推 shter: 中山區的低價區不就中山國小站附近靠新生高架那01/27 19:20
推 bustinjieber: 近期南港 中期西區 長期北區01/27 19:24
→ sam21sam21: 那要看你用新北的什麼案子對比台北的什麼案子01/27 19:31
→ JKjohnwick: 買小房的話很多地方可以選吧？01/27 19:49
→ JKjohnwick: 總價三千內應該都有案件可以挑01/27 19:49
→ KaedeFuyou: 潛力當然就松山機場周遭 台北市最後一塊大素地 台灣唯01/27 19:53
→ KaedeFuyou: 一能超越信義計劃區的地方01/27 19:53
推 OforU: 南港已經溢價太多了 推的別害人01/27 20:00
→ yiliang1107: 樓上內行01/27 20:01
→ yiliang1107: 你說的這兩區去年不錯的案子01/27 20:01
→ yiliang1107: 中山恆合、昀集、J-park01/27 20:02
→ yiliang1107: 今年應該還有一案不錯，等開案價格可以看看。01/27 20:03
松山機場附近有什麼大建設嗎，西區門戶值不值得卡位，重慶北路一段和承德路中間老房
有送都更，不知道什麼時候會重建
https://i.imgur.com/VASSNF8.jpeg
我朋友想把手上三間板橋一間桃園全部出脫直接在這裡直上三房一車位，不知道這樣操作
恰不恰當
→ Nobel108: 原PO不是才下訂宏道一品, 要再訂一間北市?01/27 20:05
想直接買最頂
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:08:37
推 yiliang1107: 看你朋友目的是什麼？ 自住 置產 保值 要吃增幅 01/27 20:08
房地產能向疫情那波噴爆可能不會再複製，趁未來20年緩漲，不如回防北市
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:12:46
推 bustinjieber: 南港已經溢價太多？好哦 01/27 20:12
→ sam21sam21: 所以原PO就是原PO朋友？ 01/27 20:13
不是 XD
→ Nobel108: 了解 要直上一間三房的話那可以考慮潤泰之星/三輝和西案 01/27 20:14
地點有推薦嗎 直接無腦買就放著了
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:15:07
→ sam21sam21: 三間板橋+桃園只換一戶台北市，總價要漲不容易 01/27 20:19
看來還是先卡小鳥宅 等偏鄉繼續漲一波再賣
→ yiliang1107: 潤泰民生西那一案，保值脫手變現性，只要開價合理應 01/27 20:19
→ yiliang1107: 該有。 01/27 20:19
離捷運站會太遠嗎
→ yiliang1107: 對，樓上S大說的重點。 01/27 20:20
→ Nobel108: 投資就北士科/南港/西區 但自住還是大安信義比較舒服01/27 20:21
被六鐵吸引到，六鐵住起來不舒服嗎，不了解舒服的意思XD
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:24:46
→ yiliang1107: 另外松山機場週邊有限高01/27 20:24
→ yiliang1107: 松山機場週邊最大建設，不就松山機場XD 01/27 20:24
就是將來政府有沒有大力推重大建設
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:25:25
→ yiliang1107: 台北市接下來比較大幅度改變的就一殯吧。 01/27 20:25
→ yiliang1107: 那一案在雙連捷運附近，雙連屆時可吃民生汐止。01/27 20:26
→ yiliang1107: 外加產品規劃，印象是37坪起跳，相對均值。01/27 20:27
→ yiliang1107: 品牌+地點+產品規劃+雙捷運 01/27 20:27
→ yiliang1107: 就看到時候開價了，能不能入場。 01/27 20:28
→ Nobel108: 本夠的話可以3間板橋+1間桃園換西華樸園01/27 20:29
→ yiliang1107: 但你朋友明顯就是這一波外圍起漲重劃區的受益者。 01/27 20:29
→ yiliang1107: 可能週邊環境街道還是相對喜歡重劃區環境？01/27 20:30
→ yiliang1107: 森仰喔01/27 20:30
感謝以上推薦 等下轉達朋友
→ Nobel108: 六鐵是給外地來工作用 比較投資屬性 人來人往自住阿雜01/27 20:30
豪 叫朋友冷靜一下 門戶計畫卡小宅即可
→ yiliang1107: 現在剩下的坪數應該都破豪宅線01/27 20:31
→ yiliang1107: 如果求保值增值，可以往醫療學區宅。也是一個方向。01/27 20:33
等下去查不知道會不會買不起XD
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:38:06
→ yiliang1107: 最簡單就「核心的」藍綠紅，捷運站口的正常物件（不01/27 20:40
→ yiliang1107: 要接近豪宅線）、特殊產品、價格過高01/27 20:40
