[新聞] 封閉型商圈買方有限 美濃22坪舊透天85萬

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記者張雅雲／高雄報導

央行去年祭出第七波信用管制，不少民眾想趁機撿便宜，盤點高雄市目前最便宜的待售住
宅，為美濃舊透天，總價僅85萬元，若以原高雄市區的範圍來看，最低價則是位於楠梓的
樓中樓套房，總價106萬元，都在百萬元上下可入手，跟一輛國產車價格相差不多。
若以原高雄市區範圍來看，位於楠梓區芎蕉五街的「高科技大學城」社區，為屋齡23年的
華廈，5樓戶權狀6.54坪，為2房1廳1衛的樓中樓隔局，開價106萬元，換算每坪16.2萬元
，是原高雄市行政區中排行最便宜的待售物件。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示，由於美濃需藉由國道10號連接高雄市區，車程約
40~60分鐘，買方多半具地緣關係，或是喜歡當地生活品質的退休族群，偏向封閉型生活
圈，買家也較受限。

目前當地中古屋交易以屋齡20~40年透天、新成屋華廈為主，屋齡30年以上透天，地坪約2
0坪，成交價350~600萬元，多為屋況老舊，入手後還需準備一筆整修費用。

至於楠梓，則是近年的購屋熱區，住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示，受產業
進駐影響，目前楠梓屋齡20年大樓，單價也要2字頭，該社區確實為楠梓門牌罕見的「房
價凹陷區」。



心得：美濃有這麼便宜的我怎麼都沒看到，各位覺得真的有這價位的會先買起來嗎？

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※ 編輯: superteacher (222.250.134.14 臺灣), 02/05/2025 08:34:30
推 Like5566Like: 要看在美濃哪邊八
推 QQOQQO: 還是要看點
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→ superteacher: c大，沒美濃的啊！
→ ceca: 沒看到美濃的.
→ ceca: 前幾年阿蓮還有9x.
→ ceca: 目前沒看到.
推 fireheart988: C大 溫泉那個是地上權的樣子 啊現在591可以貼了喔
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推 ceca: 溫泉那個幹道上喔...可以做生意...不是地上權應該.
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→ ceca: 開飲料店可以活得等級..
推 Anyotw: 飲料店也有成本的吧
→ ceca: 一個開飲料店可以活的店面,跟飲料店的成本有啥關係?
→ ceca: 這邊在講他的商效...無關乎開店這件事情本身.
→ ceca: 那邊是溫泉區,有穩定的觀光效應.
→ ceca: 他位置在唯一的路線的旁邊.
→ ceca: 當然他的商效沒有台20正路上那麼好.
→ ceca: 但台20正路上的店面,價格很高喔,外加不一定買的到.
推 SFC66: 寶來人潮不多 ， 做生意穩死
推 panzerbug: 居住正義
推 Like5566Like: 那邊出去就有小七了 開這邊原地往生