推 lusifa2007: 你六都找找新的透天看看價格 01/02 20:52
噓 spermbox: 鑑不到價怎買 01/02 20:54
→ spermbox: 根本很難貸款 01/02 20:54
推 e2000: 總價高，買不起啊 01/02 20:54
→ spermbox: 預售貸款條件是建商協調到的，條件很優 01/02 20:54
推 kl0408: 你要不要去看看真正蛋黃區的透天價格 = = 01/02 20:55
→ spermbox: 中古透天銀行根本鑑不到價，就算你實價登錄很高也一樣 01/02 20:55
→ spermbox: 而且銀行看你店面屋齡高也不敢讓你貸太多成 01/02 20:56
噓 F93935: 透天樓梯算虛坪還是實坪 01/02 20:56
→ F93935: 大樓樓梯虛坪 透天變實坪這樣嗎 01/02 20:57
※ 編輯: juice3028 (42.76.183.130 臺灣), 01/02/2025 21:00:08
→ FcuKobe: 現在很多透天都是社區型一起蓋起來 即時你看起來是臨路 01/02 20:59
→ FcuKobe: 但也持分不少土地啊 01/02 20:59
推 spermbox: 透天最怕碰到整條路3年以上沒有交易 01/02 21:04
→ spermbox: 你連實價登錄都沒有依據，都不知道怎麼貸款 01/02 21:04
推 fakm: 住透天為主的重劃區 真他媽的鄰居都沒人要賣 01/02 21:10
推 spermbox: 待售這種東西本來就是大樓公寓比較多啊 01/02 21:14
→ spermbox: 透天本來就比較少在市場上交易 01/02 21:15
→ cocoi: 就笨啊，2房透天不就搶爆了。蠢到底 01/02 21:23
推 kutkin: 透天你有沒有算過實坪 01/02 21:24
→ kutkin: 我算過家裡 透天 實際上能用也是70% 01/02 21:25
→ kutkin: 除非你不用樓梯跟走道 01/02 21:26
推 spermbox: 現在新的透天獨棟的都是破億 01/02 21:26
→ spermbox: 重劃區幾乎沒有真正獨棟的透天 01/02 21:28
推 kutkin: 新的太貴 舊的太爛 01/02 21:28
推 blowingwind: 透天也是要扣掉樓梯、電梯等區域。其實也沒多多少。 01/02 21:28
→ blowingwind: 而且空間拉成平面比較好運用 01/02 21:28
→ spermbox: 都大規模一次開發，都馬是社區 01/02 21:28
→ spermbox: 除非你是自己蓋的，但那種自己蓋完自己住人家不會丟出 01/02 21:29
→ spermbox: 來賣 01/02 21:29
→ toto123: 透天要整理 400跑不掉 哈哈 01/02 21:31
→ toto123: 然後中南部又不太可能都更 01/02 21:31
推 spermbox: 重劃區可能連舊市區這種連排透天不用持分社區虛坪的透 01/02 21:32
→ spermbox: 天都很少見 01/02 21:32
→ spermbox: 透天只剩下那塊地有用，還有開店這樣 01/02 21:32
推 surferblue: 透天樓梯算實坪有啥問題？ 你大樓樓梯可以堆東西嗎 XD 01/02 21:43
推 jaricho: 建議空空都買透天 樓梯也是實坪 01/02 21:44
推 pptsuck: 住透天爬樓梯累死你 住公寓還比較舒服 01/02 21:49
推 F93935: 一樓樓梯堆東西合理二三樓你怎麼堆 01/02 21:51
推 jeffsu: 房子要看總價 不是看單坪 要講幾次= = 01/02 22:02
推 cutbear123: 透天有樓梯其實很佔坪數 01/02 22:13
→ cutbear123: 大樓的樓中樓也很爛 01/02 22:13
推 physicsdk: 總價負擔不起啊 01/02 22:33
→ sam21sam21: 我就是看了大樓之後跑去買透天，結果就噴了 01/02 22:40
→ sam21sam21: 現在大概也買不起自己家了 01/02 22:40
噓 kklarinet: 你以為賣你老透天的都傻子喔，當然是算過整理的隱藏成 01/02 22:48
→ kklarinet: 本覺得賣你比較賺才賣你 01/02 22:48
→ kklarinet: 2.算上樓梯也是虛坪 01/02 22:51
→ kklarinet: 3.如果是台北以外的連棟透天，一樣沒有都更可能性，那 01/02 22:51
→ kklarinet: 表示土地持分也都是虛坪的一部分，白話說就是大樓花比 01/02 22:51
→ kklarinet: 較少的錢買土地，可以獲得一樣的居住面積，透天就是浪 01/02 22:51
→ kklarinet: 費很多錢買土地，能都更的話當然有差，不能的話就等同 01/02 22:51
→ kklarinet: 於買虛坪一樣 01/02 22:51
推 M1004218: 30%？最近還看過50%公設的垃圾房 01/02 23:01
→ M1004218: 從小住透天的我看到公設比只想吐 01/02 23:01
推 kenkuo1688: 50%公設是把車位那些一起算了吧（？） 01/02 23:04
噓 au041l: 透天蓋20樓高視野給我看xd 01/02 23:11
→ sam21sam21: 樓上，我鄰居11樓，如果蓋小一點就可以20樓 01/02 23:14
