[新聞] 新青安衝很大 去年全年五大銀行新承做房

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內文：新青安衝很大 去年全年五大銀行新承做房貸一舉破兆創新高


2025-01-22 17:47 聯合報 記者陳儷方／台北即時報導
中央銀行今日發布五大銀行新承做購屋貸款統計，2024年全年新承做金額一舉破兆，達到1.
163兆元，創下歷史新高紀錄，且新承做房貸金額是2023年的1.5倍之多。2023年8月上路的
新青安對房市造成重大影響，直至2024年下半年，在銀行自主控管及央行出手調整下，影響
才逐漸趨緩。

2024年12月五大銀行新承做房貸金額1004.67億元，全年五大銀行新承做房貸金額1.163兆元
，刷新歷史紀錄，是2023年新承做房貸金額0.767兆元的1.5倍，新承做房貸規模擴增速度極
為驚人。

央行統計12月新青安在五大銀行新承做房貸的占比持續下降至32.26％，11月占比是33.58％
，央行經研處副處長曹體仁表示，新青安占比最高是2024年6月的40.92％，之後逐月下滑，
12月占比32.26％是2023年9月以來新低，新青安推出時間是2023年8月，當時青安占新承做
房貸占比僅19.12％。

12月五大銀行新承做房貸利率升至2.224％，創下2009年1月以來新高，2008年12月利率為2.
523％。曹體仁分析新承做房貸利率上揚原因有二，2024年下半年開始，銀行受限於銀行法
第72條之2規定，新承作量受到控管，銀行因此有提高利率以價制量的行為；同時，央行202
4年9月推出第七波選擇性信用管制，影響銀行調升新承作房貸利率。

2024年下半年起，銀行受限於銀行法第72-2而實施的房貸控管，以及央行的選擇性信用管制
、連續調高存款準備率以緊縮市場資金等措施，是否已收打炒房成效？曹體仁表示，從買賣
移轉棟數以及購屋貸款量等資料看來，是有較前幾季降溫現象，量額來看是已見成效，但價
格部分，還需要再觀察。

心得：

新青安的威力真的厲害。

但金龍來一招金融管制，輕輕鬆鬆壓制。

別再說打房無效了。

房地產政府的手段還是很多的嗎？



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推 baddaddy: 之前不是有人說新青安很少嗎
推 KrisNYC: 因為你不懂新聞製造業和內文  新青安使用者幾乎都是34年
→ KrisNYC: 前簽的預售屋 和本來就要買 擇優 與下半年被選擇管制後
→ KrisNYC: 只有有新青安適用者無敵星星不能擋 其它都排撥
→ KrisNYC: 像一樓這種看完這種新聞  會推出這種推文的
→ KrisNYC: 基本上就是自己暴露資訊處理與篩選的嚴重短版了
→ KrisNYC: 真正2023年下半年認為自己適用新青安跑去簽預售的
→ KrisNYC: 最快都要2026 27才陸續對保 現在有料的人真的越來越少話
→ KrisNYC: 唉
噓 aq2272353712: 「 新青安」，2023 /8 /1 ～2026 /7 /31，有人會白
→ aq2272353712: 痴把自己卡在6～7月完成對保
→ IBIZA: 新青安基本上就是原本貸一般貸款的，有新青安之後有符合最
→ IBIZA: 高就貸新青安，
→ IBIZA: 有符合門檻就貸新青安
推 bustinjieber: 全台符合新青安的人少說有千萬以上
推 yiliang1107: K大你的論點，必須把承作的房貸分成預售交屋 ，跟中
→ yiliang1107: 古屋
→ bustinjieber: 首購族一直都是市場大宗
→ yiliang1107: 不然其實2023/7月後不少中古屋上車是新青安首購
→ yiliang1107: 新青安的數據不是全部都預售屋交屋好嗎XD
推 KrisNYC: 這我半年前算過了大概最多佔13~16%
→ KrisNYC: 而且我還沒有扣掉裡面可能有一半是本來沒新青安也要買的
→ yiliang1107: 應該不止
→ yiliang1107: 你的數據哪裡來的
