[請益] 台中首購13、14重劃區選擇

[qaz2581436 (小陰雲)]

各位房版大大好，小的是外地人在台中工作生活，最近想要在台中買房，以自主為主但也
希望未來有一些增值性（一直以來租房也快十年了）

最近在看一些13、14期的案子（工作地點剛好在兩者中間，距離因素很小），也不斷在猶
豫兩個重劃區中間的選擇

個人比較偏喜歡14期多一點，因為目前的生活圈靠近北台中多一點，且14期感覺學區及未
來一些發展中的百貨近一些

但13期的話則是有較近捷運、台鐵、高鐵等優勢，也鄰近8期5期等生活圈，只是感覺較14
期來說少一些建設，以及目前發展看起來較少一些

目前看下來價格帶大致落在兩房：13期約2000～2200，14期約2200～2600（但14期案子的
價格帶落差很大，僅就我個人看過的案子列出）
三房：13期約2500～3000，14期約2800～3300左右

目前選擇方向：

1.南悅13期樂田段，三房約近2600，這個地段業務是說很棒，但樂田段個人附近沒那麼熟
悉，另外也有考慮他的兩房，大概兩千初頭，川字型雙衛浴均無開窗（因為這點有點猶豫
），但是是13期前幾案，感覺未來可期

2.惠宇14期仁平段，三房約2900，這個地段離原本生活圈沒有太遠，但價格真的相對高了
一點，另外他有兩房面公園，但開價要2600多，感覺不如直接三房

3.都不要，在持續觀望看看接下來房市動向，但也怕越看越高

最近會選預售的形式是希望可以比較彈性負擔頭期的關係，希望各路高手給一些建議指點
指點明燈，感謝各位大大！

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→ jessicaabc98: 台中買26衛浴無窗，厲害了，買舊的格局還比較好
推 hune: 都買得起快3000萬的標了 不考慮買地自建嗎？
推 drimp: 你惠宇是不是買面後面的？那個案子面前面看公園的很讚 但可
→ drimp: 能超出你預算 這兩個區塊都蠻好
→ drimp: 14期 交通部分短時間沒捷運 但有74國1以開車為主的台中算很
→ drimp: 方便 在北屯有蠻多好的學校 有漢神跟巨蛋正在蓋 然後也很靠
→ drimp: 近水湳 水湳重大建設台中這幾年跟往後1-20年都是最多建設跟
→ drimp: 題材的地點這你應該也知道 你看12期+逢甲商圈+單元8+14期
→ drimp: 都會主打水湳 就知道其實水湳真的是接下來台中房市最大的引
→ drimp: 擎 這點是讓旁邊的14期加分很多的
→ drimp: 至於13期既有8期機能+捷運+高鐵近 要說交通部分缺點就離74
→ drimp: 國1稍遠一點 整體而言也是很方便 但論題材性 旁邊8期早已成
→ drimp: 熟 13期比較比較偏低密度 不像水湳有一大堆建設可以說嘴 題
→ drimp: 材性會弱很
→ drimp: 各有各的好 還是要考量自己細部需求 如果常仰賴高鐵那果斷1
→ drimp: 3期 如果想要接下來1-20年有各種題材來增值 就選可以蹭水湳
→ drimp: 的14期
→ applejuice64: 有小孩嗎
→ ohyakmu: 兩區中間  不就等於整個舊台中市你都可以選才是
推 spermbox: 有那麼便宜？
推 blargelp: 14期的學區好……你不要開玩笑欸 那邊國中不是四張犁就
→ blargelp: 是大德。都是讓人很值得多加錢去讀私立的學校
→ blargelp: 我的意思不是說一定不能選14期，13 14很難判優劣。只是
→ blargelp: 學區真的不要誤會
→ blargelp: 不過要送私立的話，14期確實離大多數的私立國小國中 應
→ blargelp: 該都比13期近一點
→ blesstw: 比較喜歡14期就買啊，但有高鐵需求就別想了，就是13期。
→ blesstw: 我之前每天從北屯坐捷運到高鐵北上很苦的，有高鐵需求千
→ blesstw: 萬別嘗試
推 sgaor: 大德現在好很多了啦，以前都出十大槍擊要犯的（網路上看來
→ sgaor: 的評論，笑死）
→ l1256: 該不會真的有人覺得買14期就可以學區優先念衛道吧？
→ jack0216: 水湳跟14期 就是擋一條中清路 怎麼一直蹭XDD
→ destinygirl: 水湳和14期中間還隔著一片后庄商圈，根本就沒相連，
→ destinygirl: 14期真是硬要蹭水湳。
