推 ceca: 最近瘋狂的追蹤我川威武阿..XD 01/20 00:56
→ ceca: 我川我川,望穿千古發大財!! 01/20 00:56
→ kusomanfcu: 區塊鍵瘋狂嗎 01/20 00:57
→ ceca: 這也能圈錢,太猛了 01/20 00:58
→ kusomanfcu: 川普重點在會不會搞晶圓關稅上... 01/20 00:59
→ kusomanfcu: 如果還有印象2016-2020川普政策的話，我覺得看戲很重 01/20 01:00
→ kusomanfcu: 要lol 01/20 01:00
推 ceca: 我覺得,他每個動作都很刺激..XD 01/20 01:00
→ kusomanfcu: 川普要拉晶圓廠只剩關稅這招 01/20 01:01
→ ceca: 但他只有四年. 01/20 01:02
→ kusomanfcu: 就是中國品牌東西未來是美國晶片+墨西哥製造 01/20 01:02
→ ceca: 另外關稅這個問題,怎樣也會讓下游廠成本提高. 01/20 01:02
→ ceca: 不過,我川胃口很大,他有沒有空把大量心力放在晶片上面是問題 01/20 01:03
→ ceca: 汽車,機工具,藥品,交通(船/飛機) 01/20 01:03
→ ceca: 他都要..XD 01/20 01:03
→ ceca: 但是民主黨又瘋狂地舉債撒錢讓他上任後操作空間有限. 01/20 01:04
→ kusomanfcu: 其實就很簡單啊 到美國的中國品牌就是和美國廠下晶圓 01/20 01:04
→ kusomanfcu: 訂單然後墨西哥製造 01/20 01:04
→ ceca: 以及FED又死不肯寬鬆和降息,更進一步壓制它的操作空間. 01/20 01:04
→ kusomanfcu: 墨西哥那邊是不是中資他不在乎 01/20 01:05
→ ceca: 所以我川上台還要先看他怎樣搞定債務+FED. 01/20 01:05
→ kusomanfcu: 這樣非法移民問題也一起處理 01/20 01:05
→ ceca: 我川不是也要墨西哥的工廠去美國? 01/20 01:05
→ ceca: 他要加拿大和墨西哥的工廠都去美國. 01/20 01:05
→ ceca: 對應就是打壓美國職業工會. 01/20 01:06
→ ceca: 所以應該還是中國品牌,美國製造. 01/20 01:06
→ ceca: 如果照他說的話是這樣子. 01/20 01:06
→ kusomanfcu: 他只在乎的是美國能維持多少製造業+減少非法移民然後 01/20 01:06
→ kusomanfcu: 壓低物價 01/20 01:06
→ kusomanfcu: 墨西哥的跑到美國的話 他要開放墨西哥簽證的 01/20 01:07
→ ceca: 壓低通膨應該是瘋狂開採頁岩油+降低環保法規. 01/20 01:07
→ kusomanfcu: 美國目前失業率不高 這不現實 01/20 01:07
→ kusomanfcu: 只壓石油不夠，美國目前通膨是服務業 01/20 01:07
→ ceca: 美國數據很迷..XD 01/20 01:07
→ ceca: 但有一說法是.非法移民不屬於美國登記的人民. 01/20 01:07
→ ceca: 但是它們會佔工作崗位以及創造GDP..XD 01/20 01:08
→ ceca: 因此把非法移民趕走後,美國的數據很多會產生巨變. 01/20 01:08
→ kusomanfcu: 要讓人流去服務業，製造業保留汽車和飛機的一個程度產 01/20 01:08
→ kusomanfcu: 能（戰時軍火彈性產線） 01/20 01:08
→ ceca: 但這說法無法判斷真實反映的比例到底多少. 01/20 01:08
→ kusomanfcu: 非法移民不在失業率上 所以趕走反而會壓低失業率 01/20 01:09
→ kusomanfcu: 會讓通膨暴走 01/20 01:09
→ kusomanfcu: 合法工作簽證上 中美洲要大開放才能處理 01/20 01:10
→ kusomanfcu: 所以要讓多餘的製造業流入 服務業 01/20 01:10
→ kusomanfcu: 目前的降低通膨狀況就是這樣 01/20 01:11
