推 ceca: 不,是旁邊舊房會贏新房..XD02/02 23:18
→ ceca: 不相信你把1x年前的老屋跟新屋購入價拿出來看02/02 23:19
C大一定是買中古屋的…所以我想問說如果對有非新房不買的人來說是否就一定是重劃區
好？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:20:26
→ ceca: 例如文山特區好了,你把15年前文山特區新案和旁邊陽明的中古02/02 23:20
→ ceca: 拿出來看價格.02/02 23:20
→ ceca: 你們有一個誤區在於.02/02 23:20
→ ceca: 例如現在美術館好了,豪宅成交8x我們砍掉.02/02 23:20
→ ceca: 現在一般宅大概在5x~6x..02/02 23:20
→ ceca: 給你算60.02/02 23:21
那不然美術館跟內惟同屋齡的房子10年後誰會漲比較多？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:21:44
→ ceca: 但問題不是你10年前買新屋現在值60.02/02 23:21
→ ceca: 是人家最新的新案60.02/02 23:21
→ ceca: 你10年前買的現在大概4x02/02 23:21
嗯 這個就當成定錨效應來看就好了看得到吃不到 當下啦
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:23:29
→ ceca: 而當年買價大概在26~28(非豪華品牌02/02 23:23
→ ceca: 而10年前,旁邊的中古屋.02/02 23:23
→ ceca: 例如巨蛋那邊,大概在13~1502/02 23:26
→ ceca: 現在大概30. 02/02 23:26
→ ceca: 所以...實際上你買了新屋,未來你要賣的價格是中古屋價. 02/02 23:26
→ ceca: 而你買中古屋,未來還是中古屋價..XD 02/02 23:26
→ ceca: 你買新的會賺比較少... 02/02 23:27
→ ceca: 因為你賣的時候不是賣新屋價.02/02 23:27
→ ceca: 所以也可以換個角度來講,你吃比較重的折舊.02/02 23:27
→ ceca: 而越老的房子,吃這個折舊效應越低. 02/02 23:27
→ ceca: 所以老屋比較會賺. 02/02 23:28
→ ceca: 至於為啥這樣,還是會玩新屋呢. 02/02 23:28
身邊不少人還是買新屋…置產XD
C大會覺得除非自住的才需要買新屋？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:29:29
→ ceca: 因為這是指很長的屯屋狀況,也就是十年二十年三十年.02/02 23:28
→ ceca: 這種情況屯中古屋比較好.02/02 23:28
→ ceca: 但如果你是短週期..例如三年五年. 02/02 23:28
→ ceca: 新屋會有先跑的優勢. 02/02 23:29
→ ceca: 就像現在新屋和中古屋很多地方價差很大 02/02 23:29
→ ceca: 這就是新屋先跑了,中古屋本來要跟.02/02 23:29
→ ceca: 但因為Lesson7下來,市場冷凍,把時間暫停.02/02 23:29
→ ceca: 所以該收斂的還沒收斂,該補漲的還沒補漲. 02/02 23:29
那我問一下，C大橋頭的新屋會長時間屯貨嗎？
還是房地合一一降到20%就直接清掉，趁還保有新鮮度…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:31:04
→ ceca: 但是這個現象也讓你看清楚一點就是. 02/02 23:29
→ ceca: 一個大漲,新屋會先跑..那個有一個時間差. 02/02 23:29
→ ceca: 所以中期我們就會玩這個時間差. 02/02 23:30
→ ceca: 我在大漲第一時間買新屋,你新屋衝出去,我就賣掉. 02/02 23:30
→ ceca: 回頭買老屋. 02/02 23:30
→ ceca: 一個漲幅我賺你兩三次,扣掉交易成本. 02/02 23:30
→ ceca: 我還是獲利遠高於你們屯一間到天荒地老. 02/02 23:30
→ ceca: 這就是打時間差. 02/02 23:30
→ ceca: 但是當然如果現在我要買.02/02 23:31
→ ceca: 我就會跑去買價差最大那一段然後比較便宜的那邊..XD02/02 23:31
→ ceca: 這個補漲非常肥又無腦又安全.02/02 23:31
→ ceca: 新屋的賣點我都是這樣講. 02/02 23:31
→ ceca: 一個大漲波新屋會先沖. 02/02 23:31
我覺得這個初階的投資客要抓這個時間很難…
抓落後補漲這個操作…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:33:08
→ ceca: 你這一次買了,除非你現在賣掉去換補漲. 02/02 23:31
→ ceca: 不然你就是下一次大漲波你大噴之後賣掉. 02/02 23:32
→ ceca: 因為下一次大漲,你的屋齡可能還很新,三年五年的. 02/02 23:32
→ ceca: 你還是跑得很早...只會比最新屋晚個半年甚麼的.02/02 23:32
→ ceca: 因此你可以在你的新古屋大噴之後跟其他人價差拉開的時候.02/02 23:32
→ ceca: 賣掉轉去買還沒漲的.02/02 23:32
→ ceca: 如果你下一次大漲你還是沒賣繼續屯. 02/02 23:33
→ ceca: 那就是下下一次大漲,你可能還在7年屋還是10年屋. 02/02 23:33
→ ceca: 一般來講也是跟很快,大概晚不到一年就跟著噴. 02/02 23:33
C大所以你預售只會買最強的區域而已，落後補漲區域或傳統市區的新預售都不會碰？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:34:58
→ ceca: 所以你在20年屋以前,基本上都是大漲波衝出去後. 02/02 23:33
→ ceca: 你看到你的房子跟著衝了..跟更老的房子價差拉開. 02/02 23:33
→ ceca: 你挑那時候賣. 02/02 23:33
→ ceca: 這就是你買新屋之後的出貨時間點. 02/02 23:34
