邊一點的建案。中原匯，實價登錄都破50萬了。正捷運
→ edwin8833: 旁邊肯定6字頭…..
推 panzerbug: 就本地買盤，沒啥「炒作議題」，很居住正義的地方
→ jerrylin: 是會有很多有錢運動員去住嗎  不然怎麼帶動發展
→ jerrylin: 造鎮哪有那麼簡單
推 xcc54154: 中壢塞車大段 上下班塞死你 只有在地機車上班族會買
推 Frobel: 這邊好像宜城買了大部分的地，目前處於圍起來的狀態而已
推 landy58892: 宜誠沒有大部分啦，大概三塊而已，寶佳後期標地都比
→ landy58892: 較厲害，還有有錢的家族拿了不少地
推 Frobel: 不過總之…那邊確實都還只是整地狀態而已
推 AaronWang: 捷運GE線有確定要動工了嗎？