[閒聊]政府其實讓房子變成非投資商品即可,很難?

[villagermess (我是女生)]

現在買來買去 代銷建商房仲網紅

很大部分是投資客 在買低賣高 也不要說是炒作 要能夠握住大量房產也不容易

但一大群投資客+房仲就會形成可怕的炒作力量

防中看到低物件 店家自己吃 或找人頭吃

裝潢一下 把發票拿好拿滿 整理好賣出 又是一個波段

或是房仲配合投資客配合人頭等等

其實只要政府讓房子買賣沒有獲利空間 就不會有人來炒房 全部都剩自住

就像車子手機這種剛需沒人炒, 因為量產簡單沒有獲利空間

政府無法量產房產, 那就讓房產沒有獲利空間即可 說真的...應該不難

讓大家回歸要用再買 不用就賣 想像一下 如果大部分都是自住 另一部分收租

買賣沒賺頭, 會有多少投資客離開 大家的錢也不會去放房產

房仲變成單純找需求 媒合價錢

把錢拿去投資科技 投資人才 這樣台灣的生活會不會更好

可能可行的方式
1. 非自住不得貸款
2. 房產不得抵押借款
3. 買賣價差80%繳稅, 任何成本不得扣抵
4. 有小孩可以先置產(當成自住,貸款者可由父母), 順便救一下少子化

好像很多人不了解.
就算實施以上四點,買賣還是有, 還是價高者得, 只是想要大量持有要現金
要靠買低賣高要能賣很高 不過就這樣而已 跟北韓跟老共都無關
就只是單純的遊戲規則改變後, 房產賺錢變成更難而已
自住能住 包租公照樣能收集房子
但房子的投報率就降低, 目標就是讓房子投報率接近定存
那投資客就不會炒房投資, 手上有房的資金不轉移到高投報區域嗎
大家就自住需求或幫小孩買自住 或包租公罷了