→ ceca: 中期本來就是最困難的操作. 02/02 23:34
→ ceca: 但是上班族很熱愛中期..XD 02/02 23:34
→ ceca: 但它們都亂玩...所以很容易把中期玩成長期,滿蠢的. 02/02 23:34
→ ceca: 也就是中期本來就應該三五年賣. 02/02 23:34
→ ceca: 阿問題是他不知道該怎樣進場和出場.02/02 23:35
→ ceca: 變成抓錯時機,利潤太差,因此很多時候會拖到五年八年才賣.02/02 23:35
→ ceca: 這邊在講屋齡阿...補漲區的新屋也是補漲區補漲的時候先沖.02/02 23:35
→ ceca: 你一樣可以買阿. 02/02 23:35
如果要吃35%房地合一這樣會不會不划算？
還是新屋越早賣掉越好不要放太久？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:36:44
→ ceca: 如果今天大寮重劃區第一案給你開25. 02/02 23:35
→ ceca: 你看會不會被"有觀念"的投資客給掃爆..XD 02/02 23:35
→ ceca: 當然建商通常很賊,到時候開38要成交34... 02/02 23:36
→ ceca: 那我們自然沒興趣阿. 02/02 23:36
→ ceca: 前幾個月草衙不是有一棟新案被掃爆. 02/02 23:36
那棟我覺得已經比五甲還貴了…
→ ceca: 所以不一定強勢區的新屋才可以買.02/02 23:36
→ ceca: 區域的判斷跟屋齡雷同.02/02 23:36
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:37:40
→ ceca: 一般來講你要很短時間轉手,你有人頭可以用重購退稅阿. 02/02 23:37
→ ceca: 另外,屋齡越低吃折舊越兇. 02/02 23:37
→ ceca: 所以你放了15年...你又覺得這個地方很強. 02/02 23:37
被快速騷包有一定表示買到賺到嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:38:30
→ ceca: 那反而你不應該賣. 02/02 23:37
→ ceca: 因為最兇得折舊你已經吃掉了. 02/02 23:38
→ ceca: 那你何苦賣掉在買呢...交易成本要8%耶. 02/02 23:38
→ ceca: 當然啦買新屋也可能是卡到甚麼第二第三戶,或是資金周轉. 02/02 23:38
→ ceca: 這個就是別的原因了. 02/02 23:38
→ ceca: 通常會被掃得建案,會有理由.02/02 23:39
→ ceca: 幾百萬現在都上千萬的東西/.02/02 23:39
→ ceca: 通常買家不是笨蛋.02/02 23:39
那棟感覺不便宜就是了，只知道附近是未來的雙捷運，還有前鎮行政中心有改建計畫，會
遷到清潔隊那塊地
→ ceca: 興富發之前被掃是因為他的10% 8%過戶方案. 02/02 23:39
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:41:22
→ ceca: 所以明明價格比較貴,條件也沒比較好,為啥會被掃貨. 02/02 23:39
→ ceca: 這就是有其理由.02/02 23:40
→ ceca: 而建商抓價抓錯太便宜被掃也是理由. 02/02 23:40
→ ceca: 在市場上通常我們不會吧現象當作別人很笨. 02/02 23:40
→ ceca: 通常現象都會有一些理由..02/02 23:40
→ ceca: 因為實際上大多數人都還有一定的精明程度. 02/02 23:41
→ ceca: 它們不一定看得懂長時間的變化和市場細部特性. 02/02 23:41
→ ceca: 但它們在當下時間的算盤通常都打得很明白清楚. 02/02 23:41
不知道雙捷運vs未來會有黃線，有差那麼多喔？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:42:53
→ ceca: 捷運影響很有限. 02/02 23:43
→ ceca: 一般來講補漲影響會比你想到的都還要威很多. 02/02 23:43
→ ceca: 也就是你蓋百貨公司都不一定比時間差的補漲效應高. 02/02 23:43
→ ceca: 但是台積電這種就太威了..那個是真的威. 02/02 23:44
→ ceca: 當然最好就是又有補漲又有百貨公司..XD 02/02 23:44
→ ceca: 但這種很吃機緣. 02/02 23:44
→ ceca: 所以在還沒大漲的初期追話題. 02/02 23:44
→ ceca: 大漲之後就一路吃補漲. 02/02 23:44
如果前鎮區那些公家機關重劃改建大樓跟商業地道路拓寬拉直那個會很威嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:46:07
→ ceca: 直到大漲結束,大整理,再回頭追話題. 02/02 23:44
→ ceca: 因為下一次大漲開始,有話題和蛋黃區會先沖.02/02 23:44
→ ceca: 所以我在時間差上可以賺到時間效應. 02/02 23:45
→ ceca: 而例如你資金有限. 02/02 23:45
→ ceca: 你在冷盤的時候例如你布局蛋黃區好了. 02/02 23:45
→ ceca: 你不一定要布局新古屋. 02/02 23:45
→ ceca: 你可以布局10年左右,折舊吃得少,雖然反映沒第一時間. 02/02 23:45
→ ceca: 但也沒晚多少. 02/02 23:46
→ ceca: 而大漲一開始,你在確定開始了,去衝預售屋. 02/02 23:46
→ ceca: 反正預售屋只要放個一兩百萬就定下來. 02/02 23:46
→ ceca: 這時候你可以在你本來布局的10年屋衝出去後賣掉.02/02 23:46
→ ceca: 之後看情況把預售屋過戶下來.02/02 23:46
現在應該沒人會像帥過頭說的觀察接待中心都沒人就認賠的吧？
→ ceca: 而賣掉的錢就看情況去往二三四線的中古屋甚至老屋布局. 02/02 23:47
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:48:19
→ ceca: 而預售屋最後過戶下來很可能大漲告一段落. 02/02 23:47
