推 kutkin: 未登記就跟沒有一樣 02/04 01:07
推 ChikanDesu: 租一個怪手撞過去就好了 02/04 01:13
但還是有垃圾清運的問題，要怎麼處理呢?
推 eric0926: 合法拆除很貴，貴在清運，拆除就敲掉而已。老房子看位置 02/04 01:19
→ eric0926: ，可以做危老，弄成自己喜歡的樣子 02/04 01:19
請問，什麼叫「做危老」呢?
推 F93935: 你要重蓋嗎？不要的話拆幹嘛？ 02/04 05:55
最主要是擔心我那四處欠債的弟弟跑回去住，趕不走，就非常麻煩
→ ckitwei: 怕的話，把梁柱換成h型鋼+鐵皮屋頂，當倉庫用就好了 02/04 07:27
→ ckitwei: 等以後有要賣或是要重建的話，再說吧 02/04 07:28
當倉庫，首先我不住在那兒(台南)，我已經在北部定居了
其次，隔間牆是竹子混泥的，已經老化
我想說至少整理成平地，可以空地出租
→ ckitwei: 這樣應該幾十萬就能整理好吧 02/04 07:29
→ ckitwei: 危老應該就是重建，容積會有優惠吧? 02/04 07:30
這塊地本身就有80坪左右，是商三用地，蓋滿超過200坪
以現在的營建成本，已經超出我能支出的能力
所以獎勵容積我也用不到…
推 TFK822: 猜25萬以上 02/04 07:30
推 togetrich: 屋頂重弄鍍鋅板或屋瓦，裝個冷氣租出去吧 02/04 07:40
這隔局很差，首先廁所是在戶外的
其次這房子的電力、水管恐怕全部都得重新來過…
重新整理，恐怕比拆除的費用還高許多…
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/04/2025 07:56:35
推 l98: 清運要合法就沒便宜的 02/04 08:03
→ l98: 水電都走明管 02/04 08:04
→ l98: 重弄磚瓦可以擋個幾年...到最後真要住人還是要整個拆掉重建 02/04 08:06
→ l98: 我台南老家以前也是這種建築構造 02/04 08:06
→ l98: 空地出租小心被倒廢棄物 02/04 08:07
→ l98: 平房應該用磚瓦+鐵皮...應該兩百萬做得起來? 02/04 08:08
→ l98: 不過聽起來你應該沒打算這樣做 02/04 08:08
→ l98: 看照片，感覺整理起來當停車場也租不太出去 02/04 08:10
https://imgur.com/a/jANm2GK
格局是這樣子，因為廁所、浴室是設在中間中庭，而且非常老舊了
其實我本來的想法是，如果中庭能搭建起來
竹構、泥構的部分拆除，重新設計隔間，屋頂重做，增設衛浴
不過這樣似乎花的費用，可能比拆除後做一樓輕鋼構出租的費用更高…
我家對面就是一大片免費的停車場，大約有三十個停車位，只是常常停滿就是了
推 superteacher: 房屋本身的建坪多大才能估計價格，大車好不好出入也 02/04 08:11
→ superteacher: 會影響價格 02/04 08:11
80坪，商三用地，建蔽率80%，容積率320%，如果我查的沒有錯的話是這樣
推 superteacher: 你這資料是地坪吧！房屋的建坪呢 02/04 08:52
喔喔喔~建坪我還真的不知道，因為房子有登記產權的，只有前庭旁的小屋
那間是16平方公尺左右，房屋權狀只有這一部分，其他都沒有登記
不過前、後我自己估，應該是在40坪左右
至於大車好不好出入，我就不知道該怎麼看了
推 FcuKobe: 清掉蓋停車場租給附近居民啊 不過當然是違法的 02/04 09:31
推 abyssa1: 商三應該可以做停車場吧 02/04 09:41
推 abyssa1: 不過太窄好像車道也不好規劃 02/04 09:44
我家正對面就是一大片免費的停車場了，所以收費停車場應該沒市場
太窄的確也很難設計
推 KYOLONG: 你在北部 講簡單一點根本沒辦法管理到南部 建議拆除後賣 02/04 09:47
→ KYOLONG: 掉比較好。如果要省就是便宜一點賣給建商去拆除就好 其他 02/04 09:47
→ KYOLONG: 都不用管！(事先說好就好)不然你弟回去一定會想辦法去吵 02/04 09:47
→ KYOLONG: 你 02/04 09:47
因為是祖產，目前不打算賣掉
→ jerrylin: 要弄可以 但你可能要自己去弄沒人想承包 02/04 10:03
的確小案件可能沒人想承包
推 z5411: 有沒有一個可能是直接賣掉 02/04 10:26
因為是祖產，目前不打算賣掉
推 racoon151: 不知道台南哪裡？ 02/04 10:49
學甲
推 ReiFan: 直接專心處理你那四處欠債的弟弟如何? 02/04 11:32
→ ReiFan: 弟弟處理好了 老屋就不用處理了 02/04 11:33
要怎麼處理?
