[閒聊] 為何2020～2022跟2022～2024差那麼多？

[doggy1234567 (7654321)]

如題

以高雄來說好了，這邊指的漲幅是你能實際買賣不含交易成本的%，不是指建商新推案那
種一案推一案那種情形，那個你吃不到不算

2020～2022全高雄幾乎所有地區的預售屋新成屋新古屋10年內的
最爛的區域漲幅大概都有5成以上，強的幾乎100%

2022～2024高雄的預售屋新成屋新古屋10年內的，幾乎漲幅20～30%的區域都集中在台積
電周圍大概不超過愛河，愛河以南的北高、火車站以南的南高市區、東高鳳山的漲幅幾乎
都不超過20%，尤其新灣區周圍的三多 五甲 瑞隆 那些區域，還有小港以北的鳳山77期
頂庄那些漲幅幾乎有10%就偷笑了，根本跟屁一樣…

為什麼這一波區域漲幅價差會那麼大，跟疫情那波齊頭式漲幅差那麼多？

不看老屋那些落後補漲的，以上

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→ toto123: 低基期 要噴本來叫噴比較快 到末段了
→ toto123: 台積電什麼都還沒來 新房就賣掉60 還不夠貴
→ poz93: 因為2020年之前那幾年 高雄是六都房價最低的
→ toto123: 高雄耶
→ toto123: 然後你還要想 台積電一個廠 實際上有多少工程師
→ toto123: 這都是個問號
→ poz93: 台積電這個話題才讓投資客大量進來 使整個高雄房價衝起來
→ toto123: 台北人下去中南部置產 投資比較符合現實
→ poz93: 但衝起來就要獲利了結 真正能維持行情的只有台積電附近的
→ poz93: 行政區
推 dennistao: 我剛好在這分水嶺買的，現在覺得還算划算
→ lst77: 印象中去年8月 2330有比較確定的消息到楠梓 不然在前半年是
→ lst77: 低迷的
→ lst77: https://shorturl.at/rccHg
推 Tosca: 2020-2022是噴疫情 全世界大灑幣
→ Moneytaker: 頂庄沒漲幅是因為某村吧
→ chouvincent: 薪水不高現金不多
→ sbshiu: 2020時房價真的低啊…遠目
推 aass5566: 應該是2021年7-8月之間 台積電設廠消息之後才爆漲  20
→ aass5566: 20年才小小漲而已
→ sbshiu: 那時候，分別有兩個朋友，捏著鳥鳥，不顧家人反對在竹北定
→ sbshiu: 預售（約30/p），今年才交屋住進去。
推 zzz50126: 貨幣大貶值
→ sbshiu: 當時覺得貴…現在覺得真踏馬便宜
推 quiet93: 你就想成調基本工資好了
→ quiet93: 最低的基本工資，在調整的時候，就是齊頭式調整
→ quiet93: 但是脫離基本工資區間，薪水漲幅就各憑本事了
→ quiet93: 基本工資就是成本
推 quiet93: 所以一年翻倍很開心，但是可能放10年，也還是維持翻倍的
→ quiet93: 程度而已
推 zpf2005: 台南有GG很久了，高雄有GG後漲上來的房價，因為有捷
→ zpf2005: 運，大條的路，北高最終會高過台南市區跟南科周邊一點，
→ zpf2005: 但高出太多... 5個廠蓋滿也就8000人，想倒貨給GGer或是當
→ zpf2005: GGer房東的，我看超過8萬人了吧XD，除非c大說的白埔之後
→ zpf2005: 有機會再蓋新廠，不然應該是末升段了
推 potabaw: 2009買巨蛋捷運旁邊8萬不到
推 zpf2005: 樓上這個很賺，現在15年屋35到40了吧
→ toto123: 8000元 你實際上有幾個是工程師
→ toto123: 8000人
→ toto123: 就是賣夢 可以把整個上下游共應鏈帶過來
推 scarrony: 8萬人？ 真的有買的沒那麼多吧
→ toto123: 工程師自己本身就是投資者 自己人到給自己嗎
推 roy84211: 不要傻了 南高屏買到3字頭就很頂沒肉了 高雄一堆地
推 ceca: 我怎麼覺得是你取樣偏差問題
→ ceca: 我2020買白天鵝26,2022大不了3x,而最新例如城陽美術館案4x
→ ceca: 2024的話里山都5x-6x,昨天巨蛋出來均6x
→ ceca: 比例看起來沒差太多啊
→ ceca: 你是不是取樣有問題
→ ceca: 2020美術館我買20,2023買30,現在40
→ ceca: 我說1x年中古屋
→ ceca: 因為避免錯位比較和某些區域說代表性不強
→ ceca: 所以我舉同一個美術館的新案和中古屋，你參考一下
推 ceca: 建議講這種，直接取樣，並且最好講一下取樣甚麼
→ ceca: 不然你到時候說你再舉店面，大家就暈倒
→ ceca: 南高你看31期，他2020 2022 2024的兩段漲幅也沒差很大
可能我講2022年這個時間不太精準，應該要直接講說冷盤下來到下一段啟動
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:31:41
全球疫情爆發～平均地權條例冷盤，…～現在這樣
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:35:33
推 zpf2005: 想賣或租給GGer的不一定是買新屋轉手啊，鳳山王都覺得
→ zpf2005: GGer會住鳳山，你就知道想像的空間有多大
→ CCOOGG: 因為2022以後都是不要命的氰胺戰士
→ Taiwanwolf: 夢醒前要跑
推 joice76x: 高雄要是沒有把台積硬拖過來 現在產業整個是空洞化 不
→ joice76x: 要講什麼演唱會經濟 那個肯定是買廣告買出來的話題
→ joice76x: 就是有台積所以北高雄房地產稍微好看一點