→ ceca: 這時候你再把補漲後的中古屋賣掉. 02/02 23:47
→ ceca: 等到下一次大漲開始,你再去沖個兩間預售屋. 02/02 23:47
→ ceca: 然後你手上那間本來預售屋過戶的看他噴出去後賣掉. 02/02 23:48
→ ceca: 再去二三四線買個兩間中古屋或老屋. 02/02 23:48
→ ceca: 這就是一種很單純的中期操作策略. 02/02 23:48
→ ceca: 率過頭那個是這樣.02/02 23:48
→ ceca: 本來竹南大浦在12~13. 02/02 23:48
→ ceca: 率過頭一口氣要把人家吵到20. 02/02 23:48
→ ceca: 結果後面的會員買在17~18以上,想要賣20. 02/02 23:49
→ ceca: 但建商再旁邊扯後腿,給他開心案賣15~16. 02/02 23:49
→ ceca: 阿你買17~18接手新古屋的不就全被套. 02/02 23:49
→ ceca: 外加台積電遲遲不動工,還放不再這邊設廠的消息. 02/02 23:49
→ ceca: 再加上2016冷盤. 02/02 23:49
→ ceca: 所以才崩毀. 02/02 23:50
→ ceca: 但是你也知道. 02/02 23:50
→ ceca: 如果你是第一批買12~13新屋的. 02/02 23:50
→ ceca: 你根本只有賺多少的問題. 02/02 23:50
→ ceca: 至於買到17~18的...就是我說的,中期投資最難. 02/02 23:50
→ ceca: 但你亂玩..XD02/02 23:50
→ ceca: 那怎麼半?...就抱到下一次大漲嚕. 02/02 23:50
→ ceca: 你看它們抱到2021年就解套拉還賺錢.02/02 23:50
→ ceca: 所以中期玩成長期就是這樣子.. 02/02 23:51
→ ceca: 明明就應該是三五年一輪的./ 02/02 23:51
→ ceca: 你抓錯進出...就變成要放七八九十年. 02/02 23:51
→ ceca: 所以中期投資,請對她抱持滿滿的敬畏!! 02/02 23:51
→ ceca: 這是最難操作的... 02/02 23:51
→ ceca: 你要對市場的變化週期,各產品和各區域的位階. 02/02 23:52
→ ceca: 以及每個地方對每種建設或是投資會是發展的敏銳度.02/02 23:52
→ ceca: 都有一定的了解. 02/02 23:52
→ ceca: 你中期才會做的順. 02/02 23:52
→ ceca: 否則...無腦短期都比中期簡單. 02/02 23:52
→ ceca: 短期就買低賣高,你看到阿她就買比別人便宜有利潤. 02/02 23:52
→ ceca: 無腦吃下來,翻一番弄漂亮,轉手賣. 02/02 23:52
→ ceca: 哀,這就SOP...無腦簡單... 02/02 23:52
→ ceca: 因為你買便宜了,所以你怎樣都賺錢,賺多少的差別. 02/02 23:53
→ ceca: 至於長期.. 02/02 23:53
→ ceca: 長期你就看都市往哪邊發展. 02/02 23:53
→ ceca: 你無腦買了丟在那邊20年... 02/02 23:53
→ ceca: 等他麥當勞,全聯,星巴克都開了再賣. 02/02 23:53
→ ceca: 阿你就賺錢了. 02/02 23:53
應該房地產絕大多數人都是放長期吧？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:54:25
→ ceca: 所以長期只看你有沒有死念書,死背都市計畫,死記重大建設就好 02/02 23:54
→ ceca: 這個也很無腦..XD.. 02/02 23:54
不會像C大一直來回抽插這樣…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:55:02
→ ceca: 傳統長期的人最多. 02/02 23:56
→ ceca: 但是高薪族,那些工程師醫生,很愛玩中期. 02/02 23:57
→ ceca: 至於我短中長都有. 02/02 23:57
嗯你也不太可能看橋楠強全壓橋楠吧？
或是南高去清掉換北高？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:59:04
→ ceca: 不過通常我短期和中期有很多時候會切換. 02/02 23:57
→ ceca: 例如最近我只會維持一間短期. 02/02 23:57
→ ceca: 主要是阿龍打到我貸款. 02/02 23:58
→ ceca: 所以短期不好操作,那我就把短期都轉成中期. 02/02 23:58
→ ceca: 長期的則是..繼續擺在那邊..XD 02/02 23:58
→ ceca: 而等到未來貸款限制又解除. 02/02 23:58
→ ceca: 那我應該會回到3~5間短期在滾 02/02 23:58
所以C大你也不會真的到很激進的那種操作…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:00:04
→ ceca: 現在我要買會買補漲.. 02/02 23:59
→ ceca: 但是如果要下長期,我會再去下楠梓橋頭.02/02 23:59
→ ceca: 那邊位階還要提升好一段.02/02 23:59
→ ceca: 只是位階提升在下一波大漲到來之前. 02/03 00:00
→ ceca: 補漲會比較肥. 02/03 00:00
→ ceca: 激進是指?02/03 00:00
全壓台積電範圍的…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:00:49
→ ceca: 激進通常有兩種,一種是槓桿很激進,一種是操作很激進. 02/03 00:00
→ ceca: 我操作也算有點激進,只是短期毛事很多會很煩. 02/03 00:00
所以你不是因為槓桿問題或舊制的話，真的會全換北高或台積電周圍？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:02:03
→ ceca: 但是我槓桿不激進..我槓桿是很保守那種.02/03 00:01
推 planta: 原來是這樣，謝謝高雄王新年快樂 02/03 00:01
→ ceca: 全壓代表要賣掉一堆. 02/03 00:01
