Re: [閒聊] 不要買房，住養生村不就好了

[blargelp (春日部四郎)]

: https://i.imgur.com/ybVWREF.jpeg

這張表我看了下資料來源2022整理的
實際上去長庚養生村官網，押金現在也要25萬以上了
傑士堡超過75歲也要50萬保證金

https://i.imgur.com/N8SUXg4.jpeg


1. 要健康的人
說什麼不希望養生村死氣沈沈的，那是其次
其實房東角度就是怕你死在裡面

2. 要押金
就算你健康的 搞不好還是會死在裡面。
房東至少要拿到可以處理屍體都費用跟一點點補償吧。



欸 這不就是把現在房東不想租老人的原因，
直接提出來、風險直接數值化換成錢轉嫁給租客負擔


一般房東不會跟你要健康報告、要你三十萬押金。
麻煩。直接不租就好了。



還有人還傻傻的欸，覺得多一個選項，可以讓房蟲房東空租去住養生村咧。

老人找一堆房東，總會找到一兩個心軟、沒被低端鐵拳打過的，願意用跟低風險租客一樣條件出租


但養生村就法人。高風險，掰。



如今養生村來開第一槍。
把房東嫌麻煩懶得做、想做不敢做，都制度化了。

加租金、收數十萬押金的模式，一旦被市場廣泛認知，


恭喜各位租屋股神，以後不怕沒房子租。
多點錢而已。反正股海三四十年，應該不差這點錢。
風險貼水給的夠，租新房子大房子可能都不是問題。


至於一般領薪水的，自求多福。
等等看以後社宅會不會優先安置老人吧
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※ 編輯: blargelp (1.200.23.141 臺灣), 01/08/2025 11:59:29
推 Nemophila: 可以養寵物嗎
推 inconspicous: 死了倒簡單 怕是半死不活賴在裡面
推 marsonele: 精神病可以嗎
→ jerrylin: 傻了吧  押金制度日本早就有了  預付十年
→ jerrylin: 這怕的是家屬送人進去住第一年之後就不付了
啊台灣就沒有啊，台灣房東真的很沒保障
不知道是人情文化還怎樣，這麼明確的大風險不制度化轉嫁。搞到老人沒得租。
推 yousking: 現在社宅老殘窮都有優先抽籤加分，不難的
→ jerrylin: 而且押金又不是不會退.
→ jerrylin: 七老八十拿不出五十萬押金那不如想想怎麼自殺
→ yousking: 未來趨勢就是長照/老齡化社會，不用懷疑
→ bnn: 殯葬業者怎麼沒去插旗綁樁 死在養生村的馬上有業績
推 SouthEast62: 這個世界上所有的投資，到頭來就是獲利與風險兩件
→ SouthEast62: 事在平衡。那種喜歡比獲利數字卻從來不看風險的，
→ SouthEast62: 一律都當作詐騙。
推 inconspicous: 不是啊 你活到70 80然後沒有存款要怪誰呢？整天只想
→ inconspicous: 靠政府養。
→ jerrylin: 50萬押金總不會比年輕就要拿出幾百萬頭期款難吧
→ IBIZA: 笑死 知道未來是老齡化社會 還在那邊老人優先戶不難
→ IBIZA: 大家都老人 你要優先甚麼啦XD
→ IBIZA: 未來 就是有小孩的家庭優先 事實上現在已經是了
你講到重點，不可能N歲以上就優先。
就算真的要老人優先，也還會加其他條件。
只看歲數 就是資源不夠給這堆人分。

