推 aq2272353712: 講得太棒了，立馬驗屋公司下單12/27 17:57
推 rock04rock: 一千多條缺失 不可能都是無關緊要的吧 建商直接略過？12/27 17:57
最後當然只處理看得到比較明顯的部分
推 hortl233: 建商點贊12/27 17:58
推 rgbff: 會被寫到一千條的我還真想知道是怎麼回事12/27 18:07
推 crystal0504: 牆壁認真抓 抓不完12/27 18:09
建設的油漆就算了吧......精緻不到哪裡去的-.-
推 yha: 裂縫就算一條的話1000條很快就有了12/27 18:11
推 hololive45P: 同意+112/27 18:19
推 twin2: 可是那些有執照的人厲害關係跟你不同，不讓第三方來檢測沒12/27 18:28
→ twin2: 法信呀12/27 18:28
→ dakkk: 我出錢看專業報告 哪裡不好 後續要怎樣也是買家的事12/27 18:28
→ aloness: 是可以不要理沒錯，因為也毫無專業可言12/27 18:36
推 vision6666: 新竹就有建商爆氣的說，不要拿做IC的標準來跟我驗屋。12/27 18:37
→ aloness: 檢驗公司依據的是哪一條有協會/機關簽核的規定/程序/驗12/27 18:38
→ aloness: 收標準來跟你出報告12/27 18:38
→ aloness: 建商依據的是事務所送主管機關審的圖來施作，這點是站的12/27 18:40
→ aloness: 住腳，要告先找有牌的建築/土木技師出文件來吵12/27 18:40
驗屋公司我覺得這樣啦
如果他可以含施工，也就是像我說案例中一千多條缺失可以改善到他們自己的標準
那我就沒話說
不然沒施工經驗的人拿著標準流程來刁難你
只會覺得這個人是真的找麻煩
→ MTKer5566: 月薪三萬多的驗屋小弟12/27 18:40
→ MTKer5566: 上次跟他們聊過問他們的薪水12/27 18:41
→ MTKer5566: 背景都是一些營造工地或裝修場做不下去的現場工程師12/27 18:41
→ MTKer5566: 有工地主任牌的也不會來做這個12/27 18:42
主任牌光牌出借就超過驗屋公司小弟薪水了…
→ aloness: 大部份建商第一線的經驗很差，才會連這種都不會招架12/27 18:42
→ MTKer5566: 是一個專業能力很不上不下的一個職業 12/27 18:42
→ MTKer5566: 來現場驗屋的通常也不是業務或老闆12/27 18:44
→ MTKer5566: 所以跟現場的業務小弟說我們公司還有其他即將完工要驗12/27 18:45
→ MTKer5566: 屋的建案也可以給你們團購驗屋也沒用12/27 18:45
→ MTKer5566: 總之結論驗屋公司就是來找碴的而已12/27 18:45
推 Vanvan: 現在很多驗屋公司都標榜有執照了喔12/27 18:47
→ MTKer5566: 以我們公司來說建商老闆自己會先親自來驗屋，那個才是12/27 18:48
→ MTKer5566: 真正的驗屋12/27 18:48
→ MTKer5566: 一般人沒這個福氣啦，只能給那些驗屋傻小弟找麻煩列一12/27 18:48
→ MTKer5566: 堆表面無關緊要的缺失12/27 18:48
→ aloness: 什麼執照？ 政府立案嗎？ 有考試的嗎？12/27 18:51
→ aloness: 人有牌是一回事，做的事有沒有制度又是另外一回事12/27 18:51
→ MTKer5566: 應該又是那種不到10個人的家家酒協會理事會自己核發的12/27 18:52
→ MTKer5566: 證照啦12/27 18:52
→ aloness: 人有牌代表他可以簽這份報告，但他是拿什麼牌依什麼規定12/27 18:53
→ aloness: 來出報告，講的出來？12/27 18:53
→ MTKer5566: 新房子好好歡心喜地的落成要交屋就是被這種驗屋公司打12/27 18:55
→ MTKer5566: 壞建商和客戶之間的關係，驗屋公司真的是營建產業的毒12/27 18:55
→ MTKer5566: 瘤12/27 18:55
→ MTKer5566: 對 就是毒瘤12/27 18:56
推 Nemophila: 你舉的例子我不同意 公設點交會搞到告 可能真的有什麼12/27 19:02
→ Nemophila: 重大缺失12/27 19:02
工程小問題一定有
