Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?

[NovaShin ()]

※ 引述 《NovaShin》 之銘言：
: 總而言之 言而總之
: 2024交屋潮就是結算日

一年過去了 你還好嗎？
看張照片 聽首歌吧

https://i.imgur.com/v16RSg6.png
https://i.imgur.com/F6s9JIY.png
https://i.imgur.com/4jpSX1C.png
九月金龍波的波
是幫雙北推波助瀾的波
是大板橋波濤洶湧的波

質疑雙北 理解雙北 成為雙北
就是這麼簡單

9/19後板橋各建案再創新猷
本人在此代板橋鄉親
向全國青睞板橋的購屋朋友致敬

選對區域 看好數據 大膽買進
專業分析 理性思考 嚴守紀律

用2021跟現在房價比一下
如果是基質高漲上去 不用怕
因為基質高
代表那個區域的人本身有錢
比方板橋 永和 新店
大安 信義 中正 松山
加上上述區域人口密集
需求多供給少
問題都不大

但如果基質低的地方漲一倍
就要思考一下交屋潮來襲
那些基質低 收入低是不是更難買
既然你的下一手買家比你還窮
你希望他出多少呢？

這輩子真的很少遇到一堆有錢人
排隊去買黃牛票
要賣給比自己沒錢的人


房地產訂價三大要素
地段 產品 價格

房價是否上漲三大要素
工作機會 生活機能 交通建設

只要挑選到好的地段 對的產品 合理價格
不開槓桿不追高
這波回檔影響都不大

那如果挑錯位子
開槓桿又追高呢？
去看看房版阿烏拉吧
https://i.imgur.com/tYEGR6E.png



房版正多軍依舊不變
看好雙北精華區
低檔買進 長期持有
才是房地產不敗之道
2024年這一波房地產大清洗
準備把一些不學無術的人洗掉
融資不死 空頭不止
等去年那幾個N黑斷頭後
就是房地產復甦之時



還有 不要在房版喊多
私下591要平轉


真的很難看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.40.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736251623.A.28C.html
推 bensome0624: 立信首馥？不要害人欸
→ NovaShin: 給你看價格又沒叫你買
推 bensome0624: 好喔，現在又叫做沒叫大家買
推 JKjohnwick: 哇出桶了
推 LINPINPARK: 開頭還以為是張爸
推 KrisNYC: 其實還行 這一年來真的整個規則天翻地覆
→ KrisNYC: 繳房租的 首購在工作地或都會區的無腦買之外
推 FlyinDance56: N大好久不見~
→ KrisNYC: 其他真的要停看聽 要想清楚
是的 房產短期量能會慢慢收斂

我很喜歡看歷史
李經康寫的幾本書
把台灣70-80年代
房產多空歷史寫得非常清楚
我相信等融資洗乾淨後
台灣房價長線還是看多
尤其今天很多上市櫃公司公布營收
真的是賺爛了

但

前提是要研究房地產夠透徹
不濫開槓桿 沒有被淘汰出局
才能安穩度過歷史的波浪
邁向成功的道路

等手上資料整理好
再來寫2025年房地產趨勢分析
→ LinuxKernel: 立信首馥會不會賣太慢了
※ 編輯: NovaShin (27.53.74.47 臺灣), 01/07/2025 20:53:15
→ NovaShin: 我覺得還是回歸到產品，如果前幾個案子蓋得夠好…
噓 s5517821: 你這草不是應該高喊居住正義嗎
→ JKjohnwick: 我是建議你資料整理好趕快發文
→ JKjohnwick: 不然改天又被檢舉進水桶了
→ sam21sam21: 看看這個，真的幸好有搶到Jpark
推 x156w423: 男戰神回歸~
→ x156w423: 不過股市創新高 房市要崩很難啦
→ x156w423: 我反而覺得最絕望的時刻已過了
→ x156w423: 小房蟲一路捏到第七波 閃現pass第八波
→ x156w423: 有能力捏懶到現在 也不算菜雞惹
→ x156w423: 基本應對資金調度、市場變化的能力都有
→ x156w423: 不用擔心太多啦
推 kusomanfcu: 張爸 XD
→ NovaShin: 中山區這五年的復甦崛起真的不簡單 正妹快比東區多了
→ NovaShin: 尤其中山站附近 真的是漲到令人很羨慕
推 encoreg57985: 股市靠台積電 傳產跌慘了
→ NovaShin: 是呀機械慘慘，我是覺得現在房股要脫鉤開來看比較安全
推 birdpon: 首賦成交價比想像中低很多
→ birdpon: 跟德鄰織相比，翠北也算跌了吧
→ birdpon: 中古屋又不一樣，7字頭一堆賣不出來
→ birdpon:                           賣不出去
→ angeleye12: 德鄰變高點套牢了
老實說那個產品等蓋好還是有機會

江北訂價兩大因素
到江子翠的步行距離&景觀

步行距離的決定指標又大於景觀
舉個例子雙江翠
https://i.imgur.com/Hxyy313.png
兩房暗廳卻創區域成屋高價
當年才賣45

價格能上去就是到江子翠五分鐘
如果立信+那種格局都能85
扣掉2024 FOMO再減個10%算77
德鄰品質加格局未必沒機會解套

但老實說
如果有聽我的建議
重劃區就是市區打八折
捷運500米非新版豪宅算100
打八折80買到都算安全

買超過自然會有高檔鈍化的疑慮
推 cpa0426: 戰神好久不見！
※ 編輯: NovaShin (114.36.119.138 臺灣), 01/07/2025 23:03:28
→ NovaShin: 房版垃圾都清掉就不用戰了 分享心得:D
推 birdpon: 看雙江翠這個實登時間，應該六七月賣掉的，跟德鄰織推案
→ birdpon: 時間差不多，都是區域高點
→ birdpon: 現在雙江翠還好幾間7字頭，也賣不出去了
→ birdpon: 華固月河高樓層都只能賣82萬了
推 a5292710: 過去一年漲幅不是看低價補漲，反而單價高的一直衝。雙北
→ a5292710: 真的很誇張。
→ NovaShin: 所以呀~本低終勝,成本夠低都不用擔心買在高點
→ LinuxKernel: 翠北潤泰好幾間開高高也賣不掉
→ LinuxKernel: 沒人要追價了
推 aa00788: 說7字頭的人XD. 難怪要推實坪制 數學是體育老師教的
→ toto123: 台北市很難都更 新北一環有捷運站 怎麼看都不貴
→ toto123: 因為你沒得選
→ toto123: 台北市你單價至少120以上
噓 tenkaakido: 哦
推 a515yy: 代銷大怎麼看土城暫緩？
推 dans: 房版喊多私下591？我懷疑你在臭不敢參加同學會mfcke！
→ NovaShin: 哈那咖自從講了樹林壞話 就被樹林之神天罰了
噓 scarrony: 可憐喔 急著發文刷存在感