→ KrisNYC: 但經過八月之後只有新青安無敵星直接過件到現在
→ KrisNYC: 比例會變多一點點
→ yiliang1107: 你的數據出處呢？
→ KrisNYC: 我好懶 等等去翻我半年前股版文章回你
→ yiliang1107: 13%～16%真的跟體感差很多
→ KrisNYC: 基礎邏輯是這樣 30萬成交
→ yiliang1107: 你去對照房仲業績
→ yiliang1107: 對照2023/7-2024/6房仲業績
→ KrisNYC: 去看2023 8月~2024 5月 新青安總件數1x萬
→ KrisNYC: 本來就只有30%左右
→ KrisNYC: 然後裡面大概一半就是我說的幾年前簽的
→ yiliang1107: 如果是預售屋交屋佔到84%-86%
→ KrisNYC: 和本來就要買的 因為 新青安條件好改簽新青安的
→ KrisNYC: 這還是低估
→ yiliang1107: 那房仲業績不可能衝那麼多
→ yiliang1107: 你可以把信義拉掉，去看
→ KrisNYC: 以年成交30多萬  裡面10萬件新青安再砍半算下去就是15%
→ yiliang1107: 信義有在台北市做預售屋代銷，會影響判斷
→ KrisNYC: 沒有更多
→ KrisNYC: 你這種計算只是把所有fomo又用新青安的都當成為了新青安
→ KrisNYC: 去買的而已
→ yiliang1107: 所以    是你自己概算多嗎
→ yiliang1107: 感覺多嗎 哈哈哈哈哈XD
→ KrisNYC: 你有比較好的貸款條件你會去用爛的嗎?
→ yiliang1107: 「多」=「對」，打錯了
→ KrisNYC: 你知道現在整個房版消失的神獸都在到處找便宜利率賺利差?
→ yiliang1107: 那是你的角度，你的觀點，你是老手
→ KrisNYC: 只有山道猴子會因為各種原因去貸貴的
→ yiliang1107: 但市場上 自住客仍然居多
→ KrisNYC: 不太可能 每個人買第一間房的時候多半都人生最精明的狀態
→ yiliang1107: 是啊 你說出答案了啊
→ KrisNYC: 會硬要找人驗屋的 幾乎都是第一戶自住客 就這邏輯
→ yiliang1107: 所以你跟一樓其實一樣啊XD
推 KrisNYC: 差很多
→ KrisNYC: 數字我剛看了 當年是因為新青安不滿一年 我沒數字
→ KrisNYC: 現在2024年1-12月都有單月件數了  多的時候6000多件
→ KrisNYC: 少的時候4000多件 新青安 全年案件數字不滿6萬件
→ KrisNYC: 跟全年交易量30幾萬一比就是 20%以下
→ KrisNYC: 裡面再扣我說的3年前的預售和擇優選新青安的剛需
推 yiliang1107: 所以到底新青安，中古屋 跟預售屋交屋的分佈？ 數據
→ yiliang1107: 到底在哪裡
→ KrisNYC: 就是1x% 甚至可能不足10%的少數中的少數
→ yiliang1107: 你扣除的標準又在哪裡？ 參考了什麼？ 沒看到
→ yiliang1107: 因為你的體感是台北市
→ yiliang1107: 而非全台
→ KrisNYC: https://imgur.com/oQCQbYw
→ yiliang1107: 如果你有注意數據，全台在新青安前後，以一年來看
→ KrisNYC: https://imgur.com/JOpgRRQ
→ yiliang1107: 大概抬升了200萬
→ KrisNYC: https://imgur.com/AZOu3YP
→ yiliang1107: 哪裡有數據說 那些是中古屋？ 那些是預售屋交屋？
→ KrisNYC: 你扮了這麼久的大師
→ KrisNYC: 35萬移轉
→ KrisNYC: 6萬用新青安 請問比例多少
→ KrisNYC: 再扣預售 扣本來就非買不可的 幾% 有15%?
→ KrisNYC: 扮這麼久大師 你真的有在看數據?
→ yiliang1107: 你知道你盲點在哪裡嗎
→ KrisNYC: 我盲點就是一堆人跟我說你只是槓精我還是跟你浪費時間吧?
