[新聞] 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再

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預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價
2025/02/06 10:44:17
經濟日報 記者游智文／即時報導

央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李
同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。


李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象
：


首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第
三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場
。


他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨
勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包
括：


一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大
化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成
熟地區與產品。


李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案
至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場
價格。


若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高
，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗
。

心得：
地方政府一直推出房地產利多政策的地方，
想不到預售屋跌的可能，
像是新竹、台南、高雄，
不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材，
都是建商漲價的理由。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 yousking: 我在等大場面！！
推 CCOOGG: 多多哭了
推 alfi2016: 預售屋賣不動 現在都5-7%低首付
→ alfi2016: 找傻逼來接盤
→ alfi2016: 海悅2024授權董事長40億購地
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→ CCOOGG: 崩盤元年 剛好戰士們全部進場了
→ CCOOGG: 戰士進場時 就是市場崩潰時
推 a520978926: 亂講什麼東西 亂七八糟！有人說現在在補漲欸
噓 esso78124: 廢文獸人？
推 luben: 早上不買，下午更貴！ 還沒進入主升段好嗎？
推 jl40: 哪裏的場面會是最大？
推 Ddylan: 崩盤了
推 paunch: 完了，崩了，跌1年可以租超過5年，還是先租房子吧
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推 ceca: 快轉跟阿龍看
推 kimula01: 我才不信勒 代銷拽的很 沒人他也爽慢慢賣
→ mcgrady12336: 十年前考古題啊，那時候預售價格都沒在客氣的
推 pekoe3: 代銷現在姿的確還是蠻高的 大概之前真的賺太多
推 Dazzles: 看到對岸慘況 政府會繼續印鈔低利率 寧可通膨不能爆金主
推 Homedoni: 2025真的是拉板凳看戲
推 bustinjieber: 哈好
→ bustinjieber: 沒有預售屋禁轉可能我還信
推 sspider0829: 謝謝同榮加持金龍信心！唯一支持崩盤
→ a22530722: http://i.imgur.com/Qh15fEM.jpg
推 convey1227: 當建商降價時 你要怕的是他用什麼料蓋
推 spermbox: 建商：你當我買地是王八嗎XD
→ jerry1019: 血流成河？
推 zpf2005: 李大師的多殺多得建立在預售屋能自由轉讓的前提下，去年
→ zpf2005: 中fomo買在高點的新手投客，就算想認賠，手上的預售也
→ zpf2005: 出不掉是怎麽多殺多？
推 lucifero: 　　　　專家？？？？　我看你是不懂台灣房地產
→ king412365: 台灣房地產不一樣 今年還是噴噴噴
推 galaraga911: 預售都不能賣是怎麼多殺多…還專家笑死
→ galaraga911: 禁轉取消再說多殺多啦，完全沒量
→ hsiuang: 連屏東買房都要補助了
推 jerrylin: 台積電都不敢說不會跌了
→ jerrylin: 炒房靠台積電題材的說不會跌   ㄎㄎ
→ robot456: 樓上好像看錯很多年了，嘻嘻
推 sai82320: 開放預售屋禁轉就會很多假剛需拋貨了
→ toto123: 台積電題材反而最危險因為台積電提供的就業沒你想像中多
→ toto123: 你如果靠園區很遠 外圍都很危險
→ toto123: 現實世界沒那麼多人在科技業半導體工作佔比太低
→ toto123: 全台灣最安全是新北市 第一環 甚至比台北市還安全
推 mopackm53637: 只有房仲才會想開放預售屋禁轉
推 mashcool: 建商有恃無恐啊  建商不急 其他人在喊燒
推 iceonly: 多殺多本來就會跌，所以現在有多殺多了嗎？
推 faust218243: 維持平盤超微回撤而已搞得好像血流如注
→ faust218243: 現在價格就只會因買氣收手盤旋在管制前價格
推 faust218243: 要跌15%1000萬的要跌到850你各位覺得可能嗎