[新聞] 高雄、台南開始崩了！十大「房價鬆動區」

[anti87 (天機老和尚)]

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高雄、台南開始崩了！十大「房價鬆動區」出爐　最高2個月重跌1成5

房貸之亂、央行祭出第7波打炒房，不僅買氣翻轉，房價也開始鬆動了！根據《591實價登
錄》統計，六都與新竹縣市，房價跌幅最高的十大行政區，高雄5區、台中3區、台南2區
，跌幅-8.7~14.8%，重災區楠梓1坪差了4萬，以買30坪房屋來說，晚1個月買便宜了120萬
。

根據《591實價登錄》六都與新竹縣市，比對6~8月及9~11月成交價，房價跌幅最高的十大
行政區，依跌幅排序，高雄楠梓-14.8%、台中太平-13.9%、高雄左營-12.8%、高雄鳳山
-12.1%、高雄鼓山-11.5%、台南永康-10.5%、台南安平-10.4%、台中北屯-10.1%、台中南
屯-9.2%、高雄前鎮-8.7%。

房價上漲預期翻轉，不少屋主或有資金需求，開始讓利，讓房價出現了明顯下跌。（圖／
記者陳韋帆攝影）

▲房價上漲預期翻轉，不少屋主或有資金需求，開始讓利，讓房價出現了明顯下跌。（圖
／記者陳韋帆攝影）

房價上漲預期翻轉疲弱　屋主讓利房價出現鬆動

《591實價登錄》總編輯李忠哲表示，在限貸令衝擊下，新成屋、二手屋交易量萎靡，衝
擊買方對於房價上漲預期信心，不願在追價，而有資金需求的屋主也加大議價幅度，尤其
是中古屋成本較低，讓利空間特別大，也讓房價出現回落。

他進一步指出，此次台南、高雄一共進榜了7區，尤其是高雄楠梓，跌落14.8%、回到2字
頭，主要是因為過去搭乘台積電議題，房市炒作氛圍濃厚，在央行祭出史上最嚴打炒房後
，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

黃文雄表示，這波房貸之亂至少要到明年中旬，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。（示
意圖／記者陳韋帆攝影）

▲黃文雄表示，這波房貸之亂至少要到明年中旬，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。（
示意圖／記者陳韋帆攝影）

第7波管制餘波盪漾  房貸之亂到明年中旬

台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，央行這次出手，確實一下子讓房市降溫，不論
房仲、代銷的交易量都大減，買氣幾乎停滯，況且房貸之亂至少要到明年中旬方會減緩，
估計第三季打出的子彈還要再飛一會兒，故央行也未在第四季理監事會議再下重手。

展望2025，他推估，買氣將持續低迷，但也不必要過度樂觀或悲觀，剛需市場仍在，長期
自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，
建議消費者2025年宜「謹慎前行」。