→ ceca: 問題是有些補漲還沒吃夠怎麼賣..XD 02/03 00:01
→ ceca: 補漲的東西也要補漲跳起來才賣. 02/03 00:01
→ ceca: 例如你買三線好了,一線跳二線跳,你都不會賣,你要三線跳. 02/03 00:02
→ ceca: 跳起來跟二線回到合理價差才賣. 02/03 00:02
所以看人家漲很快自己的部位沒漲那麼快或沒漲眼紅那個是不是算投資超級大忌
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:04:15
→ ceca: 所以中期操作和短期操作不會去追位階上升.02/03 00:02
→ ceca: 除非你剛好在大漲的末期,例如你買三線跳了你賣了/. 02/03 00:03
→ ceca: 大漲末期了,補漲也沒啥好吃的. 02/03 00:03
→ ceca: 這時候去買台積電...這樣很合理. 02/03 00:03
→ ceca: 但是只要還有補漲可以吃. 02/03 00:03
→ ceca: 通常都還不會急著去追台積電. 02/03 00:03
→ ceca: 因為補漲就很肥阿..XD... 02/03 00:03
→ ceca: 你看人家漲很快要知道為啥.02/03 00:04
→ ceca: 例如美術館好了,他先沖,你看他瘋狂的狂飆.02/03 00:05
→ ceca: 而你手上有火車站前站的房子好了. 02/03 00:05
→ ceca: 這時候最大忌諱就是你把火車站的房子賣掉跑去追美術館. 02/03 00:05
→ ceca: 你賣掉去追的時候,剛好也差不多輪到你要補漲了..XD02/03 00:05
→ ceca: 結果你玩美錯過了補漲那一大段.02/03 00:05
→ ceca: 人家跳上去你才買,然後把還沒跳得賣給別人去賺補漲. 02/03 00:06
→ ceca: 這是很多人犯的錯誤. 02/03 00:06
→ ceca: 在大漲的時候賣弱買強...尤其是看到強的衝出去就追. 02/03 00:06
→ ceca: 阿你就搞笑了. 02/03 00:06
→ ceca: 所以中期最難啊...要對中期投資戒慎恐懼. 02/03 00:06
→ ceca: 因此大漲操作.通常順勢操作都是新換舊,強換弱. 02/03 00:07
→ ceca: 直到大漲結束,各區的價差都收斂到安定狀態. 02/03 00:07
→ ceca: 那時候才是舊換新,弱換強的時候. 02/03 00:07
股票市場幾乎常常犯這種錯XD
賣掉美債去追飆股或其他七騎士…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:09:12
→ ceca: 就像我常講,2019年我就在高雄版獎美術館可以買了/. 02/03 00:08
→ ceca: 因為他跟其他市區的價差已經收斂到很小了. 02/03 00:08
→ ceca: 那時候美術館甚至可以買到19w.. 02/03 00:08
→ ceca: 我另一間賣得比較晚所以拖到2020買,買在20.x. 02/03 00:08
→ ceca: 而那時候,火車站前站同屋齡的可能也要17~18. 02/03 00:09
→ ceca: 但你就看到,2021年,三兩下美術館就飆上30. 02/03 00:09
→ ceca: 火車站前站同屋齡的可能還在23~24. 02/03 00:10
→ ceca: 所以你要換蛋黃區,2018~2020是好時間. 02/03 00:10
現在應該算是要等冷盤了？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:11:29
→ ceca: 也就是2016冷盤,但弱區和老屋還在補漲 02/03 00:10
→ ceca: 所以2016我都在玩老公寓.. 02/03 00:10
→ ceca: 2018~2019你會發現沒補漲可以吃. 02/03 00:11
→ ceca: 你會很困擾. 02/03 00:11
→ ceca: 本版都有鄉民發文章抱怨很困擾沒便宜可以撿. 02/03 00:11
→ ceca: 對就是這時候,你找不到東西買. 02/03 00:11
→ ceca: 就去買蛋黃區拉.. 02/03 00:11
→ ceca: 現在是暫時性冷盤,他補漲還沒收斂結束外. 02/03 00:11
→ ceca: 如果你講高雄,他地皮還在吵高. 02/03 00:11
其他縣市有土地有降價？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:12:42
→ ceca: 地皮不止多頭不只.02/03 00:12
→ ceca: 你要等土地冷掉才叫多頭結束. 02/03 00:12
→ ceca: 而政策造成的時期性冷盤喔,以前張勝和表演過很多次了. 02/03 00:12
→ ceca: 針對性審慎措施,奢侈稅,甚麼鬼的. 02/03 00:12
→ ceca: 推一個冷一下.之後又慢慢回溫. 02/03 00:12
→ ceca: 其他縣市我沒特別追土地. 02/03 00:13
真正冷盤通常會遇到黑天鵝事件才會真的停下來？
不可能因為政策就真停？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:14:20
→ ceca: 因為我目前沒要布局其他縣市,所以資訊太多我看不玩懶得看.02/03 00:13
→ ceca: 但基本都是,你要丁土地.02/03 00:13
→ ceca: 土地成交價還在往上,那就是多頭還沒結束. 02/03 00:13
→ ceca: 土地無法成交,3xx坪以上的土地標售都流標. 02/03 00:13
→ ceca: 那多頭要告一段落. 02/03 00:14
→ ceca: 但是多頭告一段落只代表蛋黃區和強勢區結束了. 02/03 00:14
→ ceca: 補漲還不一定結束. 02/03 00:14
→ ceca: 冷盤要看. 02/03 00:14
→ ceca: 2016漲太久了.2009一路漲了七年. 02/03 00:14
→ meredith001: 重劃區要看交通規劃 還有商圈 不然舊市區很難輸 02/03 00:14
→ ceca: 然後預售屋轉讓的不安定籌碼太多. 02/03 00:14
→ ceca: 他們在那邊亂殺..以及買太多預售屋被斷頭幹嘛的.02/03 00:15
→ ceca: 所以結束了.02/03 00:15
