Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??

[a386036 (骷髏怪)]

一個成功的百貨公司
基地至少要1500坪，1500坪都太小
單一平面是內至少要500坪才舒服象話
外面廣場1000坪是基本
這規模的都還很小
太小就會搞出像天母新光，天母SOGO那樣
還有倒掉的德安 中興 漢神
新莊鴻金寶  湯城
坦白說新光南西也太小

要舒服的至少都要3000坪土地，蓋1000坪往上長
2000坪廣場可以辦各類活動，裡面也夠大
不然蓋出來的都不夠舒服


問題是三重發展的早
當初搞一個天台，卻拆攤位賣變毒瘤
其餘三重要找到商業用地2000坪以上基本上沒有
就連重劃區也沒有
除非學校廢掉BOT

至於宏匯超難逛
永和比樣也很鳥

雙子星屌在地＋樓高+交通

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 新北一環
: 板橋有大遠百、永和有比漾、中和有環球、新店有裕隆城
: 二環的新莊也有宏匯
: 就唯獨三重
: 始終無法發展出自己的百貨
: 每每說九橋之都，去北市就好幹嘛開百貨
: 但實際上其他一環去北市也很快，依然能發展出自己的商業機能
: 眾所期待的捷六CITYLINK其實樓板面積相當小
: 所以只能開始蹭還在蓋的雙子星
: 但雙子星未來是由誰來經營商場好像也還不清楚?
: 且三重很大...也不是每個地方都是一站到雙子星
: 究竟三重為何無法發展出百貨機能呢?

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推 Alkaline865: 宏匯廣場比起剛開始好太多 整棟大概七八成都更新過
→ Alkaline865: 了 是多久沒去…..
→ Alkaline865: 將來雙子星也是由宏匯集團經營 品牌效應出來只會更
→ Alkaline865: 強
推 reye: 宏匯面積大，逛起來還比台北市的百貨舒服
→ LinuxKernel: 雙子星商場也是宏匯？
→ LinuxKernel: 這樣招得到高端品牌？
雙子星跟台北101一樣，都是地標級的建物
裡面的百貨公司品牌
也是要夠格才能去
所以不是招不到的到，是人家要不要給你去
像是天母新光等等就一堆小專櫃

推 EvilJustice: 板橋新店中永和三重，不要討論其他非一環的地方
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:06:53
推 reye: 汐止吧，內湖南港買不起的會買汐止
推 reye: 也有汐科，不過捷運利多也反應了
遠雄U-TOWN呀
但這個也只是一個大型的大賣場集中
就跟桃園的大江是一樣
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:10:49
→ mayko: 新光南西應該是起家厝,北淡鐵路拆掉前時就有了,整棟拆掉重
→ mayko: 建成現在的南西店,旁邊原力霸衣蝶的分館也是重建一次.
推 JKjohnwick: 所以三重蓋起來人還是全部被雙子星吸過去阿
→ JKjohnwick: 雙子星應該大品牌都會進去
噓 jessicaabc98: 雙子星樓高？？
台北第二，三高樓
台灣第三，五高樓(興富發不算是三，四)
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:35:32
推 JKjohnwick: 像新光對專櫃也有評估啦,你看有幾個專櫃也是會替換的
有認識的人做這種大牌專櫃
那種沒幾個擺件的化妝品櫃
說做起來400萬起
用很多特殊東西，工廠做好模擬不喜歡又重來，錢照給
然後非常趕
進去組裝頂多給你三個晚上
毛利都對半以上
※ 編輯: a386036 (111.71.17.198 臺灣), 01/05/2025 23:54:16
推 JKjohnwick: 我是蠻看好雙星落成以後帶來的影響,至少
→ JKjohnwick: 大同萬華中正都會噴
→ JKjohnwick: 雙星落成就是全台交通位置最好的點
推 killermech: 後車站、城中區、西門一帶現在就已經狂噴上去，還會再
→ killermech: 噴嗎
→ sam21sam21: 消費族群跟定位.位置才是關鍵，看看麗晶精品
→ sam21sam21: 百貨公司沒有必要每區都有，北投人去高島屋也很方便
→ sam21sam21: 北投有好市多，大北區人都會去，這樣就夠了
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/NsY421I.jpeg
→ sam21sam21: 三重算大同腹地，布料迪化街，加工廠三重
→ sam21sam21: 大同好，三重就好，沒有那麼複雜
推 piliwu: 雙子星那位置不覺得能有信義區的發展
→ piliwu: 那附近的居民跟信義區差距很大
→ JKjohnwick: 大同區有成交過一坪175
推 toto123: 雙子星位置屌打101
推 toto123: 那個位置才是臺北市市中心
推 reye: 雙子星會吃到很多國際旅客商機
→ reye: 我也是看好雙子星
推 CoachKuester: 雙子星一定會發展起來的，從雙子星一路逛到中山再
→ CoachKuester: 大稻埕、寧夏夜市，觀光上比信義計劃區的賣點大太
→ CoachKuester: 多了
還有西門町也不遠
國際旅旅客集中
※ 編輯: a386036 (111.71.4.66 臺灣), 01/06/2025 07:30:20
→ toto123: 什麼叫做 附近的居民跟信義區差很大?
→ toto123: 你以為在台北101上班的都是高薪的人嗎 哈哈
→ toto123: 4~5萬一大堆好不好
大稻埕一堆買好幾億房子不貸款的