最後再講一次期望結果: 降低房地產炒作投報率


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推 jinso7410: 只要政府規定房地產不得抵押增貸
→ jinso7410: 違者刑法招待 這樣肯定崩盤
也不一定要崩, 只要買賣沒價差或少價差 沒賺頭就好
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 09:57:42
→ jinso7410: 不然依照台灣現行制度 開槓不用補保證金 肯定買爆
→ jinso7410: 昨天才知道原來香港有call loan
→ jinso7410: 需補保證金
推 OyodoKai: 台灣也要 https://i.imgur.com/sU4MXKO.jpeg
→ jinso7410: https://i.imgur.com/NXY9T3M.jpeg
→ jinso7410: 懂就懂
→ jinso7410: 台灣有 但是目前沒聽到誰在補保證金
→ jinso7410: 國土法擱置 就是中南部潛在建地爆表
→ jinso7410: 等土地全部開發完 就抄下一塊
→ jinso7410: 老屋漲不動 散戶等不到人追高
→ sagarain: 很難
推 samarium: 你先原價賣
推 wade801210: 不難 難在政府就是當莊一起炒
噓 EskimoPig: 直接宣布土地漲價全部充公就好,研究那麼多爛手段都無
→ EskimoPig: 效.
推 jinso7410: 真正爽炒的是土地啦
→ jinso7410: 政府只要一直炒重劃區 就是一直噴
→ jinso7410: 房屋買賣價差根本零頭
推 hsnu127348: 可以啊，沒獲利空間就是沒人會賣出啊。市場再無中古
→ hsnu127348: 產品，有需求的通通去買預售。鎖籌碼、租金暴漲。您
→ hsnu127348: 真聰明
可以啊 您可把房子放著出租, 可看年化報酬率多少
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 10:22:46
噓 kklarinet: 越自由的國家其實政府不該干涉自由市場才對，你想要共
→ kklarinet: 產躺平可以去北韓阿
推 giveme118:  https://i.imgur.com/cOyZXx6.jpeg
→ giveme118: 你知道稅收多少嗎
推 F1239810: 啊不是都台北人在炒的?...就禁止台北人到外縣市買房就好
→ F1239810: 了
推 prostar: 先都不要建設就好了
→ bbbing: 你覺得政府有把房價當成問題?
推 hsnu127348: 提租金報酬率就好笑了，你都強制賣房沒獲利了，租金
→ hsnu127348: 收益再差都不會是0啊
→ hsnu127348: 再來你把供給打爆，原本能買房的人排隊排不到只能下
→ hsnu127348: 來一起租房子，
→ hsnu127348: 租金能不漲？租金報酬率要怎麼跌？
一大堆房同時要租, 租金很難拉高
且賣掉後一大筆現金 現金買房的對手很少 肯定可以換到更喜歡的房子
房子就能正常流動
推 jaricho: 印象你之前不是說 有三間等繼承的  可以先釋放兩間出來
→ jaricho: 原價賣
噓 eeantsky: 整篇都是繆論  你到底懂不懂經濟學 懂不懂供需理論
→ eeantsky: 懂不懂通膨  懂不懂為什麼全世界房價都在漲
→ eeantsky: 都不懂  你就不要再發文了
推 sdhpipt: 其實只要所有正義人士全部不買房 馬上就跌了
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 10:54:49
推 hsnu127348: 一大堆房同時要租？ Why&How?
→ EvilJustice: ....你真的知道你在說什麼嗎，你要不要加強一下總體
→ EvilJustice: 經濟學
噓 cutbear123: 好了啦 巨嬰滾去睡公園喝奶
推 hsnu127348: 啊又為什麼無緣無故要把買好好的房子賣掉？有錢賺？
→ hsnu127348: 再來就已經沒有中古產品買了，
→ hsnu127348: 現金門檻在哪？有得買的都叫預售，對高收入的人來說
→ hsnu127348: 不用賣任何東西就能買了
→ panmomo: 去住對岸不就解決了
噓 SouthEast62: 好幼稚。真的變成那樣的世界，PR超低的魯蛇大概連
→ SouthEast62: 公園裡的椅子都搶不到，還得花錢跟人家租紙箱……
噓 blargelp: 又一個覺得政府可以控制市場的皇權派
→ blargelp: 稅課成這樣，就是私下補現金而已
→ blargelp: 到時候年輕人全部不用買,給能補現金本厚的壟斷
→ qqphor: 到底有多天真無邪XD
→ kage01: 不難 但政府就沒要做 講幾十年了 可以不用再期待了吧
推 lmc66: 說句窮酸仔不想面對的事實 就算改成這樣你們也買不起XD
→ CoachKuester: 政府讓犯罪合法化不就不會有人違法了，對吧？
→ CoachKuester: 整天看魯空在那邊發瘋真的很無聊
推 Anyotw: 起手就是政府應該…kerker 巨嬰都期待會有個神仙拯救自己
→ Anyotw: ，自己什麼都不用幹，天上會下鈔票
推 bustinjieber: 對，就是很難
→ toto123: 房地產最怕槓桿 第二戶現金買就繃了
→ toto123: 你所有持有成本都是轉嫁 其實不是打房的好方法
→ toto123: 哪來這麼多現金有錢人 用現金買需求就降了
