Re: [閒聊] 2025房價崩跌年

[a386036 (骷髏怪)]

其實大家沒看到重點
一堆上車怕死的

預售屋交屋會導致，實價登錄崩跌
實價登錄有分預售跟正式交屋，會各登一次
因為交屋才有正是門牌建號
過戶就要登錄

比方說預售屋2020買30幾萬的江翠
114.01社區300戶交屋，均價35萬
附近中古屋成交均價70萬100戶

這時候實價登錄
(300＊35＋70＊100)/400=43.75萬

實價登錄就會顯示崩跌37%，實現實價登錄7折買房
2025整年都會這樣

由於貸款難度升高房價，一定被影響買家出價
急賣屋主GG

好戲是2029-2030
硬買套利的新青安仔＋一般套利仔＋2023-2024搶套利預售的
新貨到＋倒貨嗯嗯嗯

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→ toto123: 如果真的有跌，投資客就會出手了
→ toto123: 怕的是好地方還是沒啥跌
推 bogy26: 投客除非全現金不然也是很難出手的
→ valkyrie: 請問哪裡算好地方？
→ aching1989: 推
→ mow1982: 2030基本工資，早就超過3萬，你慢慢等
→ mow1982: 五年後的通膨，房價又會變得合理
→ Ryoma: 前幾年工資漲幅有跟上房價漲幅的話，早就不需要新青安
噓 iamneptune: 登兩次？
推 asd78978978: 幫補血 你這篇會被傻多虛
噓 NodeWay: 魯蛇的心態 事實是台積電會再漲5年 你跟不到是你爛
推 vict1: 你就開放70年房貸就好 買不起就增加年限
→ NodeWay: 2018低點到現在年年都有便宜預售登出來
→ toto123: 好地方還不簡單 新北一環 台北市 低總價
→ NodeWay: 等交屋登第二是那是有轉約發生 不過我猜他根本不懂
→ toto123: 或是主要科學園區附近的
→ toto123: 現在台積電題材都已經炒到太外圍了
→ toto123: 需求多的地方就好地方
→ toto123: 真正的投資客其實是希望下跌的
跌才能進貨

→ toto123: 真的很精明大家都在瘋搶 手上的或早就丟光了
推 lovepork: 骷髏大vs西卡。雞排中辣要切
→ lovepork: 甜不辣米血各一份
不要過度槓桿就好

→ lovepork: 晚上置板凳看好戲
推 ceca: 樓上你不用響了..XD
→ ceca: 高大和橋頭目前差不多站穩四,之後應該會挑戰45.
→ ceca: 每個地方不一樣,你自己愛硬套的.
→ ceca: 你沒發現我已經不說服你快點買了,
→ ceca: 建議你應該好好把老家整理整理,繼續住也是不錯的.
→ ceca: 之後應該中古屋也跟你沒啥關係,我是說3x年那種.
→ ceca: 每個地方不一樣你就愛硬套..XD
→ ceca: 你沒發現就算是lesson7之後.
→ ceca: 你高大橋頭的地價還在飛漲?
噓 kazamishu: 年年都有便宜實價出來，跌了嗎？有夠爛的推測
→ ceca: 地價漲成那樣,你是期待甚麼..XD
→ ceca: 最近有幾個案子開案,雖然銷售沒有之前那麼誇張.
→ ceca: 但你也可以去案場和事後查一下實價登陸.
→ ceca: 看一下那幾區的成交狀況怎樣和成交價.
→ kazamishu: 重點是台灣游資何時結束瘋狂增長
→ ceca: 市場在那邊你要看阿,還是你本來就已經放棄買房單純想嘴砲.
→ ceca: 那想嘴砲就隨便你嚕...
→ ceca: 當然啦,現在應該很難期待一年之間像之前30跳到40.
→ ceca: 現在可能一年4x跳到45.
→ ceca: 會慢很多,但目前還沒往停滯的方向發展.
→ ceca: 至於中古屋,步調再慢一點,但是基本上就是跟著跑.
推 hortl233: 雞排一份中切不要辣
→ ceca: 例如1x年屋會先追到七折在逼近8哲,30年屋大概6折之後逼近七
噓 z19890506: 嗯嗯嗯
→ ceca: 不相信你也可以拿筆記本做紀錄..XD
→ ceca: 市場在那邊自己記錄就知道了.
→ ceca: 也就是30年屋之後都會上30w/p..
→ ceca: 只是時間的問題而已.
→ ceca: 我叫你買的時候,新案還可以買二字頭.
就是有人二字頭不買
五字頭好便宜還會漲
五字頭搶買不准說會波動