→ ceca: 反正,我川幕僚應該已經有策劃好劇本.. 01/20 01:11
→ kusomanfcu: 相對高成長的都是服務業 01/20 01:11
→ ceca: 等明天晚上10點看他怎麼講. 01/20 01:11
→ ceca: 感覺就很刺激.. 01/20 01:11
→ kusomanfcu: 就做半套吧 只趕紅州的 01/20 01:12
→ ceca: 她講得很極端,但是實際上感覺他做的應該都只是某個程度以內. 01/20 01:12
→ ceca: 不然他四年做不完不用說,開車沒開好會撞山壁. 01/20 01:12
→ kusomanfcu: 降低通膨也是他政策基礎 01/20 01:12
→ kusomanfcu: 低於70的石油是不行的 01/20 01:13
→ kusomanfcu: 一直挖石油也是會出事的 01/20 01:13
→ ceca: 我覺得他把FED廢掉比較快..XD 01/20 01:14
→ kusomanfcu: 砍掉碳稅 如果做的到的話可以壓低 01/20 01:14
→ ceca: 可是感覺他半不到. 01/20 01:14
→ ceca: 砍環保應該是注定的拉,那個最簡單. 01/20 01:14
→ kusomanfcu: 中美洲那個出口 他不會真的修理 01/20 01:15
→ kusomanfcu: 他要的是邊境控管 非法移民問題 那個是大選票，他要的 01/20 01:16
→ kusomanfcu: 不是自己四年 01/20 01:16
→ kusomanfcu: 他有小孩和女婿 01/20 01:16
→ kusomanfcu: 他要完整打入美國政治團體中心 01/20 01:16
→ kusomanfcu: 在前一任期的時候就有兆象了 01/20 01:17
→ ceca: 他有要搞政治世家喔..XD 01/20 01:18
→ ceca: 並且是老白人的政治世家. 01/20 01:18
→ kusomanfcu: 他不是只有自己出來搞兩屆而已2016-2020他幹了不少事 01/20 01:18
→ kusomanfcu: 要給女婿和兒子功勞 01/20 01:18
→ kusomanfcu: 女婿要打入猶太那邊 01/20 01:18
→ ceca: 老白人民族主義..XD 01/20 01:18
→ ceca: 薩克遜人精神. 01/20 01:19
→ ceca: 這樣他要反猶太耶..XD 01/20 01:19
→ kusomanfcu: 把女婿和兒子的名字搜一下 01/20 01:19
→ kusomanfcu: 他沒有反猶太啊 他要的是猶太支持他女婿 01/20 01:20
→ ceca: 政治世家就不是要把事情做到,而是豎立立場目標精神象徵..XD 01/20 01:20
→ ceca: 不切割猶太,那就是不那麼極右派. 01/20 01:20
→ kusomanfcu: 他本來就雷根那派的他有一直強調 01/20 01:21
→ kusomanfcu: 雷根重現 連暗殺都重現了 01/20 01:22
→ ceca: 雷根當年升息壓通膨..XD...難怪我們債蛙一直呱呱呱. 01/20 01:28
→ ceca: 不過FED梭錶這個月結束了記得. 01/20 01:28
→ ceca: 還是還打算繼續縮? 01/20 01:30
推 spermbox: 其實我倒是覺得店面跟陸客沒啥關係 01/20 01:30
→ spermbox: 店面主要還是看區域發展趨勢 01/20 01:31
→ kusomanfcu: 因為他嘴巴靠北歸靠北實際上是全力支持Fed 的 01/20 01:31
→ spermbox: 台灣商用不動產本來就比住宅弱勢，這是好長期的現象 01/20 01:32
→ ceca: FED我記得梭表目標是3兆,但月初的時候已經低於3兆. 01/20 01:32
→ kusomanfcu: 陸客影響的是經營成本效率 01/20 01:32
→ ceca: 店面問題在於,他死魚太久,需要一個刺激引發炒作. 01/20 01:32
→ ceca: 路克是最好的刺激. 01/20 01:32
→ ceca: 市場基本面是很長期的東西,而在三五年這種,要注意炒作和資金 01/20 01:33
