Re: [請益] 一般事務所到底差在哪

[a386036 (骷髏怪)]

要看都市計畫法
基本上1990年以後弄好的重劃區，全都是不能當住家
認真說是都市計劃法開始實施後區域，都是不行的
1980末那一批建地是末代，實施都市計畫後
依據現況去劃分使用分區，這些分區商業用多數都是住，所以都合法
工業用因為當初是獎勵工業來的所以不合法剛好而已
但你如果是被畫分工業用地之前，就存再的建物就都可以
或是本就做為住宅(非工廠)所座落基地，因畫分被畫做工業地的，都更改建也可住家

舊市區要看你用地
商業區一般事務所及商業用可合法當住家，商場 旅館 賣場 就不行
工業用地的一般事務所 工業用 場房都是違法的
住宅地 登記工業用 一般事務所等   都可合法當住家

不過現在不能當住家的一般事務所，表面便宜其實並沒有
一般事務所絕大多數都是毛胚屋交屋
除了副都心 遠雄 宏普那幾個
毛胚屋你要做回廁所  隔間  廚房 地板  水電
這筆費用現在的物價工資，非營造的造價6~9萬/坪(看面積用料)
9萬的用料可能還比你買建商做好的還差
而且還是找統包施工的

至於你會說一般事務所我要怎裝潢都可以  對
一般事務所我要放床  辦公+打拼事業睡辦公室  可以
可以不可當住家的一般事務所的建照，都是沒有廁所 廚房
廁所廚房都在公廁

室內裝修你請裝修許可，廁所畫進去一定打槍，廚房還能解是茶水台之類
至於當年的AMAX跟大雄系列比
AMAX合法性比大雄高
AMAX可沒有二次施工把竣工圖的公設廁所變自家廁所
你要在家裡開放空間放一個便器完全合法(只要你不是不可穿透隔間)
咖啡吧檯一定合法

AONE也是違法的住家，他還可以開工廠  比方說胡椒粉工廠  臭豆腐 酸菜  醬菜
棺材 骨灰罈 墓碑 牌位雕刻 紙紮藝品


※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言：
: 最近發現好多房都是一般事務所
: 查了一下根本檢舉不到
: 而且價格真的也便宜了幾百萬
: 請問板上專業的大家
: 是差在哪嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.99.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736859681.A.13D.html
※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:09:03
推 OyodoKai: 推
推 abyssa1: 推 不同年份 不同都市計畫 規定都不同 要詳查才能釐清
基本上1990後的重劃區都市計畫法就是不行
但多數商業區可以一定比例做住家
1990之前除工業用外多數都可以
※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:12:22
推 blargelp: 其實也有建商做回租回去做二工的。工費含在售價裡
推 saynotodog: 小弟看到的都是裝潢好的 丹麥琥珀 江翠北一堆 看了心
→ saynotodog: 很癢
重劃區基本上都是經過嚴密檢討設計出來的
住宅密度  學校  商業設施  停車空間
不會像舊市區舊是亂，打亂很多規畫政策
如果你都違法把商當住，教育醫療就會先出問題
再來辦公室都拿去住了，無法招商引資，缺少就業機會大家都要通勤，交通就又死掉了

副都心最大問題商業地都太小，整合難度過高
不會有像樣的商場百貨企業來
缺少1500坪以上商業地
※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:30:45
→ fly2089: 心癢想檢舉嗎XD
→ ciswww: A7 「中心商業區」大多數樓層還是作住宅使用吧...
推 silentsand: 一般事務所還是要看土地使用分區非商業區可以繳自住稅
推 yeahbabe: 這個中文真的厲害了
推 jimk12354: 要看地點在哪，但是那個腦子正常的公司會去重劃區設？
→ jimk12354: 重劃區硬要商辦，這個政策我不懂？
推 spermbox: 信義計劃區不是重劃區嗎
→ spermbox: 信義計劃區商辦也是硬要=.=？
推 Alkaline865: 副都心AMAX跟大雄系列預售都十年前了 中悅近年推了
→ Alkaline865: 八棟純商辦 還要在A3旁三千多坪土地蓋41層新北最大
→ Alkaline865: 純辦 很多人像記憶斷片一樣停留在過去 只能往事回味
→ aoiaoi: 現在新蓋事務所 很多建商都直接二工了 省了很多錢很不方便
噓 IBIZA: 沒這回事  自己去看信義計畫區都市計畫 好嗎
→ IBIZA: 信義計畫區一堆商三仍然是允許住商混合
→ IBIZA: 國泰那一排 就是允許1/3樓板面積做為住宅
→ IBIZA: 信義計畫區不得做住宅使用的是A1-A25還有B1
→ IBIZA: B2-B7是1/3樓板面積可作為住宅  以從高樓往下連續設置為原
→ IBIZA: 則
→ IBIZA: B8-B14是商業面積需達到法定建築面積的140%, 且一二樓不得
→ IBIZA: 作為住宅使用
→ IBIZA: 不要說信義計畫區這個比較老的重劃區  竹北高鐵特定區一樣
→ IBIZA: 有住商混合區
推 sdhpipt: 我記得內湖五期面對行善路第一排的住宅區也是允住商混和
→ sdhpipt: 不過這種特定區一般來說會另外用一個名目去寫這個分區
→ IBIZA: 總之 能不能做住宅使用 請看使用執照或謄本上的用途
→ sdhpipt: 話說 淡海新市鎮的中心商業區 上面滿滿都是住宅啊 算比例
→ sdhpipt: 不知道商業用途面積有沒有占到三成 XD
→ sdhpipt: 當年不給他蓋住宅 那十一塊中心商業區根本沒人肯買
→ IBIZA: 以台北市土地使用分區管制自治條例來講  商一到商四本來
→ IBIZA: 就沒有排除第一組跟第二組使用
推 sdhpipt: 是啊 一般台北市分區 商業區都可以蓋住宅沒問題
→ aloness: 商業地一般都可以蓋住宅啦，這沒問題
→ aloness: 拿不拿的到1.2%看各案造化