Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 很多人想移民美國
: 就是因為想住有綠地的大house
: 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活
: 台灣搞重劃區
: 怎都不開發成這種美式郊區
: 都喜歡弄大樓捷運宅
: https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
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這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫

台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊

但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅

那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：

一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後
配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢

從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃
區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當
不利

二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來

就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.71.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737119444.A.986.html
→ JYpink: 容積率是100%
※ 編輯: spermbox (27.247.71.157 臺灣), 01/17/2025 21:41:02
推 yftsai: 拜託，先看看美國人口密度跟台灣人口密度再來說
推 kusomanfcu: 宜蘭 花蓮  台東 不是一堆嗎
→ MacD89: 新竹帝寶不算嗎?
推 F93935: 安坑山上一堆
推 backpacker18: 其實丙建用地都長這樣
推 Leucine: 一般丙建120% 愛迪生100% 比佛利72%
推 backpacker18: 其實該問的問題是為何要有美國那種suburb社區
→ backpacker18: 美國一堆地方會有那種社區型態是因為他們的zoning l
→ backpacker18: aw
→ backpacker18: 也就是所謂的single family zone(SFZ)
→ backpacker18: 導致建商只能蓋這種醜到不行的獨立洋房
→ backpacker18: 另外美國大部分的人都是住這種複製貼上的mcmansion
→ backpacker18: 台灣那種別墅一般人怎麼可能買得起
→ backpacker18: 只有沒去過美國的井蛙才會以為住這種社區多棒
→ poz93: 簡單講就是美國地大人少 台灣地小人多
推 japan428: 龍潭渴望園區也是這種類型吧
推 antontian: 你是不是很少到中南部......
我台中人欸=.=
→ ciswww: 中南部有蓋到三樓的都請刪去，車庫鐵捲門跟人行道之間沒有
→ ciswww: driveway的也請刪去
※ 編輯: spermbox (39.9.36.135 臺灣), 01/18/2025 03:26:01
推 gm3252: 中南部也沒看過類似的地方，光住家會自己開店又停滿機車
→ gm3252: 的其實就不太像了，更別說綠地
推 suqimoto: 中壢的大享別莊才是真正的美式社區，獨門獨院低樓層
才怪，美國別墅區道路都是對外開放的
台灣哪有這種區域規劃
→ suqimoto: 超過兩層樓的都不算。  社區籃球場游泳池網球場遊樂區
→ suqimoto: 社區活動中心全都有，離中壢市區10分鐘車程，離中央大學
→ suqimoto: 3分鐘腳程。 唯一缺點，因為地坪大總價太高XD
→ NeihuSnape: 簡單說就是沒錢啊 美國就是錢多才有辦法規劃出那種住
→ NeihuSnape: 宅區
→ Casper50: 台灣人10個有9個都說要機能好
→ Casper50: 走路5分鐘旁邊要有超市菜市場小吃街
→ ciswww: 台灣人會騎機車，騎車5分鐘到商店其實ok
※ 編輯: spermbox (39.9.69.207 臺灣), 01/18/2025 14:31:02
→ handlau: 你講的是只以重劃開發土地時，但最根本的問題根本就是台
→ handlau: 灣地小人多啊，這有什麼好講的
→ handlau: 那怎麼不說美國都市計劃跟台灣完全不一樣
我已經點出問題就在都市計畫啊
推 XMASRICCCH: 問這種問題我都不知道有沒有腦子
※ 編輯: spermbox (27.51.66.97 臺灣), 01/18/2025 18:18:52
推 guanhualee3: 楊梅交流道旁邊有一區
推 annshu0501: 新竹國家藝術園區 就是了 康橋也在裡面超方便 旁邊也
→ annshu0501: 有小商圈
推 FFMay: 中興新村？
推 Allyssa: 台灣只有1000萬人的話，也辦得到大多數住SFH
→ Allyssa: 問題就是人口密度太高