[新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建

[DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)]

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https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1592310

內文：獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊

三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」

「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。

劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）

日治時期是湖泊　老屋重建地基須打到岩盤

新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。

不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩盤等施工方式，都可以有效預防液化。

三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全向科技房產中心提供）

三重全區液化區　房價要崩了？

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。

關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

心得：
三重房價要崩？
台北湖都一直噴你還在崩？
沒有什麼是錢解決不了的
更何況三重才剛開始
這記者針對三重幹嘛阿？
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推 EvilJustice: https://i.imgur.com/AUfYi5o.jpeg
→ tctv2002: 只要有房子倒 就會炒一次液化話題
→ EvilJustice: 大家都喜歡住液化區QQ
推 Dontco: 青埔：？
→ lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
→ hunchisin: 旅遊跟林口，桃園台地岩盤區
→ lolpklol0975: 淹水+土壤液化區,還有斷層...
推 jinso7410: 遇水則發 懂就懂
→ jinso7410: 跟海砂輻射屋一樣，都更更快
→ drimp: 台北多區和三重蘆洲地質都很爛 照理說是要找有耐震制震的建
→ drimp: 案 但台灣人幾天就忘了啦
→ LinuxKernel: 急了?
推 mitchness: 耐震是結構不受損，液化是整合房子歪掉，結構沒受傷
推 juice3028: 制震宅也沒啥用地質太爛，堆料堆滿頂多抗5級地震
→ toto123: 三重蘆洲社子全部都是啊 完全閃不掉
→ toto123: 台北市 也沒有到多區 台北市地質明顯比新北好
→ drimp: 阿就先天地質爛只好靠制震耐震補強阿
→ drimp: 就像一堆人先天遺傳智商不高只好補習狂念書 你跟我說醫科頂
→ drimp: 大一堆沒補習狂跑夜店酒吧 出來照樣當醫生聯發科 阿智商低
→ drimp: 的就乖乖補習拚的中字輩 不然怎麼辦
→ drimp: 你地質爛做好規劃也贏過台北100多萬戶0耐震的老屋了 要是你
→ drimp: 倒了台北至少倒100多萬戶 你絕對不孤單
→ IBIZA: 土質不好就是混凝土灌下去就會好
→ IBIZA: 地質爛跟你甚麼制震耐震沒甚麼關係
→ drimp: 當然你要說智商低補習拚個中字輩沒啥用我也認同啦 聽到一堆
→ drimp: 好的公司HR說沒有台青椒成純血就丟掉 不過進不了ic設計至少
→ drimp: 可以進台積 直接放爛就只剩手刻晶片一條路了
→ drimp: 本來結構整體看耐幾級地震就是包含地質改良跟建築整體規劃
→ drimp: 的啦
推 a951l753vin: 好的 未來直接7折開始喊
推 dalensona: 土壤液化潛勢範圍怎比前幾年大很多 我記得三重本來不是
→ dalensona: 全區诶@@
→ dalensona: 現在看三蘆根本全區都是
→ dalensona: 前幾年租房子在那邊 查的時候是在黃色區域
推 jerry1019: 加價賣
推 segawar: https://i.imgur.com/9sNArEh.jpeg
→ segawar: 整個新北一環+台北西邊都是液化區
推 KobeEFF0: 雙北好像以前都是台北湖 不要液液相輕
推 wayne490: 樓上什麼爛比喻,螃蟹一堆不是四大純血的也當designer,
→ wayne490: 笑你低端房蟲,呵
推 dalensona: 我的印象沒錯！找了一篇2016年新聞的圖，跟現在差太多
→ dalensona: 了吧？？？
→ dalensona: https://i.imgur.com/m5sf1z5.jpeg
推 KobeEFF0: 帥過頭說雙北底下就像是果凍 地震搖起來很恐怖
→ dalensona: 三蘆本來還有一堆黃色綠色區域 現在全部紅是甚麼巫術
→ dalensona: https://house.ettoday.net/news/1598267
→ catchmouse: 盤子超愛新房每坪至少70up 8+9 老人多 素質差的區域
推 mkfs: 液化區更要買新房XD 老房就別了
→ dalensona: 2019也跟2016一樣 是2020之後大改嗎?
→ LinuxKernel: 哪裡整個一環?別亂偷渡
推 lolpklol0975: 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
推 minikai: 樓下新莊副都心哥
推 backpacker18: 建議三蘆公寓仔全體遷移到桃園台地
推 horseorange: 我不是樓下才是  新莊哥還在上一篇戰場之中
推 krf08: 遇水則發 遇火則旺 有斷層更是建商搶都更。更何況房地產就
→ krf08: 是投資不是自住。投資客早就搶著要補貨了
推 timewaits: 新又贏
噓 c6066den: 土壤液化潛勢圖2016年內湖一大塊明明很嚴重，現在怎麼
→ c6066den: 被消除了 水還真深啊
→ c6066den: 所以是災害潛勢西移嗎XD 怎麼可能會有這種事
→ Villkiss13: 永和哪裡液化了？？ 別亂扯…
噓 CRAZYCONTROL: 這不是早就知道的東西，是在碎3小
推 crohns: https://i.meee.com.tw/CWHcoJ5.jpg
推 sernidle: 土壤液化超危險 承重大更危險
→ crohns: 很多台北市的現代主要幹道下方以前都還是河道
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/hkos4GY.jpeg
→ toto123: 台北市一堆精華區都是紅色 有差??
→ mayko: 康熙台北湖表示...
推 jack0216: 早知道的東西還敢買 真的不要遇到一次欸
推 xra686: 內湖表示？
推 planta: 有什麼必要分那麼細？！
→ planta: 台北都是湖啊！
→ planta: 如果會怕的話，離開雙北越快越好！
推 kobe741107: 2016跟現在的也差太多了吧  靠北我知道兩個的差異了
→ kobe741107: 2016是國民黨政府公布的  最近這個是民進黨政府......
→ kobe741107: 我是不是發現了甚麼水很深的東西了?
推 smartwhite: 台灣地質差的地方有夠多 真的怕就通通移民不要在這炒
→ smartwhite: 房了
→ physicsdk: 真要講我還更怕江翠北 以前已知是堤防外爛泥巴
推 moocow: 毛毛的 被動手腳？
推 dalensona: 2016是初版，跟經過四年調查後2019年底的版本差不多，
→ dalensona: 不知道哪一年突然改超大，感覺很扯
→ dalensona: 是說2019年前的版本就很詭異，怎麼可能三蘆、社子島一
→ dalensona: 堆綠的黃的，還以為一般觀念錯了XD
→ Alkaline865: 那個圖是以各種開發前鑽探報告為基礎 隨著各地發展
→ Alkaline865: 會更詳細正確
→ ketrobo: 三重的岩盤要打多深的地基?有資料可以查嗎?
→ montbless: 台北盆地以前是康熙大湖，現在有山腳斷層，加外海活海
→ montbless: 底火山，核電廠，真要說起來，北部都不宜居。只是全台
→ montbless: 斷層多，很難避來避去，其實也不用想太多了
推 una283: 要劃的重點是周圍老房子當初只挖2-3米而已
→ una283: 當新建住宅開挖超過3米時在這種水位高地區
→ una283: 新建案就會造成周圍水位發生變化砂層滑動
→ una283: 這種影響有可能還在持續中變動還沒停止
推 Innofance: 這是假議題，現代新建案才沒那麼淺的地基
→ Innofance: 不要買那種低矮老舊公寓就好，根本不可能有多深的基樁
推 mitsloanboy: 2025感覺是有機會來個大地震的的？