推 hortl233: 新青安佔交易量17%真的不算多
→ yiliang1107: 真好笑，結果槓精板上文章預測都驗證XD
→ yiliang1107: 什麼時候你也學會人身攻擊了XD
→ yiliang1107: 告訴你盲點啦
→ IBIZA: 2024年新青安佔聯徵房貸筆數1/3, 房貸金額1/4
推 KrisNYC: 我慢慢發現有些人真的是上來槓的
→ hortl233: 新青安的平均貸款記得是700萬左右，也真的不多
→ yiliang1107: 因為同時間，40年普及
→ KrisNYC: Ibiza開口我真的就不用花時間找資料
→ yiliang1107: h大 因為新青安貸款上限是1000萬
→ KrisNYC: 他講33%跟我剛看的資料有差距我也是直接信他
→ yiliang1107: 超過的轉一般
→ KrisNYC: 因為人講話的信度差太多了
→ yiliang1107: 說真的 我只是懶得回板主
→ KrisNYC: 十多年下來 他說33%我今天起就直接用33% 來討論
→ hortl233: 平均數*戶數=總額，700萬平均*17%轉移量
→ yiliang1107: 你知道他當初截圖報導林X 年薪1000萬的標題，報導點
→ yiliang1107: 進去，裡面經紀人根本沒承認好嗎
→ KrisNYC: 我覺得一半以上只是剛好有新青安可以用 你可以質疑比例
→ hortl233: 真的不算多
→ KrisNYC: 但就算17%~25% 這樣就能符合這些報導的標題嗎?
→ yiliang1107: 我只是不想佔房板板面在無異的事情上面好嗎？
→ KrisNYC: *十多年下來這句話是說IBIZA十多年下來給的資料
→ KrisNYC: 幾乎沒錯過
→ KrisNYC: 如果有錯都是出在中文認知上 不是數字認知上
→ yiliang1107: 無意義的事情上，廣告行銷就這樣 博眼球 領風向
→ yiliang1107: 因為40年普及
→ yiliang1107: 同時間 很多家都40年 然後利率統一
推 hortl233: 40年普及？除了新青安，哪邊普及40年啊？
→ yiliang1107: 所以部分客群，不選擇新青安。
推 KrisNYC: 你要扮大師 要多一點實務經驗 貸款人年齡超過45歲的
→ yiliang1107: 彰化 凱基 永豐 星展 元大 這些都有
→ KrisNYC: 基本上是貸不太到40年房貸的
→ yiliang1107: 說真的 我從不覺得我是什麼大師，我就是個房蟲
→ hortl233: 民營只有幾家40年，而且很難估的到
→ IBIZA: 可能不只一半
→ KrisNYC: 你是房蟲 為什麼混不進房蟲群體拿資訊???
→ yiliang1107: 我又不開頻道 又不帶貨 又不引流 當大師幹嘛XD
→ IBIZA: 去年五大行庫新承做金額增加1/3, 從7600億->1兆多
→ yiliang1107: 這些是五大行庫吧
→ IBIZA: 這些基本上大部分是從民營流過去的
→ yiliang1107: h大其實2023/7 開放的時候是鬆的
→ yiliang1107: 為什麼要跟房蟲群拿資訊？
→ IBIZA: 去年新青安佔五大行庫新承做的40%, 這些流過去的估計大概佔
→ IBIZA: 20-25%
推 KrisNYC: 那你在槓啥 有些人來找名人討戰是要做頻道 做流量
推 hortl233: 23年7月新青安剛上路，當時民營就有40年貸了？怎麼跟我
→ hortl233: 記憶裡不一樣，記得24年6月左右才有民營開第一槍
→ IBIZA: 加上沒有新青安也會貸五大行, 但因為符合新青安所以貸新青
→ KrisNYC: 你想要真理你房蟲群拿人家整理的就好了
→ IBIZA: 安的, 基本上應該就很接近40%了
→ KrisNYC: 你在這討戰然後偶爾贏偶爾被打臉一下 是求個刺激?
→ yiliang1107: K大垃圾數據產生垃圾你認同嗎XD
→ IBIZA: 去年買賣轉移36萬件, 2021年35萬件
→ beachrabbit: 不是說不會炒房？
→ KrisNYC: 你推論的比你以為的垃圾還oo阿....