就像現在看護法，廢巴氏量表，一堆傻逼在喊德政。
阿現在連外勞都缺工欸。那外勞一定優先選去打高爾夫球的退休老董幫他提行李啊。
真正有需求的洗洗睡。
→ IBIZA: 新北的社宅 有兩個小孩的家庭獨自有10%額度
推 yousking: 大家都老人，不就一起住政府給的優惠方案
→ yousking: 難道全部趕去龍山寺嗎XDD
→ IBIZA: 大家都老人 社宅夠住嗎 龍山寺看夠不夠吧
※ 編輯: blargelp (1.200.23.141 臺灣), 01/08/2025 12:16:54
推 alexstag: 現在50，等你要去住的時候肯定不是50…
→ alexstag: 人力如果不開放，照顧人力會比老人少…台灣現在本
→ alexstag: 土看護稀缺，還有人會覺得政府主導就有便宜能住
推 ckzzz: 我不覺得那種買不起房的，老了拿得出這些錢住養生村
→ IBIZA: 現在優先戶資格是65 兩分75四分
→ IBIZA: 但未來老年化社會 繼續65 75, 結果就是優先戶數量爆炸
→ IBIZA: 中籤率降低 優先戶形同虛設
→ IBIZA: 尤其現在更多呼聲 是要把社宅給剛出社會的青年跟小孩的家庭
推 Bennyhome: 推分析，一些以為養生村是在作慈善事業的可以醒醒惹！
推 yousking: 所以嘛，有政府好安心...大家一起老，大家都有票
→ IBIZA: 期待未來老人可以優先住 現在就可以預言不用妄想
→ yousking: 怎麼還會擔心沒地方住XDD
→ IBIZA: 笑死 有票的老人 大部分都有房啊XD
→ Bennyhome: 社宅優先提供無房老人合理啊，真的在一般租屋市場租不
→ Bennyhome: 到房子，養生村又貴森森，不靠社宅能靠誰
推 hortl233: 一堆傻逼還在那邊載歌載舞
→ IBIZA: 以台北市來講70歲以上人口只有10.07% 但持有17.23%的房子
→ hortl233: 更嚴重的「老人安養人力」沒人講，這才是大炸彈
→ IBIZA: 70歲以上台北市老人24萬人擁有17萬間房子
→ IBIZA: 這還不包括住在子女房產裡面的
→ IBIZA: 你70歲以上沒房要住社宅的 真的是老窮殘
→ bnn: 沒有安養人力就躺著等死啊 回去40-60年代下流老人有人安養嗎
→ IBIZA: 誰會管你這幾趴的老窮殘?
推 yousking: https://imgur.com/UeJneXO
→ yousking: https://imgur.com/TFI5l0L
推 fakm: 人力在沒大規模放寬外勞前 只是看壓力鍋哪時炸裂給你看
→ yousking: 免擔心啦...老農津貼都不知道發多少去了
→ IBIZA: 講講誰都會啊 未來到底 青年 有小孩的家庭 老人 誰會優先?
→ IBIZA: 我想是很明顯的
→ yousking: 自然政府會幫你生出社宅XDD
→ IBIZA: 笑死 這麼好生怎麼生這麼慢Xd
→ bnn: 有擔保的會優先 不管是有工作的小孩(可以接走處理)或老的有錢
→ IBIZA: 10萬間要花1兆 有辦法自然生?
→ IBIZA: 直接說啦 未來老人數量太多 社宅不可能夠分  要嘛就是從
→ IBIZA: 優先名單剃除 不然就是提高門檻到80 85 90
→ IBIZA: 65就想優先 吃大便吧
→ bnn: 死在裡面有財產可以扣押處理費的
→ bnn: 提高年齡反而不太實際 他們比較想接65還不太死又至少能自理的
推 hortl233: 提高年齡勢在必行
→ IBIZA: 社宅沒得選
→ hortl233: 數量就是最大的原因
推 fakm: 連政府為什麼照顧農民都不知道 就不要妄想在那擺老等政府顧
→ IBIZA: 民宅不租給老人 社宅還是得吞 只是數量不夠 要優先就得
→ IBIZA: 篩
→ bnn: 社宅的話其實就是看年齡層投票影響政策定門檻和抽選加權
推 Morphee: 真笑死我了社宅
→ IBIZA: 投票的話 無房老人投不贏
→ Morphee: 社宅就是與虎謀皮
→ bnn: 雖然民眾反映和真正執行官僚大手一揮隨便畫線不一定一致
→ hortl233: 到時候社宅間間有死人，這畫面太美
→ IBIZA: 青年雖然人數少 但是普遍都沒房
→ bnn: 但大致上會是65 80兩個年齡層人數多的投出來影響政策門檻加權
→ IBIZA: 尤其等我們老的時候  現在蓋的這8萬間社宅也已經三四十年了
→ IBIZA: yousking住進去 畫面太美
→ bnn: 而大概80以上的人總數還是會比較少的
