Re: [請益] 老家該賣還是該留？

[planta (小盆栽)]

小盆栽
來回j大大的問題

我覺得還沒有很多年耶，
才20年沒有必要賣吧 ，


#得房率:
就像你說的以前的房子
公設比比較低
所以賣了反而換不到
得房率比較高的房子

網友說得很好
大的可以當小的用
但是小的無法當大的用

# 銀髮族的需求:
未來請看護
或是行動不方便坐輪椅
大房子還是比小房子好用

可以換小的
但是一定是為了屋齡而換
新的房子會有 新的科技
未來台灣高齡化
建商多少會引進來
科技電子化的醫療產品
畢竟 建築業和醫療業
是與時俱進的

# 什麼時間來換屋:
如果是這樣現在20年還不用換
可能到30幾再來換
順便把銀髮族的
一些扶手跟防摔
緊急拉環
浴室防滑的設計給
加進去裝潢

這主要也要看你媽媽
的年紀
依照他的需求
房子的使用習慣
去思索跟規劃

#交易成本高:
以目前政府的政策來看
換來換去的成本有點高
還有換房的限制貸款問題

# 租房問題:
而且年紀大了以後
租房子比較不方便
現在的房子
如果在你名下
租房子可能也會用你的名字
但是你有一天也會老
時間過很快的


#搬家折騰
房東叫你搬你就要搬
媽媽用習慣的東西
整天要搬
對老人家也是折騰


# 刻板印象
我也是每次要回家
還要確認我媽的行程
老人家的行程排得滿滿的

不是旅行就是跑去當志工
所以不一定有空
不一定會在家
沒有預約 還會撲空咧

現在的老人家
都嘛很會安排自己的生活

#股票房地產:
不過你還是要多關心他她
因為現金太多
有時候很容易吸引來詐騙
還是房子好一點
雖然房子最近也有詐騙
不過反正在你名下
應該沒有問題

我覺得你所講的這個問題
是未來很多人要退休養老之前
也會思考的問題

人會老房子也會老
到底是應該賣掉
換年輕的房子來住?

