推 ROKEE: location02/05 08:24
推 Yishanhuang: 過四五十年會有逆折舊02/05 08:25
拼都更?
推 Yishanhuang: 先出距離比較差的舊大樓或舊公寓吧02/05 08:27
※ 編輯: jinso7410 (27.53.50.230 臺灣), 02/05/2025 08:31:51
推 Yishanhuang: 嗯嗯，沒錯，是這個原因。 02/05 08:42
→ ceca: 老大樓...因為公寓管理再爛都有限度. 02/05 08:45
→ ceca: 但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞. 02/05 08:45
→ ceca: 北市公寓是,成也都更敗也都更. 02/05 08:45
→ hoks: 你都更也要看什麼房子吧 02/05 08:46
→ ceca: 炒作都更暴衝一波,然後文林苑事件又崩潰. 02/05 08:46
→ ceca: 所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價. 02/05 08:46
→ hoks: 20幾樓那種大概沒救了 02/05 08:46
→ ceca: 十幾年前大安區公寓一度就衝到一百萬一坪. 02/05 08:46
→ ceca: 後來回退到7x~8x萬一坪. 02/05 08:46
→ ceca: 所以台北的公寓是特殊的. 02/05 08:47
→ ceca: 其他縣市的公寓沒這個現象,所以增值很線性. 02/05 08:47
→ ceca: 另外新屋是先跑不是老屋沒跟上漲幅. 02/05 08:47
→ ceca: 外加,新屋飆那麼快是建商賣的新屋. 02/05 08:47
→ ceca: 你買了過幾年轉賣,你是賣中古屋. 02/05 08:48
→ ceca: 不是建商賣100你可以跟他賣100. 02/05 08:48
→ ceca: 但老屋,行情50漲到60,你就是買50賣60...妥妥的一毛不少. 02/05 08:48
→ jerry1019: 距離來看，都超過走路10分鐘，沒啥差別。 02/05 08:49
→ jerry1019: 如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。 02/05 08:50
→ jerry1019: 買更近捷運的物件 02/05 08:50
→ jerry1019: 我自己是肯定買公寓。 02/05 08:51
→ tctv2002: 看位置 馬路邊的公寓最保值 02/05 09:00
→ giveme118: 台中老屋有921坎 但弱化很多了 02/05 09:03
推 jerrylin: 這甚麼奇怪算法 你住一住還會升值就對了 02/05 09:11
→ jerrylin: 頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段 02/05 09:12
→ jerrylin: 如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了 02/05 09:12
推 ceca: 沒甚麼算法,單純就是證明,台灣的錢賺得有多誇張...XD 02/05 09:15
→ ceca: 一般人薪水漲不多,無法理解台灣有多會賺錢. 02/05 09:15
→ ceca: 但是透過老屋,你就知道.. 02/05 09:15
→ ceca: 所以不是住一住會升值. 02/05 09:15
→ ceca: 而是你丟在那邊她都會狂升值. 02/05 09:15
推 bettybuy: 我沒數據，但我個人會選老公寓不會選老大樓 02/05 09:28
→ bettybuy: 如果要買屋的話 02/05 09:28
推 tfct: 公寓可以租人又可以等都更 當然比較好吧 02/05 09:31
推 t5957810: 以大安區精華地段永康來說,前央行總裁彭淮南之前住的公 02/05 09:33
→ t5957810: 寓旁邊最新交易還有跌XD 02/05 09:33
噓 tfct: ㄧ個2樓ㄧ個5樓 樓上是在哈囉 02/05 09:39
→ EvilJustice: 老大樓有可能都更嗎 02/05 09:41
推 bigyin: 有窗型冷氣的都不買 02/05 09:52
噓 saucy: 又是個其它縣市要跟台北比的狀況 02/05 09:54
→ saucy: 光地價走勢就不一樣了 02/05 09:55
推 JKjohnwick: 看地區 02/05 10:12
→ JKjohnwick: 雙北跟其他縣市不一樣 02/05 10:12
→ diablojonn: 捷運500公尺 02/05 10:20