→ IBIZA: 現在退休門檻已經是65, 30年後提高到70 75都不意外
→ IBIZA: 老人太多 哪有辦法
→ bnn: 民代要討好80以上的會害65選民不爽 會影響政策門檻修訂傾向
推 hortl233: 其實照護人力的短缺影響，遠比老人租屋問題影響大
推 yousking: 不符合資格而已，不然早就手刀去申請XDDD
→ IBIZA: 社宅哪有甚麼不符資格
→ bnn: 資格是一定有 但你沒有加權抽不到(ry
→ IBIZA: 名下沒房就可以啊
→ blargelp: 照護人力沒救了，廢巴氏量表就是死棋了。還沒廢之前外勞
→ blargelp: 就已經很挑工作了
→ yousking: 有年收限制吧？好像
→ IBIZA: 他就是根本甚麼事情都狀況外 一張嘴胡說八道
→ bnn: 至於住三四十年的老房 台北老公寓40-50年現在老人還不照住
→ bnn: 社宅的電梯至少還有維護不像老大樓管委會不肯出錢(ry
推 flydogzzz: 就養老院阿，本來就死氣沉沉
→ IBIZA: 你家一定年收不到164萬的人吧
推 hortl233: you跟馬桶哥一樣，嘴上講的一手好牌，實際上哈哈哈
→ flydogzzz: 安寧村
推 Morphee: 現在看護每天三千的話 你要看看護臉色。每個月噴9萬，不
→ Morphee: 含營養品跟病房。你若讓看護不爽，小心你爸媽被整死。
→ IBIZA: 這個還是報稅所得
→ hortl233: 如果能選遺害台灣最大的政策，本外勞薪資掛勾和外勞
→ hortl233: 入籍規劃我是一定排前2名
→ IBIZA: 每天3000這個台籍的
→ bnn: 以後會串謀看護把老人弄死啊 又不是沒看過(ry
推 ckzzz: 馬桶哥是誰
→ hortl233: 現實是台灣已經過了引入外勞的黃金時間
推 Anyotw: 80歲優先…全部都80歲啊
→ bnn: 沒那麼多人真的活得到80啦
→ hortl233: 馬桶哥 = toto123
→ Anyotw: 現在醫院博愛櫃檯，等待人數也150起跳。
→ hortl233: 國人平均壽命79歲，80歲叫少？
→ IBIZA: 確實 醫院的高齡優先櫃台 現在也都是大排長龍
推 Morphee: 每天3000～5000，比較好找優秀看護，每月噴近10~15萬。加
→ Morphee: 其他的費用，每個月低消15萬。未來台灣會是煉獄。
→ hortl233: 未來這歲數還會往上拉咧
→ blargelp: 我前老闆 他媽媽有點失智90歲了。身體健康的，一年換六
→ blargelp: 個外勞。都是外勞不做
→ blargelp: 大把工作給你挑 到底誰會想照顧失智番癲、幫老人翻身擦
→ blargelp: 他的臭雞巴啊。
推 hortl233: 印度北邦外勞已經是台灣最後一個能選的，其它地方外勞
→ hortl233: 薪資，就算跟台灣本地齊一化都沒吸引力
推 Morphee: 外勞搶手啊，身材好臉蛋美的外勞照顧癱瘓老人，常常找各
→ Morphee: 種男人來老人面前打砲的也有。
→ hortl233: 台灣早就該善用外勞的便宜人力做完產業升級&人口替代
→ hortl233: 結果黃金時間已過，人家本國也起來了
推 mcgrady12336: 年輕人都馬覺得自己離很遠隨便講，老了真的遇到才
→ mcgrady12336: 在後悔，人性就是這樣
推 jamo: 依照租賃住宅市場發展及管理條例第七條。住宅押金不能超過兩
→ jamo: 個月，養生村適用其他法規，正常租房你是不能收押金的。你就
→ jamo: 算換個名目保證金啥的。真的人死了，他的後代硬要跟你盧上上
→ jamo: 法院，風險還是很高的！
→ jamo: 更正，不能超過兩個月押金
推 zzz50126: 活到老後冀望政府施捨社宅 好可撥的人生
推 KrisNYC: 80以上才開放免量表請家務外勞　你就知道８０以上人很多
→ blargelp: 難怪我看官網都寫保證金，想說不是一樣。難怪這麼大風險
→ blargelp: 沒人外部化，原來是法規擋。那洗洗睡啦 老人沒得租
推 F1239810: 別人在拼命繳房貸時，他在維持生活品質，每年都要出國
→ F1239810: 玩，老了才要靠政府養!..有這種事?
推 hicjgogogo: 法律規定只能收兩個月押金，可不可以修法
→ hicjgogogo: 幹，我學養生村收保證金啊！破解了
→ hicjgogogo: 以後我敢出租老人了
推 jamo: 租賃專法是112年修的，時間這麼近而且你想修對房東有利的條
→ jamo: 款？我個人認為是幾近不可能！
