→ lescholar: 錢太多的社區可能會被黑道覬覦 01/01 23:37
推 au041l: 選地點 01/01 23:41
推 xxxxqay: 戶數多 絕對都是缺點 遠大於優點 01/01 23:53
→ xxxxqay: 出入複雜 難管理 東西破壞力強 電梯難等 吵雜..blabla 01/01 23:53
推 abyssdevil: 150~250 我覺得就很緊繃了 再多 就更容易吵架 01/01 23:56
→ panda04056: 戶數多你會發現很多人智力跟不上財力 01/01 23:58
推 jeffsu: 250以內 不能再多了 01/01 23:59
→ jeffsu: 而且最好均值三房 兩房容易有租客 不然就是水準低於社區的 01/02 00:00
推 hortl233: 100～200戶為黃金區段，以上以下都有問題 01/02 00:00
→ hortl233: 然後過半要是3房以上的房型 01/02 00:01
推 hortl233: 社區有沒有管理就看3個地方，1梯間2停車場3中庭植栽 01/02 00:03
→ hortl233: 公設有沒有開反而不是重點 01/02 00:04
推 abyssdevil: 經營十年以上可以考慮250戶以上 該吵得也吵完了 01/02 00:06
→ abyssdevil: 進去哪些能用哪些不能用大概也知道了 電梯也剛換好 01/02 00:07
推 hortl233: 電梯換不換我倒不考慮，取而代之是我會看社區經費結餘 01/02 00:09
→ hortl233: 一部電梯大修120萬，幾部自己下去抓就有底 01/02 00:10
→ hortl233: 那種管理費繳很少&結餘少的別太開心，到時候大修直接 01/02 00:11
→ hortl233: 分攤另算 01/02 00:11
推 abyssdevil: 新大樓這幾年管理費都預設蠻低的 這點也要評估 01/02 00:14
推 jessicaabc98: 只有缺點 01/02 00:21
推 shenmue1001: 住戶太多要開區全會就知道困難了 01/02 00:22
推 paunch: 有些大社區會分成不同棟，或不只一個管理室，所以很難一概 01/02 00:25
→ paunch: 而論 01/02 00:25
推 hortl233: 一般200戶以下的是同一個出口 01/02 00:28
→ hortl233: 個人是寧願把公設關一關，錢拿去支付24小時管理+清潔工 01/02 00:29
推 LonyIce: 唯一優點只有錢多而已 01/02 00:37
推 ahlolha: 戶數多最大好處是不用擔心錢 但要擔心很多蟑螂覬覦錢 01/02 00:52
→ oncloudy: 簡單一句 戶數少 單純 未來賣屋沒對手 01/02 00:54
推 hortl233: 笑死，多得是戶數少看起來像廢墟的 01/02 00:55
推 amordelcor: =.= 戶數少也是有24小時警衛呀 01/02 01:05
→ mp60707: 怪人多啊 01/02 01:17
推 beergap: 自住選150左右還可以，50真的太少 01/02 01:23
推 RaiGend0519: 戶數少也很會吵架der 01/02 03:03
→ RaiGend0519: 大樓會分ＡＢＣＤ棟，社區透天還會分內圈外圈咧 01/02 03:03
推 makeme: 100~200最剛好+1 換得了電梯 也沒多到人山人海 01/02 03:21
推 mepe1018: 不要有兩房或套房，那種戶數都比較多比較雜 01/02 06:33
→ physicsdk: 人多必有XX 01/02 06:47
推 tonylolz: 戶數多要賣的競爭對手也多 01/02 07:12
推 lota: 建議不要超過500戶，那複雜度又上升到另一層次 01/02 07:20
推 cindywu50: 套房一棟，二房一棟，三房一棟，請問公用電費怎麼分 01/02 07:54
→ cindywu50: 依戶數？依卡片使用頻率？ 01/02 07:55
推 funguy0202: 戶數多87多 不要不信 01/02 07:57
推 maypcc: 戶數多一堆團購 好市多 新鮮蔬果 出國代賤 不用出門都有 01/02 08:00
→ maypcc: 熱心人士幫買送到家 01/02 08:00
推 ohfly: 我住在500戶以上的大型社區 目前住的很滿意 純自住很重要 01/02 08:18
推 catgod: 我覺得要看房型,套房和出租戶出入份子真的比較複雜 01/02 08:21
→ toto123: 20幾戶以後不知道有沒有啥問題 01/02 08:22
推 csgod1325: 住過30戶社區 戶數少不一定單純，管理費ㄧ戶破萬之 01/02 08:37
→ csgod1325: 外，願意當主委永遠那幾個，管委會資金被掏空炒股 01/02 08:37
→ csgod1325: ，抓到後還要走訴訟流程才願意歸還，這期間主委沒 01/02 08:37
→ csgod1325: 人願意當收拾前主委爛攤子，變整個社區半荒廢狀態 01/02 08:37