東騰界
90幾好貴歐
130 140說好便宜

→ ceca: 你說,我這幾年有沒有唬爛你?
→ ceca: 叫你快買是幫你還是害你..XD
→ ceca: 結果你被另一群人害死,哈哈哈.
→ ceca: 市場玩家跟你講的你不信,跑去信一輩子沒買過房子的?
→ ceca: 然後拿自己的財產和鈔票開玩笑.
→ ceca: 這可是至少幾百萬大一點就是千萬的事情.
→ ceca: 你這樣就沒了..
→ ceca: 你看你上班要存多久?你年薪100一年存30萬.
→ ceca: 1000萬你也要存33年.
→ ceca: 就因為你信錯人,33年的人生,啪一下,就沒了
→ ceca: 而我們,躺著就收割你33年的人生到口袋.
→ ceca: 對喔你知道有P4,P5兩個新的台積電廠嗎?
→ ceca: 這個之後幾個月就會開始炒作.
→ ceca: 恭喜妳喔.
→ ceca: 這還不包含白樸農場是不是又有4個廠.
→ ceca: 因此,這個價格還只是山腰.
→ ceca: 跟你說每個地方都不一樣你愛硬套.
→ ceca: 你沒看到我講的任何東西前提都是"不包含雙北"
→ ceca: 阿就不一樣啊.
※ 編輯: a386036 (42.79.156.76 臺灣), 12/29/2024 14:32:13
→ ceca: 對喔我都很不想提橋頭和高大.
→ ceca: 因為我再低調阿.
→ ceca: 沒看到我都不想發文..XD
→ ceca: 不然他們一直漲,難道要我反向講他跌了?
→ ceca: 所以不如不要講,反正他漲是事實.
→ ceca: 低調躺平爽就好.
→ ceca: 人家愛賣愛酸是因為它們又不買這邊.
→ ceca: 例如他買了台東,當然會酸一直漲的高大和橋頭阿.
→ ceca: 因為是高大橋頭漲,又不是他買的漲,眼紅很正常.
→ ceca: 而我們低調的就躺著讓它酸.
→ ceca: 反正管他怎麼酸,價格還在漲.
→ ceca: 價格漲我可以當飯吃,被他酸又不會痛..XD
→ ceca: 還是你以為酸一酸可以讓買家不買?.
→ ceca: 你是當買房子的人是智障?聽一聽就不買了?
→ ceca: 那可是上千萬...一般人都會對他的上千萬負責.
→ ceca: 不會隨便聽兩句就不買的好嗎..XD
→ ceca: 要知道,越強勢的地方越容易被酸.
→ ceca: 你看有人酸花蓮台東嗎?...
→ ceca: 所以你還真的當真,你可是要買的人哩.
→ ceca: 哀,哭簍大,阿她就是要買這一區,他老家還在這一區.
→ ceca: 阿跟他講變化,跟他講狀況.
→ ceca: 甚至告訴他要看哪幾個指標和怎樣做紀錄.
→ ceca: 阿她就不聽,死要硬肛市場..
→ ceca: 這....並且是連續好幾年了.
→ ceca: 我也不知道該說甚麼好..XD
→ ceca: 阿就不醒阿...怎樣跟他講他就不醒過來.
推 ProTrader: 北高台積電設廠已經落伍了 現在要看高鐵到高雄站的影響
→ ProTrader: 然後高鐵六塊厝對屏東科技園區還有大寮的影響
→ ProTrader: 現在真正有空頭到的應該是成交量吧  不是價
噓 NeihuSnape: 反串給噓
推 hortl233: GG有宣布到屏東嗎？沒的話高潮啥？
→ hortl233: 高鐵議題一直只是個左料，不是主菜。能吹這麼兇到時
→ hortl233: 失望越大
推 ProTrader: 北高台積議題就是等著起飛  現在要看南高能不能跟上
推 ceca: 身為一個火車站旁邊有大樓有店面的表示.
→ ceca: 高鐵沒啥影響,店面可能略有好處而已.
→ ceca: 那是無效人潮..XD
