推 qqphor: 簽切結也可以吧 01/19 16:43
→ blargelp: 你怎麼現在才在處理… 01/19 16:44
推 OyodoKai: 斷頭 01/19 16:51
推 a951l753vin: 之前沒平轉出去嘛 01/19 16:52
推 a5292710: … 01/19 16:53
推 joy2105feh: 大腸麵下鍋了嗎 01/19 16:54
→ wanderluster: 因為是買來自住，所以要想辦法交屋 再請有經驗的人 01/19 16:57
→ wanderluster: 分享 01/19 16:57
推 OyodoKai: 板上的鬼故事不是都第二戶完全不貸嗎 01/19 16:59
推 shuichia: 把第一間賣掉售後回租阿... 01/19 17:00
→ Bigblackoo: 人家第一戶也有可能是繼承的老房子吧 01/19 17:09
→ blargelp: 不會有人有經驗跟你分享啦，哪有人會跟中租貸房貸。頂多 01/19 17:13
→ blargelp: 貸差額。而且利息高 要後續確認有方法償還才能用 01/19 17:13
→ blargelp: 怎麼看你都只能賣第一戶。要嘛賣家人讓他們貸八成，要嘛 01/19 17:14
→ blargelp: 真的賣掉。 01/19 17:14
推 blargelp: 除非你有錢把第一戶清償掉。不然沒有保住兩間的方法。 01/19 17:16
→ maplefff: 你這樣貸得下來也會被利息壓垮吧 01/19 17:16
→ maplefff: 萃業預訂 01/19 17:17
推 FlyinDance56: 我看不樂觀喔 01/19 17:19
→ FlyinDance56: 現在第二間不是貸幾成的問題 01/19 17:19
→ FlyinDance56: 而是銀行根本不打算帶給你 01/19 17:19
→ FlyinDance56: 而且你頭期還打算借錢來湊 01/19 17:20
→ FlyinDance56: 你這塊無法合理解釋是自有資金，根本無法取得貸款 01/19 17:20
→ sam21sam21: 想請問是哪裡？平轉轉不出去很誇張 01/19 17:25
推 CCWchris: 不能主張這個貸款差額是不可歸責雙方的原因嗎？ 01/19 17:26
→ sam21sam21: 抱歉，原來回的人不是原PO 01/19 17:27
推 hololive45P: 早就知道限貸你現在才在搞缺口資金...太帶種了吧== 01/19 17:27
推 instratos: 主張不可歸咎，合約通常是差額30%之內建商貸或是解約 01/19 17:28
推 repast: 寫信問ceca阿 科科 01/19 17:28
推 instratos: 你翻開你合約本看寫什麼吧 01/19 17:29
合約上寫此係可歸責於買方之事由....
→ hololive45P: 差三成太多了，除非借高利貸，但借高利貸還不如平轉 01/19 17:29
→ hololive45P: 掉，時間太趕，倒楣一點的話建商就直接吃掉你頭期款 01/19 17:29
→ hololive45P: ，因為貸不下來是你的問題== 01/19 17:29
推 dans: 等斷頭吧，三年前就打二房了，還在抓貸款八成 01/19 17:29
→ hololive45P: 貸款貸不下來就是解約被吃頭期啊還能怎樣==合約不就 01/19 17:31
→ hololive45P: 在那邊要怎麼不歸咎買方 01/19 17:31
→ dans: 交屋前賣誰不知道是急賣？不是被仲介宰就是被投資客宰。可 01/19 17:32
→ dans: 憐，放了三年的錢最後增值可能分不到還被人家賺走 01/19 17:32
→ dans: 房地產起起伏伏就是在宰你們這種愛跟政策無腦對做的傻多 01/19 17:33
推 hololive45P: 現在也沒辦法建商貸了，銀行那邊一樣會查算在收支比 01/19 17:33
推 jessicaabc98: 問一下西卡大，這他比較專業 01/19 17:35
推 LeMirage2000: 我一直以為中租是大家酸來酸去而已... 01/19 17:36
推 dans: 看你可憐，告訴你個八卦吧。板上某個不敢參加同學會的mf什 01/19 17:36
→ dans: 麼的，去年1月還在板上嘲笑怕限貸政策的鄉民，結果轉過頭就 01/19 17:36
→ dans: 上591偷跑了，投資還敢聽人無腦吹多呀？ 01/19 17:36
※ 編輯: wanderluster (61.228.215.186 臺灣), 01/19/2025 17:38:25
