推 hh800315: 秒變不點交屋XD 02/06 08:29
不想體驗法拍屋...
推 physicsdk: 又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等 02/06 08:34
→ physicsdk: 他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊 02/06 08:34
→ physicsdk: 直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失 02/06 08:34
→ physicsdk: 沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴 02/06 08:34
→ physicsdk: 訟 02/06 08:34
→ physicsdk: 有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對 02/06 08:36
→ physicsdk: 你有交代 直接找店長比較有用 02/06 08:36
→ physicsdk: 賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再 02/06 08:38
→ physicsdk: 來凹別人 有夠雷 02/06 08:38
→ piyobearman: 錢付太早了 02/06 08:54
第一次買房,家人也說我服務費付太早了...以後學經驗了
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 08:55:43
推 ChikanDesu: 天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了 02/06 09:13
→ ChikanDesu: 真的是沒見過壞人02/06 09:13
→ ChikanDesu: 簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀02/06 09:14
推 NCKU: 回租至少要收租金吧…02/06 09:19
當初想說讓對方方便,加上翻修也需要前置作業時間差不多也需要3個月
推 akita690: 延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的02/06 09:22
這個應該算違約條款?是的話制式合約內有寫總價萬分之2(每日計算)
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 09:26:46
推 veter: 房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難02/06 09:26
推 physicsdk: 不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然02/06 09:29
→ physicsdk: 是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說02/06 09:29
→ physicsdk: 什麼笑話02/06 09:29
→ physicsdk: 給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題02/06 09:31
→ physicsdk: 重點是約定好沒做到怎麼求償02/06 09:31
→ dinos: 前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎02/06 09:45
室內3層樓翻修，來回討論大概2個月已經定案
推 ckzzz: 遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我02/06 09:53
→ ckzzz: 女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖02/06 09:53
→ ckzzz: 一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下02/06 09:53
→ ckzzz: 就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一02/06 09:53
→ ckzzz: 張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公02/06 09:53
→ ckzzz: 版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣02/06 09:53
推 F1239810: 那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好02/06 09:56
→ F1239810: ，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒02/06 09:56
→ F1239810: 麻煩02/06 09:56
原來這也可以是殺價，學到了...
→ kuanchi: 寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條02/06 10:04
推 physicsdk: 仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不 02/06 10:07
→ physicsdk: 能太友善 整天都在凹人家02/06 10:07
→ kuanchi: 約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始02/06 10:08
→ kuanchi: 想買這棟就錯了 02/06 10:08
推 hsnu90542: 你們合約交屋日是什麼時候？ 02/06 10:10
→ hsnu90542: 你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？ 02/06 10:11
→ hsnu90542: 如果是大概只能找警察跟法院吧 02/06 10:11
目前打算去調解委員會申請求償
推 timesweet: 拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能 02/06 10:11
→ timesweet: 提供專業意見，祝你能順利處理好， 02/06 10:11
推 panzerbug: 你人真好 02/06 10:17
推 Nemophila: 只能告啦 遷屋返還02/06 10:33
推 hihi29: 小心直接變成凶宅@@ 02/06 10:35
推 ming5566: 也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋 02/06 10:40
→ ming5566: 不然就是打租約 02/06 10:40
推 physicsdk: 假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於 02/06 10:49
有問過政府免費法律諮詢律師，看合約我的認知沒有錯是到12月底
→ physicsdk: 房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身 02/06 10:49
→ physicsdk: 已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳02/06 10:49
房仲真的要慎選
→ physicsdk: 他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊02/06 10:49
家人都一直問原屋主到底搬走沒....