→ jamo: 你如果用保證金或其他類似的名義，上法院大概率會輸掉！
推 hortl233: 個體戶想標新立異，是不可能的
→ s0920151048: 還是比付房貸便宜
推 Morphee: 超過40沒有在上市公司上班的租客我根本都不回訊息的，最
→ blargelp: 想辦法弄其他名義搞不好弄得出來。但太麻煩了還有風險
→ Morphee: 近接洽的都是雙科技業夫妻一個台積搭一個其他上市公司，
→ Morphee: 雙台積的也有，五六組嘍
→ blargelp: 還是不要租最快
→ Morphee: 朋友物件更高級的直接租給外國商務客日本人
→ Morphee: 日本租客把房子搞得比以前他自己住還乾淨
推 x156w423: 個體房東調整名目收保證金不就好惹
→ x156w423: 租屋強制附加冷氣、冰箱及洗衣機等
→ x156w423: 每個項目保證金+10萬
→ x156w423: 收個三十萬以上保證金應該沒問題
推 hortl233: 然後沒人租….講啥夢話呢
→ blargelp: 你用家電押，他死了 家具沒壞 還是要還他繼承人啊
推 jc761128: 有時候人只看自己想看的論述 就會邏輯打架 空仔嘴少子化
→ jc761128: 高齡化 都只嘴自己想要的部分..
→ jc761128: 人人都有錢就人人都窮人了 沒看到博愛座老人搶到爆XDD
推 yesyesyesyes: 鼓吹不買房去住養老村的人真的沒有邏輯,根本超貴
→ yesyesyesyes: 重點是30年後,物價只會再上漲
→ jc761128: 忍了半輩子熬到老了 沒想到還要比誰更老
推 ru04hj4: 不開放安樂死啊
推 x156w423: 家電綁保證金
→ x156w423: 另要搭配設計好的附加條款(雙方約定事項)
→ x156w423: 例如保證金符合什麼條件才退還
→ x156w423: 其餘條件不退還
→ x156w423: 反正不同意不租就好
→ x156w423: 掌握權在房主
推 NTU303150195: 老人就便利商店打工，睡倉庫，吃即期微波啊
→ NTU303150195: 包吃包住
→ jayemshow: 有老家的人倒是不怕
推 Morphee: 要看透，無論如何都是比權力跟財富的PR值。
→ Morphee: 其他都是話術跟包裝。
→ Morphee: 沒錢也可以，你要有權力。
推 cblade: 基本上年輕買不起房的族群，未來要進養生村也難
推 yesyesyesyes: 誰說有老家的不用怕? 老人很需要長照資源,你要老人
→ yesyesyesyes: 住在偏鄉,出示要看病怎麼辦? 光是叫車就要等很久
→ a9564208: 到底多窮才會覺得幾十萬押金是問題？
→ a9564208: 這就是給各位一個以房養老的選項，那些錢去住夠了
推 kusomanfcu: 到時候養生村押金變成2-3年以上很正常
→ kusomanfcu: 現在最高才50萬
→ kusomanfcu: 才一半而言
推 longkiss0618: 太好了 不用買房 輕鬆很多
推 KrisNYC: https://imgur.com/hE8iWDQ
→ KrisNYC: 北七嗎...所謂的有品質的老人村你確定你住得起??
→ KrisNYC: 低消押七百萬台幣再每月28k生活費 買不起房
→ KrisNYC: 然後跟我說要住有品質的養生村?
推 hosen: 資本主義市場，任何風險都能量化
→ hosen: 750萬的押金，很明顯是怕家屬把老人丟在哪裡，從此不聞不
→ hosen: 問，也不繳錢
→ hosen: 所以根據風險給一個最大公約數，只要肯收一定能在750萬範
→ hosen: 圍處理你
推 zpf2005: 押金700萬到1500萬，到期無息返還，怎麽有韓國全租房的感
→ zpf2005: 覺XD。一約10年也是頗微妙，越住越老會不會有一天付錢人
→ zpf2005: 家也不給你住。每月生活費的部分，如果沒有入住就鎖住，
→ zpf2005: 而是隨著市場物價調整，住進去也是心慌慌。現在嘲笑屋奴
→ zpf2005: ，老了後窮的只剩下房，如果自己老了後窮的只剩下選票，
→ zpf2005: 以為能靠它威脅到政府，社宅會優先給無屋老人而不是買不
→ zpf2005: 起房的小家庭，還是洗洗睡吧，夢裡什麼都有
推 iwannasleep: 看一堆人在憂國憂民覺得好笑
推 patroclus: 說真的，沒錢又身體不好的，自己鼻子摸一摸去鄉下等死
→ patroclus: 吧，不然也是拖而已