Re: [閒聊] 2025房價崩跌年

[zerobx (隨意)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 沒意外的話2025會出現房價等跌現象
: 會出現1年內新房，低於甚至遠低於實價登錄老房
: 主要因為2020，2021的大量預售屋即將交屋
: 當年買20幾萬的竹北預售屋，這時候交屋面對10幾年屋居然要賣80幾這種沒天理價格
: 我當年買東騰界94萬(180戶)，如今附近36年屋還是海砂屋，實價登錄114萬
: 近期交屋中....
: 你是買方你會傻到94萬新房子不買，買36年的老屋114嗎，這樣一來老屋賣70幾80剛好
而
: 已
: 但別忘了崩跌中...出50剛好而已
: 如同史努比的味道講的，實價登錄最低打5折談，6折不賣拉到
: 好好處罰這些有房屋主
: 沒說到重點
: 交屋會正式上實價登錄
: 就會讓房價整體拉下

這個只能支持，開案量大，買方又受到銀行主力房貸限制，應該就是往下。

再加上，因為雙北蛋黃區，現在危老都更太夯了，委建跟全案管理讓地主利益最大化，很
多地主都開始願意重建，到時候蛋黃的量也不是大建商壟斷土地可以控制的。再加上危老
都更不受銀行房貸限制，基本就是有買盤。

搞到後面很可能是雙北蛋黃量大便宜，大家有錢就買蛋黃，蛋白就持續往下...可能就是
下到銀行又開始不限制放貸吧

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※ 編輯: zerobx (36.228.193.35 臺灣), 12/29/2024 00:39:32
推 financer: 如果房價跌太多(例如六都平均跌超過10%) 說不定金龍還會
→ financer: 取消第7波 鼓勵銀行放貸...etc 這就是置之死地而後生XD
→ Colaman: 「危老都更不受銀行房貸限制，基本就是有買盤」這句話前
→ Colaman: 後連起來是對的嗎？
推 GIFT1988: 危老 格局很鳥 價格又亂開高 這週中小型建設會爆
→ cheng0214: 魯空又在看崩了
推 rabinson: 台北蛋黃能多便宜？就算都更一坪也要100以上，2000的總
→ rabinson: 價也不是人人買得起吧
推 onekoni: 老人沒有1:1不會換啦 況且換完還跌就更不可能
→ zzahoward: 其實五年級老人觀念轉蠻多的 沒1:1不換那就是到死都沒
→ zzahoward: 危老就是一個破壞都更奇怪政策 讓市區出現更多畸零地
推 nthomas: 不受限制是指開發方和地主 不是後來去買這些預售的人
推 shioyu: 萬華家談第三個建商了，連意向表都過不去，這群老人都不
→ shioyu: 缺錢
→ zzahoward: 地主方沒人出來統整訊息和溝通絕對過不去啦
推 jwzkp: 帥過頭又翻車了
推 klwei: 蛋黃便宜? XD
→ MTKer5566: 帥過頭現在連娛樂效果都沒有了，慘
→ MTKer5566: 他要斂財賺快錢應該好好跟柯文哲學學
→ MTKer5566: 有組織性的傅冬菊計劃，去騙騙幾個建商二代三代看看
→ MTKer5566: 畫個餅讓那些二代三代相信帥過頭的資源整合能力突破能
→ MTKer5566: 力
→ MTKer5566: 可惜帥過頭都在玩家家酒，口憐啊
→ MTKer5566: 一樣騎一台摩托車帶會員看房子，這格局能看嗎？
→ MTKer5566: 至少也要像之前隔壁創業版有一個口袋空空但是專門代理
→ MTKer5566: 飯店品牌拐人開飯店的感覺就很高大尚，結果居然在群組
→ MTKer5566: 內把到傳產二代妹
→ MTKer5566: 至少也要有這種歷程吧，整天在那邊綁頭巾
→ toto123: 沒有室內一比一 + 送車位不可能會成功的
→ toto123: 你去看看台北市哪個成功的都更 不是最少這種條件
→ toto123: 我家附近六個月 1200坪大馬路 品嘉建設就整合好了
→ toto123: 實際上拿多少 只有自己知道
推 pptsuck: 大家有錢買蛋黃 蛋黃還能凍漲?
噓 SouthEast62: 魯空現在都是靠錯誤資訊自嗨的嗎？都更不受72-2限
→ SouthEast62: 制是指對建商的融資，但是談成之後蓋的房子要賣給
→ SouthEast62: 預售屋或新成屋買家時，仍然是受到貸款限制，所以
→ SouthEast62: 差別在哪兒？
噓 amino0120: 雙北蛋黃便宜??你很急吼 嘻嘻