→ destinygirl: 南悅都沒有成屋案例可以參考，營建品質是個問號。
→ jo78jo78: 衛道光環還在嗎？這個校長的新聞很精彩，上網查一下一
→ jo78jo78: 堆鳥事
推 Librau: 不考慮12期3房嗎？還是西屯門牌欸！
推 hiphoprabbit: 13期 不是附近一堆公園 然後三站到高鐵娛樂城 怎會
→ hiphoprabbit: 沒建設？
推 Becauseloves: 13期 近捷運高鐵這些重大軌道建設
推 Becauseloves: 捷運高鐵這些建設就算現在用不到 不代表房子要賣時
→ Becauseloves: 別人不會考慮
推 backpacker18: 14期現在其實賣壓蠻大的
→ backpacker18: 自己注意
→ backpacker18: 龍寶華固大陸已經一個多月沒有半筆實登了
→ backpacker18: 代表3000up的客群已回防市區
→ Villkiss13: 實在搞不懂離私校近有啥用…
→ Villkiss13: 先考上再說吧
推 jeseph79: 現在台中最值得期待就是藍線，綠線的建案才是正解。
推 chehsien: 13期 但選惠宇 鉅虹 國泰
推 chehsien: 樂田段算是13期離現有機能比較遠的地段 離大慶站近點大
→ chehsien: 概12-15min步行益豐路中間綠園道很舒服 已有存地建商有
→ chehsien: 坤悅 豐邑 鉅虹 炎洲
推 spermbox: 有賣壓也沒用，反正建商就是一毛不拔一塊錢都不讓步
推 jeffsu: 惠宇大然勒？
→ jeffsu: 13期買惠宇不錯啊 這邊自住會比較舒服
推 backpacker18: 我講賣壓是指我認為14期接下來價格上不去了
→ backpacker18: 我估會卡在現在這個價格好一陣子
推 chehsien: 北屯實登現在剩12單 G0撐場 13期風向要等惠宇大然實登
→ chehsien: 出來 育堂總價3000up的房子倒是銷的不錯
推 backpacker18: 所以我從來都不覺得G0單12在位階上有低於14期
→ backpacker18: 同樣都在蛋白區
→ backpacker18: 人家至少有捷運
→ backpacker18: 你只能靠蹭的
推 lucky466: 13、14我會選13期
推 jeseph79: 離74近，準備載小孩到18歲
推 chehsien: 大然產品規劃 基地條件都沒問題 大慶段建國北路基能會
→ chehsien: 最先起來 能接受13期南區門牌就能買
推 backpacker18: 大然的缺點就是地點不夠好
→ backpacker18: 要好地段可以等接下來的鉅虹跟國泰
→ backpacker18: 離捷運近又是南屯門牌
→ backpacker18: 順天超出預算太多就不提了
推 surferblue: 兩個都不要 等順天MR.L
→ backpacker18: 育堂3000up還能賣這麼順也是多虧順天
推 spermbox: 不過14期有豪宅建商進去投資推案
推 Herohw: 其實滿推生生跟育堂的
推 chehsien: 14期案子太多太競爭了 把想買北屯3000up的客群消耗太多
→ chehsien: 了
推 spermbox: G0蓋了滿滿的平價宅
推 xd987: 我選13，不過你背景細節可以多講一點
推 snake33: 13.14期兩個都能考慮那你幹嘛不先買這中間的所有區域（
→ snake33: 尤其舊台中市好區）機能夠好的中古屋新古屋？！
→ snake33: 一定有比重劃區新兩房cp值夠高的選項！等之後有換屋需求
→ snake33: 再賣掉換成重劃區三房 會比直接首購去摸重劃區預售來得
→ snake33: 輕鬆吧 至少我個人體感是這樣（目前狀態是購入13期三房
→ snake33: 預售 對於決策存疑中
推 backpacker18: 因為買重劃區的主要因素都是未來的增值性
→ backpacker18: 不是現有機能
推 jeffsu: 話說板主沒有說自己的家庭組成 如果人多 我會選舊市區新
→ jeffsu: 成屋三房 會有更超值的物件
推 qscgg: 衛浴無窗會後悔...
推 RaiGend0519: 都看到3000萬了，不捏一點看七期、五期嗎？
→ RaiGend0519: 直接提一個點