→ yiliang1107: 至少 這五年來沒失準啊XD不是嗎
推 hortl233: https://bit.ly/4d37zjp
→ KrisNYC: ???什麼東西沒失準
→ hortl233: 更正，24年4月才有民營40年，開第一槍的是永豐
→ IBIZA: 2021跟去年  都是前一年大半加上該年度全年股市大漲的年份
→ yiliang1107: 內政部統計初步2024年全台預售屋交屋金額總額，約1.
→ yiliang1107: 3兆-1.5兆
→ KrisNYC: hort 2019星展就有了 但難度高一點...
→ yiliang1107: h大 40年房貸，2020年就有了
→ IBIZA: 民營40年很久了啊  2020年以前就有  開始推廣是2020年10月
→ KrisNYC: 金額有什麼好討論的 用新青安的就是菜雞
→ KrisNYC: 一定是低於平均成交金額的
→ IBIZA: 高雄銀跟星展都在那一年10月開始打40年房貸
→ KrisNYC: 還有台中商銀
→ yiliang1107: 問題一群菜雞會影響市場啊XD
→ KrisNYC: 不過限制都很大 不是很值得討論
→ KrisNYC: 算給你看低於15%了 會影響 但當成標題就是製造業
→ IBIZA: 新青安影響市場只能說微乎其微
→ KrisNYC: 喔 政治立場來說 jamo mfcke都是偏白反綠的
→ KrisNYC: 但你拿這個數字給它們 結論不會跟我或IBIZA差太多
→ IBIZA: 2024年跟2021比  主要是因為2021少了一些預售成交
→ KrisNYC: 錢沒有顏色 不要被立場影響你的判斷 真的 血汗教訓
→ yiliang1107: 這又跟政治立場有什麼關聯
→ yiliang1107: 說真的不要因人廢言啦
→ IBIZA: 2020年開始熱的房市  2021能交屋的數量比2024應該差很多
→ KrisNYC: 你如果沒有政治立場又更奇怪 因為純政治判斷
→ IBIZA: 2021年買賣轉移35萬  2024買賣轉移36萬
→ KrisNYC: 護航新青安會偏綠 反對新青安會偏白藍
→ IBIZA: 你考慮預售交屋的情況的話 2024年其實應該沒超過2021年
→ KrisNYC: 那你這純槓的純度又更高了
→ yiliang1107: ？？？？？？ 黑人問號
→ KrisNYC: 我因人廢言只有數字與邏輯頻繁不自洽的狀況
→ IBIZA: 這兩年都是前一年股市大半年上漲  該年度幾乎全年都在漲
推 hortl233: 下個交屋高峰要看26-27
→ KrisNYC: kuso夠怪了 他數字跟邏輯沒怎麼錯過我從來不槓他的
→ yiliang1107: 正常的房蟲，是無論政策怎麼走。把個人偏好跟立場放
→ yiliang1107: 一邊，取得最大利益吧。
→ yiliang1107: 他是找的參照標準很怪
→ KrisNYC: 所以你最大利益是覺得這篇講得對 新青安很嚴重???
→ IBIZA: 說新青安一定有影響 影響是多少?  我是認為微乎其微
→ hortl233: 26-27如果順利，搭配新建案急速萎縮的背景，後續價格
→ hortl233: 會很嚇人
→ KrisNYC: 那你的利益到底是什麼?
→ yiliang1107: 例如建照數量XD
→ yiliang1107: 1.新青安具備廣告效應
→ yiliang1107: 2.40年普及化
推 hortl233: 我貸不到40年可以找你嗎QQ
→ yiliang1107: 3.政府對價格的認定，從800萬拉抬到1000萬。換句話
→ yiliang1107: 說1000萬的物件抬升到1250萬
推 KrisNYC: 你到底買過幾間房子 我真的黑人問號 orz...
→ yiliang1107: 這三點對於非台北市 外圍市場具備效應
→ IBIZA: 40年普及化不能說新青安的功勞
→ KrisNYC: 我相信你有基本的學識和幾間房子的交易經驗
→ IBIZA: 價格認定也不能這樣
→ IBIZA: 至於新青安具備廣告效應 那舊青安怎麼沒有?