→ toto123: 長時間漲不動 就是自然會下跌
→ qqphor: 大家都在等，會跌？
→ toto123: 長時間漲不動就是會跌了 怎麼不會跌
→ toto123: 早就在下跌了 零星個案  或是高總價
→ toto123: 中古屋 成本這麼低 你敢出 很多屋主就要賣了 怎麼不會跌
→ toto123: 投資客最希望下跌
噓 CMCC: 啊不就共產
→ CMCC: 是說連現代共產也不敢這樣玩
→ Sinreigensou: 不過新加坡的公宅不就很類似
→ piliwu: 共產黨對岸就有太平洋沒加蓋
→ jerrylin: 現在第二戶以上限購不就是在讓房子以自住為主
噓 SouthEast62: 搞清楚點，新加坡的組屋只是所有權保留在政府手上
→ SouthEast62: ，但仍然是允許民眾閉鎖期限過後將使用權轉賣圖利
→ SouthEast62: 的。所以嚴格來說組屋比台灣的公宅更傾向民眾利益
→ SouthEast62: 化。
推 s940758: 這種方案，你搬去北韓找看看，資本主義國家就算了吧
推 moke: 1 4可能可以
→ moke: 但是會犧牲銀行利益和部分經濟
→ piliwu: 組屋你不能選擇政府發給你50年老房子你也要吞
→ piliwu: 你那麼相信政府官員分配房子很公平？
推 Robben: 北韓也一樣啊 你以為阿貓阿狗都能駐平壤喔
→ moke: 如果投資客實際上對房價影響沒這麼大 政府沒必要打七傷拳
→ Robben: 什麼時候產生共慘就有公平的錯覺
推 X5566: @@  那我有房子出租 算投資商品嗎
→ moke: 現在政策幾乎就是排除投資客 跑一段時間看看效果
→ moke: 如果房價還是持平緩升 表示投資客影響有限 是剛需
投資客還是可以獲利 利用裝潢去抵銷房地合一 裝潢發票5~8%, 房地合一最少也20%
這中間即可獲利
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 12:27:29
→ Anyotw: 不比錢，能比的東西就很玄了喔。
還是可以比錢, 自住還是可以貸款, 價差80%給政府而已
比如要賺100萬, 就算一下要賣多少才能實拿100萬, 就開那個價 自住有需求就會買
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 12:28:46
噓 CMCC: 就共產沒錯啊。政府決定要賺多少錢，所以開放多少土地及名額
→ CMCC: 出來蓋房、賣房
→ CMCC: 錢都進政府口袋
→ inconspicous: 呵呵 對岸都不敢這麼搞
噓 rumblefish: 有房的選票多還是沒房的？
→ rumblefish: 比起住 吃才更重要，建議投資所有餐廳都不能賺錢！
→ rumblefish: +蛋一顆15 真的太過分，人不能不吃蛋
→ inconspicous: 先規定麥當勞一顆漢堡不準超過50塊好了 呵呵
噓 dralien: 你自己摸良心，覺得以上幾點可行性多高
推 Afafa: 這種政見選的上嗎XD 你可以出來參選看看
推 Sinreigensou: 所以因為選票所以居住繼續不正義
推 npsi: 很難
推 molopo: 難 選票不顧嗎
→ molopo: 沒房時的想法 跟持有想法 不同很多
持有是自住, 只要外面房價沒有太多波動, 換房就不會太難
持有是投資 那當然希望房價繼續漲
但政府目前傾向是人人有房住, 民怨可能也是如此
但不知道為何房版都是反打房 好像反打房的票比打房票多 新聞卻都不報反打房(很奇怪)
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 13:09:37
推 F1239810: 大部分的人都有留遺產給孩子 與 退休當包租公/包租婆的
→ F1239810: 想法。不然以台灣的退休制度，有辦法養你?
推 jackred: 第一戶可貸8成   第二戶起  不給貸款
噓 IBIZA: 好了啦 不要再幻想了 好嗎
推 Bennyhome: 移民北韓，是不是比較簡單。
→ Bennyhome: 房屋政府配給，絕對無法投資，這樣好不好
噓 robot456: 持有第二戶就地槍斃不就好了
推 paunch: 政府可以先讓原po試行,原po家只能降價賣,再和版友分享心得
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/P5kNfr4.jpg
→ kusomanfcu: 有免費的不去住幹嘛吵要錢的很貴？
噓 kira925: 先從幻想裡面出來吧
→ yytseng: 已經借出來的直接移民出國，爛攤子房子你要就拿去
→ yytseng: 全台經濟雪崩，很快就跟西台灣統一了
→ yytseng: 整天幻想共產，結果共產只是存在想像中，換個貴族來割你
→ yytseng: 而已，幾歲人了還在小學生公平分糖果....
→ buffon: 良心建議 八卦版那種強制集體降智的地方少去 ...
→ imqt: 窮酸仔不願意努力 整天只想等天下掉下來的房子 錢
→ mow1982: 你這個理想，跟人人念台大，念國立大學一樣
→ mow1982: 人有千百萬種，不可能讓每個人都滿足
→ mow1982: 只要是人，就有高矮胖瘦美醜，追求齊頭式平等
→ mow1982: 要不要先設定，每個人薪資都3萬，左膠的理想世界
錯了 價高者得 有需求就比價
→ ktoaoeex: 政府自己就在炒地阿 講三小 XDDDDD
噓 Morphee: 你共產黨啊你？
推 zpf2005: 你的1234都是想讓自己好上車，把買房的想法從你的人生清