→ sam21sam21: 整棟他家的 01/02 23:14
→ sam21sam21: 一層一戶，百多坪，主要租老外 01/02 23:15
→ sam21sam21: 忘記11還是13層，數完就忘了 01/02 23:15
→ sam21sam21: 而且我們是捷運紅線捷運宅 01/02 23:16
推 ppnow: 透天唯一的優點是開店，但黃金地段買得起嗎？只能用租的。 01/02 23:25
→ ppnow: 土地有個屁用，假議題，正常人誰跟你拆掉重蓋，除非買的是 01/02 23:25
→ ppnow: 廢墟，有幾個人會買？ 01/02 23:25
噓 CYL1983: 廢文仔先弄一整排透天來開箱看看 01/02 23:25
→ F93935: 開店算什麼優點你可以開隔壁也可以開，弄一個宮廟你準備 01/02 23:29
→ F93935: 精神耗弱 01/02 23:29
→ F93935: 隔壁來一個炸臭豆腐的做吃的你家蟑螂老鼠一堆 01/02 23:29
推 spermbox: 你自己不住可以租人開店啊 01/02 23:34
→ spermbox: 樓上你的邏輯也挺神奇的 01/02 23:35
→ spermbox: 誰告訴你買一間房子自己就要住進去？ 01/02 23:35
→ spermbox: 店面租金會比住家高，就這樣 01/02 23:36
→ spermbox: 我就不說透天還可以玩格套咧 01/02 23:37
→ spermbox: 你大樓不是自己想格就格 01/02 23:38
推 rick6304: 別只看西門町租金來算 一般人買得起的店面兩千萬內 大概 01/02 23:38
→ rick6304: 就是租三萬 三萬五 根本沒差多少 01/02 23:38
推 DorisBaby: 住透天 看到大樓公設比真的搖頭 01/02 23:41
→ DorisBaby: 透天要出門直接開車庫門一下就出去了 01/02 23:41
→ DorisBaby: 買一堆東西直接卸貨在門口 不用等電梯 01/02 23:42
推 F93935: 現在又扯到投資了是吧 標題是透天比大樓便宜，明顯就是住 01/02 23:42
→ F93935: 家取向現在又變租人 01/02 23:42
→ DorisBaby: 大樓優勢就是高樓遠景 但買低樓層就哭哭 01/02 23:43
推 DorisBaby: 說透天比較便宜的是超老透天吧 那要花很多錢翻修 現代 01/02 23:46
→ DorisBaby: 人喜歡新大樓 01/02 23:46
推 rick6304: 阿買店面還要租人就別想停車囉 01/02 23:49
→ juice3028: 可以停門口阿 01/02 23:51
→ poz93: 你要怎麼在台北市大安區找新蓋的透天 都更都直接蓋大樓 01/03 00:00
推 spermbox: 2000萬以內那根本沒資格叫店面 01/03 00:09
→ spermbox: 那是垃圾窄巷透天廢墟 01/03 00:09
→ spermbox: 房子就是拿來炒的，不要跟我講家不家 01/03 00:10
推 spermbox: 房版就是討論投資，自住愛住哪就買哪，想住什麼就買什 01/03 00:12
→ spermbox: 麼，這有什麼好找人討論的 01/03 00:12
推 ecis: 台北市中心就算有夠大的地想蓋透天，政府也不會發建照給你， 01/03 00:29
→ ecis: 除非你有幾百坪地，然後一樣得做公設和退縮，就會給你蓋透天 01/03 00:31
→ ecis: 但是不會有這種地主 01/03 00:32
→ xc2v: 店面要租的出去才有價值 01/03 00:40
→ EvilJustice: 洗文王 01/03 00:48
推 a96932000: 因為大樓有風景有管理,然後還是新的 01/03 01:04
推 Feynman5566: 鳥不生蛋 01/03 01:47
推 physicsdk: 照你這算法，同區域150坪大樓一坪60萬不買，買25坪大 01/03 07:51
→ physicsdk: 樓一坪80萬是不是盤子北七？ 01/03 07:51
→ physicsdk: 透天自己家愛怎麼堆都行 拆掉做別的也ok 01/03 07:52
噓 deepdish: 萬金買鄰 懂 01/03 07:57
→ jie5317: 市區新透天便宜在哪？ 01/03 08:20
→ jie5317: 便宜是沒整理的爛透天 01/03 08:20
→ DorisBaby: 推樓上說的 新透天不便宜 蛋黃區老透天也是貴 便宜的是 01/03 08:25
→ DorisBaby: 位子普的老爛透天 01/03 08:25
噓 kiki88: 真的便宜，100塊收 01/03 08:28
推 xxxxqay: 總價太高 你以為每個人都年薪500萬喔= = 01/03 09:01
噓 loveboa01: 漏水問題就爽死你了 01/03 09:27
→ toto123: 老房的價值 其實是都更 不然真的整理要很多錢 01/03 09:46
→ toto123: 中南部都更也不是說不可能 但就難很多 01/03 09:55
→ toto123: 而且南部說真的沒有自己的房 其實很少 01/03 09:55
→ toto123: 南部所謂的剛需 沒有你想像中多 END 01/03 09:55
→ toto123: 中南部上來台北工作 你不買也不行 這才是剛需 01/03 09:56
