Re: [閒聊] 自地自建哪有那麼輕鬆愉快!

[a386036 (骷髏怪)]

口袋不夠深的這樣幹爛尾機率60%，自動降級或87%

除非你蓋免挖地下室的，不然你要準備更多的錢預備鄰損

台北市地質差多數都用超越標準蓋法，去把擋土工程搞定，沒搞好不知要賠多少戶

往往出事都是在地質相對穩定地區，或是地質穩定不穩定間，造價天差地遠

在來就是自建房太多現場改變決議，跟裝潢一樣，業主會常常來看，看完有新的靈感，常
常變更設計

會導致前半段不停變更設計，升級建材，後期沒錢繼續走

比方說混凝土別說偷偷升級磅數，加鋼筋號數規格，會不會被審驗找麻煩不知，會你就死
定了
最常見的第一台混凝土來沒聽過4線廠，或者是亞東 建台 建昌之類，說要換台泥或力泰
灌完價格又不一樣了


冷水pvc變白鐵壓接，壓接沒被覆變有被覆

隨然這些在設計定案前都會確認才發包
問題自建房的營造幾乎都是很小的營造，有的還業主自己發包干預各工程，工法工序錯誤
導致造價完全無法估計，搞到最後燒到沒錢繼續玩

就別說工班給你跟營造價格又不同

所以除非你口袋夠要蓋跟人不一樣的東西，或你可以很多自我意識的做法，比方說吊車王
，迪化街那些財主
如果你只是想省錢，花更多或爛尾率99.87趴

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推 askey: 自建最貴
推 aq2272353712: 不用擔心，他是前前年航海王，身價有破億
→ adort: 自建就是在鄉下弄簡單蓋個美式兩樓就好
→ sagarain: 自建的問題就是自以為很懂
→ sagarain: 過年前我才有一個客戶敗訴 原因是因為她跟人打包票 她
→ sagarain: 全程設計監造超棒沒問題 結果一堆違建
→ sagarain: 這種自己蓋爽的 要買賣就不好說了
推 gm3252: 原來是航海王
推 sile88522: 有沒有ㄧ種想法，故意推倒隔壁房子，再跟他們斡旋談價
→ sile88522: 錢和換房，增加建地容積率與遮蔽率，賺多多啊