Re: [情報] 桃園官方地政成屋實價 小檜溪第1長庚第2

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: https://i.imgur.com/NiYVCYB.jpeg
: https://i.imgur.com/chGVlyL.jpeg
: https://i.imgur.com/W2SyvS1.jpeg
: 目前最新桃園官方地政
: 成屋成交均價數據
: 113年第三季度

: 小檜溪51.4萬/坪
: A8長庚47.2萬/坪

這數據比法 一看就知道有問題= =

前兩張圖，機捷那份「買賣」是全體成屋。
一年兩年、二十年都算在裡面。

第三張圖，桃園區那份，有把成屋分成分新成屋跟有點屋齡的中古。
但小檜溪因為重劃區太新，根本只有新成屋。


簡單來說，
: 小檜溪51.4萬/坪
: A8長庚47.2萬/坪
這個結果，就是用新成屋去欺負人家長庚一堆十幾年的老屋。




要同基準比較，應該預售比預售。
桃園區就用你貼的這張沒問題，看預售
小檜溪53.5
https://i.imgur.com/W2SyvS1.jpeg

機捷的話就不該用你這張，應該用這張預售屋的

這樣看的話，A8 59.1 （*註1）
甚至A17 18 19 都比小檜高不少。
https://i.imgur.com/vYBhLBH.jpeg



註1:
A8只有三筆，避免有人會嘴沒代表性，我說明下。
這筆是12/2公布的，當時A8是蓋牌的，60萬以上全蓋。
現在有部分的超過60萬的去年第三季放出來了，可以去查證 例如A8優品。
但也有還鎖著60萬以上不公布的建案，例如詠勝緻。搞不懂龜山地政的開牌邏輯。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737552896.A.EBB.html
推 a5292710: 用房感知識庫大部分就有比較基準啦。不過那個網站林口沒
→ a5292710: 特別分A7 A8。否則可以花錢買樂居專業版，都有數據。
推 lucus: 小快七 七字頭的七
推 mfcke: 我覺得拉很長線 A9會拉抬A7 有機會贏小檜溪
我們A7仔精神林口人嘻嘻
其實我去年就這樣看了。當時A7預售大概比小檜一瓶便宜快十萬。現在也拉近了。
推 piliwu: A18 44萬我買不到可以跟白癡地政局抗議嗎
→ piliwu: 他們都沒發現數據明顯脫離行情
可以！A7就是蓋牌蓋到A7仔不爽，發文去嘴龜山地政局 才開牌的。
感謝其他A7刁民去嘴，銀行11月跟我說實登沒出來沒基準增貸，現在放出來，1月再去問後就有辦法增了。
推 CoachKuester: A7可以觀察文化一路青山路改善工程的成效如何，另
→ CoachKuester: 外一條壽山路拓寬新北這邊都不想動的感覺，兩條都
→ CoachKuester: 改善的話可以減少不少壅塞機會
→ CoachKuester: 文桃路6線道結果接到壽山變2線道
青山路那條是給桃園山下 經過A7 又要往新莊的人開的啦
對A7居民直接影響沒那麼大。
A7的區域完整性還是變一變二變四工程。
→ kage01: A7是工作 小檜7是生活
※ 編輯: blargelp (1.200.22.29 臺灣), 01/22/2025 23:12:25
推 coonash: A7一定超過小檜溪啦，快一點的話這2年就會黃金交叉
推 alonzohorse: A7是新北骨啊
推 kaoru1203: 小塊吸套套王嘴不得