心得：

兩個月重跌15趴，這可比許多專家說的一年跌五趴重多了

台灣屋主會重演日本老人的舊戲碼，在房價高峰買房

結果80.90歲還為了還房貸而工作嗎？

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※ 編輯: anti87 (101.139.14.82 臺灣), 01/01/2025 10:30:09
→ toto123: 左營如果有跌 還是可以撿 我覺得
→ toto123: 台北投資客不玩 亂砍
推 iwei0930: 笑死多不敢寫台中啊 不管是跌幅還是數量都比台南慘 幹
→ iwei0930: 嘛第二名不寫 特別挑第三名 呵 真是可憐
推 t0314796: 限貸令投資客想撿也沒辦法吧？
推 dennistao: 馬上就有新聞XDDDD
→ Skydier: 南蠻狗崩潰...
→ toto123: 投資客有分 有錢跟沒錢
→ toto123: 現在亂砍就是錢不夠多 籌不到錢
噓 jemdogdog: OP
推 s5517821: 記者是台中被套嗎 直接忽略 笑死
→ kmtkmtkmt: 鄉下地方 不意外
推 start0917: 最近開591開價沒啥鬆動啊
→ jemdogdog: 實話實說，台北市也不是全部都是漲
→ jemdogdog: 最近很夯的南港，大樓單價這個月跌了4.5%
→ toto123: 高總價早就在跌了 不管哪邊都一樣
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/dnzIYiw.jpeg
推 humbler: 剛開始跌而已
推 aaboutt: 才剛開始三個月而已，好戲還在後頭，今年每一天都會有新
→ aaboutt: 消息
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/eBd173C.jpeg
→ jemdogdog: 行動勝過千言萬語
→ MTKer5566: 說好的草漯崩盤呢？
→ jemdogdog: 另外現在的風向十分亂，每個統計有可能南轅北轍，所以
→ jemdogdog: 先觀察
→ amordelcor: 以前排的人可能多3倍呀
推 nocturnesw: 開價沒鬆動 屋主態度已鬆動
→ nocturnesw: 高雄開始殺了
→ jemdogdog: 沒錯，但沒有想像中的冷
→ jemdogdog: 忘記說圖片來源是某群組，感謝感謝
→ poz93: 才跌10% 也不看這幾年漲了多少%
推 TSMininder: 不是跌 是鳥地方校正回歸 不用擔心
→ Petersen: 雖然每區有偏僻跟熱鬧的地方 但以區來看已比縣市好多了
推 aaboutt: 花了四年漲了150%，只三個月就跌了5-10%。不知道會跌多久
→ aaboutt: ，這才是今年的重點
推 lovepork: 假設高鐵真的蓋在市中心，對北高房價也是會有影響
→ lovepork: 新光三越搞不好要轉移陣地了
推 Petersen: 北部投資客炒起來的地方，沒有實際剛需回跌預期中
推 veter: 高鐵進高雄車站以後除了工作在北高誰還會想住北高，市政府
→ veter: 單位都在南高辦個事先騎20分鐘當我吃飽太閒，上次去行政院
→ veter: 南區辦公室補護照總時長花了15分鐘北高仔還在騎機車笑死
→ s114752: 57都沒事？？？
推 lovepork: 未來左營高鐵站會少一半的旅客。
→ s114752: https://i.imgur.com/mfEUqAq.jpeg
推 veter: 如果以後巨蛋商圈不小心轉移，左營真的直接死去
推 lovepork: 其實，你如果有政治敏感度，就知道其邁想發展北高。但
→ lovepork: 有人就不高興了。
推 lovepork: 其邁的紫線，應該會拖很久，甚至就不蓋了。
→ veter: 54088自己就買左營他當然想發展那裡
→ ramirez: 現在高鐵要進高雄車站 楠梓橋頭不妙了啊.....
→ lolpklol0975: 美術站未來如何
推 ru04hj4: 貸款減少 賺什麼
推 BRIANERIC2: 其賣不是住在海洋帝寶嗎？
→ BRIANERIC2: 他跟陳菊好像都住在灣區
→ mitsloanboy: 政黑精障憨鳥：高雄大勝台北台中世界一流的城市
噓 jinso7410: 台中直接忽略 嘻嘻
推 zzyzx: 楠梓漢呢 通通給我站出來
推 amordelcor: =.= 的確高雄車站有高鐵 我一定不會去左營了 但會不會
→ amordelcor: 要20年後？
→ laechan: 恭喜我同事新青案買在房價高點
→ SDFSDF: 鳳山沒漲多少也能跌爆 笑死
推 mind324: 沒有橋頭勇士？？？？
推 tingmayday: 北高有漢神巨蛋、新的凹子底漢神、義享，還真的以為一
→ tingmayday: 個高鐵就會讓北高輸給南高喔？
推 veter: 沒有不會沒落的商圈啊
推 rdcf: 阿不是資金狂暴潮嗎?
推 dentyneice: 沒在2020年前買左營所以怨氣很大？
→ dentyneice: 鳳山跟左營，光市容就不在同一個等級。
→ dentyneice: 一個是新加坡、另一個是曼谷的差距
推 z5411: 一個高鐵就想救南高 有點好笑
→ z5411: 光一個台積電南高就要被外拋了
推 snoopyboy123: 楠梓漢來了 respect <(￣一￣ )有GG 沒在怕的啦
推 jerry10307: 北高未來發展火力集中巨蛋跟高雄車站區間，紫線真
→ jerry10307: 的重要
推 ceca: 橋頭勇士表示：啊我勒？？
推 kevingo0215: 我是交屋中的楠梓漢，沒跑哦。
推 Hitimothy: 台積大於一堆雜魚
推 ibetitisnot: 還好吧 漲150%跌個20%都還是爆賺好嗎
推 jei01: 白痴喔！楠梓是正好有幾案預售便宜的正再交屋
→ jei01: 楠梓新的預售案根本沒有跌
→ a9564208: 交屋跟實登無關啊，除非交易日期造假
→ a9564208: 左營大路那邊跟鳳山市容半斤八兩
推 polestar0505: 不要賠售就不會跌了嘛 自己要降價做功德的
→ z5411: 楠梓鬆動的是中古 真的一堆開價往下調
推 t81238123: 記者直接忽略台中有點專業性好不好
推 willealth: 怕是怕漲150%是別人賺 然後現在衝進去接-20%
推 danish80924: 漲20%又跌20%還是賠4%
→ a9564208: 楠梓橋頭起漲點是17～19萬，印象中這段盤好幾年
推 antigidu: 晚1個月買,多一台賓士  晚1年買,多一台藍寶堅尼
→ antigidu: 所以 你的藍寶堅尼呢？
推 solomonABC: 橋頭勇士QQ
推 s114752: 動的很厲害！！！
推 aching882000: 兩個月15%, 跌到啥時會免費XD
推 Nabulione: 這種新聞標題連點都都不想點開看，現在近幾年房價你有
→ Nabulione: 看過跌嗎？看是緩漲還是暴漲而已
推 zxc85918zxc:  打房（Ｘ）井噴（Ｏ）楠梓那區都越來越高 你看高大
→ zxc85918zxc: 之森去年實價就知道！而且有台！積！電！耶～
推 johnmayer111: 橋頭晚上繞一圈，想想你要在那背40年房貸還想下手嗎
推 loloool: 笑死，護照辦一次用10年，誰天天辦護照
推 yso0402: 今年七八月~人人都有兩千萬~很誇張~都沒算要還多少錢嗎?
→ yso0402: 都在開槓桿~彷彿沒用到新青安就虧到~一次讓你倒
推 sunsamy: 只不過是大跌15%，小漲150%