這次沒有紅單可以殺…那這樣是不是有可能多頭超過10年…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:16:09
→ ceca: 但是2008中南部比較沒有漲很多所以冷盤也沒特別感覺. 02/03 00:15
→ ceca: 台北2008冷盤是因為資金收縮... 02/03 00:15
→ ceca: 2003~2008台北獨漲,但在2008有冷掉. 02/03 00:15
→ ceca: 2022年也有暫時性冷一下. 02/03 00:15
→ ceca: 不過那比較像是被美國狂升息給嚇到,大家觀望了下.02/03 00:16
→ ceca: 結果新清安給他"破除不安"02/03 00:16
→ ceca: 所以繼續衝.02/03 00:16
→ ceca: 這一次其實應該還是會在之後結束拉. 02/03 00:16
→ ceca: 結束理由我覺得是. 02/03 00:16
→ ceca: 他連跳兩次,2021 2023兩次大噴.. 02/03 00:17
→ ceca: 所以後面要結束整理一下. 02/03 00:17
→ ceca: 只是目前是政策性冷盤. 02/03 00:17
→ ceca: 所以我覺得現在比較像2013~2014那種. 02/03 00:17
→ ceca: 突然冷了,但是又有回溫的一點點跡象. 02/03 00:17
真正冷下來股市一定會崩盤？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:18:39
→ ceca: 之後應該會再回溫一些. 02/03 00:17
→ ceca: 直到後面結束掉. 02/03 00:18
→ ceca: 後面結束的時候就會比較敏銳,一些資金收縮的現象都會影響. 02/03 00:18
→ ceca: 例如2016的結束跟2015中國股災也有關係. 02/03 00:18
→ ceca: 台商資金緊縮,所以本來就已經到尾聲的漲幅就結束了.02/03 00:18
→ ceca: 但是..以上都是整個局面還處於穩定的狀況.02/03 00:18
→ ceca: 但要是...川普又給你QE一次. 02/03 00:19
→ ceca: 那...看到QE衝就對了. 02/03 00:19
→ ceca: 不會崩盤,這一次盤那麼穩. 02/03 00:19
股市也不會嗎？呱
→ ceca: 但是冷盤就是不漲了 02/03 00:19
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:20:29
→ ceca: 今天新屋賣你2000萬,過兩年更新的還是賣你2000萬. 02/03 00:19
→ ceca: 不漲了...比較會是這一次結束的狀況. 02/03 00:19
→ ceca: 2016回檔主要是預售屋斷頭潮引發的. 02/03 00:20
→ ceca: 當然回檔幅度也是很有限.. 02/03 00:20
→ ceca: 股市崩盤嗎. 02/03 00:20
→ ceca: 股市崩盤也可能會刺激這一次多頭結束. 02/03 00:20
→ ceca: 這也是一種資金收縮的狀況. 02/03 00:21
有人是說通常是3牛1熊，不知道今年是不是第3年牛市所以還安全，也不知道有沒有每次
都會這樣
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:22:54
→ ceca: 反正到了後面,就會越來越敏感,資金收縮就容易讓他默默結束. 02/03 00:21
→ ceca: 你要知道除了台北. 02/03 00:21
→ ceca: 其他縣市受建商新屋的價格影響房價走是很重. 02/03 00:22
→ ceca: 而建商價格又取決於地價. 02/03 00:22
→ ceca: 而建商的資金... 02/03 00:22
→ ceca: 尤其炒地皮的時候他不一定是直接推案. 02/03 00:22
→ ceca: 更不用說很多建商是用人頭炒地皮. 02/03 00:22
→ ceca: 那錢哪來? 02/03 00:22
→ ceca: 金主!! 02/03 00:22
→ ceca: 但是就像板上空空講的/.02/03 00:23
→ ceca: 如果你有更好的投資標的,你幹嘛一定要炒房. 02/03 00:23
→ ceca: 因此如果金主認為最近房市就沒搞頭地皮很難炒.02/03 00:23
→ ceca: 那他們自然就不會再丟錢進市場. 02/03 00:23
→ ceca: 更不用說如果資金緊縮,金主自己資金壓力很大. 02/03 00:23
→ ceca: 那自然炒地皮的錢就都抽離了. 02/03 00:23
金主跑來一起呱呱呱嗎？XD
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:24:38
→ ceca: 所以土地吵不動,價格死掉甚至土地一直流標. 02/03 00:24
→ ceca: 那市場上有更便宜的土地會出現. 02/03 00:24
→ ceca: 這樣你建商怎麼拉價? 02/03 00:24
→ ceca: 所以多頭就會因此結束.02/03 00:24
→ ceca: 因此關鍵在土地.02/03 00:24
→ ceca: 金主百百種...所以你無法判斷它們會怎麼做. 02/03 00:25
→ ceca: 可是大型資金緊縮的話,絕大多數金主都會資金緊張. 02/03 00:25
→ ceca: 大多數金主資金緊張,市場就會受到龐大的影響. 02/03 00:25
→ ceca: 你要想,土地可是有限的人在玩有限的土地. 02/03 00:25
→ ceca: 他是少數交易. 02/03 00:25
→ ceca: 所以少數人中的多數資金緊縮. 02/03 00:25
→ ceca: 那就是緊縮了.. 02/03 00:26
有沒有用AB可以看得出來嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:26:31
→ ceca: 因此先行指標都是看土地. 02/03 00:26
→ ceca: 看政府或是國營單位的招標. 02/03 00:26
→ ceca: 另外,上市櫃建商,他敢做AB約,那他就要蓋那麼貴的房子出來. 02/03 00:27
→ ceca: 不然他財報怎摩攤開給股民看. 02/03 00:27
所以非上市的超大建商也會用AB?