→ Kenhon: 就算籌到頭期也沒用 銀行不一定有意願貸給第二戶… 這需要 01/19 17:37
→ Kenhon: 承擔極高風險 01/19 17:37
推 zpf2005: 如果預售是投資用的，建議平轉處理掉。如果要自住，聯絡 01/19 17:37
→ zpf2005: 建商，看配合的銀行願不願意讓你簽一年切結賣舊屋，時間 01/19 17:37
→ zpf2005: 不多，要趕快搞定。 01/19 17:37
舊屋要留給家人住，所以也不能賣，感謝大家的意見
→ dans: *去年10月 01/19 17:38
※ 編輯: wanderluster (61.228.215.186 臺灣), 01/19/2025 17:40:38
推 ryusenming: 你第一間貸款剩多少?還是改成用小孩名字 01/19 17:42
推 dans: 舊宅想辦法低價過給家人呀，以後繳稅都比斷頭或被仲介宰好 01/19 17:42
→ ryusenming: 如果成年的話 01/19 17:42
推 instratos: 配偶或二等親內轉約呢 01/19 17:43
→ sam21sam21: 第二戶基本上非常難下來，真的要刷臉才有機會 01/19 17:43
→ sam21sam21: 同意樓上，二等親內無房安全解 01/19 17:43
感謝樓上兩位，我研究一下二等親轉約的部分再跟爸媽討論看看
推 lucky466: 3年前價格根本賺爛，還有壞心人叫人平轉... 01/19 17:44
推 LeMirage2000: 給家人住，為啥通通掛你名下？ 01/19 17:44
→ LeMirage2000: 找個家人幫你扛間，好好談談吧。 01/19 17:44
推 dans: 你好心你幫他市價賣呀？傻了 01/19 17:44
推 Skydier: 自己投出來的 下次用點心 嘻嘻 01/19 17:48
推 yufat: 看舊文還有一間預售投資用 你很勇喔 01/19 17:50
推 yiempt: 好心人才建議平轉吧 交不了屋直接歸零還想賺錢? 01/19 17:51
推 kuroro100: 薯條三兄弟現在也不想做第二屋二胎，央行有在查這塊， 01/19 17:52
→ kuroro100: 房貸控管跟銀行都一體適用了 01/19 17:52
※ 編輯: wanderluster (61.228.215.186 臺灣), 01/19/2025 17:57:41
推 lucky466: 舊屋先賣給人頭，交屋後在買回來 01/19 17:55
推 dans: 還以為樓上多好心，結果還是出餿主意，這樣買回來的舊房貸 01/19 17:56
→ dans: 款條件更差10倍 01/19 17:56
→ dans: 我建議這位餿主意好心人多充實一點專業知識，別出來丟人現 01/19 17:57
→ dans: 眼 01/19 17:57
噓 lucky466: 謝謝你喔！ 01/19 17:58
推 lucky466: 舊房怎麼會有貸款？ 01/19 18:00
→ lucky466: 搞不好人家舊房沒貸款，哪來的條件差10倍？ 01/19 18:02
推 onekoni: 親人轉約應該就解決了 總之也是要給親人住 01/19 18:02
推 yiliang1107: 跑得快跑得快XDD 01/19 18:09
→ abyssa1: 有考慮過舊屋用買賣名義賣給家人嗎 01/19 18:09
→ yiliang1107: 不要看他說了什麼 看他做了什麼 01/19 18:09
→ yiliang1107: 不要用賣的，現在銀行有卡兩年內買賣合計兩次，視為 01/19 18:10
→ yiliang1107: 投資客 01/19 18:10
→ abyssa1: 中租講的是小建商週轉吧 真的有人會跟中租借房貸差額？ 01/19 18:10
→ yiliang1107: 直接提高利率，拉低貸款成數 01/19 18:10
→ yiliang1107: 原po正解應該是，Sam大說的利用2等親 01/19 18:11
推 hololive45P: 現在你想借差額中租還不一定能借吧，被銀行盯死了， 01/19 18:12
→ hololive45P: 以前還勉強可以，但以前有更好的建商貸，現在都沒了 01/19 18:12
推 loopdiuretic: 轉給能夠貸8成的人 01/19 18:24
推 flamer: 娃 頭頭斷斷預備備 01/19 18:28
推 blargelp: 唬爛ID又來了，說什麼兩年內不能買賣兩次就變投資客。照 01/19 18:30
→ blargelp: 你的規則，換屋族全死了啦，這次掰的一點邏輯都沒有。 01/19 18:30
推 tswen: 完蛋了。違約定了 01/19 18:30
