Re: [閒聊] 買房投資缺點分享

[jinso7410 (Aso)]

我是潛水在房版2年以上的魯空啦

平常uber沒單就會看看房版

依照我這兩年在房版學的，零實戰經驗來破解看看以下的問題

困難程度依照資產配置中的股，房比例不同而有所不同，股票比例越多，buffer越多，遇
到
突發狀況越能閃過


※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 房價一直穩定成長照理說很好賺才對
: 但是實際操作起來跟想像有很大的落差
: 很多磨擦成本很高。
: 舉例來說常見的情形：
: 1.重購退稅

自住一年即可，一年可賺幾百，值得親身體驗，如果買到離自己工作地方太遠，那就自求
多福

: 2.現金買房或結清，再貸款出來
股市空窗期，股期代替即可，該標的如果波動太大或是沒股期，那代表你是股神，直接身
家作股票即可

: 3.出租賺現金流
台灣目前收租投報率世界低，要正現金流一定要辦理財型房貸，最好是該銀行VIP 如果過
不了VIP門檻，代表你資產配置不動產部分比例太大

: 這幾個 run 起來，都非常非常麻煩，甚至風險很多
: 我自己處理完只感覺如履薄冰。
: 第一個重購退稅，國稅局的手法也不是固定的，像是寄信給管委會簽名，這其中就很麻
煩
: 了，還有水電紀錄等等，整個流程和時間很繁瑣，時間成本很高。
自住破解，太遠的偏鄉無解，跟買飆股一樣

: 第二個現金付完再貸款，會遇到每家估價不同，找到價格不錯的銀行後，又有利率的問
題
: ，還有平常現金流如薪水等等的部分，還有放款時間的問題，當然遇到好的行員真的是
運
: 氣很好。
: 例如賣出股票，結清房貸，再貸款出來，中間的時間空窗期，股票上漲後，買股票的價
格
: 又變高了，這也是其中的磨擦成本。
標的最好是指數，可用台指躲過空窗期，至於台指波動風險，就看自己當下動產比例夠不
夠

: 有三個出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的無法阻止
房
: 仲打來，再來帶看也是要走來走去其實很麻煩，厲害的房仲也是要看緣分。
好地方放591很快就出租出去，這邊看無

: 另外還有政策不穩定的風險。
: 原本一個人買兩間沒問題，但是突然開始就限制第二間成數了，要是沒有一些原本的股
票
: 做為 buffer，真的是一個非常詭異的狀況。
: 只有”人多的地方不要去”這種原則能夠預防。
: 相對起來，買一間自住房，其他的買股票真的簡單多了。
資產配置，股房比例的房不能太高，不然突發狀況會撐不下去，最好情況真的就是一間自
住即可，其餘股票

以上零實戰破解XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737852439.A.D5C.html
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/26/2025 08:47:41
推 kutkin: 仲介費還是擺在那
找一個長線投資的標的，就沒短線交易頻繁的問題，一次性2%可以接受
推 kutkin: 像高雄那個eul 他扣仲介費跟稅之後幾乎打平
→ kutkin: 一年賺幾百萬....機遇
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/26/2025 09:02:02
推 kutkin: 2%...你賣不用仲介費？
沒要賣，賣了只拿回兩成，沒這麼缺XD
噓 dans: 確實是零實戰
噓 dans: 看就知道沒什麼朋友、熟的也沒買房，講這些沒被洗臉過
沒買過房 等五折再考慮買XD
※ 編輯: jinso7410 (27.240.226.146 臺灣), 01/26/2025 10:07:45
→ alonzohorse: 五折會不會太盤……至少三折
留一點給原屋主賺
※ 編輯: jinso7410 (27.240.226.146 臺灣), 01/26/2025 10:28:04
→ kutkin: 所以你沒賣，哪來獲利了結？
增貸 找有認列股票市值當作收入的銀行 剩下兩成拿來當作收租成本，沒要了結
※ 編輯: jinso7410 (27.240.226.146 臺灣), 01/26/2025 10:52:22
推 kutkin: 還真的是紙上...
推 Lenon4561: 我看到笑了
推 ceca: 是!!也不是！！
薛丁格的紙上操作
推 e2000: 可是我弟弟前幾年無意間照房版的觀念，自住直接先買，他當
→ e2000: 時日月光輪班兩年後買旗山，才四百左右，買房後離職去814
→ e2000: 工作，現在房子七百，都還了1/3以上了，我跟他相反，我是
→ e2000: 前幾年把自住的套房原價賣了，跑去租房搞居住正義，後來我
→ e2000: 賣掉的那間套房漲了100%，我還在租房，中間被房東搞一個租
→ e2000: 金電費雙漲，結果我現在還在科技業上班做報告給人狗幹中耶
→ e2000: ，結果論的話，我弟目前總資產大勝於我耶
沒很缺錢貸款出來即可 不用賣，賣了先損4%又房地合一稅又跟不上通膨
※ 編輯: jinso7410 (27.240.226.146 臺灣), 01/26/2025 14:03:35
→ legendary02: 第一點就錯了，重購退稅沒有強制規定要一年
https://i.imgur.com/Rzx0FJY.jpeg
真假不用一年，差點準備搬家XDD
※ 編輯: jinso7410 (27.240.226.146 臺灣), 01/26/2025 14:27:27
→ hahaha81: 前提是有跟到爆漲 後續操作都很簡單