推 ahg: 4 那次不4 01/08 12:24
推 CoachKuester: 要非常謹慎，建商會玩的花招很多，一般地主很容易 01/08 12:25
→ CoachKuester: 吃虧 01/08 12:25
噓 SouthEast62: 鳥毛這麼多你就自己當老闆（都市更新會）出資找建 01/08 12:27
→ SouthEast62: 經公司、建築師、營造廠來幫你蓋呀，自己沒膽又沒 01/08 12:27
→ SouthEast62: 錢自己來，但又貪都更後的利益，那你就只好讓利給 01/08 12:27
→ SouthEast62: 建設公司，哪裡有問題了？ 01/08 12:27
→ JuinT630: 其實你可以自己跟鄰居合建……找顧問來協助。 01/08 12:39
→ physicsdk: 當然啊 建商很賊的 條件不清楚沒談好就搬走 小心再也 01/08 12:43
→ physicsdk: 回不來 給你拖著耗著 01/08 12:43
→ physicsdk: 整個社區一定要有懂法律的人 先搞清楚狀況 戶數少又缺 01/08 12:43
→ physicsdk: 乏專業人士的社區最容易被盯上 01/08 12:43
推 fenway18: 千萬不要跟建商合建，風險都在你們那邊 01/08 12:45
→ IBIZA: 只抽15-20%建坪 哪蓋得起來 笑死 01/08 12:46
→ IBIZA: 兩倍蓋房成本怎麼了? 你不會以為安置那些都不用錢? 01/08 12:47
推 physicsdk: 分多少划不划算這種主觀議題就讓住戶自己思考 重點是 01/08 12:50
→ physicsdk: 住戶要團結起來 找專業的人搞懂細節 才不會被坑沒注意 01/08 12:50
→ physicsdk: 到但其實重要的東西 過去慘案還不少 01/08 12:50
推 leptoneta: 你以為自建就很簡單嘛 01/08 12:51
→ IBIZA: 慘案比較多的恐怕是無知又貪心的在那邊鬼扯 搞得重建遙遙無 01/08 12:51
→ IBIZA: 期才是真的 01/08 12:51
推 CoachKuester: 分多分少不是問題，問題是合約簽了什麼時候蓋開始 01/08 12:55
→ CoachKuester: 蓋，什麼時候要蓋好，有些建商自己嘎不過來或是市 01/08 12:55
→ CoachKuester: 況不如預期就在那邊拖拉，甚至是明明違約還想解約 01/08 12:55
→ CoachKuester: 不負責任連履保都想拿回去的，一般來說建商就是比 01/08 12:55
→ CoachKuester: 地主或原住戶有優勢，真的要找懂法律的把合約多次 01/08 12:55
→ CoachKuester: 檢視後再簽 01/08 12:55
推 CoachKuester: 而且光是懂法律也不夠各種請照流程跟開發規定其實 01/08 13:00
→ CoachKuester: 都要了解，不然要是遇到不肖建商被騙得一愣一愣的 01/08 13:00
→ CoachKuester: 真的很慘 01/08 13:00
推 wu7477: 契約時間太長土地能不能抵押分配條件分屋分售分成 01/08 13:16
→ zerobx: 15-20%是多給建商的利潤 還沒包含蓋房成本15-20% 01/08 13:17
推 wu7477: 獎勵容積要花錢要成本，多的歸誰 01/08 13:18
推 chanel1259: 窮鬼屋主可以自己發營造大包，拆每坪15萬蓋每坪25 01/08 14:02
→ chanel1259: 萬都不用跟建商分 01/08 14:02
→ physicsdk: 嗯嗯 I大說得很有道理 反正來這問 主流風向就是地主太 01/08 14:04
→ physicsdk: 貪婪要求太多 建商認真負責奉公守法做慈善事業沒賺什 01/08 14:04
→ physicsdk: 麼錢啦^ ^ 01/08 14:04
→ physicsdk: 至於為什麼建商家族可以炫富開名車到處晃 who cares? 01/08 14:05
→ physicsdk: 問就是你其心可議 01/08 14:05
→ sdhpipt: 可以像龍潭怪怪屋一樣 通通自己蓋 01/08 14:09
推 wu7477: 沒附解約條件拖十幾年又有違約金綁住不然房子沒拿到就土地 01/08 14:44
→ wu7477: 被設定，權利變換公式不明.. 01/08 14:44
→ Tosca: 不要建了啦 房子賣掉去買新的來住不就好了=.= 01/08 14:57
→ Tosca: 建商沒利潤是要幫你蓋三小啦 你要成本最低當然要自己蓋 01/08 14:57
→ Tosca: 你光第一點在跟建商計較蓋房成本 那不用談了 你應該自己蓋 01/08 14:58
