Re: [請益] 中租貸款請教

[vincent14 (vincent14)]

※ 引述《wanderluster (生活)》之銘言：
: 3年前下訂了一間預售屋，預計今年年中要交屋
: 當初是用貸款八成抓預算，現在因為限貸令第二房只能貸款五成，差了三成現金
: 看到之前板上有討論跟中租借貸，但打去中租客服，只有中小企業才能用房貸額度
: 想請教有人有用個人名義跟中租借過房貸的經驗可以分享嗎？

不是 這個明顯不可歸責於買方吧？

在簽約後 政府打房限貸的手段怎麼會是歸責在買方

請問有人有實際遇到或是打官司的嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.197.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737306179.A.8CC.html
推 Skydier: 付款表的成數有壓在合約裡面嗎
貸款金額都有寫在付款表
→ chris44099: 我以為貸不到是你的問題？怎麼變賣方了
你有看過預售合約嗎？有一條叫不可歸責於雙方
※ 編輯: vincent14 (36.235.197.238 臺灣), 01/20/2025 03:36:07
推 liu1981sssss: 我當初簽是交屋前兩成，尾款八成可付現或貸款，貸
→ liu1981sssss: 款銀行可自己找也可以配合建商，但不保證可貸滿八
→ liu1981sssss: 成，尾款付不出就算違約，要退款除非你重大傷病或家
→ liu1981sssss: 裡事故等，在簽約就告知。
推 liu1981sssss: 而且我是2020就簽了，我想建商在請律師處理合約書，
→ liu1981sssss: 就有想到政策等變因。
推 rich2014: https://i.imgur.com/NzZbsKq.jpeg
噓 goulina: 前一間不賣自己財力又不夠一定要貸八成，是買方的問題吧
推 airva: 換個角度想 不是買方問題 難道是賣方嗎 一手交錢一手交貨
→ airva:  你沒錢買 怎麼會是賣方的問題
推 c41231717: 沒錢是你的缺點
推 hololive45P: 你就想難道因為信用問題核貸不了這條通用嗎=.=
→ hololive45P: 不要那麼天真辣，去年到今年我知道貸不下來被建商吃
→ hololive45P: 頭期款的就好幾個了，以為建商真的這麼佛心嗎
推 quiet93: 貸不下來被吃頭期，是因為不認輸不願意先平轉嗎？
→ yiliang1107: 有些合約書去細看，會律定交屋前多久不能轉約。
→ yiliang1107: 還有q大昨天提的那個問題，只能說
→ yiliang1107: 政策緊縮這個方向是確定的，「現在」分享的，何時處
→ yiliang1107: 理「時間節點」
→ yiliang1107: 可能這個月適用，下個月就不行。
推 quiet93: 原來如此
→ quiet93: 本來賺錢的投資，搞到賠錢就難過了，少賺一點還沒那麼難
→ quiet93: 過
→ yiliang1107: 就像投資客的認定，昨天F大一提出 三年內清償，其實
→ yiliang1107: 相當嚴苛
→ yiliang1107: 會偏向是某間銀行的內規緊縮
→ CIIIO: L8不是有定義 被貸款成數縮到的算不可歸咎雙方
推 yousking: 什麼叫不可歸責於買方？？？沒錢是銀行/政府的問題？除
→ yousking: 了政府公告的優惠方案，誰跟你保證可以貸80%？
我覺得好多人都偏題了，單就合約上寫說貸款貸不到八成的原因若是不可歸責雙方，可以
建商貸或無條件解約
噓 AlarmAlarm: 沒錢是因為自己不賣房 但還是不可歸咎於雙方喔
推 F1239810: 合約上就20%頭期款80%貸款，現在貸不到80%，就央行政策
→ F1239810: 的問題。但是你告不贏，只能捏著。
依上述版友提出的判決書來看，真的有人爭取到告贏
→ yiliang1107: 輸贏機率各半？如果你有錢可以請律師慢慢耗，那很ok
→ yiliang1107: 印象那一批 主要2012-2014豪宅線調降、貸款成數下降
→ yiliang1107: 等於說這群人基本上，原生背景財力就有。
→ darklpi: 建商可以不賣你,凹這個沒用
就是要凹到不賣我啊，不然要賠違約金喔
推 angele: 嗯，就算無條件解約，3年前的預售還是很可惜，但比還被建
→ angele: 商拿解約金好，看看之後會不會真的有案例。
推 liu1981sssss: 沒錢就找長輩借，還好我有資產十位數長輩可以借，
→ liu1981sssss: 不過大概只能借一次，所以我希望別用到
推 Miami5566: 因為同一建案有人可以貸到但你貸不到，這樣當然是你的
→ Miami5566: 問題
合約1對1的怎麼可能可以主張因為別人貸得到，所以就是自己的問題
推 physicsdk: 主張不可歸責於雙方是有機會的 建商大概就退錢不賣 但
→ physicsdk: 其實現在換約還有賺更多人選擇換約
※ 編輯: vincent14 (36.235.197.238 臺灣), 01/20/2025 22:11:32
噓 blackfire: 貸款被管制是買方問題沒錯啊，賣掉一間就可以貸八成了