推 hcdee90: 售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾02/06 11:01
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:06:07
→ hcdee90: 個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式02/06 11:01
推 clamperni: 他沒違約？02/06 11:12
合約這種我不敢保證說有沒有，但是個人觀點是有
噓 Expend: 售後回租如果有簽約對方首購利率就沒ㄌ吧02/06 11:15
→ Expend: 應該都私下來02/06 11:15
推 clement80161: 無償3個月的約，沒寫到期時違約的處理02/06 11:22
當初疏忽到這點
那時店長還說超過期限就用高租金逼退
現在店長卻只想打迷糊戰，不想管
真的是人心叵測
推 shawncarter: 有夠天真 居然給人無償住三個月02/06 11:25
第一次不懂，下次我學會了，就不會這樣做
推 winston06: 你要說哪間分店的跟房仲和店長姓名啊02/06 11:28
個資法還是不要好了，以免被告
推 panzerbug: 你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、02/06 11:29
→ panzerbug: 強制02/06 11:29
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:36:14
推 krit1009: 你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了02/06 11:42
→ krit1009: 透天更好處理 又不是大樓進不去02/06 11:43
推 a520978926: 可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好02/06 11:47
推 physicsdk: 反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催02/06 11:48
→ physicsdk: 告了會比較有利02/06 11:48
推 op520: 房仲就一堆8+9垃圾啊02/06 11:55
→ op520: 垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉02/06 11:56
推 yeahbabe: 沒搬空你當初怎麼點交的？02/06 12:39
當初店長告知原屋主要用我的款項去現金買房下一間住所
所以店長就說尾款是壓20W
等原屋主搬走後才把剩餘提交
結果原屋主沒拿現金買房
要賭限貸令時期用貸款買下一間
導致原屋主自己拖自己時間
推 hh800315: 給妳一個提醒 與公共利益有關 無個資法限制02/06 12:51
推 VVVV5555: 自己傻吧…三個月房仲搞不好都離職了02/06 12:51
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 13:46:00
推 tenkaakido: 仲介就是這樣爛啊，雖然我也遇到前租客多拖2個月才搬 02/06 13:51
→ tenkaakido: 離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲 02/06 13:51
→ tenkaakido: 介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心 02/06 13:51
→ tenkaakido: 去跟租客講租客還以為我是詐騙。 02/06 13:51
→ nicejeffery: 好慘在幫別人付房貸02/06 13:51
→ tenkaakido: 我要是你事前就叫他簽500萬本票，時間到沒搬離我就強02/06 13:52
→ tenkaakido: 制執行。02/06 13:52
推 physicsdk: 還沒點交人還沒搬 尾款壓20W XDD 就是坑你啊 根本不差02/06 13:58
→ physicsdk: 那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道02/06 13:58
所以房仲慎選....
推 yeahbabe: 這樣意思是點交前讓屋主提前動支履保帳內資金嗎？如果02/06 13:58
→ physicsdk: 這樣對買方很不利 不會來跟買方提這種要求02/06 13:58
因為店長告知對方要拿現金買房
基於人性本善所以我就同意撥款
殊不知人性本惡
→ yeahbabe: 還沒點交，房屋買賣契約裡面通常會訂有違約金條款，用這02/06 13:58
→ yeahbabe: 條來趕人02/06 13:58
→ yeahbabe: 如果已經點交就只能自己處理了02/06 13:58
→ physicsdk: 喔樓上多得對 雖然只壓尾款20萬 但也代表還不算交屋02/06 13:59
→ physicsdk: 可以索討違約金02/06 13:59
推 yeahbabe: 違約金綠色是千分之一，黃色是千分之0.5，點交前幾天先l02/06 14:02
→ yeahbabe: ine房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存02/06 14:02
→ yeahbabe: 證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了02/06 14:02
原來還有分顏色...我看合約上違約是萬分之2
按每日計算
推 RaiGend0519: 找律師嘍，好好講沒用就流程走一走02/06 14:09
預計先填單去調解委員會處理，這種案件民事訴訟也會先被丟到調解
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 14:25:46
→ frank111: 點交了嗎?點交完就是你跟屋主的私約問題，關房仲X事? 02/06 14:35
→ frank111: 還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包 02/06 14:35
→ frank111: 重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再 02/06 14:37
→ frank111: 點交，這差很多喔 02/06 14:37
問過政府的免費法律服務律師
看白紙黑字的合約後律師說我已經支付款項就視同點交
所以可以從9月底算起3個月
應該沒有人還沒點交就給錢這種認知,會給大筆金額理應等同點交
推 yesyesyesyes: 現在的情形對你很不利,對方拿到錢就賴著 02/06 15:09
→ yesyesyesyes: 20萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院 02/06 15:11
→ yesyesyesyes: 對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎? 02/06 15:12
→ Neo0215: 好慘 被前屋主白嫖一年 還要花錢上法院請他們走 02/06 15:28
我情況比較樂觀是原屋主是已經買到房但是還沒裝修完,所以不肯搬走
所以今年是可以拿回來沒問題
推 eyeschi: 又不是租客，不能請警察來直接趕走嗎？ 02/06 15:34
因為沒碰過所以是否能請警察我就不知道了!!