→ yiliang1107: 之前是三年三次，更早是一年六次 01/19 18:33
→ yiliang1107: 就看各銀行內規如何限縮 01/19 18:34
→ yiliang1107: 誰唬爛真的不好說，看看我版上近期兩篇發文，再對照 01/19 18:40
→ yiliang1107: 現在狀況。 01/19 18:40
推 quiet93: 投資客不會比銀行行員更懂銀行啊 01/19 18:44
推 homework: 可以問問。銀行一直推銷貸款。應該缺業績 01/19 18:52
推 mfcke: 你真的有卡住可以私信我啦 幫你診斷一下 01/19 18:55
→ mfcke: 有些東西不太能教學 01/19 18:55
→ mfcke: 最近要低調點 01/19 18:55
推 luckysmallsu: 中租可以貸房貸唷？ 01/19 18:57
→ jason88633: 板上很多前輩很厲害，你私訊他們他們幾乎都很樂意私 01/19 18:57
→ jason88633: 下教你，比你發文應該來得有用 01/19 18:57
推 kusomanfcu: 簽切結 舊屋要賣 01/19 18:58
→ sam21sam21: 樓上，那個很多銀行不接，我小舅子去年年底遇到了 01/19 19:02
→ sam21sam21: 最後也是刷臉處理，真的不要亂教 01/19 19:03
→ sam21sam21: 對了，我們都是台北市宅，條件都不錯 01/19 19:04
推 anomaly: 把舊房過戶給配偶 房貸也轉貸給配偶 應該也能解決？ 01/19 19:10
推 FlyinDance56: 配偶不見得能取得貸款 01/19 19:12
→ FlyinDance56: 不過原PO做保證人因該可以 01/19 19:12
推 F93935: 現在過戶的都亂教 貸款紀錄一抓出來就有了 三年內清償一率 01/19 19:13
→ F93935: 認為投資客 01/19 19:13
→ F93935: 願意收的貸款也給你3% 01/19 19:14
→ yiliang1107: 變成三年內一律有清償的標記投資客XD 01/19 19:14
→ yiliang1107: 猛喔，方便透露那一家 01/19 19:15
→ Leylah2021: 我真的覺得應該寫封信去給金龍兄，雖然投資客該打， 01/19 19:23
→ Leylah2021: 但很多無辜的人也被打到，現在這樣有比較好嗎？變得 01/19 19:23
→ Leylah2021: 是有現金的人可以繼續掃。 01/19 19:23
推 jessicaabc98: 寫給金龍？？硬要買兩間，金龍就是不爽這種的 01/19 19:30
→ Leylah2021: 人家兩間都是自住，沒有問題呀。有可能原Po是全家唯 01/19 19:34
→ Leylah2021: 一的生計來源，或是全家有唯一有正常收入的人。一間 01/19 19:34
→ Leylah2021: 買給爸媽住，自己結婚後，難道不能再買一間建立小家 01/19 19:34
→ Leylah2021: 庭嗎？第一間不見得可以住得下那麼多人，或者根本不 01/19 19:34
→ Leylah2021: 在自己的居住城市，就算可以，現在夫妻都希望有自己 01/19 19:34
→ Leylah2021: 獨立的空間，有錯嗎？ 01/19 19:34
推 F93935: 樓上你找金龍解釋 普通行員沒有聽你說故事的能力 01/19 19:35
推 anomaly: 請問「三年內有清償紀錄的視為投資客」 這個是目前銀行 01/19 19:38
→ anomaly: 的內規嗎 01/19 19:38
推 quiet93: 我想知道一般需要在交屋之前多久開始籌錢或是動作才來得 01/19 19:38
→ quiet93: 及？ 01/19 19:38
→ Leylah2021: 我理解行員也只能聽命，我的意思是第七波政策打了很 01/19 19:42
→ Leylah2021: 多投資客，但也有無辜的人被打到。這些人對金龍來說 01/19 19:42
→ Leylah2021: 可能只是一個統計數字，但其實是N個活生生的家庭。 01/19 19:42
→ sam21sam21: 幸好金龍住我家附近，好安心 01/19 19:42
→ sam21sam21: L大，你說的是真的，我小舅子就是，幸好有驚無險 01/19 19:43
推 angeleye12: 可以找熟識貸款的行員問情況比較準！說不定也會給解套 01/19 19:59
→ angeleye12: 方法 01/19 19:59
推 paunch: 我去年底貸第二房時就被發現前年清償一間，即使清償後沒有 01/19 20:06