→ KrisNYC: 但你現在講的東西 我不想直接說幹你在胡扯 但我的經驗
→ IBIZA: 說穿了 是廣告效應是來自房價大漲  新青安只是一個slogan
→ yiliang1107: IB大這個討論，在b大那篇底下，已經討論過一輪。
→ KrisNYC: 會覺得你在胡扯 這就我一家之言
→ yiliang1107: 就像你當時去收700萬的公館古亭套房
→ KrisNYC: 舊青安其實是個例子 在房價不漲的時空背景下就毫無用處
→ yiliang1107: 去找紅線沿線1000萬以內的物件一樣
→ KrisNYC: 甚至直接1.65被地板1.31超越 沒人要用這個方案
→ yiliang1107: K大就算意見立場不同，我也不會說你槓精、不會說你
→ yiliang1107: 政治立場。
→ yiliang1107: 也不會說你胡扯。XD
→ yiliang1107: 每個人的觀點本來就會有差，找出相互的盲點比較重要
→ yiliang1107: 。
推 KrisNYC: 因為你找我討數字 我給你了阿
→ KrisNYC: 然後你開始跟我扯廣告效應
→ KrisNYC: 和不存在的40年普及化阿
→ yiliang1107: 遞延性
→ KrisNYC: 你現在除非貸款人小於35歲 收支比很漂亮又正確銀行
→ KrisNYC: 你以為要40年很簡單吼
→ yiliang1107: 那個是回IB大
→ IBIZA: 新青安的補貼大概就2000元 換算成40年價值大概65萬左右
→ yiliang1107: K大冒昧問 你是公司不順遂，這幾年看房地產大賺嗎？
→ yiliang1107:  有所感概嗎
→ KrisNYC: 不 我是這幾年看到一大堆新聞標題與內文數據不符
→ yiliang1107: 40年的討論 ，在b大那一篇底下討論過了。基本規則我
→ yiliang1107: 都知道
→ KrisNYC: 但還是很多ID認識好幾年 甚至34年以上的人被標題帶著走
→ KrisNYC: 感到可惜可嘆
→ yiliang1107: 這不是很正常嗎？ 就跟板主林襄文ㄧ樣啊
→ KrisNYC: 不用冒昧啦 有點錢又不代表講什麼都對 就事論事很好
→ yiliang1107: 自己去林襄官網抓他活動，預估金額。然後用報導截圖
→ yiliang1107: 帶風向。也不敢放報導連結內文。
→ KrisNYC: 如果整體件數 新青安佔33%  扣一些替代 算17%
→ KrisNYC: 要講到這樣好像都是新青安在主導房市交易 你覺得合理
→ yiliang1107: 所以你在感概什麼？像上一篇推文我也是傻眼
→ KrisNYC: 那我ok 今天起對你的邏輯判斷打個問號而已
→ yiliang1107: 明明法拍是延後指標，你是老鳥也 知道走到發拍要很
→ yiliang1107: 久
→ KrisNYC: 法拍???
→ KrisNYC: 哪一篇?
→ IBIZA: 怎麼會講道法拍
→ yiliang1107: 緊抓0.07%法拍量，卻不觀察更先驅的指標。我也是很
→ yiliang1107: 震驚。
→ IBIZA: 不會到17%
→ KrisNYC: 你邏輯是真的要敲頭了
→ KrisNYC: 那篇是新聞下標題 說法拍爆增
→ KrisNYC: 違約爆增 裡面數據是0.07%
→ IBIZA: 誰緊抓0.07%法拍量? 那則新聞大家應該是覺得媒體又在製造
→ IBIZA: 新聞吧
→ IBIZA: 0.07%哪有暴增啦XD 比例根本沒變啊
→ KrisNYC: 山道猴產業的違約率是多少你知道嗎 1~3%
→ IBIZA: 你是沒看討論 還是看了卻故意扭曲?
→ KrisNYC: 那個不是法拍 是違約率 離進到法拍也還有一段程序
→ IBIZA: 全台房貸違約率0.07％ 歷史低檔 <---今年四月的新聞
推 yiliang1107: 那篇的重點是 壞帳量增加
→ KrisNYC: 我講話也不用怕得罪人了 菲比司也是看到那篇新聞高潮
→ IBIZA: 一樣0.07%的違約率  四月說是歷史低檔  到今年一月變暴增?