但你要用放大鏡來把他無限放大也是自找麻煩
例如桌球室批土不均，還要近看+打照明燈才看得到
為了這一點點讓自己點交不過不能用又何必
推 Ferrari360: 曾經看過一份驗屋報告，裡面有一條是因為建商標榜停車 12/27 19:02
→ Ferrari360: 場的門是快速門，結果驗屋公司寫不合格，因為沒有在三12/27 19:02
→ Ferrari360: 秒內關閉完成，因此不算快速門，然後住戶就一直吵吵吵12/27 19:02
→ Nemophila: 要整個社區的住戶智商下線也不容易欸12/27 19:03
管委會只要有一個喊特別大聲，大家都會跟著做
推 CMCC: 八成都在下限以下，根本無法溝通。12/27 19:06
→ CMCC: 再貴的社區也一樣，GY的點分佈不同而已。12/27 19:06
→ MTKer5566: 這個時候就是有「驗屋公司」去點個火，說三秒內關閉完12/27 19:14
→ MTKer5566: 成才是快速門喔，這下就慘了，住戶只相信驗屋公司，不12/27 19:14
→ MTKer5566: 相信快速門廠商也不相信建商不相信任何人12/27 19:14
→ MTKer5566: 說真的啦，如果請土木技師工會之類的出一些報告，那個12/27 19:17
→ MTKer5566: 內容怎麼看都是有一定的邏輯和水準，真的不是路邊驗屋12/27 19:17
→ MTKer5566: 公司那種菜店水準12/27 19:17
推 Nemophila: 這我比較好奇 有社區點交是管委會親力親為不假外人之手12/27 19:17
→ Nemophila: 嗎12/27 19:17
推 FcuKobe: 我問一下喔 驗屋公司若有執照 是什們執照？ 現在台灣有12/27 19:18
→ FcuKobe: 驗屋證照可以考嗎？12/27 19:18
→ MTKer5566: 我們公司原本也有想過跨足驗屋公司，我們本身是有營造12/27 19:21
→ MTKer5566: 牌的，但老闆後來覺得這個行業太沒良心了，專門製造糾12/27 19:21
→ MTKer5566: 紛而已12/27 19:21
→ MTKer5566: 你人家醫檢所有其專業，用的儀器也是醫規認證，抽血檢12/27 19:24
→ MTKer5566: 查什麼的是讓你知道問題，結果你驗屋公司用一堆亂七八12/27 19:24
→ MTKer5566: 糟的儀器做效果，然後製造紛爭，不是在發現該發現的問12/27 19:24
→ MTKer5566: 題，而是在製造問題 12/27 19:24
推 Nemophila: 這種東西比較像有天你要讓去買個高級樂器，但妳什麼都12/27 19:26
→ Nemophila: 不懂，找個相對懂的人讓你免被當盤子宰而已，你是因為12/27 19:26
→ Nemophila: 剛好在這行所以沒辦法同理消費者而已，要每個建商都跟12/27 19:26
→ Nemophila: 你老闆那樣善良，這行業自己會倒12/27 19:26
知道你想表達的意思
但工程也沒辦法這麼簡單去看
基本上掌握大原則沒問題，其他真的不用太在意
驗屋公司目前能做的，不是避免你當盤子
而是幫你找一堆本來不用太在意的事情出來讓你在意
推 d33115522: 驗屋公司 一些基本的 可以聽一下。 一堆跟你寫 配電12/27 19:51
→ d33115522: 盤N相與接地不可並接 CT沒接地之類的。迴路 沒標示有12/27 19:51
→ d33115522: 幾個插座 用電量多少。 根本 覺得來亂的。剩下就箱體12/27 19:51
→ d33115522: 內 有水泥痕跡 灰塵 刮痕 油漆 。 配線不夠整齊。12/27 19:51
→ d33115522: 蓋板一蓋 面板一鎖。誰這輩子 會去打開來看上一眼12/27 19:51
→ d33115522: 穩定供電不漏水 才是真的吧。 是說現在房子這麼貴。驗12/27 19:51
→ d33115522: 了半天。裝潢下去 配電盤也面目全非。 後面 有找驗屋12/27 19:51
→ d33115522: 公司再來驗過嗎？ 花這個錢真覺得浪費了一點12/27 19:51
※ 編輯: Garbolin (182.234.233.85 臺灣), 12/27/2024 20:15:16
→ yankees13: 我就找驗屋公司驗出來地板不平整，誤差超過兩公分，這 12/27 20:22
→ yankees13: 自己要怎麼驗？一般窗戶灑水測試窗框會不會漏水，自己 12/27 20:22