→ ceca: 高鐵對我的好處大概除了店面可能"接送者"順便買東西.
→ ceca: 略為提升外.
→ ProTrader: 坦白說南高那些利多真的比北高弱
→ ceca: 好處是...我她媽不用在翠華路和華夏路塞車了.
→ ceca: 真是..無用人潮造成的塞車讓人很賭爛.
→ ceca: 現在南高的人跑去火車站就好,這樣翠華路和華夏路.
→ ceca: 車潮會大幅減少.
→ ceca: 高鐵到今天20年了...20年能炒早就吵了..XD
→ ceca: 你看台積電一開始宣布7+28奈米就狂噴.
推 a5292710: 講高鐵沒好處的原因，是因為南部人才較少
→ ceca: 甚至以前義享天地剛宣布就大漲,開工的時候就漲到漲不動.
→ ceca: 這才是有效的炒作.
→ ceca: 人才不人才不重要,她無效就無效.
→ ceca: 我們只討論他有沒有效.
→ ceca: 高鐵20年,其實很多高鐵特區都是靠其他東西炒.
→ toto123: 高鐵是因為地主要賺吧
→ ceca: 無論是青埔航空城,太保台積電,烏日林佳龍,沙崙園區.
→ ceca: 竹北是竹科附近唯一規模重劃區...
→ sernidle: 以前房蟲：房價不可能跌 現在房蟲：跌才能進貨
→ ceca: 反而高鐵一開始出來,左營高鐵和台北高鐵和新北.
→ ceca: 表面上看還不錯..那是因為它們的站本來就在市區.
→ ceca: 在外圍的,高鐵一出來可是都很悲情的.
→ ceca: 到後來都靠其他的東西去炒作,不然當年套死一堆地主
→ ceca: 高鐵影響最大是高鐵車站走路5分鐘範圍內的商業.
→ ceca: 就像左營高鐵好了,他高鐵大廳那一層賣吃的都爽歪歪.
→ ceca: 但你看看後門就好,後門開甚麼倒甚麼,早餐店都可以倒.
→ ceca: 前門的崇德路商圈,營運開始好了17年來.
推 hortl233: 笑死，高鐵無效是人比較少？你有沒有看新左營開多久？
→ ceca: 他是有多少擴張能量..XD
→ ceca: 高鐵是無效人潮好嗎.
→ ceca: 你看到一堆人,但是對商圈.對住宅都沒影響.
→ ceca: 這些人潮就無效人潮,不對不動產帶來好處.
→ hortl233: 高雄一直被嘴人口，你真的有去看高雄人口在全國排名？
→ ceca: 阿你去後站開店阿..XD
→ ceca: 後站一堆店面都等著你租去開店.XD
→ ceca: 不是很有效,開咖啡廳開便當店開早餐店阿.
→ ceca: 嗆你不敢啦.
→ ceca: 阿不是很多人,你去開店阿.
→ ceca: 你連店都不敢開.
→ ceca: 我每次搭高鐵都走後站耶.
→ ceca: 我一年要搭好幾次高鐵.
→ ceca: 連續十幾年了.
→ ceca: 看著後站的店開甚麼倒甚麼..真好笑.
推 hortl233: 新左營後站就蠻荒地帶
→ ceca: 阿你高鐵那麼強,附近20年.
→ ceca: 你是看他房價很猛喔?
→ ceca: 在台積電之前,還不是輸給生態園區.
→ hortl233: 後站一樓店面沒講還真以為是廢墟
→ ceca: 過了國十,價格就明顯比較低.
→ ceca: 阿你不是嗆很多人,那怎麼會荒涼.
→ ceca: 目前高鐵全都是靠台積電的好嗎.
→ ceca: 不相信你把時間倒回2019以前.
→ ceca: 高鐵通車1x年來,m他房價就是比生態園區低/.
→ ceca: 阿不是很強.
→ ceca: 結果還是生態園區往北的延伸.
→ ceca: 你就不用跟巨蛋比了.
→ ceca: 巨蛋 > 生態園區 > 高鐵(國十以北)
推 twin2: 骷髏大真有勇氣，講這些實話會傷害到很多人利益