→ IBIZA: 沒有 你這樣講 表示你根本沒看內容
→ KrisNYC: 然後我真的黑人問號 他上一篇才貼覺得總預算刪3%無傷大雅
→ yiliang1107: 我有看XD
→ IBIZA: 今年違約金額增加一成 是因為房貸總餘額也增加一成
→ KrisNYC: 當然他有本事賺大錢 他說什麼都是對的
→ IBIZA: 你有看還能看成這樣?
→ yiliang1107: 還是你們覺得壞帳量 不影響？ 還是很久才會起效應
→ yiliang1107: ？
→ KrisNYC: 邏輯錯也沒關係 只要他有本事賺大錢嬤
→ IBIZA: 壞帳量當然是指標  問題是指標沒有變啊
→ KrisNYC: I大不就跟你講這就等比....約等同沒增加y
→ KrisNYC: 你真的沒有讀數據的能力? 分子分母不會看?
→ IBIZA: 去年四月也是0.07% 當時媒體標題是 歷史低檔
→ IBIZA: 怎麼到一月變成暴增?
→ KrisNYC: 新聞故意用絕對數字 你就會因此忽略比例問題
→ KrisNYC: 邏輯問題這麼嚴重?????
→ IBIZA: 說穿了就是房貸餘額增加一成 違約也增加一成
→ IBIZA: 到底暴增在哪?
→ KrisNYC: 诶幹你知道 100億在1990年代有多大嗎
→ IBIZA: 2023年底 房貸總餘額是1兆338億  2024年底是11兆257億
推 KrisNYC: 10兆338   >  11兆257
→ KrisNYC: 阿北下次吃飯會找你...
→ IBIZA: 打錯了
→ KrisNYC: 會幫你備一盆銀杏
→ IBIZA: 2023年底 房貸總餘額是9兆9869億  2024年底是11兆257億
→ IBIZA: 增額是1兆338億  我打成餘額了
→ yiliang1107: 乾，我真的要吃銀杏
→ IBIZA: 全能房貸餘額增加10.35%
→ yiliang1107: 當時自動把0.07%連結的法拍違約率
→ yiliang1107: 因為也是剛好0.07%這個數值。這個是我的問題，抱歉
→ yiliang1107: 對不起。
→ IBIZA: 2023年12月房貸違約是71億  2024年12月是75億
→ IBIZA: 其實違約增加的金額還比房貸餘額增加少很多
→ IBIZA: 其實違約增加的比例還比房貸餘額增加少很多
→ yiliang1107: 因為還有觀察另一個點，就是雙貸人數增加
→ yiliang1107: 金額增加，當然跟通膨也有關。
推 KrisNYC: 你知道IBIZA也是雙貸人口之一嗎
→ IBIZA: 雙貸人數增加 其實是因為 1.房貸管制多 2.股市大漲
→ IBIZA: 跟新青安沒甚麼關係
→ KrisNYC: 他的信貸利率可能比你房貸利率還低
→ IBIZA: 你房貸管制那麼多 我當然是優先借信貸   還便宜
→ IBIZA: 其實我從兩年前就一直跟大家說不要再借房貸了 借信貸
→ KrisNYC: 連徵資料台灣掛一的人數只有230萬左右
→ IBIZA: 其實利率沒甚麼 不過我信貸授信額度可能比很多人房貸都高
→ IBIZA: 起碼比新青安高
→ KrisNYC: 其實這默認一件事 在這邊討論的人都是PR75以上
→ yiliang1107: 我知道啊 很早就跟他討論過
→ KrisNYC: 之前啦...這一兩年是真的有惡化
→ yiliang1107: 而且那段時間開放DRB22
→ IBIZA: 這兩年你說雙貸增加 其實是信貸人數多很多
→ IBIZA: DRB22沒開放過啊
→ KrisNYC: I大其實我覺得你應該去PB好好諮詢一下了
→ IBIZA: DRB22不可能鬆綁的
→ yiliang1107: 他基本上都500萬到1500萬再借信貸
→ KrisNYC: 國泰三個等級300萬vip 1000萬vip  3000萬PB
→ yiliang1107: IB大很早有討論過一次
→ KrisNYC: 最後這個等級跟前兩個等級會打架
→ KrisNYC: 因為最後面這個等級 條件遠優於前面
→ KrisNYC: 但往來金額門檻要3000萬
→ KrisNYC: 台幣
→ IBIZA: DRB22 是所有我接觸過的銀行專員 都跟我說是天條的
→ yiliang1107: 然後利率貼著地板走，現在應該2.1X%之類的。
→ KrisNYC: 那個有一點點額外額度但不多 沒什麼好討論的...
