[新聞] 壽險業去年斥261億 布局桃園

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

壽險業去年斥261億 布局桃園

https://www.ctee.com.tw/news/20250103700149-439901

雖然住宅市場景氣下滑，但過去受限升息使投資門檻提高而降低部位的壽險業者積極入市
，轉進大型開發型不動產，成為商用不動產及土地市場的重要買盤，統計2024年壽險業共
投入310億元買不動產，其中布局桃園達261億元，占比達84％，桃園成為壽險資金鎖定的
主要標的。

過去幾年壽險業者每年購置桃園不動產金額20億～80億元（不計入2022年入國壽取得青埔
站前3.2萬坪商業地地上權，預計投入260億元），2024年壽險業投資桃園不動產金額飆升
，最大宗交易為台灣人壽以137.5億元標下航空城5.7萬坪土地，此外，國泰人壽合計投入
32.3億元取得觀音萬坪土地、中壢環東段、三座屋段各千餘坪土地，台新人壽以53.6億元
取得觀音桃科土地，全球人壽以約25.9億元買下東煒建設大園國際物流園區廠辦等。

隨著雙北不動產價格高漲，桃園相對較低的工業、商業不動產及土地價格、相對易於達標
的投報門檻，及充足的供給，吸引壽險業搶進。第一太平戴維斯統計，過去五年壽險業在
桃園投入469億元購置不動產，其中又以台壽逾200億元、國壽逾160億元，手筆最大，整
體購買不動產類型以土地占65％最多，其次為廠房13％、零售商場10％。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去幾年升息使壽險業投資不動產最低
投報率提升至2.97％，而桃園工業地產投報率高於3％，加上自動化倉儲或第三方物流的
需求穩定成長，吸引壽險業多角化布局。


壽險資金部位龐大

而且多以長期投資佈局為主

去年一整年壽險投資桃園佔全台的84%

足見大型金控壽險長期看好桃園投報率

桃園各項重大交通建設都正在進行

其他路網也沒停歇，大多進入可行性研究

等施工中捷運陸續通車

可行性的剛好可動工

還有航空城4600億元投資 史上最大開發案正在進行

桃園中長線值得佈局

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推 edwin8833: 低調
推 darkdogoblin: 買壽險的都是房蟲的幫兇
推 mopackm53637: 一堆捷運等著動工了
推 a5292710: Sci 後來賣新竹補桃園了？
→ scitamehtam: 桃園基本面好，建設一直增加，預算一直增加，人口成
→ scitamehtam: 長率也是第一，房價還凹陷，當然先買來長期投資
→ scitamehtam: 新竹房價真的高，先賺一波，之後再觀察
→ scitamehtam:  新竹成本高，建設很難過環評，先觀察看看
→ MTKer5566: 等等，關鍵字，觀音、桃科
推 revorea: 航空城…