→ ceca: 而店面低迷很久,而且是路克不來就低迷. 01/20 01:33
→ kusomanfcu: 商業不動產在2000風暴年後只有在陸客那時候整個大耀進 01/20 01:33
→ spermbox: 至於你說陸客不陸客，我不認為那些沒落的區域會因為陸 01/20 01:33
→ spermbox: 客來或不來而有什麼影響 01/20 01:33
→ ceca: 因此陸客回來,對市場和資金來看,就會燃起炒作魂. 01/20 01:33
→ kusomanfcu: 整個亞洲店面其實近年都明顯和陸客去不去關連很大 01/20 01:34
→ ceca: 你是限定地點討論,但整體來講店面市場會活躍起來. 01/20 01:34
→ spermbox: 至於本來就很興旺的商圈，他店面就很貴了你怎麼再炒下去 01/20 01:34
→ kusomanfcu: 涓滴效應 01/20 01:34
→ ceca: 店面狂飆的時候是沒有再跟你講道理的. 01/20 01:34
→ kusomanfcu: 沒陸客就是一路死 01/20 01:34
→ ceca: 當年不要說六合夜市店面一間一億. 01/20 01:34
→ ceca: 墾丁都一間一億. 01/20 01:34
→ kusomanfcu: 連建商蓋房都想辦法推薦豪華大廳 01/20 01:35
→ ceca: 進而帶動附近店面也都炒作起來. 01/20 01:35
→ kusomanfcu: 店面都不蓋了 01/20 01:35
→ ceca: 他價格一開始往上,就會刺激換手和加價效應. 01/20 01:35
→ spermbox: 而且店面一直都不是主流的投資產品，我自己是完全不相信 01/20 01:35
→ spermbox: 陸客來能讓台灣已經很高昂的店面再漲多少 01/20 01:35
→ ceca: 然後就一直流動和一直加價. 01/20 01:36
→ kusomanfcu: 陸客不是炒作而已 店家實際獲利差很多 01/20 01:36
→ spermbox: 六合夜市已經沒落，我相信就算陸客來也起不到什麼重大 01/20 01:36
→ spermbox: 幫助 01/20 01:36
→ kusomanfcu: 王星事件看一下 01/20 01:36
→ ceca: 六合夜市沒有沒落喔..他現在滿猛的..XD 01/20 01:36
→ kusomanfcu: 泰國整個什麼反應？ 01/20 01:37
→ ceca: 但是店面價格躺很久了..XD 01/20 01:37
→ ceca: 六合夜市很猛的拉,你高雄要跟他打的夜市沒幾個. 01/20 01:37
→ ceca: 沒幾個是一隻手指都夠數. 01/20 01:37
→ ceca: 一隻手的手指. 01/20 01:37
→ spermbox: 或許你說重大自然景觀的觀光景點，那店面或許會有影響 01/20 01:37
→ kusomanfcu: 陸客在的時候 是全場夜市到處滿人 01/20 01:37
→ kusomanfcu: 會散出去消費 01/20 01:38
→ ceca: 他會先刺激店面屋主自己在那邊換手和加價. 01/20 01:38
→ ceca: 這還沒牽扯到那些旅行團一條龍去搶店面效應. 01/20 01:38
→ kusomanfcu: 重點觀光夜市滿炸，地方小夜市也是滿炸 人溢出去 01/20 01:38
→ ceca: 因為死魚太久了,一個刺激就會彈跳. 01/20 01:38
→ ceca: 有點像中南部2000年崩盤一路躺到2010突然瘋狂大漲. 01/20 01:39
→ kusomanfcu: 我就看那時候陸客來前後 西門下午滿街GTO明顯消失 01/20 01:39
→ ceca: 這就是躺太久之後受到刺激的反應. 01/20 01:39
推 spermbox: 現在去追復國明誠商圈，這類非觀光景點的區域商圈，進去 01/20 01:40
→ spermbox: 裡面賭一把勝率都比較高 01/20 01:40
→ ceca: 店面躺很久了,透天店面有很多比別墅還便宜..XD 01/20 01:40
→ ceca: 那個一跳也會很猛. 01/20 01:40
→ kusomanfcu: 都沒人來講 帥哥要看妹仔某 01/20 01:40