→ yiliang1107: 應該說認定方式
→ yiliang1107: 22倍沒問題，但認定的範圍。
→ KrisNYC: DBR22 就是你的月收x22
→ IBIZA: 認定方式不是DRB22, 是認定月收的方式 這個確實改變很多
→ KrisNYC: 但有些可以認海外收入 可以認租金股利 認獎金 有些不行
→ KrisNYC: 就這樣而已
→ KrisNYC: 你海外保單免稅收入一年480萬 認下去你可以貸880萬
→ KrisNYC: 能不能認
→ KrisNYC: 完全看銀行想不想做你這個客人
→ IBIZA: 我以前不會借這麼多信貸 因為以前信貸利率不好
→ IBIZA: 以前我大概就是借滿一個  那時候還是300萬上限
→ KrisNYC: 你月收12萬 頂多給你貸280 但你是長榮高管 年收50個月
→ IBIZA: 但信貸利率跟房貸打平之後  我就改借信貸了
→ KrisNYC: 信貸額度要怎麼開 這完全是銀行要不要你這個客人的問題
→ IBIZA: 因為我認為不管金管會或央行就是對房貸不友善  隨時怎麼搞
→ IBIZA: 你都不知道 借信貸安定多了
→ KrisNYC: 房版當年的興起 是因為房子無限高槓桿低利率堆疊
→ KrisNYC: 現在 真的是各奔東西 各有一片天去了
→ yiliang1107: 回K大，新青安在我看是催化劑，有推波助瀾的功效。
→ yiliang1107: 但主因是股市。
→ IBIZA: open一直跌不知道跌三小  我1.8開始買都能賠四萬多....
推 KrisNYC: 有的 絕對是有催化效果的 只是寫成主因比較遷強
→ KrisNYC: openAI ?
→ IBIZA: 一個月2000放大到40年總價就65萬啦
→ IBIZA: opendoor
→ KrisNYC: 喔我想說未上市股票 怎麼會有這種4萬的損益
→ IBIZA: openAI能買的門路不多
→ KrisNYC: 我在想美國人對地產平台商的態度
→ KrisNYC: 我實在不懂美國人 但Zillow十幾年還這樣
→ KrisNYC: 這行業大概不好做吧
→ IBIZA: 不好做啊 但也跌太多了
→ IBIZA: 現在1.37, 所有機構報告最低的也有1.8
→ KrisNYC: 這很難說 可以是大股東抽資 也可以是講好要讓某金主進來
→ IBIZA: 大摩1/13才評過 2塊
→ KrisNYC: 美國一些關注度比較低的股票常常也都黑媽媽的....
→ IBIZA: 不知道跌三小
→ KrisNYC: 那如果在裡面的錢不多我覺得有點未來吧
→ KrisNYC: 只是有不知名的短期原因
→ IBIZA: 20萬股 也不算太多
→ IBIZA: 今天FOXO漲40%了
→ KrisNYC: 這個產業短期內沒有超級明星或破壞者會進來
→ KrisNYC: 被迫長投不需要太擔心
→ IBIZA: 我應該也要買FOXO 20萬股的XD
→ KrisNYC: 哪有隨便買隨便中的 ...
→ KrisNYC: 人生這麼簡單就好囉
→ IBIZA: 我只買2萬
→ IBIZA: 46%了
→ IBIZA: 可惜不是opendoor或upst漲46%
推 loveapple33: 韭菜永遠不嫌多
→ jimhall: 沒去發文感謝政府 就要被情勒不發新青安補助