→ zpf2005: 單劃掉吧，跟你一樣劃掉的人越來越多，房價就只會漲通膨
→ zpf2005: 了。萬一你劃掉了還是一直漲怎麽辦？啊，你又不買，隨它
→ zpf2005: 漲就好，就像你不買鉑金 小香，它漲與你何關？
讓自住客上車合理 但自住客上車也不是投資導向 自住導向
推 z5411: 先大量供給房屋 然後加持有稅 房價就不會漲了
推 metallolly: 何不從自己做起?你的房子打5折賣藥不要?
推 spermbox: 我看到網軍和魯空再吵架XDD
→ toto123: 問題是要怎麼大量供給 建商行情不好就不蓋了
→ toto123: 養地 蓋停車場
→ toto123: 養地成本太低 你看看持有老公寓 根本爽到極限
推 antigidu: 因為政府帶頭炒  什麼  要共產社會？
→ antigidu: 有沒有看到 對岸之前炒多高？
推 antigidu: 對岸的房價  是只有地上權的情況
→ toto123: 對岸只是單純經濟基本面糟
→ toto123: 很早就再炒了 這幾年才崩
噓 darkangel119: 房地合一稅 政府賺到爽哈哈
推 supereva: 想太多了  沒有投資屬性  沒人買  建商怎麼會想蓋  促
→ supereva: 進你消費的最基礎心裡就是要通貨膨脹  那就是漲  就有
→ supereva: 投資屬性
很多人要換新房 建商還是可以蓋很多人會買
→ supereva: 手機車子會舊會爛會不堪使用   就算沒投資屬性你也願意
→ supereva: 消費  房子可不是這樣
推 supereva: 而且佔地為王是各種生物最基本的「本能」
→ supereva: 魯空也是因為這個「本能」  知道自己是輸家  才出來哭
→ supereva: 哭
推 xiahc06: 賣中古都沒獲利，那大家都去買預售漲更快
→ supereva: 只要房子有大小的差別  有地點的差別  就一定有喜不喜
→ supereva: 歡的差別  那就肯定有炒作獲利空間   手機車子量產品可
→ supereva: 以做到每個都一樣  房子你怎麼做？ 我住大安區你住台東
→ supereva: 好不好？
→ supereva: 不好？  為什麼不好？  拜託思考一下  你怎麼決定100戶
→ supereva: 房有100000人想要的問題？
一樣價高者得 沒有禁止買賣
推 small91051: 很難啊，給那麼多錢
噓 bms: 小朋友出社會幾年了？
→ CrazyKill: https://i.imgur.com/Ar6FZ6m.jpg
→ CrazyKill: bms, 你是共產黨嗎
噓 PTTMAXQQ: 你讓有錢人也買不起台北市是做何居心？
→ PTTMAXQQ: 不是買不起，而是買不到，因為好東西禁止加價賣
→ PTTMAXQQ: 那別人就不可能便宜賣
→ PTTMAXQQ: 我懷疑這孩子現在還不到25歲
買的到阿 要買就要賣 大家都想要 屋主抬價就好 政府只是抽80%
想賺多少換算上去即可 總會有買方想買 還是能成交的
推 Tatsuya72: 其實你不要買房就沒這麼多困擾和妄想了，乖乖租房就好
→ Tatsuya72: 買房這種苦差事交給別人，大家都不買房價馬上崩 讚讚
→ Tatsuya72: 歐美那麼多人都租房一樣過上美好生活，何須庸人自擾？
噓 KobeEFF0: 2
推 ceca: 這不就原共產黨的精神嗎
差多了
只是不貸款給非自住, 買賣政府收80%, 共產黨連買賣都不給
→ somefatguy: 土地空間是有限資源甚至是稀缺資源本來就不適合完全自
→ somefatguy: 由市場
噓 twic: 資金不買這個國家的房地產就會流動到國外買資產，造成本國
→ twic: 貨幣貶值通縮
→ twic: 然後很多鄉下更不值得住了，通通擠台北享受首都資源
→ twic: 有錢人和企業移民新加坡等地，政府稅收減少，就會開始把刀
→ twic: 架在平民上收稅
→ twic: 房地產不值錢 就造成類似日本失落幾十年的狀況
不會吧 慢慢賺不到錢 不是不值錢 目的只是讓房地產投資效益降低輸ETF 接近定存
政府收稅80%政府還是有錢
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 18:44:40
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/15/2025 18:49:39
噓 sonyz3: 誰告訴你共產黨不給買賣，中國有房屋交易你知道嗎？
推 analogdesign: 諾貝爾獎應該頒給原Po
→ sausalito: 全世界有哪個國家這樣做，你說說看？
→ sausalito: 國小生原來現在還會上PTT
噓 cooji74115: 你直接不要買就好 很難?
噓 roader28: 嗯
推 antigidu: 工作上班  不發給你薪水好嗎？
噓 adata5678: 好有道理
推 cevs: 一個身分證只能買一戶
噓 erickruklin: 幻想這麼多掌握不在自己手裡的內容為什麼不多花時間
→ erickruklin: 思考怎麼讓自己買的起
推 childeviler2: 跟我剛出社會一樣，想法很多，只會坐而言，不去思
→ childeviler2: 考為什麼會這樣
推 Afafa: 我滿好奇原PO幾歲的 想法良善但是漏洞百出XD 抽80%稅金
→ Afafa: 這比習大大更兇殘 你可以像日本5年內轉售抽40%左右?
→ Afafa: 抽80%有經過什麼科學數據證明嗎或參考社會 還是你隨便喊的
噓 kenbbc12321: 你不會學王永慶還是郭台銘賺錢，很難嗎
→ dream12305: 共產?