→ ceca: 你有沒有觀察市場有沒有紀錄?
→ ceca: 現在高鐵暴猛是因為他是台積電第一排好嗎..XD
→ ceca: 還是你以為他隱忍20年一朝爆發?
→ ceca: 你在跟我開玩笑嗎..不動產隱忍20年..XD
→ ceca: 地主都要跳樓了拉.
推 a5292710: 左營目前沒有下一站，上一站沙崙。短程通勤對南部真的沒
→ a5292710: 有比較有用。等整個S廊帶串聯起來，南高的高鐵就不一樣
→ a5292710: 了。
→ ceca: 20年好嗎兄弟..這是甚麼新利多?
推 hortl233: 如果1是起漲點，高鐵最多0.5，GG是1.2。高鐵議題能讓
→ hortl233: 1.2+0.5=1.7噴更高，但是單獨0.5 = 無效
→ ceca: 基本上沙崙也是轉向依賴產業.
→ ceca: 高鐵本身影響力直接忽略就好/
→ ceca: 如果本質是1,高鐵大概0.05..所以是1.05
→ ceca: 你光看2019以前高鐵相對於生態園區的價差.
→ ceca: 那個價差1x年來都是那樣.
→ ceca: 就代表他基本上影響力小道直接忽略.
→ ceca: 如果你跟生態園區拉平就好.
→ ceca: 那我還承認高鐵有個0.3的影響力.
→ ceca: 但很可惜,那個價差看起來就是高鐵有沒有都一樣.
→ ceca: 別忘了旁邊還給你一個榮總醫學中心.
→ ceca: 榮總影響力遠高於高鐵.
→ ceca: 因為老人有迫切需求.
→ ceca: 就像後譯很猛一樣.
→ ceca: 就像長庚是那一區支柱之一一樣.
→ ceca: 你要做客觀比較和長期觀察.
→ ceca: 怎麼會無腦信一個拔獅子棕毛的故事?
→ ceca: 而商業性也很明顯.
→ ceca: 高鐵帶來的商圈就是崇德路.
→ ceca: 那個商圈這些年是有擴張能力逆?
推 hortl233: 現在還有個大笑話。政府一直在沙崙丟產業啦外商
→ hortl233: 沒考慮人家員工484一定要住沙崙。都已經有竹北-青埔的
→ hortl233: 例子了
→ ceca: 連後譯吉林夜市和熱河街都擴張了.
→ ceca: 你崇德路商圈1x年如一日.
→ ceca: 也就是高鐵對商圈的發展影響力依然就是那樣.
→ ceca: 尤其是站外的商圈影響力就是崇德路為範例.
→ ceca: 阿你崇德路商圈是可以拿出來講逆?
→ hortl233: 沙崙炒到1坪到新左營的9成，是你你買哪裡XD
→ ceca: 連被嘲笑的三多和火車站建國路商圈都屌打好嗎.XD
→ ceca: 我買台積電就好了..XD
→ ceca: 201x年以前我不買國道十號以北.
→ ceca: 當然中間我還是有買過三棟吧,不過都是剛好撿到便宜.
→ ceca: 阿高鐵就沒用...
→ ceca: 所以要養的完全不考慮.
→ ceca: 現在是有台積電,所以現在追高鐵主要是追台積電.
→ ceca: 跟高鐵本身沒啥關係.
→ ceca: 有沒有高鐵都不重要,有台積電才是高鐵那一區目前高潮主因.
→ ceca: 就像沙崙,現在靠產業再撐.
→ ceca: 不然20年來沙崙是很旺逆?
→ ceca: 20年喔兄弟...20年喔.
→ ceca: 高鐵通車前重劃區就開始想要炒了.
→ ceca: 阿是吵得動喔?
→ ceca: 還是套死一堆判斷錯誤的地主..XD
→ ceca: 阿,崇信路商圈拉,怎麼講成崇德路,更正一下.
→ ceca: 高鐵的站外商圈代表就是崇信路商圈.
→ ceca: 你觀察那個商圈的成長就知道高鐵有多少料了.
→ ceca: 品元豆花在那邊開分店,我不時還會專程去吃
→ ceca: 外加有一個滿好吃的蛋餅先生.