→ ceca: 店面會全面跳. 01/20 01:40
→ ceca: 因為富國明誠的店面也死魚很久了..XD 01/20 01:40
→ ceca: 現在是全面店面低迷問題. 01/20 01:40
→ ceca: 明誠路的店面這幾年根本沒甚麼增值.XD 01/20 01:41
→ kusomanfcu: 回不去那時候啦 除非全面兩邊狀況改善 01/20 01:41
→ kusomanfcu: 會自律到很靠腰的 01/20 01:41
→ ceca: 這就是基本面在短效性上面不太需要看. 01/20 01:41
→ ceca: 當初路克離開造成的店面低迷,是全面性壓制效應. 01/20 01:41
→ ceca: 所有人都躺平..超慘. 01/20 01:41
→ ceca: 管你是強勢商圈還是若是商圈. 01/20 01:41
→ ceca: 你可以看到成長大概就是本來沒商圈後來成行一個商圈. 01/20 01:42
→ ceca: 或是重劃區內部當公仔在買的買家讓建商把店面賣價拉高. 01/20 01:42
→ kusomanfcu: 那時候就一堆台灣鯛沒賺到明顯的然後說陸客都一條龍 01/20 01:42
→ kusomanfcu: 去奇怪的地方消費都不去他們那邊 01/20 01:42
→ ceca: 但是中古店面全面躺平,從最強商圈到阿撒布魯店面. 01/20 01:42
推 spermbox: 我倒是覺得現狀來看，商用不動產跟著城市發展方向移動 01/20 01:42
→ spermbox: 還是比較穩一些 01/20 01:42
→ kusomanfcu: 就很正常的抽佣大概有人 奇摩子不爽不給 01/20 01:42
→ kusomanfcu: 然後來亂整場 01/20 01:43
→ ceca: 你講那個都太久了,你要養20年才這樣看..XD 01/20 01:43
→ ceca: 短效性,一個店面躺平,你看都快10年躺在那邊. 01/20 01:43
→ spermbox: 大環境上沒漲，就不要玩他就好 01/20 01:43
→ ceca: 明誠路夠強了,照樣躺快十年都不增值. 01/20 01:43
→ ceca: 但是反過來只要一個刺激,會報復性反彈大漲. 01/20 01:44
→ ceca: 也是全面性大漲. 01/20 01:44
→ spermbox: 有住宅可以炒，沒事碰高風險的店面幹嘛咧 01/20 01:44
→ ceca: 當然刺激必須有具現化. 01/20 01:44
→ kusomanfcu: 雞巴人放大處理處理，少部分做法說是全場都是，台灣常 01/20 01:44
→ kusomanfcu: 見阿 01/20 01:44
→ ceca: 正確來講是因為店面黨平太久,所以大家不吵店面. 01/20 01:44
→ ceca: 如果是住宅躺平太久,例如2000~2010的中南部. 01/20 01:44
→ ceca: 那就反過來以前那句話"南部的房子買了會貶值的拉" 01/20 01:44
→ ceca: 我相信200x年的時候很多人聽過這句話. 01/20 01:45
→ ceca: 但是要是店面連漲10年.. 01/20 01:45
→ ceca: 擬就又聽到甚麼金店面吃三代,啞巴兒子會吐錢. 01/20 01:45
→ ceca: 人性就是,要市場教育他一段時間,他的大腦就會被改變. 01/20 01:45
→ ceca: 就像現在台灣都說要存股,人不理財財不理你. 01/20 01:46
推 spermbox: 住宅租人容易，這優勢太大 01/20 01:46
→ kusomanfcu: 這次和之後店面啊？ 誰說要投資阿 當然還是看差XD 店 01/20 01:46
→ kusomanfcu: 面重點往重點尖牙那邊去看少地方應該還有 01/20 01:46
→ ceca: 但你到對岸去,因為2015股災後對岸到今天都離解套一段價格. 01/20 01:46
→ kusomanfcu: 陸客不全面來 店面就是死 01/20 01:46
→ ceca: 所以滿地,玩股票就是敗家,要避免虧錢就是刪除股票帳號. 01/20 01:46
→ ceca: 沒事就把錢存起來,投資就是賭博. 01/20 01:46