推 zxcvb7700: 乾脆直接賣掉 02/04 11:36
→ zxcvb7700: 連拆都不用 02/04 11:36
因為是祖產，目前不打算賣掉
推 frank111: 死前贈與，你若是第一順位繼承人，那你弟也會有一份 02/04 11:39
→ frank111: 這不用動當倉庫出租就好 02/04 11:40
推 Hack: 贈與非繼承 弟弟會有份嗎？ 02/04 11:52
→ Hack: 是說如果你有完全所有權 又不想處理 不如直接賣掉 02/04 11:53
不會，不是繼承，我哥從小就過繼給別人了
我和我弟完全沒有繼承權，所以我哥才會病危時贈與給我
我弟去打官司，也完全沒有勝算
我有完全所有權，但因是祖產，我沒打算賣掉
推 frank111: 臨死前贈與，死前兩年內應該算遺產，他哥若沒妻小， 02/04 13:21
→ frank111: 他和他弟算是同一順位，他弟也可以分 02/04 13:22
推 frank111: 你弟若也有分，你花錢改就是白送你弟的 02/04 13:28
推 frank111: 另外蓋停車場其實費用也不低，整地到好每坪要1~2萬， 02/04 13:34
→ frank111: 搭棚子再加一萬，然後算管理費稅金，其實沒有很好賺 02/04 13:35
推 frank111: 商三附近應該有不少店家，當倉庫應該蠻好租的 02/04 13:38
遺產的部分，我有詢問過律師了
因為我哥從小就過繼給別人，我和我弟完全沒有繼承權，所以我哥才能用贈與方式
附近有店家，但似乎沒看過倉庫耶~~
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/04/2025 13:56:15
→ abyssa1: 要不要直接問隔壁電子遊藝場有沒有需求？ 02/04 14:00
推 abyssa1: 區公所隔壁地點很不錯 不過公所免費停車場也太大了 02/04 14:02
隔壁電子遊藝場生意非常差…而且它們也只是跟我鄰居承租一樓店面而已
推 F93935: 停水停電他也沒辦法住 建議別動 02/04 14:03
目前只有停電，還沒申請停水(因為停水說得我拍當天的水表，我在北部，太麻煩)
→ abyssa1: 簡單弄個鐵皮店面應該可以 看外勞商店還是早餐店都可以 02/04 14:03
這似乎可行，感謝~
推 F93935: 為什麼會這樣說就是我親戚也是在北部繼承老家台東的一塊 02/04 14:05
→ F93935: 舊房子也是拆掉，多年沒回去隔壁在他地蓋了廁所，還要花 02/04 14:05
→ F93935: 錢告他拆屋還地，基本上有建物人家還不至於去侵佔你的東 02/04 14:05
→ F93935: 西 02/04 14:05
這也太扯了吧??!!真的什麼人都有耶~~
→ F93935: 既然是祖產不想買賣你就掀瓦到不能居住就好了，不用全拆 02/04 14:06
這倒也是一個好方法呢!