省去裝潢的體力和心力
不用照顧房子
還是 要用錢再去轉增貸?
拿現金去買股票ETF領利息 ？

又或者是賣掉房子
去租房子

雖然沒有標準答案
但是網友的集思廣益
往往可以給人帶來靈感


這真的是一個很不錯的主題
很值得大家一起來討論
畢竟有一天
我們都會老


引述《Jetty (Kill or be killed)》之銘言：
:   想跟聽聽看版上大家的意見，或是有沒有相同的經驗。
:   小弟前年在外面買了房子，搬出去原來的老家。
:   妹妹也長年習慣住在外面。
:   家父走得早，剩下媽媽一人。
:   身體狀況都還不錯，現在做個簡單櫃檯接待，有空跟朋友唱唱歌。
:   家中收入也還算過得去。
:   最近媽媽提到現在老家只有她一個人住，三房兩廳的有點空曠感。
:   加上屋齡也舊了，覺得是不是找個小一點但是新一點的精緻房型。
:   我們其實都沒意見，只要媽媽住得開心就好，
:   但也考量到老家的條件還不錯，如果賣掉又覺得可惜。
:   我們家的條件是
:   新北市中和，離新蘆線捷運站走路約７分鐘
:   約200戶的20年電梯大樓社區，有一個車位。
:   看實價登錄最接近的物件去年成交3000萬。
:   目前有幾種想法
:   1. 老家租出去，用租金去相同生活圈找個比較新比較好的小房子讓媽媽住。
:      優點是保有原來的房子，如果日後有什麼想住回來的想法，都還可以回來。
:      缺點是稍微找了一圈租房的市場，都覺得條件不怎麼樣。
:   2. 直接賣掉，拿現金後 ...
:      2.A 以大換小，找媽媽喜歡的房型直接買下，剩餘的錢就穩定投資當生活費。
:      2.B 投入穩定的股票，用股息當作租房的生活費。
:      賣掉的疑慮就是覺得老家的各項條件都還不錯，屋齡也不是真的太舊。
:      特別是老房子公設比低，怕賣掉之後未來沒有一樣好的物件。
:      賣小戶型的房子也不確定未來脫手是否方便 ...
:      租房的缺點就如同回到１的缺點。
: 目前當然沒有急著要處理，只是媽媽有這樣的想法，
: 想請教大家是否有類似的經驗，可以做一些分享，或是能有些建議。
: 先謝謝大家～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.142.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737108092.A.CD1.html
※ 編輯: planta (114.24.142.162 臺灣), 01/17/2025 18:05:24
※ 編輯: planta (114.24.142.162 臺灣), 01/17/2025 18:09:25
※ 編輯: planta (114.24.142.162 臺灣), 01/17/2025 18:11:16
→ Jetty: 感謝回應，的確沒想到未來的需求，大房子的確彈性比較大
→ Jetty: 我媽生的早，才準備奔六，但的確也該為這個做打算～
→ planta: 這個話題其實很不錯
→ planta: 希望有更多的延伸討論
→ planta: 因為我覺得未來邁入高齡化
→ planta: 真的會有很多換屋的需求
→ planta: 要考慮到以後養老
→ planta: 房子不是只是拿來投資賺錢
→ planta: 更是拿來讓自己的日子
→ planta: 過得更好的
→ planta: 我之前也有想要發一篇來問了大家
→ planta: 結果你就先發了
→ planta: 家裡的長輩也會討論類似的事情
→ planta: 因為房子老了整天在裝潢和修繕
→ planta: 其實也很煩
→ planta: 而且好像有越來越多科技的裝置
→ planta: 可以讓老人家容易遺忘
→ planta: 大腦記憶力 衰退容易忘記關火
→ planta: 得到協助
→ planta: 我有點忘記有哪些
→ planta: 防災還有醫學裝置
→ planta: 看有沒有人對這個比較有 涉略的
→ planta: 可以分享給大家
→ planta: ptt的好處就是
→ planta: 有很多醫生和前輩
→ planta: 其實我們所煩惱的事情
→ planta: 很多人都經歷過
→ planta: 想要知道怎麼照顧 80歲90歲的人
→ planta: 去問問這些人就知道
推 Jetty: 確實，也是前兩年在一起看房，看了很多新的房子物件後
→ Jetty: 覺得現在的家真的是舊了。當然重新裝修也是一個選項～
推 quiet93: 只看屋齡不準，看社區整體保養跟環境才是真的
→ quiet93: 同樣是大樓，無障礙跟垃圾處理就差很多
對好像是這也是
一個觀察重點
我怎麼沒有想到
感謝你的補充
果然發文
不需要完美
只要完成!

好的話題 大家會集思廣益
你沒想到的大家會補充
這就是推文的精髓

因為中和的大樓基地好像都不大
 不過因為地點實在很好
所以大部分的人應該都捨不得賣


推 abyssa1: 溫情盆栽
※ 編輯: planta (114.24.142.162 臺灣), 01/17/2025 18:57:14
推 quiet93: 實際用輪椅走過一次就知道，很多大樓梯廳無法順利行走轉
→ quiet93: 彎，大概10年左右的法規有更完善，我看16年的無障礙都是
→ quiet93: 後來硬做的
→ quiet93: 如果媽媽主要生活圈跟朋友交際圈都在中和，就只能配合，
→ quiet93: 不然離你或是你妹近一點也無不可
推 cloning: 長照2.0可以申請環改，不過要照專跟治療師評估
推 diiiib: 推 認真回覆
推 CIIIO: 推
噓 javabird: 三房一廳對一人獨居來說確實太大了，若你將來有結婚生
→ javabird: 子規劃確實可留，否則換成兩房其實是可考慮的。媽媽這
→ javabird: 年紀不太可能搬去別地重新
→ javabird: 適應環境，只能在附近找看看有無合適的。以後都是小家
→ javabird: 庭，大坪數房子未必比較好賣。三十年齡的房子價值也不
→ javabird: 可能比照時價。我反而覺得現在是脫手最好的時機
推 dylon208: 謝謝分享看法，房版溫暖