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:04:18
推 frank111: 免費的律師其實沒什麼用，大部分的結論就是提告而已 02/06 16:19
→ frank111: 寫狀紙5000，出庭50000 02/06 16:19
推 frank111: 付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作 02/06 16:23
→ frank111: 你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行 02/06 16:25
→ frank111: 求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少 02/06 16:25
→ frank111: 對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了 02/06 16:26
噓 yeahbabe: 為什麼刪推文 02/06 16:27
→ frank111: 反正都要提告，法院最後一定是判對方搬，會不會有額外 02/06 16:27
→ frank111: 賠償金的差別 02/06 16:28
推 yeahbabe: 補推，我自己看錯，所以到底點沒點交？ 02/06 16:29
推 frank111: 談判嘛，嚇嚇對方，誰比較會吹誰贏面就大 02/06 16:34
原屋主是一定會搬,目前只想針對超過3個月到搬走時間求償而已
讓原屋主記取教訓,別以後賣房子又殘害下一位買家
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:37:48
推 frank111: "讓原屋主記取教訓"教育對方這種無聊的小事，不值得花時 02/06 17:15
→ frank111: 間做 02/06 17:16
有些事對某些人來說不是小事
→ beminaru: 既然你都無償了 一定繼續住下去 等你打官司 大概一年半 02/06 17:57
→ beminaru: 爽住 無定期租約 有的搞 02/06 17:57
我上面有寫我情況比較樂觀原屋主是會搬走,我只想問這段違約期間如何求償
推 physicsdk: 上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦 02/06 18:24
→ physicsdk: 我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行 02/06 18:25
→ physicsdk: 錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的 02/06 18:25
推 cheetah0: 不是沒搬走就不付尾款嗎？ 02/06 19:27
→ cheetah0: 就不讓履保撥款。 02/06 19:29
上面有寫因為台灣房屋店長說對方要拿我的款項去購買下一間房
也已經看好簽約了又剛好那時候是限貸令(金龍海嘯)
所以讓對方現金去買他會比較快跑完買房並搬走
這是我當時的認知
所以同意動撥
→ cheetah0: 當初買房時原屋主也想售後回租，我就不同意，只同意延 02/06 19:31
→ cheetah0: 後交屋撥款。 02/06 19:31
推 cheetah0: 幾個月的房租不值得不搬走的風險。 02/06 19:37
推 foxbrush: 你錢付了，過戶了，房子就是你的，對方超過約定時間不搬 02/06 20:04
→ foxbrush: 走，可以寄存證信函提告侵佔 02/06 20:04
侵占能成立?!之前問律師說這還沒侵占
推 lusifa2007: 三個月無償你是在想什麼？ 02/06 21:27
因為原屋主還有年邁的媽媽所以好心讓她有緩衝時間
→ lusifa2007: 時間到直接報警竊佔啊 02/06 21:29
竊佔這我沒想到,之前問免費諮詢律師說這構成租金不當得利
※ 編輯: joe931 (114.25.180.19 臺灣), 02/06/2025 21:38:40
→ koden: 樓下阿元 02/06 21:36
推 maplefoxs: 點交的時候多帶一點人去，免得狗急跳牆 02/06 22:24
噓 kevinwnnnn: 自己的輸ㄕ，契約別亂簽！ 02/06 22:37
推 physicsdk: 告侵占倒是可以研究一下 告民事就私人糾紛沒什麼 有些 02/06 23:28
→ physicsdk: 人會比較擔心刑事責任 知道有這招拿來當嚇人的籌碼 02/06 23:28
推 lostsky93: 其實就是遇到爛人而已，你契約簽再縝密，遇到無賴也是 02/06 23:50
→ lostsky93: 很無言02/06 23:50
→ lostsky93: 如果你有錢，就直接提告假扣押他的財產，讓他痛02/06 23:51
推 koudy: 沒交屋履保不會轉給原屋主，按合約扣就好02/07 05:18
上面有表述是因為台灣房屋店長表示原屋主要用現金買
所以我才同意撥款,壓20W尾款
推 ookkkkoo: 對別人太好 就是對自己的麻煩02/07 08:03
目前看起來是這樣沒錯,對於非親非故的真的不用太好心
※ 編輯: joe931 (42.73.209.46 臺灣), 02/07/2025 08:12:23
推 koudy: 拿合約走民事，該你的跑不掉02/07 11:41
推 physicsdk: 民事最北爛的就是告贏了對方還可以拖著不還錢啊 萬一02/07 13:30
→ physicsdk: 遇到脫產的判賠很少 還不出來02/07 13:30
推 windbomb: 看到屋內還有屋主生活物品我連看都不看02/07 13:31
第一次買房小白,有這次經驗後以後買房就不會碰這種!!
噓 Taimur: 裡面有些觀念都有問題。本案收費無法低。02/07 14:36
推 LonyIce: 你在仲介大板只會被仲介兇而已02/07 14:36
推 physicsdk: 還好欸 這篇推文蠻理性的 仲仲最近都出國玩了吧02/07 18:25
→ physicsdk: 一整週沒有帶看 與其龜在辦公室裝忙不如出去玩02/07 18:26
※ 編輯: joe931 (114.25.175.194 臺灣), 02/08/2025 12:47:59
推 FerretYayu: 有試著先反映給總部嗎？02/08 15:58
去年12月有寄信台灣房屋客服信箱
應該算總部，但目前房仲也沒有實質幫助
原屋主目前是等新買的房子裝潢好才肯搬走
可能原屋主對房仲貢獻比較多手續費
因為賣屋買屋都是同一間台灣房屋直營店
※ 編輯: joe931 (114.25.175.194 臺灣), 02/08/2025 22:36:48