→ csgod1325: 。 01/02 08:37
→ csgod1325: 建議至少破100戶社區比較好，大家互相監督社區才不 01/02 08:38
→ csgod1325: 會爛掉。 01/02 08:38
推 Robben: 被黑道控制 01/02 08:40
推 marcus1985: 我現在住的社區是中古社區，是一層兩戶一梯的房子， 01/02 08:41
→ marcus1985: 很多人都是一次買兩戶一次買四戶打通，我也覺得很單 01/02 08:41
→ marcus1985: 純不錯 01/02 08:41
推 buyoption: 電梯等超久 01/02 08:43
推 noesis: 黑道會去社區收保護費嗎? 01/02 08:47
推 wzchou: 以前理想15～200 現在大概400上下 最好 成本上升但有概念 01/02 08:48
→ wzchou: 的人也增加 01/02 08:48
→ giveme118: 所以豪宅50戶左右的會有問題嗎???= = 到底 01/02 08:58
推 sdhpipt: 戶數多的優點是管理費多 可以做的事情會多很多 包括不要 01/02 08:58
→ sdhpipt: 請物業管理公司 全部改成自聘警衛都是辦得到的 甚至自己 01/02 08:58
推 hortl233: 你繳的起管理費，1戶也可以啊。這是屁話 01/02 08:59
→ sdhpipt: 修復社區內管線 做擋土牆之類的金額都夠用 01/02 08:59
→ sdhpipt: 缺點是戶數多到一個程度就是小社會了 幾乎不可能社區全部 01/02 08:59
推 daimlar: 最好在80-140戶，超過越多的複雜程度變高很多 01/02 09:00
→ sdhpipt: 互相認識 社會上的各種問題社區內都會發生 比如黨派鬥爭 01/02 09:00
→ sdhpipt: 黑社會入侵 房仲汽車直銷業務積極選委員等等 01/02 09:00
→ daimlar: 舊家老大樓200戶，屋齡越老出現越來越多有問題的社會底層 01/02 09:01
→ sdhpipt: 黑道控制管委會十幾年前很常見 尤其是國宅社區 他全部停 01/02 09:01
→ sdhpipt: 車位是共有的 那個利益其實很大 01/02 09:02
推 kusork: 樹大有枯枝 人多有白癡 01/02 09:06
→ sdhpipt: 我小時候曾經租用某國宅停車位 那個停車場就是被黑道控制 01/02 09:06
→ sdhpipt: 把停車位月租或臨停牟利 住戶可以不用交管理費 01/02 09:07
推 yytseng: 80戶的豪宅也有黑道管委，一切看運氣 01/02 09:08
→ sdhpipt: 皆大歡喜 其實有能力的黑道比管委會有效率多了 01/02 09:08
→ yytseng: 我覺得政府法令漏洞太多導致…例如應該立法強制出席區權 01/02 09:09
→ yytseng: 會 01/02 09:09
推 sdhpipt: 管理越多尋租者就越多 其實就是法令管太多導致的 01/02 09:10
推 DeFacto: 之前買房參觀過千戶中古屋，環境之複雜 01/02 09:11
→ DeFacto: 還有在地下室從事毒品交易的 01/02 09:11
→ sdhpipt: 某郊區山莊 社區內有某當舖停放權利車 XD 01/02 09:13
→ sdhpipt: 社區道路多 所以當鋪老闆很喜歡 01/02 09:13
噓 SkyShih: 200戶的社區還嫌管理費貴？設施比四十幾戶的還少？ 01/02 09:18
推 Byzantin: 基本上越多越好，台中總太造鎮住戶看起來都很滿意。 01/02 09:30
推 lolpklol0975: 150~250差不多了, 多了有人不繳費機率高 01/02 09:34
→ giveme118: 總太是新社區 一開始一定不錯 變成老社區轉手多後 01/02 09:35
→ giveme118: 問題就會浮現了 01/02 09:35
推 bbyy: 戶數少的還是會有87 區權會還會開不成 戶數多的更不用說... 01/02 09:44
→ giveme118: 區權會看比例 開的阿 人多 不穩因子更多XD 01/02 09:45
推 asole: 200戶+大坪數的社區是最佳解 01/02 09:49
→ asole: 如果大小坪數參雜的社區有另外的問題 01/02 09:49
推 we147121: 這問題我研究過，200戶上下是最均衡的，不論在管理費、 01/02 10:01
→ we147121: 複雜程度都是最佳化，至於梯戶比是看建商的分棟規劃與戶 01/02 10:01
→ we147121: 數無關 01/02 10:01
→ we147121: 我目前住的社區基地1500坪，均值3-4房200戶真的舒服 01/02 10:02
推 kwinner: 現在管理費一坪多少 01/02 10:28
推 physicsdk: 就跟現在選舉一樣 人多要是素質差 就很好帶風向 很亂 01/02 10:31
