Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 私有權的更多
: 如果把所有加起來，政府+吸引民間企業投資
: 等於這些投資在台北+新北第一二環，每戶房子投資了200萬UP
: 所以理當台北房子貴

  應該用供需來看，就像入學考試難易度，
  其實就兩個函數，考生強度(需求)，和入學名額(供給)

  供給面
  台北市的平地就12231公頃
  新北24630
  桃園69594

  台北市整個平地大小，其實就約上海東京，5~6個區的大小
  整個東京市區平地，差不多雙北+0.5個桃園的大小

  台北小，就是入學名額少，交大電子如果入學名額只有20人
  最低分數也打趴一堆醫學系

  再來是需求，全台繳40%以上稅率的家庭，有40%住在台北......
  在台北就是要跟這些人競爭出價......

  說穿了就是早期1970年代的都市計畫估錯，
  對未來的人口數和產業的猜測差太多
  沒想到40年後台灣人口會暴增8~900萬，GDP會從一百多名變成前20名

  所以不管哪個黨執政，全力發展桃園都是正常人會做的決定







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→ toto123: 桃園的定位很明確啊 雙北的物流倉儲工廠製造中心
→ toto123: 台北市就是搞總部辦公室的 一直以來定位都沒變
→ toto123: 新北幾乎沒啥工廠的都往桃園丟
→ alonzohorse: 青埔中路桃園雙核心，至少相比板橋
→ yiliang1107: XDDDDD 台北市這次，有的一坪漲50萬。漲幅或許輸，
→ yiliang1107: 但錢到手是絕對值。
→ yiliang1107: 而且這次時間點已經很好，外圍先起漲。切入點得宜的
→ yiliang1107: ，兩邊通吃。台北市蛋黃也置產。
→ toto123: 漲幅是啥鬼 人家老中產 當初台北市老公寓一坪500 600萬
→ toto123: 現在至少2000萬
→ toto123: 抽到都更樂透 變5000萬了
→ yiliang1107: 水可載舟亦可覆舟，任何都是一體兩面
→ yiliang1107: 桃園地大，除了復興區沒有重劃區外。每個區域都有重
→ yiliang1107: 劃區，量體也相對大。
→ yiliang1107: 優勢就是台北市衛星城市、竹北竹科的衛星城市。
→ yiliang1107: 至於政治面  哪一個政黨都全力發展桃園？？ 地方首
→ yiliang1107: 長會，中央難說。
→ kage01: 台北 新北 桃園 各買一間 通吃
推 rmna: 前瞻推出時以為中央要全力發展桃園，現在反而看不出來
→ rmna: 桃園最受寵時航空城進度慢又去搞地下化
推 rmna: 現在中央都要關愛淡海基隆宜蘭了桃園還是一堆沒蓋好
→ rmna: 當年的確沒預測到人口會暴漲，現在才發展的地方同時也沒考慮
→ rmna: 人口在下降
推 visa9527: 上個政府太明顯，全力做球給鄭，結果桃園王不爭氣..
→ visa9527: 搞鐵路地下化燒錢又沒效益真的是害死桃園發展