→ ceca: 有興趣去看一下對岸目前的投資份為. 01/20 01:47
→ ceca: 當連續漲一段時間,人民的大腦就會認為這東西穩了一訂好. 01/20 01:47
推 spermbox: 畢竟人可以不創業開店，但總是不能睡公園吧 01/20 01:47
→ ceca: 當連續低迷一段時間,人民的大腦就會說這東西很爛千萬不要碰. 01/20 01:47
→ kusomanfcu: 你看日本旅遊 去洞爺湖 待個五天四夜和等級一樣的和在 01/20 01:48
→ kusomanfcu: 台灣日月潭待個三天 全部算下去差不多 01/20 01:48
→ ceca: 那就會有人跟你說,你總是要買便當..XD 01/20 01:48
→ ceca: 市場就是這樣子的拉..XD 01/20 01:48
→ kusomanfcu: 三天兩夜 01/20 01:48
→ ceca: 所以我們都是看市場變化做事情. 01/20 01:48
→ spermbox: 我覺得這是基本問題，住宅是剛性需求店面和商辦不是 01/20 01:48
→ ceca: 不牽扯任何觀念,習慣,傳統,和老人說. 01/20 01:48
→ kusomanfcu: 然後還有消費免稅 一堆東西反而便宜 01/20 01:48
→ ceca: 要是哪一天,住宅不要說都不漲. 01/20 01:49
→ ceca: 他漲幅和房子老化維護支出開始趨近的時候. 01/20 01:49
→ ceca: 你就會發現新的市場份圍又出現了..XD 01/20 01:49
→ ceca: 就像日本. 01/20 01:50
→ kusomanfcu: 店透一堆走都更 之後回來的還有很多店面嗎？ 去看看 01/20 01:50
→ ceca: 因此客觀看待市場,並且注意市場的變化. 01/20 01:50
→ ceca: 順勢而為. 01/20 01:50
→ ceca: 沒有東西不能玩,但也沒有東西是永遠可以玩. 01/20 01:51
推 spermbox: 台灣住宅根本沒有不漲的可能，土地一直漲住宅怎麼可能 01/20 01:51
→ spermbox: 不漲 01/20 01:51
→ ceca: 但漲幅會越來越低阿. 01/20 01:52
→ ceca: 另外土地還可能會跌喔...2016很多土地下跌. 01/20 01:52
→ kusomanfcu: 想看看那些住宅地點多精華為什麼會不搞店面要豪華大廳 01/20 01:53
→ kusomanfcu: ，稅制上也有差，新店面太靠北。 01/20 01:53
推 spermbox: 土地下跌就大家一起烙賽啊，反正盒盒又不是全部資產都 01/20 01:53
→ spermbox: 壓在房地產身上 01/20 01:53
→ kusomanfcu: 稅制上其實就不利新店面服務業，比較利工廠 01/20 01:54
→ ceca: 通常問題不是劇烈震盪怎麼半. 01/20 01:54
→ spermbox: 我一向推崇彈性操作，預留可以調控的資金應變市場變化 01/20 01:54
→ ceca: 是他趨於0怎麼半..XD 01/20 01:54
→ kusomanfcu: 店面長期爛土地實質效應是爛的 01/20 01:54
→ ceca: 例如本來漲20%變10%變5%最後也不要說0,還有2%. 01/20 01:55
→ ceca: 然後就給你2% 2%的爬. 01/20 01:55
→ ceca: 這...就尷尬了. 01/20 01:55
推 spermbox: 房價不漲就回去定存就好，畢竟台灣最大的通膨就是房價 01/20 01:56
→ ceca: 剛才才在講,會不會哪一天. 01/20 01:57
→ spermbox: 沒了房價通膨，那還需要擔心啥呢 01/20 01:57
→ ceca: 又開始全民中華電信...XD 01/20 01:57
→ spermbox: 你說店面暴漲，那關我屁事？ 01/20 01:57
→ ceca: 不過陰毛論來講,會有人不喜歡這種局面,然後再度搖晃整瓶水. 01/20 01:58
→ spermbox: 反正我又沒要更開店，他要漲到一坪一千萬也跟我無關XD 01/20 01:58
→ ceca: 店面炒作興起,通常只跟玩店面的有關吧. 01/20 01:58
