[新聞] 七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚

[anti87 (天機老和尚)]

https://udn.com/news/story/7239/8476150

七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚賣 降價幅度愈高」

資金潮帶動國內房市，永慶房產集團統計2020年第1季至2024年第4季五年期間的房價指數
漲幅，全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相
當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。不過，去年第4季七都全面反轉，全台房價指數
下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美
國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛
紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基
期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為
53.2%。七都中，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高
雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台
房價漲幅驚人。

郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房
價屢創新高，加上新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求
等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪
資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

不過，房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季「政大永慶房價指數
」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七都的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至
4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青
安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。

然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間
拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房
價上漲動力不足，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這
樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更
願意讓利，使2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。


心得：

上漲幾十趴，現在才下跌幾趴而已，繼續惜售，賣不出去加價賣就好了

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→ paul10404: I 房仲又在唬爛了，沒成交量想逼屋主賣房
推 Edifiel: 這2年買的哭死
推 blargelp: 問就是找信義賣
推 Raylousy: 永慶的新聞都不用看，逼人出貨而已
推 gusser: 還好我全賣了
推 ahg: 大跌兩塊 小漲一成
推 yousking: 哪可能，房版大神都恐嚇我老了沒地方住，娶不到老婆，小
→ yousking: 孩還會嘴我不爭氣。
推 ru04hj4: 房仲為了成交開示洗屋主了 反過來了
推 EvilJustice: 多頭時房仲勸買家追價，空頭時房仲逼屋主砍價，房仲
→ EvilJustice: 怎麼輸？
推 ruve: 屋主：他馬的你要我便宜賣？我去問問其他求我讓他賣的仲介
→ hoks: 通通不交易送房仲吃土
→ hoks: 這樣製造服務業缺工問題就能解決
→ clamperni: 黃色見獵心喜 之前找我過去一直說要跌了很恐怖 智障
→ gk1329: 不急
推 jakert123: 房仲或成最大贏家
推 demon159000: 呵呵
推 zpf2005: 洗掉口袋不深的投客，自住換屋的跟你說sorry
推 Detonate: 永慶真的瘋狂洗你降價喔 建議信義
推 thinksilver: 最好 我看的都沒跌
推 jay66lin: 這篇怎麼沒有空空來幫忙挺阿
推 jinso7410: 不缺錢幹麻賣
→ jinso7410: 理財型房貸出來的錢 沒有比變現到的錢少
→ jinso7410: 賣掉要繳房地合一稅，房仲4%
→ jinso7410: 還有可能賣地板價
→ jinso7410: 算一算貸出來還比較划算啦
→ LongBigShort: 永慶真的……一邊洗降價 另一邊又開一個創高的價格
→ LongBigShort: 說有空間呵呵
推 u9313091: 永慶在逼屋主丟房子便宜賣？
推 dahlia7357: 你們各位再不降價，房仲要吃屎了
推 TSMCfabXX: https://i.imgur.com/YUTqVli.png
→ giveme118: 查了一下12月海鮮和發哥轉手的 全都更高 沒有賠售QQ
推 clotilde: 多多還不快撿便宜
推 loveyourself: 房仲還房蟲
→ stun991: 騙肖a 台中低價中古屋可是找不到了
推 PTTMAXQQ: 笑死，真的是在騙屋主降價賣
推 start0917: 想騙房票是吧
→ PTTMAXQQ: 說實際面，有資金壓力要急賣的屋主不需要仲介講，
→ PTTMAXQQ: 他自己就會一直降價了，成交還會出現破盤價，。
→ PTTMAXQQ: 但你如果是仲介一面倒的在那裡跟屋主說
→ PTTMAXQQ: 現在行情不好很難賣要屋主降價賣，
→ PTTMAXQQ: 我真覺得你沒被抽掉委託轟出來就要謝屋主大德了，
→ PTTMAXQQ: 重點是，最後你也不會成交，
→ PTTMAXQQ: 屋主會讓別的仲介幫他成交。
→ evolutiondav: 就不要給永慶賣就好了 哈哈
→ flydogzzz: 波段操作
推 npsi: 永慶很急
推 g11121s: 大跌3%，小漲6%！嘻嘻
→ CozyLife: 喔！ 是喔！ 好怕！
推 sernidle: 房蟲寵賣方寵太久 現在不敢兇賣方 沒交易自己又活不了
推 me0705: 準備人踩人了 抓最後一個洗碗
推 darkdogoblin: 賣方不缺錢幹嘛要換現？除非空空被fire的訊息出現
→ darkdogoblin: 所以版上哪支空空要先響應
推 lovefisk: 是喔 我同意  你先賣
→ jerrylin: 高雄怎麼不繼續炒了  我還在等高雄物價炒到爆炸勒
→ jerrylin: 弱斃了  只會漲不會跌  笑死
推 babyMclaren: 不是說量縮價揚？現在量縮了嗎
噓 kumaliu1988: 想太多惹。一堆在那邊洗屋主地主可以幫你賣多高的現
→ kumaliu1988: 在怎麼不說話
推 bmthu: 只是開價低一咪咪咪咪 繼續唱歌跳舞
推 F93935: 不賣不就好了 川普上來又要通膨了
推 shawncarter: 賣不掉加價賣都不懂 永慶真的是該多上上本版
推 chimouse: 價格可以就快買了啦 通膨列車一開 追都追不到
→ chimouse: WARIII之前一定會再噴一波
推 lucky466: 個案
噓 a123454698: 多多還在自慰喔，前幾季永慶指數漲的時候怎麼就不說
→ a123454698: 是要騙人去買
推 ibetitisnot: 大漲100%小跌2%到底要怎麼輸
推 griphix: 越晚降價幅度越大？那就不急啦 繼續等
推 locard: 永慶不是開價都是創新高嗎？@@
推 lucifero:                永慶指數不可信
推 xxxxqay: 雙北只會越來越貴啦 傻b
噓 drimp: 這間房仲整天住新聞洗屋主降價 屋主買的至少都賺幾十%翻倍
→ drimp: 了 租金每個月進來 根本不急 倒是房仲沒業績很急開始騙屋主
噓 Bennyhome: 又是永慶……
→ libkite: 不是一堆愛下跌?
推 echung: 急了
推 babyMclaren: 現在買的人又沒跟上漲的那段，別害人了
→ RaiGend0519: 還是要看地段，有的地段好照樣持平或繼續補漲
→ RaiGend0519: 未來路被堵，那就是看各區「現在」如何了
推 leonhsu: 自住沒差
推 cedric1982: 大家別偷偷下車啊，囤起來、炒起來！
噓 bgover: 是不是沒貨了
推 twin2: 多多有信心就別下車啦，抱到天荒地老，逢低順便多買幾件，
→ twin2: 每天都有破低價
→ kamp4590: 加價賣就好了 笨喔
推 henry125: 房仲急了