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:28:09
→ ceca: 你不可能一坪建坪的土地成本20萬.然後你賣22萬.02/03 00:27
→ ceca: 這個股東不找你麻煩,調查局也找你麻煩.02/03 00:27
→ ceca: 你有本事土地成本20萬,那你就要賣45萬以上. 02/03 00:28
→ ceca: AB約一定會有. 02/03 00:28
→ ceca: 但是有本事做高,那就要有本事賣高. 02/03 00:28
→ ceca: 你賣不了那麼高,你就不可能做高土地. 02/03 00:28
通常該建商第一次插旗那個區域的通常都是真實地價？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:30:10
→ ceca: 你的營造成本,管銷成本,該有的利潤,都要給股東交代. 02/03 00:29
→ ceca: 無法判斷. 02/03 00:30
→ ceca: 但是..至少政府或是台糖或是公營機構. 02/03 00:30
→ ceca: 他們會標售土地. 02/03 00:30
→ ceca: 你可以先看那個標售價. 02/03 00:30
小港這次很像就流標…這樣看準嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:31:43
→ ceca: 畢竟重劃區最大地主都是地方政府.02/03 00:31
→ ceca: 所以重劃區總是看的到土地標售. 02/03 00:31
→ ceca: 當然大型建商想要吃一區的土地也可能會有一些做局手段. 02/03 00:31
→ ceca: 只是那個做局手段在大型重劃區或是重點重劃區比較無法用. 02/03 00:32
→ ceca: 小港流標確實代表資金對南高比較弱. 02/03 00:32
→ ceca: 因此小港流標後,大家都很關注Ai木瓜城要賣多少賣怎樣.02/03 00:32
→ ceca: 因為如果從小港冷到五甲..那這個冷就開始有威力了.02/03 00:32
我自己覺得五甲從房地合一2.0開始就很弱…不知道為何…
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:34:28
→ ceca: 如果沒冷到五甲,就還沒那麼緊張. 02/03 00:33
→ ceca: 因為五甲公園那邊是新彎曲的一般住宅腹地. 02/03 00:35
→ ceca: 但現在不走新彎區,所以她會比較弱正常. 02/03 00:35
→ ceca: 哪天輪回新彎曲,五甲又跟著雞犬升天起來. 02/03 00:35
新灣區周圍漲幅也會比高雄傳統市區來的差嗎？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:37:30
→ ceca: 新彎曲是南高蛋黃區. 02/03 00:38
→ ceca: 當然本來他很強,但後來轉彎的時候他吃了一個大回檔. 02/03 00:38
這樣算是C大之前說的王者易位？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:39:19
→ ceca: 但是該回檔的都回了. 02/03 00:38
→ ceca: 所以她現在還是南高蛋黃區.02/03 00:38
→ ceca: 他會有蛋黃區的特性.02/03 00:38
→ ceca: 而增值自然就是他會先跑,但是巨觀來看大盤整後大家不會差. 02/03 00:39
→ ceca: 很多. 02/03 00:39
→ ceca: 因為目前不是新彎曲的時候...他還不具備突出效應. 02/03 00:39
皇冠交出來要吃很長一段的低潮？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:40:15
→ ceca: 他沒王者易位,單純就是本來要市港合一,境內關外. 02/03 00:40
所以不是類似之前的文化中心？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:40:57
→ ceca: 免稅,外資隨意落地開公司放寬審核等等等.02/03 00:40
→ ceca: 以及大寮那邊要做前店後廠. 02/03 00:40
→ ceca: 現在全都停擺當中. 02/03 00:40
→ ceca: 阿她停擺了.那本來漲這些地要吐回來. 02/03 00:41
→ ceca: 但因為有大回檔,所以都吐了. 02/03 00:41
→ ceca: 所以她現在就南高蛋黃區,但是沒有突出效應.02/03 00:41
→ ceca: 他王者位置還在,他都空地,那都是燃料.02/03 00:41
→ ceca: 而且他的空地都是經貿使用的. 02/03 00:41
→ ceca: 他燃料滿滿,只是沒有彈頭去讓他產生核反應. 02/03 00:41
→ ceca: 所以就擺在那邊...02/03 00:42
至少要NV研發中心下去那種等級才夠？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/03/2025 00:43:09
→ ceca: 最近205要做金融元區. 02/03 00:42
→ ceca: 等同縮小規模並且限定金融的免稅區,外資落地區. 02/03 00:42
→ ceca: 但這個要上路了才知道發展會怎樣. 02/03 00:43
→ ceca: AMD已經在灣區有研發中心阿. 02/03 00:43
→ ceca: 那個影響太小了,因為人數太少. 02/03 00:43
→ ceca: NV的研發中心人數也不會有多少. 02/03 00:43
→ ceca: 那個只是市府單純多少做一些南北平衡用的手段而已. 02/03 00:43
→ doggy1234567: AMD應該跟NV無法比吧？ 02/03 00:44
→ ceca: 讓南高補漲時間早一點,免得南高的人罵政府重北親南. 02/03 00:44