→ physicsdk: 投票 01/02 10:31
推 eddisontw: 台北市要去哪裡找1500坪的基地 有500坪就偷笑了 01/02 10:31
→ physicsdk: 北士科吧 01/02 10:31
推 SouthEast62: 文山區有基地12,000坪的建案正在賣呀！所以它敢賣 01/02 10:48
→ SouthEast62: 這麼貴也是有其理由，錯過了你別處不可能找到同樣 01/02 10:48
→ SouthEast62: 規模的…… 01/02 10:48
→ kevin190: 一樓說的是真的，一些幾百戶大型社區每 月開銷收入都是 01/02 11:17
→ kevin190: 好幾百萬，已經贏過很多公司營業額了 01/02 11:17
推 griffiths: 人多口雜。樹大必有枯枝 01/02 11:27
推 Beard5566: 戶數多可能一戶套房型佔比高 複雜份子的機會也比較高 01/02 12:14
→ Beard5566: 有小飛俠 吸毒不良習慣什麼的機會也比較高 01/02 12:14
推 cookeeshop: 住過1000戶 真的精彩 01/02 12:28
推 ives522: 我住700戶的 管理費超多 完全不用擔心公水電 然後又便宜 01/02 12:58
→ ives522: 管委會能力重要是重點，其他沒什麼，然後自己那一層鄰 01/02 12:58
→ ives522: 居要好 01/02 12:58
→ inthewood: 戶數多都是缺點 戶數少只要你付的出管理費 都是優點 01/02 13:00
推 JohnLackey: 200-500戶左右最佳 01/02 13:44
推 metallolly: 不喜歡戶數多。寧願不要公設.. 01/02 14:47
→ ytlintexas: 現在住的落在50-70戶左右，其它社區最低20-179戶。都 01/02 16:01
→ ytlintexas: 少戶數，缺點就每月管理費加總是一大大大筆開銷Q_Q 01/02 16:01
→ horb: 200戶左右。最好。豪宅例外 01/02 17:10
→ horb: 200戶以下。經費就快請不起24小時門衛還有社區經理了 01/02 17:11
推 Steinadler: 能不能存錢 泳池是關鍵 尤其那種溫水泳池是吃錢怪獸 01/02 17:33
→ Steinadler: 200戶左右 如果沒有泳池要養 社區存錢不難 01/02 17:34
→ oncloudy: 簡單來說 一層2-4戶 雙梯 15-16樓+B4 01/02 17:42
→ oncloudy: 就是最完美的了。 01/02 17:42
→ oncloudy: 戶數多 絕對爛到爆 素質絕對差又奧 01/02 17:42
→ oncloudy: 富人名人 絕對要隱私隱私隱私。 01/02 17:42
→ oncloudy: 60-70戶 雙梯 才是最完美的。 01/02 17:44
→ oncloudy: 那種幾百位 又有一堆樓上樓下小孩老人 01/02 17:44
→ oncloudy: 素質肯定爛 又臭 警衛服務也不好因為忙 01/02 17:44
→ oncloudy: 但如果戶數少 餐點包裹都可以送到門口 01/02 17:44
推 DADAOH: 優缺點你都說完了，另外成員組成和地區比較有關係。 01/02 18:02
推 aureate: 近500戶的社區，大家意見很多很雜 01/02 18:03
推 gengar8259: 戶數多一堆沒智力手上卻一堆錢的人 01/02 18:37
→ gengar8259: 台灣人的錢其實大部分都不是靠智力換來的幾乎都是暴發 01/02 18:37
→ gengar8259: 戶或是繼承 01/02 18:37
→ loopdiuretic: 人多必有白癡 但一切都是運氣 01/02 19:32
推 paulchen: 200~300真的不錯 以前住過超少戶的 管理費貴但什麼都沒 01/02 20:47
推 planta: 樹大必有枯枝，人多必有白癡，結案！ 01/02 21:54
→ physicsdk: 靠土地房地產發財的人 真的很多智商都很低啊 就像每天 01/02 22:34
→ physicsdk: 走在路上都撿到100塊一樣 01/02 22:34
推 Sandy101: 戶數太多小飛俠的機率也高，另外出一個白癡就完了 01/02 23:56
→ lightjayjw: 小社區真的無法24小時警衛，公設小是優點 01/04 16:30
→ physicsdk: 講真的啦 住戶單純沒24小時警衛 勝過住戶阿哩不達有24 01/04 21:34
→ physicsdk: 小時 低端低能半夜在那吵架摔東西的 真的有夠靠北 01/04 21:34
→ physicsdk: 不是住戶的進不來 但住戶本身就是白癡 01/04 21:35
推 chinlinw: 開區權會的時候就知道戶數多很麻煩，投票門檻高，與會人 01/18 14:05
→ chinlinw: 數少，提案要通過基本上不可能 01/18 14:05