Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

[jinso7410 (Aso)]

※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝

如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同

假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)

不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%

註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本



總結

資產起始:指數2000萬+不動產2500萬

負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%

自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…

如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大

沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.74.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737170179.A.026.html
推 a5292710: 認真了
→ a5292710: 藍玉不喜歡你這篇
推 Sonas: "銀行VIP理財型房貸2.54%"  請問哪家銀行
每一間去問看看，這邊低調，有人問到2.2%超神，不知道是哪一間
推 yousking: 10%複利...股神都不敢吹每年十趴...
指數 不懂?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:56:27
推 bustinjieber: 2500買指數質押到4500，績效絕對更好，
→ bustinjieber: 你房貸cover不了掛4出來的成本，
→ bustinjieber: 你可以再想想。
沒有要用掛4，還成本不划算，然後質押我覺得現在不是時候，崩爛再來開槓歐印
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:58:32
推 bustinjieber: 你沒有機會成本的概念？
→ bustinjieber: 我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題
→ bustinjieber: 自住可以亂買，投資則否。
→ daniel6412: 還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年
推 fgf: 指數長期報酬沒有10 %，估8%比較保守些
噓 rabinson: 你忘記算現金的機會成本
推 hh800315: 指數每年10% 有笑XD
推 leota: 哇
→ leota: 推
推 EvilJustice: 指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯
→ EvilJustice: 只不過這邊好像很少指數投資者，他們總認為一個空頭
→ EvilJustice: 年就全部賠回去，數學不太好的樣子
→ EvilJustice: 美股指數表現好一些
推 aa00788: 說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊
推 GX90160SS: 這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買
→ vanjoey: 沒錯，我兩筆掛四2.2%，拿出來的錢股債配置，房貸靠房租
→ vanjoey: 跟債etf就補滿了，保證不斷頭+正現金流
我是開槓指數配債券，大概4倍XD 等下一波藍燈要連同太太的祖產一起洗下去，預計3000
開到1.2 XDD
至於能不能回檔，那就看老天給不給了
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:27:08
推 harlanstars: 都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥
如果想要買房，只要拿出20%資金即可
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:55:20
推 kobe741107: 理想很美好 現實很骨感
→ kobe741107: 理想很豐滿，現實很骨感
已實作 只是差別2023還本 之後改理財型房貸
最安全開槓，除了指數+美債 我想不到其他，搭配不動產，波動會更小，但是我猜有一半
房蟲聽不懂我在說啥 嘻嘻
https://i.imgur.com/Dk0YJ8i.jpeg
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:00:44
推 RealID2018: 好像理財型一定續約一樣
→ RealID2018: 7年後銀行不續約怎辦?
推 RealID2018: 為什麼你覺得理財型一定續約?
合作的行員口頭說，只要一切繳息正常，都會一直續約，他簽過最高89歲，至於有沒有什
麼客觀評判標準，他沒透漏，他位置超多放貸王?的獎牌，不知道是不是他比較鬆?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:11:23
推 RealID2018: 我只能說要想好最壞打算
→ RealID2018: 每7年續約1次,徵信流程全部要重走
→ RealID2018: 7年後是不是同一個ao幫你送件都不知道
→ RealID2018: 而且理財型房貸很看穩定的還款能力，最重要的就是不
→ RealID2018: 能失業
→ RealID2018: 你買那些債券利息銀行都不認收入的
原來
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:35:40
推 angeleye12: 理財型房貸免還本這麼好?
推 RealID2018: 樓上，7年續一次約，銀行沒有100%續約
→ RealID2018: 基本上你每續約一次銀行就會跟你要一張保單
→ RealID2018: 你不買就麻煩轉貸去別家
→ RealID2018: 如果沒續約就是還本金
→ RealID2018: 一次還
推 GooseLover: 樓上別誤導啊，今年我辦掛1還是最保守的台銀都說可以
→ GooseLover: 認股息了，更何況美國公債…