→ i386: 你可以地主自己聯合起來,自己找建築師,找營造廠蓋阿,就不用 01/08 15:01
→ i386: 給建商多抽利潤 01/08 15:01
推 wu7477: 還有租金補貼到完工或拿使照還是交屋訂清楚其實比較不起 01/08 15:01
→ wu7477: 爭議 01/08 15:01
推 wu7477: 找補價格有沒固定還是銷售價 01/08 15:04
推 frank111: 其實走"權利變換"大家的成本都差不多 01/08 15:06
→ frank111: 建商的利潤就大概總營建費12%的左右，這是政府給建商賺 01/08 15:07
→ frank111: 的，現在基本上公式、計劃書格式都寫在那，大同小異 01/08 15:08
→ SouthEast62: 在那邊指點一堆的，你是以為都更審議時委員都是閉 01/08 15:11
→ SouthEast62: 眼睛蓋章的喔？計算流程不清的根本過不了審議。 01/08 15:11
→ frank111: "解約條件"這很有趣，一般簽了同意書就跟簽了賣身契一樣 01/08 15:14
→ frank111: 最近新北在盯拖了很久的都更案，有些成年案子直接駁回 01/08 15:15
→ frank111: 原本被綁死的地主解套 01/08 15:16
→ frank111: 新北市府的理由是實施者擺爛不作為，笑死 01/08 15:17
推 wu7477: 只是單純列舉幾個都市傳說，現實只會更離奇 01/08 15:41
噓 IBIZA: 笑死 建商家族開名車炫富 跟這個有甚麼關係? 01/08 15:53
→ IBIZA: 還是你覺得建商都要免費服務 不能賺錢 出門只能搭公車? 01/08 15:54
→ IBIZA: 前面還有甚麼15%利潤是多給的 我都快昏倒 01/08 15:54
→ IBIZA: 是真的要免費幫忙才行是不是? 01/08 15:54
推 prichman: 弄不起來就很多地主真的太貪 01/08 15:57
推 jerrylin: 廢話 不然都更怎麼會那麼難喬 01/08 16:03
推 krit1009: 非建商的老闆也是開名車炫富啊 01/08 16:40
→ krit1009: 這麼仇視建商 房價也不會跌啊 笑死 01/08 16:40
→ krit1009: 台灣都更最難的就是地主貪 不是建商惡搞 01/08 16:40
→ krit1009: 你當政府的部門都死絕了是吧 01/08 16:41
→ krit1009: 事權兩計劃 是要審核的 官員要蓋章的 01/08 16:41
→ krit1009: 誰敢放你建商惡搞 未來不怕坐牢喔 01/08 16:42
→ krit1009: 不要沒有地 沒有房 卻跟著地主罵建商 01/08 16:43
→ krit1009: 就真的很可笑了 01/08 16:43
→ SouthEast62: 真的是笑死，整個都更過程那麼多參與的人，說真的 01/08 17:26
→ SouthEast62: 貢獻最少的其實就是地主自己啦！只是出張嘴根本什 01/08 17:26
→ SouthEast62: 麼作為都沒有，有時還扯扯後腿製造困擾，然後分回 01/08 17:26
→ SouthEast62: 一半以上的新房子爽爽住，還要虧一下説建商賺太多 01/08 17:26
→ SouthEast62: 。 01/08 17:26
噓 spermbox: 台灣地主8成都是建商耶 01/08 17:29
推 spermbox: 喔，那些小叫都更戶好嗎 01/08 17:31
→ spermbox: 叫 01/08 17:31
→ SouthEast62: 都更戶是什麼鬼，半夜裡神明託夢告訴你的嗎？若要 01/08 17:45
→ SouthEast62: 計較，正式的名稱是「土地及合法建築物所有權人」 01/08 17:45
→ SouthEast62: ，簡稱「所有權人」啦（見「都市更新條例」第3條） 01/08 17:45
→ SouthEast62: 請搞清楚，或許一般建案的地主大都是建商，但「都 01/08 17:45
→ SouthEast62: 更」建案並不是，那些重劃區空地的建案大都不是走 01/08 17:45
→ SouthEast62: 都更蓋起來的。 01/08 17:45
推 bluesky3330: 其實在這裡問不夠真實，去查法院判決就知道了 講再多 01/08 18:24
→ bluesky3330: 都比不上判決書上寫得清楚跟真實 01/08 18:24
→ supa64: 突然覺得.翠上某外國投資客影片說著都更真是騙了不少人啊 01/09 15:49
→ supa64: (還要我拍片.呵呵.好喔 01/09 15:49