推 dophin332: 看這篇學了好多 02/04 14:14
推 l98: 對...你可能還要想一下萬一雜草叢生..登革熱問題 02/04 14:29
→ l98: 不過在台南可能好點? 高雄稽查比較嚴 02/04 14:29
https://imgur.com/a/FL1E9X0
你看，免費借住的房客把房子內外堆成這樣，鄰居竟然都沒去投訴檢舉
推 sdhpipt: 占用土地的人超級多 絕對不罕見 02/04 15:41
→ sdhpipt: 祖產不想賣 其實也可以考慮做平地太陽能板收電費 02/04 15:42
→ sdhpipt: 合法建地的話應該不難申請 只要當地有容量的話 02/04 15:42
這個我也有在考慮，感謝了
推 fatb: 你人不在當地 久了被發現就被佔用了 不要懷疑 而且佔用的人 02/04 16:18
→ fatb: 臉皮都很厚 我老家空地都被停滿車子叫對方開走還叫不動@@ 02/04 16:19
推 horb: 租給別人使用 02/04 16:32
→ horb: 佔用的人真的臉皮超厚。 02/04 16:34
推 F93935: 租也不好 他沒在那邊 被倒垃圾更衰 02/04 16:43
→ F93935: 合法光電還好一點但是太小說不定人不要 02/04 16:44
租，我可能會規劃成套房出租
推 chuntin36: 颱風吹壞老家屋頂換樑跟鐵皮屋頂 怕登革熱季節被開單 02/04 17:17
推 chuntin36: 不常回去就還要煩惱被佔用跟亂丟東西的問題 02/04 17:20
我應該也會朝這方向思考，感謝
推 sorcxnegi: 怕有人住，先開怪手碾過去，再用鐵皮圍起來 02/04 18:54
推 chuntin36: 忘了說圍鐵皮還有可能大家垃圾隨手就拋進去 02/04 20:29
推 cobrabaton: 一堆說停車場好賺的就是數學沒學好，花百萬以上然後 02/04 21:49
→ cobrabaton: 賺零錢，一堆會說24H耶 試問多少人半夜停車？就跟網咖 02/04 21:49
→ cobrabaton: 包台都不一定滿了 02/04 21:49
我家對面就是一大片免費停車場，所以當成停車場生意肯定很差的
推 VVVV5555: 直接賣 02/04 22:30
推 iuirigi: 哥哥過繼那他的祖和你的不一樣吧 有得罪先抱歉了! 02/04 23:15
我哥只是過繼，但仍然從小和我們親生父母親一起生活在這一棟房子裡
→ iuirigi: 看那附近生活機能如何 最近蝦皮店到店滿多點的 看出租有 02/04 23:15
→ iuirigi: 沒有辦法租 80坪若用搞附近有缺超商的話也有機會租給超商 02/04 23:15
→ iuirigi: 看你自己最想做什麼 出租還是保留(並防弟弟入住) 若短期 02/04 23:17
→ iuirigi: 沒想法就把防盜做好 月租網路搞個監視器可以看狀況就好了 02/04 23:17
→ iuirigi: ----沒有使照你拆除就不用申請 透天的話改格局也不用 02/04 23:18
→ iuirigi: 如果你打掉的話 之後要蓋建物就得申請了 還要找建築師跑 02/04 23:19
→ iuirigi: 照 要花很多錢 02/04 23:19
→ iuirigi: 要蓋滿你說的200坪 一坪用15~20萬來算(推測) 看口袋深否 02/04 23:20
→ iuirigi: 產權與你弟無關 要趕走報警就好了 02/04 23:21
推 iuirigi: 可以找個週末或啥的空閒時間約好拆除或翻修的稍微估價看 02/04 23:24
→ iuirigi: 看 然後不知台南有沒有包租代管 那整理一下出租好像也不 02/04 23:25
→ iuirigi: 錯耶! 02/04 23:25
我目前想說，如果前棟和後棟，隔成兩間大套房，或是四間小套房
只是我搜尋了591，整個出租件竟然只有3~4筆，真的少得可憐
花了幾百萬，如果最後都租不出去，更慘~~
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/05/2025 00:15:00
→ ClaraDer: 前庭空間鐵皮出租好像不錯，有人走動比較不怕閒雜人等 02/05 05:29
→ ClaraDer: ，中間走道加個門上鎖和裝監視器 02/05 05:29
推 abyssa1: 超商大概不太可行 對面那家又大又好停車 02/05 09:34
→ abyssa1: 這個算是舊聚落核心地區 公所旁邊而已 02/05 09:35
噓 tenkaakido: 做太陽能板等到要拆太陽能板報廢處理或太陽能板燒起來 02/05 10:52
→ tenkaakido: 燒到隔壁你就爽死。 02/05 10:52
→ tenkaakido: 學甲哦！拿去給党的爪牙拿去堆煤渣。重罰500 02/05 10:53
推 hololive45P: 拆除清運費可能會近百萬喔，你太小看現在的清運費了 02/05 11:02
我知道，我有詢問過，大約是一百萬左右
所以我本來想問看看有沒有比較便宜的拆除方法
或者能簡單維修出租
不過百般思考後，決定還是鐵皮圍起來就好，不要動它了
※ 編輯: licklabium (36.229.242.114 臺灣), 02/05/2025 17:45:10