→ ceca: 沒玩店面的沒啥關係. 01/20 01:59
→ ceca: 不過當然這樣會變成中南部整併透天蓋大樓的機率大幅下降. 01/20 01:59
→ kusomanfcu: 我記得大概7年前有人在講電商會取代店面，其實我覺得 01/20 01:59
→ ceca: 現在很好整併是因為,店面低迷. 01/20 01:59
→ kusomanfcu: 是電商和街邊店是越來越互補的 01/20 01:59
→ ceca: 你看幹道強勢商圈透天店面才三千萬... 01/20 01:59
→ kusomanfcu: 因為那時候已經看到大陸用街邊店當中轉物流了 01/20 01:59
→ ceca: 被整併還可以收到四千萬... 01/20 01:59
→ ceca: 但是如果店面有報復性反彈,不要說彈太多,彈道5000萬. 01/20 02:00
→ kusomanfcu: 有幾個人說會變成 中央倉儲中央餐廚 01/20 02:00
→ ceca: 那所有道路邊的土地整併就會全面停擺. 01/20 02:00
推 spermbox: 3000萬已經不便宜了你也別這樣 01/20 02:00
→ spermbox: 他那麼貴當然炒不動 01/20 02:01
→ spermbox: 畢竟目前很明顯，可以看到中南部超越豪宅線的房子都是 01/20 02:02
→ spermbox: 不容易炒動的 01/20 02:02
→ ceca: 不,你側路的別墅要6000萬. 01/20 02:02
→ kusomanfcu: 街邊店才能做小型物流運作 類 Uber foodpanda Momo , 01/20 02:02
→ kusomanfcu: 爬一次樓梯的時間 都夠下一單拿取一半的時間了，串單 01/20 02:02
→ kusomanfcu: 物流運作 01/20 02:02
→ ceca: 比幹道店面還貴. 01/20 02:02
→ spermbox: 透天就太貴了，怎炒 01/20 02:02
→ ceca: 別墅價格還是很猛的,你說的是大樓豪宅. 01/20 02:02
→ ceca: 現在有別墅跟幹道店面倒掛現象. 01/20 02:02
→ ceca: 這就是低迷太久產生的現象. 01/20 02:02
→ kusomanfcu: 中央餐廚那種一個倉庫搞一堆店名 衛生什麼的都很恐怖X 01/20 02:03
→ kusomanfcu: D 01/20 02:03
→ ceca: 但是因為沒有刺激,所以倒掛依然沒有解. 01/20 02:03
→ spermbox: 別墅現在也是炒不動啊 01/20 02:03
→ ceca: 而炒作起來,三千萬你吵到一億都可以解釋喔..XD 01/20 02:03
→ ceca: 別墅? 01/20 02:03
→ ceca: 沒阿,他價格還是一直上去啊. 01/20 02:03
→ spermbox: 別墅有很能漲嗎？ 01/20 02:03
→ kusomanfcu: 附近沒人 非市區 根本都瞎搞 01/20 02:03
→ ceca: 以前三四千現在六千. 01/20 02:03
→ ceca: 他跟中小坪數漲幅不能比,但是他依然穩定上漲. 01/20 02:03
→ spermbox: 台中別墅的價格也是卡住 01/20 02:03
→ ceca: 是大坪數大樓比較悲慘. 01/20 02:04
→ ceca: 你是指哪邊? 01/20 02:04
→ ceca: 我記得2020年的時候有說. 01/20 02:04
→ ceca: 買3000萬的大樓不如買3000萬的別墅. 01/20 02:04
→ ceca: 到現在很明顯那時候3000萬的別墅現在可能都要5xxx. 01/20 02:05
→ ceca: 至於大樓可能在四千初頭. 01/20 02:05
推 spermbox: 主要是因為他卡到豪宅線，貸款有限制就沒有那麼好炒作了 01/20 02:05
→ kusomanfcu: 有點智商的人早就開始叫外送都是去店內吃過的才叫 01/20 02:06
→ spermbox: 2020年台中有3000萬別墅嗎？ 01/20 02:06
→ ceca: 台中別墅要問你啊..XD 01/20 02:06
