[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了

[jinso7410 (Aso)]

股房永動機

起手式一定全額買房+無限期寬限

全額後，再拉出8成買SPY，反正百年來平均都是10%

這八成資金經過幾年膨脹之後，又可以現金買房

三個月後再貸八成出來

中間過渡期3個月可用SPY期貨配美債十年期貨，時機點挑藍燈

無限loop

收租只要能夠cover利息即可，不過就算沒收租也沒差啦，反正美股不會像2000年一樣崩
盤是吧。

而且房貸不用補保證金，根本是開槓bug

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.17.224 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:09:00
推 s1612316: 這篇正解
推 dans: 有空一直做夢為什麼不去買自己的第一間房
幫朋友出餿主意臭了嗎
→ yousking: SPY有百年嗎...S&P500都不到百年耶...哥
喔 對 百年是道瓊
噓 Moneytaker: 喔
噓 wang56: 這麼有把握的話，SPY直接all in正3，也不用買房了
勿忘時間耗損
※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:19:31
推 OyodoKai: 好像要補保證金捏 https://i.imgur.com/e0rNzDo.jpeg
→ valkyrie: 所以你美債成本到底多少？
https://i.imgur.com/BhsLoKV.jpeg
豪簡單 自己算 嘻嘻
※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:33:38
推 OyodoKai: 你姓張？
低調
推 yousking: 我比較好奇...哥這個是傳說中的兩年沖嗎...
→ yousking: 萬一沒沖到不就上新聞了？
沒打算賣
推 spermbox: 名字蠻老氣的，嘻嘻☺
→ spermbox: 要是我老爸幫我取這種名字，我一定恨不得他塗牆上就會
→ spermbox: 就好
cc
推 zhi5566: SPY ETF有這麼久嗎? 其實道理大家都懂 但實作上是另一回
→ zhi5566: 事 我本身定期買SPY VOO QQQ坦白說太慢要抱住也不容易
推 zaqimon: https://ynews.page.link/NMwMT
→ zaqimon: 外資一定又再騙散戶下車了
看以前紀錄，外資連續空單這麼久，後面就是接國安護盤
噓 RealID2018: 無限期寬限真的懶得噓了
→ RealID2018: 你慢慢找銀行吧
全額之後走理財型房貸，484不懂 cc
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/09/2025 23:28:09
推 TokyoHard: 來一個海嘯級的就準備隔世沖了
真的很期待崩盤，都等多久了，2000這種崩三年台積電膝斬才是空頭，其餘2015，2020，
2022 根本只是回檔
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/09/2025 23:55:47
推 typhoonghi: 理財型房貸 利率多少？
看銀行 是不是VIP 以及有沒有自用 我朋朋上個月2.58% 七年審一次 基本都會過 我朋理
專有辦過89歲，所以有錢人全額付清才是正解，不會卡豪宅，卡三成，全額後走理財型，
比一般窮人走購屋貸款還更划算，開槓更高。
窮人買2000萬的負擔和有錢人買1億來作比較，窮人每個月要繳1800萬本加利，30年省吃
簡用，有錢人用8000萬去買年化報酬10%的商品比如美國指數，或是跟銀行買選擇權契約
，去cover8000純利息，負擔比窮人更輕甚至還賺到免費的午餐。
所以要打倒有錢人的步驟就是讓美國崩爛膝斬，你說現在這個時代有可能這麼正義嗎，別
想了，現在是大掠奪時代
※ 編輯: jinso7410 (27.53.25.15 臺灣), 01/10/2025 08:37:03
推 ChikanDesu: 這哪有什麼無限 你人生是有幾個五年
五年?
推 ChikanDesu: 你的比喻超好笑啊 一個只有200起手買房跟資金有1億 當
→ ChikanDesu: 然賺錢差別大 而且SPY膨脹以後幹嘛不直接質押繼續買SP
去研究一下什麼叫做效率前緣then如何安全開槓
→ ChikanDesu: Y 回來全額買房的意義很大嗎
推 ChikanDesu: 以前的LOOP才是真的無敵 空手套白狼 你這個還要一億才
→ ChikanDesu: 能啟動 很客氣了 如果你2000啟動 你膨脹10年也無法全
→ ChikanDesu: 額買下一間啦 除非你去買什麼套房
→ ChikanDesu: 之前就有算過這樣資金槓桿不就1.8倍而已 相較於以前九
波動小的1.8倍已經不錯，不要太不滿，不滿足建議歐印比特幣合約
→ ChikanDesu: -十成貸 房租完全Cover本利合 漲價就轉增貸 一次買個
→ ChikanDesu: 十幾間比起來 早就被打到沒什麼利潤空間了
十成貸是什麼古老的做法，古時候我還知道可以紅單包整層，每坪賺3萬閃人，堪稱房市
不動產buy call
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/10/2025 17:04:29
推 ChikanDesu: 股房都五年一波穩定成長阿 兩年就確定會漲太樂觀了吧
推 ChikanDesu: 五年 十年 都是計算SPY滾動報酬勝率高到可以稱穩的時
→ ChikanDesu: 間區間 怎麼會抓兩年呢
推 ChikanDesu: 也就是你這樣投資 先想辦法撐五年起跳的現金流 才叫做
→ ChikanDesu: 安全 預期兩年怕是會被掃出場強迫割肉賣股維生
→ ChikanDesu: 然後1億的房 投報率能有2%嗎 利息都不夠抵
噓 RealID2018: 理財型7年續一次約，你大概沒遇過續約被拒絕要求還本
→ RealID2018: 金的
→ RealID2018: 你以為無條件續約喔?
→ RealID2018: 你丟到股市裡不是每間銀行都認資產=  =
→ RealID2018: 你朋友89歲那個案例他跟銀行買多少保險你知道嗎?
→ RealID2018: 理財型我也幫客戶辦過啊，續約沒保險沒基金就麻煩去
→ RealID2018: 別家
推 RealID2018: 更何況買海外股票，很多銀行不列入收入的
本來想回點什麼，但是想說算了，這條路不想太多人，勿忘正二哥出現後，台指已爛
※ 編輯: jinso7410 (106.64.40.54 臺灣), 01/11/2025 02:23:40