→ yiliang1107: 價格高低如何判讀，就拉週邊新成屋去比較。再依照品 01/27 20:40
→ yiliang1107: 牌加減分。 01/27 20:40
目前看到宏道一品，北門，中山，台北車站中心，三捷運，但是缺點就是六鐵太阿雜?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:42:09
→ yiliang1107: 其實短時間西門門戶的紅利，已經反應在房價上，西門 01/27 20:42
→ yiliang1107: 、北車週邊甚至二重 01/27 20:42
→ LinuxKernel: 樓下馬桶哥 01/27 20:42
→ yiliang1107: 要在挑好物件，就要等開價。 01/27 20:42
→ yiliang1107: 商業區跟宜居是兩個不同面向 01/27 20:43
→ yiliang1107: 簡單說 你會說台北火車站宜居嗎 01/27 20:43
→ yiliang1107: 北車跟北部其他縣市的意義有點不同 01/27 20:44
→ yiliang1107: 「北部」其他縣市都交通站點，只要劍指台北市，都可 01/27 20:45
→ yiliang1107: 以吃台北市外溢紅利。 01/27 20:45
→ yiliang1107: 北車要吃哪一個外來區域的外溢XD01/27 20:46
這樣看起來，江翠北重劃區續抱好了，順便也住重劃區，重劃區真的很清幽，西區門戶計
畫卡小宅當投資即可
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:55:21
→ Nobel108: 江翠北有許多事務所拿來當住宅 覺得不優 留河景宅即可 01/27 20:57
了解
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 20:59:27
推 balehsieh: 這題問法： 投資/自住北市預算4000/5000 西區 東區 北 01/27 21:06
→ balehsieh: 區 哪邊好 01/27 21:06
→ yiliang1107: 應該是說通盤考量是什麼？個人需求是什麼？ 如果是 01/27 21:29
→ yiliang1107: 之前的已經核貸出租的，金流什麼都沒問題 01/27 21:29
→ yiliang1107: 現在去動，全現金那沒問題。如果還需要貸款，那等於 01/27 21:30
→ yiliang1107: 把前面低利率、高成數貸款都放棄。01/27 21:30
→ yiliang1107: 變成高利率、低成數，長遠投保來看未必佳。 01/27 21:31
→ drimp: 萬華大公寓 1000多萬即可入手 成為睥睨新北桃園的真天龍人 01/27 21:31
推 yeahbabe: 推南港的是撥接嗎 01/27 21:49
推 shter: 松山機場附近有民汐線走民生東路算建設計劃之一 01/27 21:49
推 peterzumthor: 政府大力做多南港，東區門戶六鐵五大中心八大構想你 01/27 22:13
→ peterzumthor: 說呢？ 01/27 22:13
推 bustinjieber: 南港一堆建設還沒到位，目前在末升段， 01/27 23:09
→ bustinjieber: 所以才說放短期，要選就南港， 01/27 23:09
→ bustinjieber: 其他區域你以為建商吃素的？ 01/27 23:09
→ bustinjieber: 要找到被市場低估的物件？台北核心區？ 01/27 23:09
→ bustinjieber: 原本越核心的地方位階越高， 01/27 23:11
→ bustinjieber: 任何建設的加成係數都太少，01/27 23:11
→ bustinjieber: 沒有質的轉變，漲幅就有限。01/27 23:11
目前轉變最大的機率是?偏鄉新北仔真的只能瞎猜了XD 目前還是傾向賭西區門戶計畫可以
加速都更，只是這個困難度不知道多高
推 yiliang1107: 你去看，上一篇問國賓飯店的01/27 23:12
→ yiliang1107: 結果月租金cover房貸，後面還吃到房屋增值（西區門01/27 23:12
→ yiliang1107: 戶+民生汐止）01/27 23:12
→ yiliang1107: 外加在地人本夠，還有支撐盤。 01/27 23:13
→ yiliang1107: 以南港「現在」來說，建商、代銷、五年前進場的都大 01/27 23:15
→ yiliang1107: 賺。 01/27 23:15
→ OforU: 南港問題就在這啊 建設未到位 但價錢已到位了XD 01/27 23:15
→ yiliang1107: 但現在進場？ 很難說？ 畢竟跟傳統台北市蛋黃機能佳 01/27 23:16
→ yiliang1107: 的，價差過少01/27 23:16
→ yiliang1107: 當然自住看人，你的錢你開心最重要XD 01/27 23:18
→ yiliang1107: 但投資，現階段有更好的選擇。 01/27 23:18
我魯蛇朋友2/5就要簽約宏道一品了，趁這幾天幫他蒐集資訊
→ yiliang1107: 另外重劃區要觀察，新成屋中古屋，價格有沒有跟上預 01/27 23:19
→ yiliang1107: 售屋 01/27 23:19