→ ceca: 但是,這個商圈就...不怎麼樣.
→ ceca: 自立路商圈規模都比他大一點.
推 z19890506: 西卡怎都不發文了 然後在推文寫文章
→ ceca: 你就不用說跟甚麼熱河,三多,建國路比.
→ ceca: 低調阿..XD
→ ceca: 低調數鈔票.
→ z19890506: 說不吵架下面寫一堆XD
→ ceca: 沒說不吵架.
→ ceca: 只是低調..XD
→ ceca: 這樣人家要搜我的文章這段時間會空白,哈哈.
→ ceca: 偷偷漲就好,不需要跳出來跟人家爭論幹嘛的.
→ ceca: 對喔,我在高雄火車站旁邊可是有住宅大樓和透天店面.
→ ceca: 你看我有高潮嗎..XD....
→ ceca: 阿就說,台積電威能很猛,高鐵人潮是無效人潮.
噓 a123454698: 中古屋的房價指數本來就會排除這些交屋的，多多別再
→ a123454698: 自慰了
→ ceca: 不信..不然就信自己然後去加碼投資嚕..XD
→ ceca: 我只能講,高鐵對火車站的好處是間接的.
→ ceca: 直接的大概就是接送的人可能順便在路邊買點東西.
→ ceca: 所以會以"一停車就可以買到東西"的店面為主,非逛街店面.
→ ceca: 其他好處是間接的.
→ ceca: 例如火車站有一個商場,高鐵至少可以讓5分鐘路程的餐飲興旺
→ ceca: 所以會讓商場經營者有基本盤,以及更多籌碼去搞大商場.
→ ceca: 而商場對附近商圈發展就有強悍的拉升效應外.
→ ceca: 商場也會對住家有很大的推動力.
→ ceca: 所以高鐵對火車站的影響是間接的,本體會在那個商場.
推 alonzohorse: 話說世界學那個價錢認真嗎……13
→ ceca: 以及71期是高雄舊市區少數的重劃區.
→ ceca: 因此會吸引想要住舊市區的買家過來買,所以可以炒作一些.
→ ceca: 目前情況大概是這樣.
→ ceca: 觀察重點不再於高鐵,而是商場的經營..
→ ceca: 高鐵的作用只是加持這個商場看他有沒有搞得更強悍.
→ ceca: 所以重點要看對.
推 alonzohorse: 他開那個價格我還以為在北部==
推 petesam: c大怎麼看高美館？
推 ceca: 目前建商就中都,美術館,農16輪流推案.
→ ceca: 他一個地方一職拉價,當餘屋數量變多拉價變困難.
→ ceca: 他就去下一個地方拉價,下一個地方剛好都沒餘屋.
→ ceca: 等到下一個地方也拉到吃力,就在去下一個地方拉.
→ ceca: 現在不就跑去農16拉,起跳6x~7x.
→ ceca: 中都和美術館就會進入消化餘屋減緩推案期.
→ ceca: 等到農16拉到也是餘屋變多拉價困難.
→ ceca: 就再回到中都去拉,這時候中都餘屋就會消化差不多了.
→ ceca: 利用每次跳躍性推案,前面沒啥餘屋扯後腿.
→ ceca: 以及這三區的價格連動性極度高的特性.
→ ceca: 做戰術上的操作.
推 petesam: 了解，高美城揚開案太頻繁了
→ ceca: 你可以自己從前幾年一路看到現在,是不是這樣搞..XD
→ ceca: 要知道2020以前美術館推案很少.
→ ceca: 那時候是不是都在推中都.
→ ceca: 現在中都推案是不是變少很多.
→ ceca: 而農16,前幾年是不是突然真空都沒推案.
→ ceca: 橋頭和楠梓推案價會繼續往上飆升阿.
→ ceca: 之後會炒作P4 P5廠+建商沒在怕銷售問題.
→ ceca: 光台積電全部的員工目前確定就會有8000人.
→ ceca: 先不要說陳其邁說的一帶六,你用一帶四,也有3萬多人新增.