→ toto123: 上班族就是領薪水而已 不要把自己看得太高了
→ toto123: 位置決定一半生死
推 welovee: 雙星北車區域多了歷史人文的文化底蘊，在觀光上的題材有
→ welovee: 別於信義計劃區，兩者各有優勢各自發展其實很好，也不用
→ welovee: 去比較孰強孰弱。
推 welovee: 再說回三重，西區門戶計劃發展的好，三重房價就弱不到那
→ welovee: 裡去，平價品牌的餐飲、服飾、生活用品，在三重的街邊店
→ welovee: 那裡買不到？想買高檔服飾、用品、餐飲，真的過個橋就有
→ welovee: ，也不是天天都在買香奈兒、愛馬士、法國料理，所以三重
→ welovee: 開百貨公司的可能性更低。
→ welovee: 其實捷運三重站旁有一大塊空地很適合開發成地區型百貨公
→ welovee: 司（類似台茂），買的起三重左右岸新房的人，消費力也不
→ welovee: 會差，絕對養的起中高價百貨公司，只可惜被拿去蓋社宅了
→ welovee: 。
推 max205: 比樣真的鳥鳥
推 wu7477: 現在網購發達現在很多百貨都轉型美食街，問題三重吃的東
→ wu7477: 西很便宜，買精品會直接到臺北，吃巧跟吃粗飽市場不一樣
推 JKjohnwick: 是不會到屌打101啦，就東西各有一個發展的中心點
推 work1024: 精品三重也不一定做的起來，講講很簡單
推 ichiro322: 你問三重人，他們都會說不需要
推 Alkaline865: 還真的買不到 三重連一家像Uniqlo這種國際品牌平價
→ Alkaline865: 快時尚服飾都沒有 只能跨區去買
推 wiesgame: 重點還是要好停車…三重舊市區沒救了
推 work1024: 我就問三重哪裡是好停車的
→ work1024: 所以就開去台北買啊
推 Alkaline865: 對部分三重來說 最近又好停車的大型商場就是新莊宏
→ Alkaline865: 匯廣場
推 SouthEast62: 機捷A3對面那塊地也是商業用TOD，到時可能會生出一
→ SouthEast62: 個規模不輸宏匯的商場，腹地應該就是涵蓋頭前庄與
→ SouthEast62: 二重左右兩岸住宅區。
推 nekomo: 希望雙子星能帶動城中區推動都更呢 好多老舊的房..
→ watchmeisyou: 我三重人  的確是覺得只要中型商場就夠 不需大百貨
→ watchmeisyou: 除了特殊日子現在還有誰常逛百貨的
推 horseorange: 雙子星以後就是入境後的第一個景點 重要性根本不需
→ horseorange: 要過多解釋
推 Axcic: 宏匯很棒 假日一堆人
→ JKjohnwick: 某些女生客群應該是蠻常去百貨公司的啦
推 bustinjieber: 外圍要的是區域型的商場
→ Alkaline865: 現在去商場主要是餐飲聚會 休閒或遊樂設施溜小孩 北
→ Alkaline865: 部天候也很適合商場發展
→ kage01: 雙子星 機捷直通第一站
推 lunkk: 宏匯很好逛耶 宏匯的問題是電梯太慢(一直不修改邏輯)
→ lunkk: 不過宏匯不算三重吧
→ JKjohnwick: 宏匯地址在新莊
→ anaydh: 過個橋就台北了 要個百貨幹嘛？
※ 編輯: a386036 (220.129.8.215 臺灣), 01/06/2025 18:44:46
→ catchmouse: +9愛天台 素質才搭的起   頂多厚厚的金項鍊  盤子很
→ catchmouse: 愛三重
推 kelsierlee: 信義計畫區上億豪宅的成交戶數去和雙子星周遭比一比
→ kelsierlee: 大同區一堆都更高總價豪宅都賣不動，都卡七千到一億
噓 coldking45: