[新聞] 不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴

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作者: Lime5566 (萊姆56) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴
時間: Sat Jan  4 12:58:36 2025

不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴

2025/01/03 18:59:31
經濟日報 編譯簡國帆／綜合外電

最新數據指出，日本的房子愈來愈小，每間房屋的平均總面積已縮水到約90.86平方公尺
（27.5坪），為30年來最小，同時日本每戶新公寓的價格已漲到平均年薪的十多倍，顯示
也愈來愈貴。


日本總務省每五年進行一次的住宅・土地統計調査顯示，日本房子從1960年代起愈來愈大
，在2000年代觸頂，過去五年則明顯縮小，最新的2013年調查數據顯，獨棟住宅與集合式
住宅的平均每戶面積約為90.86平方公尺，小於上次調查2018年的92.06平方公尺（27.8坪
），集合式住宅平均每戶面積更縮水1.5%至50.31平方公尺（15.2坪）。


日本房屋面積縮小的主因之一，是建造成本上漲，建商因而設計更小的房子，以維持住售
價與利潤。另一方面，官場房屋的房屋需求也在減少，原因之一是單人家戶的占比升高。
但專家指出，現在日本的一些房子小到獨居者也覺得太小，無法收納等。


不動產市場研究業者東京Kantei去年12月發布的研究也顯示，日本平均每戶公寓價格為
4,550萬日圓（29.8萬美元），是平均年所得４５１萬日圓的10.09倍。但這項研究也包含
每戶70公尺以上豪宅的售價。


東京的平均公寓價格與所得比最高，為17.78倍，長野縣以15.88倍居次，京府以14.38倍
排名第三，山口縣的6.46倍最低。


由於薪資增本跟不上成本漲幅，開發商因而聚焦於高階豪宅市場，日圓貶值吸引外國買家
也是日本公寓價格高漲的原因之一。專家指出，由於市場趨勢正轉向瞄準富裕買家的豪華
房產、以及座落在鄰近都市繁忙地區的房地產，即使日本民眾平均年薪提高，公寓價格也
不太可下跌。

(經濟日報)

https://money.udn.com/money/story/5599/8467279?from=edn_hottest_index


心得

日本比台灣更早走小房奈米戶情況好嗎
也要看薪資跟房價的對比

還有人家變小還是實坪--




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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 01/05/2025 16:19:22
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 01/05/2025 16:20:31
推 yousking: 你還沒前進日本嗎？趕緊的，手刀
推 jinso7410: 10倍?
→ jinso7410: 樓下說北市20被
推 jinso7410: https://lurl.cc/Tpave
推 NeihuSnape: 魯空：不管啦 台灣房價都是炒作
推 zpf2005: 丸子，要移居日本的手腳要快，不然只買得起鄉下老屋或都
→ zpf2005: 市鳥籠了，靠夭這樣不是跟台灣差不多
→ gn01705529: 日本人的奈米樓梯
→ a8521abcd: 他是新屋十倍…..有夠便宜
推 Arnol: 這題我知道 答案是被台灣防蟲專家炒的
推 jaricho: 空空： 不要說日本 就連美國房子都超便宜 歐洲更便宜 都
→ jaricho: 在比誰買的坪數更大
推 geminitea: https://imgur.com/UJhqMTp.jpg
→ geminitea: 板上應該很多人能在名古屋買豪宅
→ tctv2002: 人家日本可是實坪制
→ juven030129: 實坪下，日本集合式住宅一樣平均只有15.2坪，還真是
→ juven030129: 大，冠上實坪後，不管什麼坪數體感都變大了
推 zpf2005: 換算台灣虛坪是23.2坪，也是鳥籠宅QQ
推 supereva: 魯空只要去國外都會搖身一變  變成有車有房有老婆小孩
→ supereva: 的溫拿  但偏偏就是要留在台灣XD
推 abyssa1: 西台灣人不貸款狂掃貨 超兇
推 darkangel119: 香港： 有誰比我小
→ gamania5972: 開始拿國外救援囉~顆顆
推 b777787: 魯空整天都在幻想 可悲
推 abyssa1: 豪宅國際盤 小宅在地盤 東京現在價差很大
推 cblade: 租屋股神 只要空降海外都是自稱起飛的
噓 Syuan820625: 台灣走在炒房前端，魯空別搞
→ jerrylin: 都市化的結果  鄉下很便宜啦
推 gm3252: 台灣不用到偏鄉桃園公寓就不貴了，比照日本標準要買個15坪
→ gm3252: 還不用到所得17倍
推 e2000: 日本的偏僻是真的偏僻，臺灣的偏僻可能是指騎機車十分鐘以
→ e2000: 上沒便利商店就是偏僻了
推 jerrylin: 日本設定十年內五千萬日幣以下的好房子就一狗票了
推 jerrylin: 我是不知道東京在貴什麼  但大阪名古屋很好過活
推 anaydh: 27.8還是實坪呢！