→ yiliang1107: 如果沒跟上，就要注意了。XD 01/27 23:20
是預售要注意還是中古，勿忘2013 新莊副都心預售是中古2.5倍
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/27/2025 23:27:48
推 bustinjieber: 那麼有信心南港價錢已反應？ 01/27 23:26
→ bustinjieber: 然後核心區能買到沒反應的？ 01/27 23:26
→ bustinjieber: 價差多少算合理？位階提升多少算合理？ 01/27 23:26
推 OforU: 同意樓上，南港現在賣的已是「如果未來真的實現的價格」， 01/27 23:26
→ OforU: 假設真的實現，那很好，但漲幅也難有大躍升，因為買的已是01/27 23:26
→ OforU: 未來價。但同時還需要等待機能成熟跟未來實現的時間成本，01/27 23:27
→ OforU: 以及考量如果沒有實現的風險。那幹嘛不直接選已實現區域。 01/27 23:27
→ OforU: 而且南港成屋價格已明顯遠遠追不上預售。 01/27 23:27
→ OforU: 我指同意y大 01/27 23:27
推 nctufish: 敦北小巨蛋到台塑長庚有一整片都更區,很有肉 01/27 23:29
到飛機場那邊嗎
→ yiliang1107: 因為一堆早年買南港吃到波段，然後說現在的價位 01/27 23:30
→ yiliang1107: 不如賣掉，回更核心的地方 01/27 23:31
→ yiliang1107: 說了半天最終還是買回信義、松山之類的。 01/27 23:32
→ nctufish: 南港等Lalaport跟30萬坪商辦起來，就不是今天的價格了 01/27 23:32
推 bustinjieber: 轉變機率最高=市政府投放資源的地方， 01/27 23:32
→ bustinjieber: 南港>西區>=北區，依時間序開發01/27 23:32
看來選一個準沒錯 不要奢望噴第一 比較好過 又西區離江翠北比較近 卡西區好了
→ yiliang1107: 原po我是指，新成屋、中古屋價格上不來。01/27 23:32
→ yiliang1107: n大那個區塊新案很少，近期就文華粹吧 01/27 23:34
→ yiliang1107: 新成屋出售，開價165萬/坪01/27 23:34
→ bustinjieber: 這就觀念的問題，沒有一定對錯，01/27 23:36
→ bustinjieber: 反正到頭來都是由資產成長驗證，01/27 23:36
→ bustinjieber: 只是9>10很難，比6>8更難，01/27 23:36
→ bustinjieber: 核心區的價格一定、必須持續成長， 01/27 23:36
→ bustinjieber: 但不代表不會被外圍拉近。 01/27 23:36
→ yiliang1107: 回歸最原始的地理遠近 01/27 23:37
→ bustinjieber: 文華萃基地那麼小，很敢開01/27 23:37
→ yiliang1107: 就看後山埤 永春的價格，就看藍線01/27 23:37
→ yiliang1107: 那邊的人會買單喔 01/27 23:38
→ yiliang1107: n大對啊都沒開案，開案產品規劃一出來，恐怕也破億 01/27 23:39
→ yiliang1107: 。01/27 23:39
→ yiliang1107: 那個肉，恩 非一般人能吃。如果買公寓等都更 ，但 01/27 23:40
→ yiliang1107: 應該都被卡好位了XD 01/27 23:40
推 TomFord5566: 你有錢嗎就想回防北市xD 01/28 00:30
我的話肯定沒錢XD
噓 iamfatfat: 台北一堆套牢仔，還回防 01/28 00:44
幫解套
※ 編輯: jinso7410 (27.53.170.75 臺灣), 01/28/2025 03:15:34
推 a123454698: 要回防台北市，也只能回蛋黃區，蛋白區可以參考上一 01/28 06:56
→ a123454698: 波萬華一堆套8年，疫情後才解套的慘案 01/28 06:56
推 Hitimothy: 擔心台北市套牢的 先擔心外圍其他縣市吧 01/28 07:51
→ Nobel108: 原PO下訂的宏道一品二房可簽下來 01/28 08:05
→ Nobel108: 江翠北現在買住宅會被事務所的笑阿呆 僅河景宅值那個價 01/28 08:07
推 birdpon: 可是江翠北現在一堆事務所投資客爭先恐後想下車捏 01/28 09:51
→ toto123: 怎麼可能萬華會套牢 01/28 09:57
→ toto123: 就是這種一般人還買得起的位置 最不可能跌 01/28 09:57
→ toto123: 三重80萬 你萬華不要買到太貴都沒問題 01/28 09:58
→ toto123: 那種大安精華中的精華反而最可能套牢 有行無市 01/28 09:58
→ toto123: 大安區只要不可能都更 老公寓又買到太貴 就是會套牢 01/28 09:59
→ toto123: 公寓那種 60 70 萬 最不會降 01/28 09:59
→ toto123: 公寓一瓶100萬 那種套牢機會最大 01/28 10:00
→ toto123: 現在就是太貴的房子沒賺頭了 周邊外圍靠近蛋黃反而安全 01/28 10:06