Re: [閒聊] 大安路上的獨棟透天有辦法室內1:1都更嗎

[zerobx (隨意)]

都透天自己的，幹嘛跟建商談都更？ 直接自己跟銀行借錢用土建融重蓋就好

尼跟建商談合建，就是代表你不想出錢，只想出土地，想省時間省力氣弄，那麼就要照建
商定義的蓋房成本跟合建費用走。合建費用，就是用尼土地價值轉成的未來建坪數目換算
成預估未來每坪價格來給建商。 一般就是給建商抽20%合建利潤+建商自定義每坪蓋房成
本（20%-30%）， 後面成本會跟尼的土地轉成未來建坪要賣多少有關。

建商後面也是去跟銀行用建融或是土建融跟銀行借錢，五年內只要付利息，把房子賣掉找
下家就好。這個跟你有錢付利息自己蓋 ，沒錢自己把多的坪數賣掉概念一樣。

一坪換一坪什麼的，其實主要是看尼土地的價值容積率，跟土地是不是在精華地段，產生
的建坪每坪可以賣多少比較有關，跟哪個建商比較沒關。

所以有地有錢又是透天，可以的話應該是盡量自己弄應該比較好吧？ 除非是想換新的又
懶得想，想變現家族分一分。


※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 就在忠孝復興站附近的大安路上我就看到兩棟透天
: 很難想像這麼精華的地段竟然還有這種老破透天
: 難道都沒有建商來談都更嗎？
: 如果這種精華地段獨棟透天要求室內1:1+車位談的到嗎？會不會太過份啊？

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※ 編輯: zerobx (36.228.207.252 臺灣), 01/30/2025 23:22:31
推 bustinjieber: 或者是跟開發商談好建物的潛在利益，
→ bustinjieber: 只租不售，繼續持有土地+抽成也很好。
→ bustinjieber: 但就是土地面積跟分區有限制
噓 IBIZA: 建議你自己種米種小麥磨麵粉養雞養豬養牛，不要給農民賺一
→ IBIZA: 手
→ IBIZA: 上網的手機晶片記得從沙子開始自己做，不然台積電不只賺20%
→ zerobx: 20%這個要看情況。今天透天預估未來建坪價值10億，那麼20%
→ zerobx:  2億就很多了。如果價值才1000萬，那麼20% 200萬就還好
噓 IBIZA: 所以蘋果應該要自己從沙做起、手刻晶片
→ IBIZA: 他們每年可不只給台積電賺20%、20億
→ zerobx: 你家市值可以跟蘋果比嗎？ 講甚麼鳥話
噓 IBIZA: 不是說市值越高 越有必要自己做?
→ IBIZA: 自打臉?
→ IBIZA: 笑死