→ doggy1234567: 金融園區會比較大？ 02/03 00:44
→ ceca: AMD和NV的人數都不會太多啦. 02/03 00:44
→ ceca: 金融園區是整個205..你NV研發大不了就一棟甚至半棟樓. 02/03 00:44
→ ceca: 以及金融園區如果要講的很美好. 02/03 00:44
→ ceca: 那可是很龐大的一個免稅金融區耶. 02/03 00:45
→ ceca: 外資要進出台灣的門戶. 02/03 00:45
→ ceca: 以及一堆OBU得集散地. 02/03 00:45
→ ceca: 當然這是講的很美好,實際上路會怎樣要看了才知道. 02/03 00:45
→ doggy1234567: 實際上是要看職缺數？ 02/03 00:46
→ doggy1234567: 還是稅收跟產值 02/03 00:47
→ ceca: 人數很重要. 02/03 00:47
→ ceca: 其他的都還其次. 02/03 00:48
→ ceca: 因為不確定他搞起來會是怎樣一回事. 02/03 00:48
→ ceca: 如果你說他成了台灣OBU的集散地. 02/03 00:48
→ ceca: 一大堆OBU負責人和相關人士都要跑過來進進出出. 02/03 00:48
→ ceca: 那會很猛喔..XD 02/03 00:48
→ doggy1234567: 軟體園區員工很像才5～6千人而已… 02/03 00:48
→ ceca: 再加上如果金融落地都在這邊. 02/03 00:49
→ ceca: 外商金融也都要經過這邊再轉到台灣其他地方. 02/03 00:49
→ ceca: 所以負責的都要在這邊進進出出. 02/03 00:49
→ ceca: 那就猛上加猛. 02/03 00:49
→ ceca: 但實際有沒有那麼猛就不知道了. 02/03 00:49
→ doggy1234567: 很像中崙也有要放產業園區只是不知道是啥 02/03 00:49
→ ceca: 你要知道這些人都是財力雄厚的. 02/03 00:49
→ ceca: 所以上路再說. 02/03 00:50
→ doggy1234567: 要賭那個有點要碰政治立場… 02/03 00:50
→ ceca: 他不是立場,他是法規. 02/03 00:51
→ ceca: 政府敢開到哪個程度的問題. 02/03 00:51
→ ceca: 開那個一定會面臨洗錢之類的各種問題. 02/03 00:51
→ ceca: 阿你沒再怕給他狂開. 02/03 00:51
→ ceca: 如果又有一定限制讓負責人事必須跑過來. 02/03 00:52
→ doggy1234567: 現在不知道是不是想拿下立院過半就是了…這個感覺 02/03 00:52
→ doggy1234567: 變數很大 02/03 00:52
→ ceca: 而不是都只要電腦上作業就好. 02/03 00:52
→ ceca: 這樣就會爆猛.. 02/03 00:52
→ ceca: 你光那些要來的人在旁邊順便買棟房子. 02/03 00:52
→ ceca: 無論自己辦公用還是當招待所. 02/03 00:52
→ ceca: 你旁邊的豪宅就會被買光了. 02/03 00:52
→ ceca: 但是如果只是電腦上作業的一個元區. 02/03 00:52
→ ceca: 派幾個員工去那邊負責就好. 02/03 00:53
→ ceca: 那自然對不動產的效果就完全不同等級. 02/03 00:53
→ ceca: 所以到時候再說..目前無法判斷. 02/03 00:54
→ doggy1234567: 可是現在私法人不是不能買住宅嗎？ 02/03 00:54
→ ceca: 好處是,他在弱也是往上加持. 02/03 00:54
→ ceca: 也就是無論怎樣他是利多不會是利空. 02/03 00:54
→ ceca: 私法人可以買住宅阿.. 02/03 00:54
→ ceca: 另外老闆也可以用自己名義買. 02/03 00:54
→ ceca: 是金融業要受金八條管理, 02/03 00:55
→ ceca: 但金融園區不是只有金融業. 02/03 00:55
→ doggy1234567: 喔，不能用掛1貸款而已？ 02/03 00:55
→ ceca: 他是境外的錢要進來的一個落腳點. 02/03 00:55
→ ceca: 所以例如你的公司是越南做衣服的,想要在台灣落腳. 02/03 00:56
→ ceca: 你的資金在還沒進入台灣之前,趴在海外. 02/03 00:57
→ ceca: 但是用這筆海外的定存好了,在台灣借一筆台幣. 02/03 00:57
→ doggy1234567: 買一個office? 02/03 00:57
→ ceca: 這很典型的OBU資金操作,可以免去換匯,或是金管會審核. 02/03 00:57
→ ceca: 甚至延伸可以作帳,進而做到避稅... 02/03 00:58
→ ceca: 那這個趴在海外...但是必須定存在台灣銀行境外帳戶. 02/03 00:58
→ ceca: 就可能會用到這個園區. 02/03 00:58
→ doggy1234567: 我知道商辦是一定可以？住宅是要老闆自己住？當員工 02/03 00:58
→ doggy1234567: 宿舍？私人俱樂部招待所？ 02/03 00:58
→ ceca: 當然理論上來講現在都是電腦上作業. 02/03 00:58
→ ceca: 但是如果有甚麼類似的操作需要實際園區作業. 02/03 00:59
→ ceca: 甚至你可能需要一個辦公室做你這些資金運作的部門. 02/03 00:59
→ ceca: 但這個辦公室必須算是在境外. 02/03 00:59
→ ceca: 這樣你就需要跑到這金融園區裡面弄一個辦公室. 02/03 00:59
→ ceca: 對,豪宅的作用有一部份是招待所. 02/03 01:00
→ ceca: 例如你OBU想要跟銀行經理打好關係幹嘛的. 02/03 01:00