→ yankees13: 要怎麼模擬下雨測試窗框？ 12/27 20:22
→ yankees13: 是屋主自己要會分辨那些缺失一定要要求建商修繕，那些 12/27 20:24
→ yankees13: 裝潢處理掉就好了，而不是每條缺失都要求建商處理 12/27 20:24
推 groatmel: 誤差超過兩公分還要找驗屋公司... 12/27 20:31
→ groatmel: 一般窗戶灑水試驗根本蠢，有人下雨是像水龍頭拿著一直 12/27 20:32
→ groatmel: 澆的嗎...... 12/27 20:32
推 veter: 窗框測水很簡單啊寶特瓶裝水潑個兩三次裡面沒濕我就沒問題 12/27 20:43
→ veter: 地板水平其實每個水平尺放在地上不要太誇張基本上沒問題， 12/27 20:45
→ veter: 只是要注意有些需要排水的地方一定要傾斜 12/27 20:45
→ veter: 至於傾斜角度有沒有太小導致排水問題，一樣拿個大一點的水 12/27 20:46
→ veter: 桶倒看排水情況 12/27 20:46
推 P7700: 好的驗屋公司其實會教育屋主抓大放小 小瑕疵很容易越改越差 12/27 20:53
→ P7700: 之前找的驗屋公司驗到空心磚也是直接說會寫上去但不建議要 12/27 20:54
→ P7700: 求建商改善 硬要改善會讓地面變得更不平整等等的 問題還是 12/27 20:54
→ P7700: 出在驗屋公司的品質良莠不齊吧 12/27 20:55
→ P7700: 而且屋主自己也是要自己學著分辨哪些屬於大瑕疵哪些沒差 12/27 20:56
→ P7700: 個人是覺得找驗屋公司很省事 悠閒地等簽名就好 12/27 20:56
推 Ferrari360: 就是像MTKer說的一樣，整個社區一直罵建商偷工減料用 12/27 21:00
→ Ferrari360: 便宜貨，罵電動門廠商和建商勾結，住戶還不少三師和老 12/27 21:00
→ Ferrari360: 闆 XD 12/27 21:00
→ haoboo: 所以問題還是這個驗證單位本身沒有任何驗證標準或規範存在 12/27 21:01
→ haoboo: 吧 12/27 21:01
推 childeviler2: 部分認同你說的，不過也難保會遇到有執照的隨便做 12/27 21:08
→ childeviler2: 做，剛好要離職的工人隨便弄弄，然後工務跟你說阿這 12/27 21:08
→ childeviler2: 個沒關係啦，這個正常就是這樣啊，沒去求證不知道， 12/27 21:08
→ childeviler2: 求證才知道工務畫虎爛。如果遇到這種，消費者沒分 12/27 21:08
→ childeviler2: 辨能力不就被虎過去了？ 12/27 21:08
推 Vanvan: 推P7700大， 健檢報告也不是每個紅字都會去理它啊，拿到房 12/27 21:15
→ Vanvan: 子的體檢表後，自己要判斷，不然煩的累的花的也是自己的時 12/27 21:15
→ Vanvan: 間。 12/27 21:15
推 Ferrari360: 我們公司的設備，有一個開關沒有蓋子也被列為缺失，原 12/27 21:17
→ Ferrari360: 因是容易觸碰到，我當下站起來問驗屋公司的經理，所以 12/27 21:17
→ Ferrari360: 你家電燈的開關也有蓋子？經理訕訕笑的回答我，我們只 12/27 21:17
→ Ferrari360: 是覺得有蓋子比較好看比較安全 12/27 21:17
推 popcool: 驗屋公司驗完出報告給屋主，屋主自己決定哪些要建商改善 12/27 21:19
→ popcool: ，這樣沒問題啊 12/27 21:19
推 jimhall: 知道為什麼施工品質差了 12/27 21:26
推 Nemophila: 我覺得拿健檢報告比較怪怪的 基本上檢查的項目沒有不重 12/27 22:03
→ Nemophila: 要的 12/27 22:03
推 LonyIce: 我也算是有相關的人員，有執照的也是漏洞漏西的啊，畢竟 12/27 22:13
→ LonyIce: 那麼忙，一堆事情之中一定會有一些差錯，舉個例子，像是 12/27 22:13
→ LonyIce: 上次我家驗屋就查到中島追加的冷熱水管沒有按圖面距離施 12/27 22:13
→ LonyIce: 作，整個跑到中島外，我沒發現、設計師也沒發現，驗屋團 12/27 22:13