推 tomcloze: 光門口臨停就要被氣死 01/03 12:01
噓 t5957810: 果汁哥整天發廢文欸 01/03 18:06
推 tibayfather: 新透天也不便宜呀 01/03 19:05
→ tibayfather: 同一個地區比新大樓透天吧 01/03 19:06
噓 Marcuslin: 你知道彰化和美有透天3000萬嗎 更不要說市區了 01/04 09:40
→ Marcuslin: 而且坪數差那麼多 01/04 09:41
推 mtkertsmc: 自住大樓考量的點： 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 1. 有救命逃生的前陽台 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 2. 配電纜線的材質為銅 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 3. 離消防隊的車程10分鐘內 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 4. 高樓的傢俱ㄧ定要固定住 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 5. 不使用易搖晃的吊燈 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 6. 上下樓層之住戶素質 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 7. 管委會是否由地主戶或建商把持 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 8. 曾有小飛俠事故 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 9. 發生過命案 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 10. 牆壁、結構曾於地震中受損 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 11. 發生過火警 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 12. 大部份雲梯車只抵達八樓 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 14. 逃生通道至少有兩個 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 15. 排煙系統有獨立電源 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 16. 曾漏水 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 17. 沒有EMS, 住戶自行安裝電動車充電系統 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 18. 20年內新法規的建築 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 19. 隔間牆是防火的磚牆 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 20. 檢驗合格的防火填塞，阻止煙囪校應 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 21. 位處近海、低窪處、土壤液化區，曾淹過水 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 22. 附近的道路有石化管線，或曾發生氣爆 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 23. 附近曾發生天坑或地層下陷 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 24. 附近有化學工廠，空污導致癌症與各種疾病 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 25. 附近有軍事設施，戰爭時風險高 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 26. 遠離活火山、岩漿庫 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 27. 辦公或商業宅可合法登記八大行業包括按摩、私廟、 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 博弈等 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 28. 頭重腳輕的建築物 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 29. 樓層高但地下室挖太淺 01/15 09:23
→ mtkertsmc: 族繁不及備載 01/15 09:23
推 hifone112: 小港大樓跟透天沒有差很多欸 02/19 13:20