[新聞] 銀行祭低利 攻房屋轉貸 中信銀、安泰銀

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2025-01-07 01:22 經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

適逢年關交屋旺季，銀行房貸資金緊俏尚未緩解，使得一般購屋房貸利率談判壓低不易，但
有銀行趁勢推出房貸轉貸招徠客人，不僅轉貸利率可比一般房貸低，甚至部分銀行利率還壓
到非政策房貸的地板價2.185%，趁機搶客。

由於央行打炒房並對銀行進行不動產放款控管，使得2024年中以來的不動產貸款吃緊的狀態
，雖經過半年消化，最近碰到年關交屋潮使得資金緊俏狀況難以緩解，因此購屋房貸利率仍
然相對偏高，相較之下，銀行拉攏房貸轉貸客群，利率反而比一般房貸要來得低，甚至有銀
行的轉貸最低利率打到房貸地板價2.185%，好吸引客戶上門。包括中信銀、安泰銀都打出房
貸轉貸最低2.185%起的優惠。

銀行業者指出，房貸轉貸戶通常在其辦理購屋貸款的銀行，可能已經還款一段時間、一定額
度後，再行轉貸，這時候，在依照銀行法72-2條計算不動產相關放款上限時，轉貸戶在原貸
行剩餘的房貸額度會計入，但是轉貸額度超出原剩餘房貸額度的部分，就不須計入，因此銀
行可以對轉貸戶廣為招徠又不必太擔心不動產放款上限觸頂壓力，但卻可以藉此吸收到放款
，並進而開發其成為財富管理潛在客戶，因此對轉貸戶會提供一定誘因，以目前市場上一般
首購房貸利率多在2.4％至2.8%之間，轉貸的利率反而有機會比一般房貸要低。

不過，銀行業者也提醒，辦理房貸轉貸額度，是可以比原貸行的剩餘額度多，也就是相當於
把已經還掉的房貸再借出來，但是總貸款成數不能比原來適用條件高。也就是說，倘若是買
第二、第三套房的房貸辦理轉貸，合計貸款成數還是不能比房屋交易價或者鑑價金額的五成
或三成要高，也不能因為轉貸而可以享有寬限期。

銀行業者指出，房貸轉貸對於已經清償房貸一段時間、部分額度的客群來說，具有類似房貸
增貸效果，但是倘若剩餘的貸款額度還很多，想要利用房貸轉貸來省息，卻不一定能夠，關
鍵在於原貸行剩餘房貸轉貸後仍是以購屋房貸項目來計算利率，因此還是要看個別條件與銀
行協商而定。

https://money.udn.com/money/story/5613/8472548

心得：

真假的？房屋轉貸/轉增貸還可以做到地板利率？

怎麼我最近問一輪都直接開到3%？

有人這兩個月申請轉增貸2.185的嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.212.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736359232.A.F8D.html
推 ruve: 這種購屋餘額還有與其轉貸不如原貸行增貸即可，轉了額度沒增
→ ruve: 加還要再付設定費、時間或代書費
→ ruve: 向原貸行表示想轉貸,說不定除了增貸利率有機會比照,原貸額度
→ ruve: 剩下沒還完的也可以降利率
→ bnn: 公股爆滿 啊商銀不就想搶吃
→ x46824682x: 公股貸不到就會報去商銀，為什麼商銀要特別搶...?
→ x46824682x: 反正最後還是會流向商銀不是嗎...?
推 jackieway: 內文明明就寫"轉貸"  "增貸"(超出原額度)不適用
推 KrisNYC: 實務情況應該是你去轉增貸會拆成兩筆 原房貸代償2.185
→ KrisNYC: 額外增貸的部分就不是掛1 也不是這個利率
推 jc761128: 「不僅轉貸利率可比一般房貸低」 廣告真的話 有吸引力
推 xikuang: 可是按照內文說法，是增貸掛4的才是2.185
→ xikuang: 轉貸掛1的還是房貸利率
→ xikuang: 「倘若剩餘的貸款額度還很多，想要利用房貸轉貸來省
→ xikuang: 息，卻不一定能夠，關鍵在於原貸行剩餘房貸轉貸後仍是以
→ xikuang: 購屋房貸項目來計算利率」
噓 wang56: 低調好嗎，這版一堆打小報告的，等等金龍看到又要動怒
推 lucifero:            繼續轉增貸大法 金龍臉又腫
推 godwarder: 轉貸絕對比原行增貸好，NP條件一般都比較好
噓 eeantsky: 中信轉貸只有前12個月是2.185%
推 lostsky93: 金龍早就縮了，你一個央行把精力都放在打壓房價，真讓
→ lostsky93: 你玩成功整個台灣屋價大崩盤對折，金融經濟絕對崩潰引
→ lostsky93: 發大風暴，2026與2028賴與dpp根本不用選了，等下台...
→ lostsky93: 賴應該沒這麼傻呼呼地被牽著鼻子走
推 lostsky93: 信不信如果房價崩個2-30%，你賴政府能拿這當作政績來吸
→ lostsky93: 引選票嗎？根本沒票啊，還跑掉一堆中產階級票，小草也
→ lostsky93: 不會因為這樣就買得起房投給你，拿石頭砸自己腳的自殺
→ lostsky93: 政策能持續才有鬼
推 RealID2018: 那要有還本金才行
→ liangniko: @KrisNYC