[新聞] 一年一坪漲11萬元！新北中和崛起成新黑

[Freighter (貨輪)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/23187

內文：
2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資
料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲
46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量
1271件，更是年大增136%，買氣出現引爆，呈現「價量齊揚」的市況。

對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、
「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中
和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。

以「鄰近北市 價格CP高」來說，中永和與台北市僅有一橋之隔，在北市預售新案全區破
百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此
，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。

此外，中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運
建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運
萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚
目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。

最後，「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案
開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下
，區域房價自然水漲船高。

陳傑鳴指出，在台北全區新案全區破百萬後，新北第一環房價自然表現也不會太弱，目前
板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中
和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也
將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工
業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認

心得：
關鍵字，中和新北第一環，捷運新蘆、環狀、萬大線，捷運大案接連釋出。
工業區地主少，土地大，捐地工轉住會否持續進行呢？或是產業轉型？


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推 lin802311: 工轉住 起飛
推 is1128: 早就不知道飛到哪了
推 CCOOGG: 快喔 多多快買喔 一年漲11萬
推 DHPdotD: 中和機能好，正常發揮
→ buffon: 所以大同已經是最後的人道走廊嗎XD
推 DwyaneWade3: 爛地方趕快買
→ a8521abcd: 雙和都太擠規劃又很差交通還在黑暗期的爛地方，住久心
→ a8521abcd: 理很難不生病
推 atliberty: 看看那精美的人行道
推 bagaalo: 頭殼壞掉 完全不值
推 tteeccddyy: 70萬是誰在買
推 blargelp: 中和怎麼會算第一環 前面還排永和欸
→ blargelp: 萬大線開了才能算吧
→ buffon: 中和過華中橋就是萬華  也可以算第一環啦XD
推 yeahbabe: 是新北印度還是新北中和？
→ toto123: 過橋就到台北市怎麼不是一環
→ LinuxKernel: 跟左岸沒關
→ toto123: 左岸明珠 華興橋 就到萬華了ww
→ toto123: 左岸明珠我看85 跑不掉
→ toto123: 華中橋打錯
推 daniel6412: 中和就一環啊
推 briareus: 淡水汐止三芝深坑也都是一環啊
推 s22610069: 四號公園的漢皇方圓要開了 可能會中和新高
推 misuta27: 還要北市的七成...
推 metam: 這裡+9多而已，機能方便還不是大家買
推 horseorange: 中和在大環狀線環內當然一環啊
→ toto123: 淡水哪有過橋就到台北市
→ toto123: 除非你再說紅樹林 竹圍
推 kk1234: 四號公園新推案 沒破百就太佛了 XD
推 physicsdk: 太狂惹
推 jagin: 好耶，最好大家都買不起
推 a123454698: 漲成這樣很正常，生活機能比萬華好，各種大賣場都有
→ a123454698: ，還沒有遊民；反觀萬華只有一個小不拉機家樂福桂林
推 barrylaw: 走華中橋接水源下來就接中正大安，根本不用進永和
推 nimashiler: 靠近廟口那邊還一堆都更 現在7字頭根本佛
推 lgs119: 中和的確高cp 景安南勢角廟口那的住宅區也沒啥8+9
推 fhsf: 中和南山公館去年八月有一筆單價72萬沒有出來，朋友說是實
→ fhsf: 登太高，但去看過之後覺得有裝潢1房單價72又近捷運，雖然跟
→ fhsf: 實登比算高，但好像是沒什麼好挑剔了
推 arron60418: 中和機能真的很好 房價上去早晚的事..
→ fhsf: https://i.imgur.com/X902ko8.jpeg
推 u9313091: 一坪72怎會實登太高，附近30年老屋都60也登了
推 k3nt: 四號公園大概會到多少?
→ checkman: 汐止隔壁是南港 按照這邏輯也是第一環
→ checkman: 中和藍領這麼多 說是第一環實在難接受
→ physicsdk: 永和是一環 但中和比永和舒服
推 clamperni: 漲價治百病
推 FONGJUN: 中和不錯啊，開車或捷運30分鐘內進到東區信義區
推 nimashiler: 中和的左右邊差很多，靠永安站跟積穗根本不能比
→ nimashiler: 廟口那區的都更案少說7個以上 現在價格在7字頭委屈了
→ nimashiler:  幾年後蓋好那邊又不一樣了
→ nimashiler: 尤其是弘暉首富那邊都是透天矮公寓 未來肯定繼續都更
→ nimashiler: 下去 最近兩個都更案又開了
推 kkmmking: 三重蘆洲也會崛起，跟著+9買就對了
推 bustinjieber: 因為有大案拉單價
→ bustinjieber: 四號公園破百是基本的
→ bustinjieber: 而且7x是1-20年左右的中古屋價格
→ bustinjieber: 普通社區 管理正常大概都這價
→ hellyou: 低調~~
→ silence1628: 中和這價位已經很便宜了
推 u9313091: 中和cp值真的很高，假如一坪7x萬好了，但土城新莊也賣7
→ u9313091: 字頭，桃園也是5字頭快6字頭，那我當然推中和，有萬大線
→ u9313091: 也有環狀線，另外橘線也方便,重點到北市也近。
推 silence1628: 而且就算這裡預售開一坪80萬，35坪也才2800萬而已，
→ silence1628: 到底哪裡貴
推 qtzbbztq: 我差不多三年前買的 現在買不起自己住的地方
→ qtzbbztq: 中和房價真的是低估了 到台北市這麼近 捷運也方便 購物
→ qtzbbztq: 該有的都有
→ qtzbbztq: 開車從華中橋接水源一下子就到大安區了