→ paunch: 賣，感覺還是會被扣分。 01/19 20:06
推 anomaly: 這政策確緩解房價預期是事實 打到部分無辜的人也是事實 01/19 20:06
推 jessicaabc98: 自住就過給家人丫，那麼簡單 01/19 20:10
→ jessicaabc98: 想搬錢就說 01/19 20:10
→ yiliang1107: 剛剛說的太粗糙，上面說的買（核貸）跟賣（清償）是 01/19 20:11
→ yiliang1107: 有貸款的。 01/19 20:11
→ yiliang1107: 如果全現金 XD 01/19 20:11
推 birdpon: 換屋族一定是三年內會有清償動作吧？ 01/19 20:29
→ birdpon: 結果現在是切結不收，換屋族還打成投資客黑五類就是了？ 01/19 20:30
→ birdpon: 哇，這下真的只差沒把買房的人抓去關就是了？ 01/19 20:30
推 jessicaabc98: 問問西卡大吧 01/19 20:35
→ tctv2002: 太晚處理了吧 去年九月第七波就要開始注意了吧 01/19 20:48
→ tctv2002: 現在唯一解就是第一間賣給親人或信任的人 01/19 20:49
推 gy55662008: 找內行的處理吧 現在還是有周轉8成的 01/19 20:55
推 aa00788: 老鐵 割肉吧 01/19 20:56
推 changeengjap: 購屋貸款問與答Q17 01/19 20:59
推 momomom: 掛首購親人名下吧 01/19 21:31
推 RealID2018: 我知道裕融有房貸，常接到電話 01/19 21:36
→ RealID2018: 阿不過玩到這一步，基本上死定了 01/19 21:36
→ RealID2018: 你認賠損失還比較小 01/19 21:37
推 RealID2018: 你現在就是賠多賠少而已 01/19 21:39
推 RealID2018: 你現在的問題不是第一戶過房子，是你聯徵有掛1 01/19 21:43
→ RealID2018: 你第一戶房貸沒清償第2戶是無解的 01/19 21:43
→ RealID2018: 你現在第一戶清償掉第2戶也是會被扣成數不可能8城拉 01/19 21:45
→ RealID2018: 聯徵一調清清楚楚 01/19 21:45
→ cjo76223: 中租是B2B 為什麼都大家都以為可以輕鬆借XD 01/19 22:00
→ zebirlin: 因為中租很多車貸機車貸還有醫美貸阿XDDD 01/19 22:18
推 s5517821: 斷頭 等著撿 01/20 00:04
推 iwei0930: 還好吧三年前的預售屋放到現在好歹也賺個5-6百萬 拿一點 01/20 00:08
→ iwei0930: 出來賠 可以了 01/20 00:08
推 RaiGend0519: 之前不是有看人提過增貸歐印質押，這招還行嗎？ 01/20 01:46
推 ppnow: 不要找中租，利息高到嚇死人 01/20 03:22
推 ctt1: 三成要跟中租借喔？穩死，他不是房貸 01/20 05:23
→ ctt1: 是高利貸 01/20 05:23
推 nacy204327: 怎麼現在才來想怎麼處理啊…. 應該只能花一筆把房子過 01/20 05:34
→ nacy204327: 戶就給家人再去貸款了 01/20 05:34
→ chives465: 壯士斷腕，最後貸不過還是解約叭，找一些奇奇怪怪的門 01/20 07:26
→ chives465: 路，損失的就不止工程款了 01/20 07:26
推 dracula83183: 別鬧了，真的穩死。 01/20 10:27
推 qqphor: 找可以切結的銀行，多去問 01/20 11:01
推 YOYOISGOOD: 找家人籌錢吧 找中租… 01/20 12:01
推 ajax4444: 中租15~20%，就算中租要貸給你，你可以嗎 01/20 14:48
→ ajax4444: 綁2年喔 01/20 14:49
推 eyeschi: 新鑫 裕融 好事貸 二胎 01/20 16:22
→ eyeschi: 之前問給8-9% 01/20 16:23
→ aimlikenoob: 開一間公司就好 01/20 17:47
噓 rozyz: 哈 新年快樂 01/21 10:09
推 shawncarter: 你是睡著三個月了嗎？現在才發現有問題？ 01/23 00:52
推 cindywu50: 最近有看到中租法拍「信用不佳人的房子」 01/24 18:32
→ cindywu50: 歡迎上法拍網選購 01/24 18:33