推 alonzohorse: 不過目前也只有兩案在推……
→ ceca: 還不包含橋科一萬人,那邊至少也是一帶三一帶四
推 petesam: 橋頭新案太少，反而價格比較穩定
→ ceca: 所以建商先把價格衝出去再說..後面的案子就會推在很高價.
→ ceca: 橋頭和高大的建商戰術就先不講了..XD.
→ ceca: 部過那個是對長期影響比較明顯.
→ ceca: 中短期的話,兩地的價格基本上你當一樣看就可以.
推 alonzohorse: 耶 隆大門牌是燕巢，這樣橋新算起來只有世界學？
推 ceca: 燕巢那邊那個不是最後的3x...XD
推 jessicaabc98: 南部丫寶媽
推 petesam: 北高還是獨領風騷
→ ceca: 法院那邊還有一個.
推 alonzohorse: 那是真的很少……
→ ceca: 故意養地.
→ ceca: 建商有地不推,地主有地不賣.
→ ceca: 另外這邊以前大地主是誰你們也知道.
→ ceca: 不知道去看血觀音..XD
→ ceca: 這邊地主同時有血觀音里面的兩個身分
推 wake00005: 投資客越多的案這一波崩越快越大，所以真的要注意，屏
→ wake00005: 東已經有投資客為主的案，找不到貸款要斷頭了
推 seedhorse: 還在2029，都不知道意外跟明天哪個先到...
→ mopigou: 想到2030年？還有超青安跟百年房貸還沒推出啦
推 lineage666: 我只想在風口上當個低調的小豬豬
推 JKjohnwick: 東騰界不貴阿
推 metallolly: 沒事 房版跟投資客滿手現金準備進場
推 aaboutt: 金龍海嘯看來三五年內不會退場，因為通膨過於嚴重急速。
→ aaboutt: 本來房貸八成，房子跌價鮮少超過兩成。現在自備款第二間
→ aaboutt: 五成，未來跌價的空間變大了
推 jansan: 爽
推 a5292710: 2026預期經濟衰退就會退場了
推 a5292710: 台灣電子業出口比例高的離譜，其它都在衰退，2026剛好
→ a5292710: 走衰退循環。再來銷歐有碳稅問題，銷美有去中去台問題，
→ a5292710: 銷陸高階被美卡/低階及非晶圓類有銷價競爭問題，三大市
→ a5292710: 場一遍死。
噓 kadolong: 不就大家都初道的事
推 locklock123: 高鐵六塊厝有可能讓九如鄉農地漲價，甚至轉建地嗎？
推 jerry1019: 通膨，撐起一切.........價值不一定，但
→ jerry1019: 數字絕對只有向上。
推 rt4512: 推推ceca大，原本推文一堆擾人視聽的，現在又有把
→ rt4512: 推文點開來看的動力了，感恩西卡大
推 McDonaldboy: 今年量縮 明年開跌
推 sernidle: 左營站後站真的是廢墟 練台生跟阿海不知道處理得怎麼樣
推 z5411: 血觀音 真的要很在地的才看的懂
推 JKjohnwick: 為什麼會登兩次?
→ richard42: 跌反而買不到 一堆人搶
推 jise51103: Ok let‘s see
→ WSLai: 疫情期間都漲一倍了，2025是能崩到哪，除非中國真的打過來
→ WSLai: 再說吧
→ kusomanfcu: 咕嚕咕嚕咕嚕
→ kusomanfcu: 雞排去骨去皮不要辣
推 chicen: ceca大要說的高鐵外商圈應該是重信路商圈，不是崇德商圈吧
→ chicen: ，崇德離那邊還有些距離，應該吃不太到高鐵人潮
噓 loopdiuretic: 好 信你了 快逃啊啊啊啊啊啊
噓 kklarinet: 真的好蔡...