Re: [情報] 好房網12月份房價

[C24128390 (Cloner)]

※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 這種就是沒有實務經驗才會說出來的話

這句話在我眼中有兩種可能:
如果房價跌了，你的實務經驗就走不下去了。
或是，房市在你眼中只有那一套實務做法。

: 上一篇推文中
: 房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎  不是吧
: 是以資產持續貶值的方式  換取多間房產

奇怪，有人說不是嗎?

隨便抓一段
→ hh800315: 跌就一定要規定一直跌  都不能漲 ，啊你們自己在哪套極   01/01 12:14
→ hh800315: 端的 邏輯一百XD                                       01/01 12:14
→ hh800315: 說希望跌= 房子要長期一直跌到負資產 啊你們邏輯真棒欸   01/01 12:15
→ hh800315: XD                                                    01/01 12:15

也不止這篇，每次在吵漲跌哪個對再買比較有利，

會挺跌的，多數都是覺得現在跌沒差，之後漲就好。

為什麼你要故意偷換概念，說人家的邏輯不是最終期待上漲?

再複習一次，什麼樣的人會怕跌?
短線交易/需要資產價值去借貸或質押/買夠了(或沒辦法再買)

"資產減損" "代價" 看到這兩個詞就知道了，你是我說的三種人之中。

資產減損只有在需要利用或變現的當下才是代價。

當你覺得是代價，代表你正需要利用這個資產。
而當你正需要利用這個資產，就代表這個議題本質上就是利益衝突的問題，就這樣。

不用上升到經驗或理解層面，這就是私益問題。


: 追求第二間房月還款額壓力變輕 是用甚麼代價換來的

你自己都說出來了，月還款壓力減輕，end。

還是你覺得月還款壓力提升就不是代價了?


: 房價跟購買力高度相關
: 但影響房價的不只購買力
: 區域輪漲 落後補漲 超漲拉回 甚至前面提到的利率 貸款成數 貸款年限
: 都會對房價產生一定程度的影響
: 但有兩點是不變的
: 1.房子的本質是PR的競逐
: 2.只要經濟持續升溫  房價就算跌 也會控制在一定浮動範圍
:   而且購買人的PR排名不變

你要不要先定義清楚什麼叫PR?
說直接點，大部分講PR都還留在最基本的資產或收入多少。

但真正在買房的PR是什麼?
財務規劃/收入/消費/心理/政策面，全部整合來討論才是PR。

財務規劃跟消費比較難客觀討論，誰想生幾個小孩或是怎麼資產配置都各自有想法。
所以就不講這些。

以政策面來說，首購的跟買三棟的人，這兩人的資金調度能力一樣嗎?
但是誰資產PR高?  疑 怎麼好像是PR低的人比較還能再買XD

以心理面來說，我身家如果有1億，但我就是不想買房，我的購買力PR就是1，
路邊一個公務員都比我的購買力PR高。

這邊一堆中位數等級的買房畢業文，不是就說明這件事了?
因為政策/心理/財務規劃的關係，人家的實質購買力很強啊，但資產PR呢XD



: 這邊先把貨幣總量 利率 貸款年限 貸款成數等因素拿掉

你乾脆直接假設一個烏托邦，房子是照薪資PR做配給好了XD

你把一些因素拿掉，然後去討論剩下的因素的重要性，這樣有意義嗎?

你把自己不想討論的政策因素排除掉，剩下的當然很重要囉。


: 年薪五百萬的人 薪資砍半 對應的房價也往下
: 但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶  因為三百萬的薪資一樣往下掉
: 你就是硬要槓 才故意擷取90~00的房價
: 這時期房價跌 請問跌多少  原命題是要越跌越買 我設的是腰斬
: 這種跌幅符合原命題嗎
: 如果把房價對應基本工資區間
: 換成80~00 或是90~現在 結果又是如何

我對於房價跟收入狀況的關係舉了個反例。
你直接放大絕說這不算數因為房價沒有"腰斬"，我還能說什麼呢?

房價背後的因素很多
這算天條吧，我不認為有人會反對。

如果你認同，那既然房價因素很多，你怎麼直接假設房價跟收入是等比跌的XD

繼續拿新竹來說好了，你猜猜去年薪資狀況是往上還是往下? 對應房價符合嗎?
今年呢?

更進一步，某年收入跌下去跟買不起的關聯?

上面講實質PR已經很完整了，你撇開那些因素，這還有討論價值嗎?

你刻意去深化薪水跟房價的連結，沒問題嗎?



最後

你的利益就不是人家的利益。

你只是嘗試把利益衝突的問題，轉變到理解層面想分優劣。

人家覺得跌也好的想法，跟你的利益互斥，就這麼簡單。

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 作者  blackkeyss (阿彌陀喵)                                  看板  Gossiping 
 標題  [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？                                      
 時間  Fri Apr 20 10:27:39 2018                                               
→ sowgotoHELL: 可以  中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.196.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735804771.A.345.html
推 Smaragdus: 推你的邏輯，你對事情的看法有建立一套框架且會去印證
推 hh800315: 不要把我拉回戰場啦XD 就不同世界的人 世界觀不同 怎麼
→ hh800315: 講雙方都無法理解雙方的世界觀而已，他的烏托邦是年薪
→ hh800315: 多少就「一定只能」買多少房價的房子，而且薪水跟房價
→ hh800315: 是只能「等比例漲跌」，只能說 本業強的人之所以強是因
→ hh800315: 為他能力就是pr99的等級，他的收入只會越來越好 ，被取
→ hh800315: 代性的機率只會越來越小，而不會像本業差的人一樣會跟
→ hh800315: 小規模經濟一樣隨波逐流，就像你不會看到一個執業醫師
→ hh800315: 的收入會沒事就腰斬一樣
推 childeviler2: 好像走到盲區了，沒有數據支撐，為何你是理解PR低
→ childeviler2: 的在買房？看版的心得？
※ 編輯: C24128390 (123.195.196.32 臺灣), 01/02/2025 16:50:10
推 CaLawrence: 講的滿清晰的 給個推
推 a951l753vin: 怕跌三種人 都是有績效壓力或是還款壓力整天瓜瓜叫
→ a951l753vin: 長期持有者比較老神在在XD
→ bustinjieber: 長期持有者不怕跌的前提是長期看多，
→ bustinjieber: 沒有人會希望自己的資產‘’長期看空‘’。
→ bustinjieber: 希望房市跌價的就三種人，
→ bustinjieber: 1. 看錯趨勢沒上車的人
→ bustinjieber: 2. 想買低賣高的後照鏡投資神
→ bustinjieber: 3. 部位不夠多，想再補貨的人
→ bustinjieber: 一般來說這幾種人都不適合投資，
→ bustinjieber: 因為整天在幻想，不敢承擔風險，
→ bustinjieber: 也沒有判斷真實市場的能力。
→ dati: 會向下攤平的人是為了降低持有的成本而不是為了增加手上的數
→ toto123: 長線持有 大概都會買自己真心想住的地方
→ dati: 量而期望自己原本的資產縮水。
→ toto123: 這種房子 其實房價我想也本身就不低了
推 yousking: 在房板講跌本來就會有一狗票似是而非的理論來反駁你XD
→ yousking: 明明尊重彼此看法就好，非要像第一名有獎牌一樣
→ yousking: 雖然我常常嘴西卡，但西卡至少能尊重反方看法XD