→ RaiGend0519: 你選14期，沒有任何捷運計畫
→ RaiGend0519: 你選13期，至少能吃綠線兩站
→ RaiGend0519: 藍線已經上軌道預估十年後蓋好，你覺得小孩能自己去
→ RaiGend0519: 逛街時會比較喜歡要家人載的14期還是能坐捷運通十字
→ RaiGend0519: 雙線的13期？
推 bell1708: G0超擁擠&路又小，比不上13、14期啦
推 jeffsu: 很想推順天13 目前13期這邊最頂的位置 車位另外賣可以不
→ jeffsu: 用踩豪宅稅
→ jo78jo78: 沒人覺得水湳會展中心跟大巴站是嫌惡設施嗎？
推 fkccc: 外地人的話，就買指標案吧-13期推國聚之尚
推 fkccc: 14 華固 寶輝 國泰負擔的下的擇1案都ok
推 una283: 當然是14期有較多幹道比較重要
→ una283: 等重劃區塞滿人就知道道路規劃有多重要了
→ una283: G0就是口袋地不用拿來一起比
→ una283: 13期當然還可期只是道路規劃沒出來前還在蹲不急
推 cobrabaton: 學區最好只有五期靠七期跟南七期XD
推 overtop: 平常開車選14期，大眾運輸選13期。感覺現在建商開
→ overtop: 始推13期，還有空間疊價，14期已經被炒高了。我自
→ overtop: 己很喜歡惠宇仁平，但沒買到面公園就是略輸一籌
推 lienchi: 14期現在成交量窒息 包括知名建商 可以慢慢看
推 a2828z33: 捏得上14期，捏不上選潭子
→ a2828z33: 要考慮是否要裝潢，現在基本上新屋裝潢很貴，真的很貴
→ a2828z33: 如果每間房間加上公領域都想弄的有風格一點
→ a2828z33: 室內25坪來說，大概隨便都破150，還要加上全熱或新風
→ a2828z33: 這部分幾乎都只能用現金支付，所以會進一步壓縮購房預算
→ a2828z33: 當然，如果買3000萬的房子，然後全部IKEA的話，當我沒說
推 jeffsu: 外地人我不會推國聚 上次大雨漏水成這樣 而且隔音問題一
→ jeffsu: 直被詬病 建議直上惠宇順天
推 PTTMAXQQ: 首購1314期…嗯…那單價看起來不像首購族能買得起的
→ PTTMAXQQ: 要不首購聯聚寶輝雙橡園？
→ destinygirl: 國聚就是賣得跟二線建商一樣貴但卻拿不出相對應的營
→ destinygirl: 營造品質和建材用料。漚梨仔假蘋果。
→ l1256: 13期有更多cp值更好的建商可選
→ l1256: 居然推薦國聚也太可愛了吧
→ l1256: 13期指標案？ 輪得到它嗎？
噓 hebeblackfan: 國聚真的不要出來蹭
推 lienchi: 順天13期新案才叫指標案吧
推 wchang: 看你生活區吧，2個生活圈開車差了半小時，選工作近的最好
→ wchang: ，台中那麼塞
→ skodayeti: 首購13、14期。手骨這麼粗。我以為是太平、潭子才是首
→ skodayeti: 購族看的。
推 wchang: 台北下來中科就選14，彰化來的南部仔就選13
推 rick830802: 14期好建商選擇多 題材話題也多 走走散步也方便
→ buike: 好奇中科仔選13、14還是西屯
推 bell1708: 買13期的國聚之尚，不如買5期的國聚之穎
→ bell1708: 生活機能屌打，缺點總價比較高
推 clampbox: 13期有哪些高CP值的建案推薦呢？
推 jeffsu: 13期哪來的CP值XD
推 backpacker18: Cp值最高我覺得是育堂
→ backpacker18: 單價跟國聚差不多
推 sixteen: 24期機能比較好，離中科也比較近
→ sixteen: 打錯14
推 hiphoprabbit: 離中科近對非科技業人士而言算什麼優點？
推 Harlequin727: 幹嘛不選13、14中間 差不多就正台中市的中心 離上班
→ Harlequin727: 近去哪都不遠 也不見得比這些重劃區貴
推 hiphoprabbit: 13、14中間不就七期？ XD
推 JKjohnwick: 當然是挑藍線旁邊的
→ JKjohnwick: 離藍線捷運站越近越好
推 e861085: 13期+1
→ lise1017: 我敢肯定上面的所有留言都沒親自看過他們自己說的那些
→ lise1017: 區域的建案