→ LonyIce: 隊在對照時發現的，主任還硬想凹說本來就是那樣做，我們 12/27 22:13
→ LonyIce: 就拿出可變標示圖清楚標示位置應該是多少，主任才認錯願 12/27 22:13
→ LonyIce: 意幫忙改成對的。你說這主任沒執照嗎？有執照就不會做錯 12/27 22:13
→ LonyIce: ？做錯不會想糊弄？一個執照我覺得算不了什麼擔保啦 12/27 22:13
推 Vanvan: 有些項目你覺得可控、可承擔你就可以不用理它 再去醫院再 12/27 22:16
→ Vanvan: 做檢查啊。 驗屋公司就如實的列出他認為的瑕疵、不完美之 12/27 22:16
→ Vanvan: 處、或和文件上尺寸材質不合之處，那屋主可以自己再判斷。 12/27 22:16
→ Vanvan: 主要就是要多個第三方的意見幫忙看，尤其是第一次購屋的 12/27 22:16
→ Vanvan: 小白請驗屋我覺得有必要 12/27 22:16
推 LonyIce: 其實接跟大家來找碴一樣啦，越多人找越容易發現錯誤，那 12/27 22:16
→ LonyIce: 就看要不要修正錯誤或是沒差而已 12/27 22:16
→ Vanvan: 建造房子的工人也不是有執照的那些人，搞不好還是外勞，聽 12/27 22:24
→ Vanvan: 不太懂有執照的那些人的指示亂作，怕的是有執照的工人也忙 12/27 22:24
→ Vanvan: 的很 沒檢查到，這時我們買家特別請一位比我們懂的人、有 12/27 22:24
→ Vanvan: 經驗的人 或有證照的人專門focus你這間去做檢查，這很有必 12/27 22:24
→ Vanvan: 要啊！ 不過我也認同當你買了第三間 那時應該就不用請驗屋 12/27 22:24
→ Vanvan: 了 12/27 22:24
推 Vanvan: lonlylice大舉的那個例子就是需請驗屋公司的另一個主要考 12/27 22:31
→ Vanvan: 量，我小白很容易就被主任凹過去了，不懂該拿什麼去舉證要 12/27 22:31
→ Vanvan: 求，只是自己覺得怪怪的，但仍是被主任唬過去 12/27 22:31
推 applewarm: 有證照也不保證施工品質嘛，當然要有人幫忙看啊 12/27 22:36
推 tn00210585: 做的人有執照？別鬧了，監工都不一定專業了，你期待一 12/27 22:37
→ tn00210585: 個工地越南仔？這個世道，證照只能代表資格，是入場券 12/27 22:37
→ tn00210585: ，至於專業部分？哈哈 12/27 22:37
推 sony0955: 當初買中古屋也進去看感覺...。 因為一定會漏水 要打掉 12/27 23:03
→ sony0955: 重弄。 買中古 一定要有預算處理漏水 12/27 23:04
推 jump0517: 好的建商對工程品質的要求 是要付出很高的成本 豪宅品牌 12/27 23:04
→ jump0517: 大門立好之後 還要兩個工程師簽名確認 之前有聽說差2mm 12/27 23:04
→ jump0517: 就被主任叫回去調整 平民品牌的主任都目測 差不多差不多 12/27 23:04
→ jump0517: 就好了 12/27 23:04
噓 tzujan: 你一定沒買過寶佳的 或是你就是寶佳的工地主任 12/28 00:07
推 j0958322080: 那你可以不要買寶佳的 12/28 00:15
噓 JackLee5566: 電接錯 水管破 還不修嗎 12/28 00:46
推 LonyIce: 而且我知道很多主任為了省事都會唬爛比較不懂的買家說都 12/28 00:49
→ LonyIce: 是這樣做之類的，勸說屋主不要二驗 12/28 00:49
推 marchmaymay: 推這篇 我就是小包 驗屋公司根本不專業 12/28 01:56
推 jerrry: 根本不需要驗屋公司 自己是什麼都不會看嗎！？ 12/28 02:36
噓 rtfgyrtfgy: 驗屋不專業是一回事 不用趁機洗白工地多專業 有待過工 12/28 04:55
→ rtfgyrtfgy: 地的都知道台灣營造水準有多差 12/28 04:55
噓 kiki88: 後陽台地排水管沒裝，真實案例 12/28 06:27
噓 kiki88: 冷氣排水管接錯冒水真實案例 12/28 06:29
噓 kiki88: 結構梁柱粉刷面垂直，水平歪斜 12/28 06:31