推 toto123: 臺北市真的有公寓100跌倒60的案例？ 02/05 10:22
→ toto123: 跟捷運應該沒啥關係 台北市連沒捷運站我看這四年也是這 02/05 10:23
→ toto123: 至少漲35趴 02/05 10:23
→ toto123: 臺北市三年前50萬現在至少65 70萬 02/05 10:24
→ toto123: 是漲很少，但沒跌過，就是哪種60-60萬不至於太扯最抗跌 02/05 10:24
推 jaricho: 平常喊居住正義的 記得出掉老屋折舊就不算了 記得出成本 02/05 10:50
→ jaricho: 價就好 02/05 10:50
推 spermbox: 時候還沒到，而已 02/05 11:12
推 spermbox: 舊屋沒有辦法像預售這樣貸款方便，因此反應速度被拖得 02/05 11:16
→ spermbox: 比較久 02/05 11:16
推 jerry10307: 中南部大樓20年以上增值慢，但持有價格超低，第一 02/05 11:37
→ jerry10307: 手賺爛 02/05 11:37
→ lovebridget: 不是多少年 是看他漲到多少 看下不下降 02/05 11:44
→ lovebridget: 你會說台積電幾年漲幅開始下降嗎? 是問漲到多少吧 02/05 11:44
→ abyssa1: 其實是1973～2005中間的最不會漲 舊耐震 又沒有防災都更 02/05 12:12
→ abyssa1: 樓上po麗水街那個 那是二樓跟五樓的價差 不是跌 02/05 12:13
→ toto123: 可是你要想以前是 只有台北市再漲 中南部都很慘 02/05 12:15
推 pptsuck: 公寓還有都更可能 了不起就等到下輩子 02/05 12:16
→ toto123: 台北市公寓60~75萬 左右你要他跌 很難 幾乎沒啥漲了 02/05 12:16
→ toto123: 最主要是她便宜 你去看隔壁新北市新的 隨便都80萬 02/05 12:16
推 bustinjieber: 各自漲幅的階段不同而已， 02/05 12:36
→ bustinjieber: 老房漲不起來的地方不要買 02/05 12:36
→ bustinjieber: 舊大樓要看管理，有問題就先 02/05 12:38
→ bustinjieber: 大概3-5年內跟新成屋沒有太大差異， 02/05 12:40
→ bustinjieber: 5年up跟10年左右沒太大差異， 02/05 12:40
→ bustinjieber: 但還要考量社區的維護跟年代， 02/05 12:40
→ bustinjieber: 尤其是建案設計語彙才是關鍵。 02/05 12:40
推 tibayfather: 超過二十就有921的抗震疑慮 02/05 12:40
→ tibayfather: 就看地點在哪 02/05 12:41
推 tibayfather: 和樓上說的一樣 02/05 12:45
→ tibayfather: 1973-2005 02/05 12:46
→ tibayfather: 只要每次震一震，大家又會想到防震問題 02/05 12:47
推 tswen: 都很爛呀 離捷運那麼遠 02/05 13:23
→ buyoption: 17年 02/05 13:53
推 griffiths: 地點、地點、地點 02/05 14:31
→ ProTrader: 超外圍蛋盒區的25up老大樓 當初我估市價100 開超過155 02/05 16:35
→ ProTrader: 同樣我我當初估價當基準 最近看開價已經到220 02/05 16:36
→ ProTrader: 當初估價應該是在新青安之前所以現在有漲不意外 02/05 16:37
→ ProTrader: 只是沒想到那種鳥地方賣方依然很敢開價 02/05 16:39
推 physicsdk: 台北大概沒差 02/05 18:03
→ a123454698: 台北市中坪數的大概35年以上、小坪數45年以上，漲幅 02/05 19:39
→ a123454698: 較低 02/05 19:39
推 molopo: 走過就知道 距離真的每天走會很煩 02/06 03:19
推 heisaboyo: 認真說，震後幾年建築法才更新，在意耐震的最好買15年 02/06 13:36
→ heisaboyo: 內的 02/06 13:36
推 jerry10307: 在意地震，找2006以後蓋的，抓2010應該就15年內。 02/07 01:20
→ jerry10307: 樓層隔音2021要找以後蓋的。不過這都伴隨公設比跳 02/07 01:20
→ jerry10307: 漲… 02/07 01:20