→ spermbox: 大概是位置明顯很爛的那種吧 01/20 02:07
→ spermbox: 那種區域現在就算推案，我看價格要多高也是不可能 01/20 02:07
→ kusomanfcu: 然後電商也是要有交易量 一天到晚沒幾元的東西一直處 01/20 02:08
→ kusomanfcu: 理退換貨 的時間無價值嗎？ 變成有店面的開始占越來越 01/20 02:08
→ kusomanfcu: 高的量 01/20 02:08
→ kusomanfcu: 只剩下社群拉人傳直銷類型的 以為看到真人就沒事 內裡 01/20 02:09
→ kusomanfcu: 東西都有問題，沒真店面就是被坑 01/20 02:09
推 spermbox: 現在透天投資，我倒覺得買一間位置不差的價格不貴的中古 01/20 02:09
→ spermbox: 臨路透天，擺著就好 01/20 02:09
→ spermbox: 不然就回去大樓公寓市場，反正透天一間投資成本也比較 01/20 02:10
→ spermbox: 高沒有意義 01/20 02:10
→ kusomanfcu: 透天 沒店面效果可能的 大概不需要吧 01/20 02:12
→ kusomanfcu: 反而不如老公寓 01/20 02:12
推 spermbox: 店面效果強的反而很難再漲了 01/20 02:13
→ kusomanfcu: 不是臨路就好 01/20 02:13
→ spermbox: 興旺的店面，早點賣一賣就會 01/20 02:13
→ kusomanfcu: 是“可能” 不是現在就強 01/20 02:14
→ kusomanfcu: 有幾個人之前有聊這方向 01/20 02:15
→ kusomanfcu: 台中的XD 01/20 02:15
推 spermbox: 店面投資不難，就是不要投資店面就好 01/20 02:15
→ kusomanfcu: 人口流動的可能 附近 商家 工廠變動有哪些 01/20 02:16
→ spermbox: 有那麼多住宅可以炒，沒事買店面幹嘛 01/20 02:16
→ kusomanfcu: 真的細節聊店面的討論 在陸客來台那時後很多文章 01/20 02:17
→ kusomanfcu: 現在根本沒多少 01/20 02:17
→ spermbox: 人又不是神，商圈變化多端誰能知道未來的事 01/20 02:17
→ kusomanfcu: 房版文章啊 差距很多的 01/20 02:17
→ kusomanfcu: 回去翻就知道了 01/20 02:17
→ kusomanfcu: 都不知道未來的事幹嘛投資 住宅也和未來有關阿 01/20 02:18
→ spermbox: 我目前唯一看好台中有利可圖的是東區復興路 01/20 02:18
→ kusomanfcu: 定存就好 01/20 02:18
→ kusomanfcu: 你怎麼覺得住宅就鐵漲 01/20 02:19
→ kusomanfcu: 和店面其實都一樣的 01/20 02:19
→ spermbox: 其他區域沒有研究，或是已經明顯太貴 01/20 02:19
→ kusomanfcu: 不就經濟行為罷了 01/20 02:19
→ kusomanfcu: 所謂的投資都是賭博 01/20 02:20
→ kusomanfcu: 自己“覺得”機率高低而已 01/20 02:20
→ spermbox: 住宅本來就比較會漲，這是十年來觀察到的事實 01/20 02:21
→ kusomanfcu: 你覺得住宅一定比較好其實就是賭博 01/20 02:21
→ spermbox: 你要反駁我，我也不知道你是不是未來人 01/20 02:21
→ kusomanfcu: 心態了 01/20 02:21
→ spermbox: 你自己都不知道答案，跑來反駁我是沒有意義的 01/20 02:22
→ kusomanfcu: 晚安=..= 我差不多了 01/20 02:23
推 spermbox: 投資本來就是賭博，只有作弊的莊家才是真正的投資 01/20 02:24
→ spermbox: 但凡無法確定穩賺，那便是賭博 01/20 02:25
→ spermbox: 研究再多狗屎，那還是賭博 01/20 02:25