→ doggy1234567: 那樣金融園區算是離岸新台幣的意思？ 02/03 01:00
→ ceca: 那你會有需要喬事情的地方...XD 02/03 01:00
→ ceca: 或是你是外國公司,你外派一個金融主管處理這些事情. 02/03 01:00
→ ceca: 那你會在附近需要一個住宅給主管住. 02/03 01:00
→ ceca: 那個金融園區目前的定位就是關外.. 02/03 01:01
→ ceca: 那邊等同是外國..XD 02/03 01:01
→ doggy1234567: 像是機場出境後的免稅店？ 02/03 01:01
→ ceca: 喔國外拉,講外國很奇怪. 02/03 01:01
→ ceca: 對...但他不是實際貨品..而是金融. 02/03 01:01
→ ceca: 本來整個新彎曲都是這種境外. 02/03 01:01
→ ceca: 甚至腹地要延伸到大寮都是境外. 02/03 01:01
→ ceca: 讓你可以設工廠...都屬於境外,關稅都抽不到. 02/03 01:02
→ ceca: 但是目前就是整個停擺當當中. 02/03 01:02
→ ceca: 目前就是先跑金融園區. 02/03 01:02
→ ceca: 貨品的話還在高雄港的自貿區. 02/03 01:02
→ doggy1234567: 那樣金融園區感覺跟香港新加坡很像… 02/03 01:02
→ ceca: 公司或是工廠目前還沒有開放的規劃. 02/03 01:02
→ ceca: 有雷同香港和新加玻. 02/03 01:03
→ ceca: 陰毛論是這樣講. 02/03 01:03
→ ceca: 因為香港成了中國的一部分後. 02/03 01:03
→ ceca: 他就成了中國的金融園區...資金進出中國的絡地點. 02/03 01:03
→ ceca: 但是它屬於中國..!! 02/03 01:03
→ ceca: 所以香港的業務都偏向專做跟中國有關的. 02/03 01:04
→ ceca: 那本來香港回歸中國以前,亞太金融中心的位置就產生問題. 02/03 01:04
→ ceca: 她沒辦法再做亞太金融貨幣中心. 02/03 01:04
→ ceca: 那這個位置要給誰? 02/03 01:04
→ ceca: 台灣!! 02/03 01:04
→ ceca: 目前陰謀論是這樣講...當然聽聽就好不代表本台立場. 02/03 01:04
→ ceca: 另外這麼偉大的事情做不做得到很難說之外. 02/03 01:05
→ ceca: 這一定是要靠美國在後面支撐. 02/03 01:05
→ ceca: 但這種局面都是拜登民主黨的走勢. 02/03 01:05
→ doggy1234567: 真的要做到那麼偉大應該不是我們政府說的算？ 02/03 01:06
→ ceca: 但現在是川普上了..他想不想讓台灣繼續往這邊發展. 02/03 01:06
→ ceca: 那就是另外一回事了. 02/03 01:06
→ ceca: 因此才說,205這個,誰知道. 02/03 01:06
→ ceca: 有好消息好發展再說. 02/03 01:06
→ ceca: 反正高雄人瞪著眼睛看... 02/03 01:06
→ ceca: 看到有跡象有好處,你再衝都屬於非常早. 02/03 01:06
→ doggy1234567: 關稅政策感覺跟這個很矛盾ㄏ 02/03 01:06
→ ceca: 對阿,川普的政策跟拜登完全不一樣. 02/03 01:07
→ ceca: 這邊如果再扯陰謀論又扯到猶太財閥就會超遠超複雜. 02/03 01:07
→ ceca: 可是話說回來,川普只有四年. 02/03 01:07
→ ceca: 四年後又要看是誰當選. 02/03 01:07
→ ceca: 而205...也還要時間的拉. 02/03 01:08
→ ceca: 因此下一任美國總統比較關鍵. 02/03 01:09
噓 FcuKobe: 那你快去大坪頂掃貨啊 02/03 06:35
推 Smilingface: 永遠是地段，蛋黃區有重劃區我就買 02/03 07:57
推 Beard5566: 基期低本來就漲幅比較多 02/03 08:02
→ Beard5566: 但你就是把你人生的10年生命成本換成錢 02/03 08:02
→ Beard5566: 這10年你多花了很多時間成本為了生活機能 02/03 08:02
→ toto123: 除非放寬炒房 不然以後說不定蛋黃緩漲而已 02/03 08:47
→ jerry1019: 這一壓制下去，只有看漲的還會再漲.... 02/03 08:49
→ jerry1019: 就是蛋黃區。（都市集中再加速顯現） 02/03 08:50
→ toto123: 你自己想想看沒哪麼好的重劃區哪來這麼多需求 02/03 08:51
→ toto123: 台積電 實際上提供多少高薪 占比其實很少 02/03 08:51
→ toto123: 中南部沒有房子的是少數 02/03 08:51
推 physicsdk: 重劃區有搞得好的 也有搞得很爛的 02/03 09:43
→ physicsdk: 那種先天不良又胡搞瞎搞的 怎麼可能好 02/03 09:43
→ toto123: 北部人它不需要南飄他去桃園買房子就好了 02/03 09:44
→ toto123: 台積電沒有提供宿舍嗎 你想也知道 02/03 09:44
推 au041l: 新年開課了，各位還不買間壓壓驚了 02/03 10:12
推 ttnvworhv: 今日上課獲益良多 謝謝ceca老師 02/03 11:24
推 uvuv: 推 02/03 18:58
推 z5411: 他的問題不是問 舊市區新房跟重劃區新房 哪個漲幅大 02/04 07:50
→ z5411: 應該說 同屋齡 02/04 07:50
推 z5411: 為什麼回答的是 新屋跟中古屋 ? 02/04 07:54
推 z5411: 能回答他一下 重劃區新屋 跟老市區新屋 哪個漲幅會比較大嗎 02/04 08:07