→ toto123: 感覺淡水應該很多 畢竟房價會決定素質 01/02 09:51
推 doic9999: 社區曾被保全公司總幹A走幾百萬 後來也不知道討回沒 01/02 09:51
→ doic9999: 一些修補感覺都內定找親朋好友來做 貴品質也不好 01/02 09:52
→ doic9999: 外面牆面超大一幅 每個月收房仲1000元廣告費用而已? 01/02 09:52
推 quiet93: 這應該先天就不良吧 01/02 09:53
→ quiet93: 光是資源回收跟垃圾，如果一開始就是設計室內+冷藏廚餘+ 01/02 09:54
→ quiet93: 垃圾公司清運，基本上不用太維護 01/02 09:54
→ SouthEast62: 一坪五六十以這年頭來說是超低價耶，相對的維護不 01/02 10:09
→ SouthEast62: 好也是正常，現在雙北的預售新大樓，管理費單坪沒 01/02 10:09
→ SouthEast62: 有破百元的都算是便宜，別再吃米不知米價了… 01/02 10:09
主要是這個戶數超多 壓到50、60是正常價吧...
我看台中很多戶數比他低的新大樓都開70而已唉
這樣算是吃米不知道米價???
推 iwei0930: 所以囉 大社區公設金多 也沒比較會維護 01/02 10:20
推 hortl233: 一個硬體一個軟體也能混一起講，乾脆睡公園更快 01/02 10:22
推 pharPSYde: 馬桶哥 你最愛的三蘆也很多好嗎 01/02 10:33
→ SouthEast62: 照理說應該是低價住宅定位的浮洲合宜宅一坪都要70 01/02 10:41
→ SouthEast62: 了，而且每區的戶數都有上千，所以只要低於這個標 01/02 10:41
→ SouthEast62: 準都是收費偏低。但合宜宅好歹是按照新的建築法規 01/02 10:41
→ SouthEast62: 蓋的，所以公設的品質較老大樓還是好很多，梯廳寬 01/02 10:41
→ SouthEast62: 廣停車場乾淨明亮，住過以後真的無法接受市區住商 01/02 10:41
→ SouthEast62: 混合單梯華廈，一樓沒有門廳，早上上班時只要超過 01/02 10:41
→ SouthEast62: 三個人等電梯就會被擠到騎樓去…… 01/02 10:41
→ giveme118: 台中新大樓很多都90了 連7-8年的都往90去了 01/02 10:55
https://i.imgur.com/HrYvYmg.jpeg
找一個0年屋 大型新大樓社區 給你參考
推 kevin28: 人事和例行性保養 就去了90%了 01/02 11:33
推 kevin28: 自己算算 一個保全35k含勞退健保支付算40k 經理算60k 兩 01/02 11:38
→ kevin28: 班門口+替換人員加車道兩名 還有秘書 共五位保全和經理和 01/02 11:38
→ kevin28: 秘書 就基本30萬了 自己去換算30-50元一坪的社區 300戶可 01/02 11:38
→ kevin28: 以收多少 均坪算30坪 30*50=一戶也才收1500 300戶45萬 人 01/02 11:38
→ kevin28: 事去了30萬 15萬其他保養支出 且他們還有年終一個月攤提 01/02 11:38
→ kevin28: 你覺得…還有錢去應付臨時的突發大型支出嗎？ 01/02 11:39
推 kevin28: 是真的你吃米不知米價.. 01/02 11:41
→ kevin28: 更別說這些老社區 有些還有年繳打折的優惠 01/02 11:43
所以我好奇的是
為什麼大型新大樓收一樣的錢
能管理得比較好呀...?
照你說得這樣 大型新大樓也應該要公設鬼屋
戶外垃圾廚餘 地下室破爛 電梯問題一堆
保全還只能請阿公 保全人數也沒新大樓多呀
所以你確定你的米價沒比較高嗎...
→ giveme118: 網站上的不算 區權會會決定要多少錢 01/02 11:44
※ 編輯: jayemshow (111.83.98.129 臺灣), 01/02/2025 11:47:05
→ giveme118: 今年交屋網站上寫65 區權會決定85 10月改90 01/02 11:48
→ kevin28: 沒有管理比較好 因為規約規章 老社區幾乎很少與時俱進 且 01/02 11:48
→ kevin28: 要更新規約很麻煩 要75%出席 75%過 01/02 11:48
→ kevin28: 且新社區現在很多規章 是踩著過往社區經驗補足的 此外還 01/02 11:49
→ kevin28: 有新社區的管理費也比較高 01/02 11:49
推 kevin28: 哪來收一樣錢 現在新大樓一堆基本70起 聽到更多是100起 01/02 11:51
→ kevin28: 與舊社區差異一倍耶 此外新社區你的坪數還是被公設吃掉 01/02 11:51
→ kevin28: 另外 也有許多舊大樓是管理還可以的 01/02 11:52
→ kevin28: 以我看過的社區 有些社區收管費還是拿實坪收的 所以一樣5 01/02 11:56
→ kevin28: 0萬 社區經費就會差2-3成 01/02 11:56
→ kevin28: 更正 不是萬是50元一坪 01/02 11:57
推 SouthEast62: 對，我正想提到因為公設比的增加，若收費是看權狀 01/02 12:02
→ SouthEast62: 評，一樣室內居住空間新大樓需要的管理費其實是舊 01/02 12:02
→ SouthEast62: 大樓的110%～130%，算是變相的漲價了，所以預算自 01/02 12:02
→ SouthEast62: 然較為寬裕。 01/02 12:02
推 smallkop: 這就鄉民最愛的低公設大樓啊 01/02 12:46
→ cchh179: 還想住大樓啊 這種價格不上不下的 極有可能會變貧民窟 01/02 13:00
推 j1988922: 沒90的大樓大部分都是爛在那邊，超過的還得看管委會 01/02 13:03
推 jaricho: 老人 要他們多繳錢 會跟你拼命的 01/02 13:04
推 guest0710: 笑死 看到熟悉社區 你怎麼看到這間的 01/02 15:56
→ guest0710: 一棟套房一棟住宅區 住宅區戶數其實不多 01/02 15:57
推 guest0710: 社區出入有先天格局問題. 其他管理情況. 錢包捏一捏過 01/02 16:00
→ guest0710: 的去了 01/02 16:00
推 lucky466: 這個好像是台中的麗xx 01/02 18:06
推 rainsilver: 有部分是電梯換下去就乾了 01/04 07:33