推 au041l: 盒盒果然太年輕了，穩定租客調漲店租，加上同一批人互相 01/20 03:07
→ au041l: 掃貨，就可以把商圈行情掃上去，銀行鑒價再貸款出現金來， 01/20 03:07
→ au041l: 再去買重劃區農地，你要知道上一輩的人怎麼炒的 01/20 03:07
推 ting701: 反全球化沒辦法壓低物價 01/20 07:45
→ ting701: 反全球化犧牲的小百姓的生活憑證 01/20 07:46
→ sagarain: 下一代還有重劃區農地嗎 01/20 09:24
推 bustinjieber: 住宅哪有一定漲的，才10年趨勢也敢說嘴 01/20 09:35
→ bustinjieber: 帳面價值漲也分很多種， 01/20 09:41
→ bustinjieber: 1. 有漲 但輸持有成本 01/20 09:41
→ bustinjieber: 2. 漲贏持有成本 但輸通貨膨脹 01/20 09:41
→ bustinjieber: 3. 漲贏通膨實質獲利 但輸其他商品 01/20 09:41
推 spermbox: 然後咧？ 01/20 10:07
→ spermbox: 現在透店那麼貴到底怎炒？ 01/20 10:08
→ spermbox: 透天從來都不是無住宅價值，若他偏低自然是會漲 01/20 10:09
→ spermbox: 我阿爸有留給我一間北區透天，大概是03-06買的 01/20 10:10
推 spermbox: 現在也是倍數漲幅，到底是誰在造謠無商效店面無用理論 01/20 10:15
→ spermbox: 我也是不懂 01/20 10:15
→ spermbox: 並且我手上也有店面租給全聯，好嗎=.= 01/20 10:15
推 spermbox: 00-10年只漲北部，那我不需要台北房到底關喔屁事？ 01/20 10:24
→ sam21sam21: 同意盒盒，透天就是土地價值，取決當地土地狀況 01/20 10:24
→ spermbox: 台北房，需要就去買，這問題沒有那麼複雜 01/20 10:24
→ sam21sam21: 透店完全看商圈狀況 01/20 10:25
→ sam21sam21: 透店或是店面，商圈好的時候飆漲超快 01/20 10:25
→ sam21sam21: 看看中山商圈，就重演當初的盛況 01/20 10:25
→ sam21sam21: 租金合約期到，都是50%50%的漲 01/20 10:26
→ sam21sam21: 可是熱門商圈店面投客本來就是特殊族群 01/20 10:27
推 spermbox: 很多說什麼年代只漲XXX，那我就問你需要XXX嗎？ 01/20 10:27
→ sam21sam21: PTT的人接觸不多，實在很難討論 01/20 10:27
→ spermbox: 店面漲，啊我又沒要開店店面漲到底關我屁事？ 01/20 10:28
→ sam21sam21: 確實，畢竟店面投客就是那些人 01/20 10:32
→ toto123: 店面比什麼住宅好多了 有錢誰想要碰什麼低總住宅啊 01/20 10:53
推 spermbox: 店面只剩跟人簽長約，不用煩惱招租問題這個優點 01/20 11:02
推 spermbox: 有些住宅三不五時招租很累 01/20 11:05
→ toto123: 商辦也是 拿都拿長期本票 01/20 11:13
→ kusomanfcu: 長期支票 01/20 12:10
→ kusomanfcu: 長期本票是啥鬼 01/20 12:29
推 cutbear123: 長期看空店面，消費型態早就改變，mall等方便停車的 01/20 12:54
→ cutbear123: 地方才是首選 01/20 12:54
推 DeathStarDS1: 烏俄、俄烏、以巴、巴以。順序代表長期只看一方陣 01/20 14:00
→ DeathStarDS1: 營，兩邊都看更平衡。 01/20 14:00
→ sagarain: 沒什麼絕對的 中國電商還不是回頭搞實體 01/20 16:15
→ sagarain: 問題是你沒法配置那麼多 01/20 16:15
→ kusomanfcu: 咦靠北 我記得去年就有在聊相關的文章 找不到了 04/15 09:13