噓 kiki88: 格局與簽約平面圖不符合真實案例 12/28 06:32
噓 kiki88: 奇爬事很多，找人幫你看較放心 12/28 06:37
→ askey: 拿中古屋舉例怪怪的吧 12/28 06:46
噓 seibu: 新屋螺絲鎖到電線 有沒有看過？ 12/28 08:12
噓 kf21517: 帶風向帶真兇 很怕吼 12/28 09:40
推 jamison04: 驗屋多少有用啦 就抓大放小 有驗到大瑕疵當賺到 什麼 12/28 10:16
→ jamison04: 油漆不勻玻璃有細紋就算了吧.. 12/28 10:16
推 edkoven: 台灣的民族性就是偷工減料阿 12/28 10:24
→ aloness: 驗有沒有正常施作，跟一堆奇葩驗法，是不能混為一談的 12/28 10:57
→ aloness: 比方說陽台積水或是拿著水管沖落地窗座的跟你說會漏水的 12/28 10:59
→ aloness: ，任誰看了白眼都會翻到天邊去…混凝土本來就會滲水呀 12/28 10:59
→ aloness: 交屋室內面積量尺寸，找小學生來給他雷射測距儀說照圖面 12/28 11:02
→ aloness: 尺寸量，他會玩到全部量完，這需要專業嗎？ 12/28 11:02
→ aloness: 自己做就好的事，何必花錢… 12/28 11:02
推 Frobel: 有一種違停靠背警察是社會毒瘤的Fu，驗屋公司能存在就是 12/28 11:17
→ Frobel: 無良建商居多而已，你買新車還沒出展間就一條刮痕多數人 12/28 11:17
→ Frobel: 都會靠背好嗎 12/28 11:17
→ Frobel: 你頂多靠背某些驗屋公司水準很低，但有些建商水準更低 12/28 11:18
→ Frobel: 至於陽台積水？我家以前做工程，自己內部完工就會測試陽 12/28 11:20
→ Frobel: 台地漏排水程度了，你陽台積水當正常是哪種三流工法 12/28 11:20
推 f41101: 收錢找問題簡單啊 但解決你就自己想辦法摟 12/28 11:28
→ f41101: 要驗屋公司幫忙也可以 先加$ 然後放個兩個月通知你 一切搞 12/28 11:28
→ f41101: 定 12/28 11:28
→ f41101: 你開心我開心建商開心3win 12/28 11:28
→ f41101: 不放心沒關係 可以再找一間驗屋公司來驗收統包驗屋公司的 12/28 11:28
→ f41101: 缺失 無限迴圈 12/28 11:28
推 ken31241: 因為我國政府沒有開設驗屋證照給民眾考阿,不然會有好幾 12/28 13:08
→ ken31241: 卡車的人去考 12/28 13:08
噓 LiebeLion: 這就是標準台灣人 工作只想打混不想做好 12/28 13:46
→ LiebeLion: 做不好被人家講反過來抱怨別人ggyy 12/28 13:46
噓 lonelysin: 我找驗屋就真的驗出漏水 一般人哪有能力測? 12/28 15:07
→ lonelysin: 但小缺失適當視而不見很可以 跟工地主任關係打好 12/28 15:08
→ lonelysin: 報修很快就來 最重要 12/28 15:08
推 coolben: 終於有人講出公道話，寧可信驗屋公司，也不信建商的售後 12/28 17:27
→ coolben: 服務，那你幹嘛買？整天吹毛求疵用豪宅規格看首購產品... 12/28 17:27
推 LonyIce: 笑死 我買你的產品就不能檢驗品質 樓上以後買3C拿到機王 12/28 17:47
→ LonyIce: 也不要說要換喔 12/28 17:47
推 a951l753vin: 我聽過的情況是 建商先問會不會找驗屋公司 會找的再 12/28 18:12
→ a951l753vin: 找工班補強 12/28 18:12
→ a951l753vin: 嗯 那看來有找有差啊 12/28 18:13
→ a951l753vin: 當然驗屋公司的缺點統計 也不是傻傻照單全收 12/28 18:14
推 newchesser: 再買一次預售屋，我一定會找驗屋公司，第一屆管委 12/29 04:11
→ newchesser: 會根本是建商的臥底，缺失搞到保固期過了還沒處理 12/29 04:11
→ newchesser: 好，最後還不是要走法律流程 12/29 04:11
推 horb: 看來是一定要找驗屋了 12/30 01:58