Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

[blargelp (春日部四郎)]

沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？

一房族換房，當然是漲了好換啊。


實際算：
原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
目標是換到2000萬房子。

今天全市價下跌10%：
原本房子變900萬。目標房變1800萬。

你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。


那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？

原本頭期價差400-200=200。
跌後頭期價差360-100=260欸。



喊什麼全現金買的，價差更小更好換。
莫名其妙。
全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？

以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。
不跌他也能換房。
貸五成貸不到嗎？



會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？
這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧


哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。
有料大神都不想跟智障玩了。

房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。
不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。
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推 jaricho: 同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨
→ jaricho:  買第二間第三間  而不是換房（賣ㄧ買一）這種
推 Madridtop: 這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%，
→ Madridtop: 如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。
→ blargelp: 其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看
→ blargelp: 預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦
推 piliwu: 要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對
→ piliwu: 個案沒意義
→ Madridtop: 當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？
→ piliwu: 我去案場也超級硬還要求買兩個車位完全不妥協
→ Madridtop: 補噓
→ piliwu: 換約有超便宜結果一問另外要拿現金
→ blargelp: 隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不
→ blargelp: 懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任
→ piliwu: 指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道
→ piliwu: 實登價格不是給你買的
→ piliwu: 以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你
→ piliwu: 的沒半間便宜
推 Madridtop: 拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟
→ Madridtop: 千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪
→ blargelp: 我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= =
→ blargelp: 剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值
推 piliwu: 你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤
推 freekid: 我覺得這是一個循環過程  觀念被點醒後會開始分享 分享
→ freekid: 到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享
→ blargelp: 好像是這樣沒錯，善的循環
推 aa00788: 沒房的說人家錯 厲害了
推 harlenshaco: 這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？
→ harlenshaco:  今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差
→ harlenshaco: 額來看
推 dimensityTP: 房價下跌用薪水買房就好啦，哪會更難貸款買房
→ dimensityTP: 房價上漲只會讓錢滾錢勝過實業所得，而且只會往最有
→ dimensityTP: 錢的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要錢被圈了還
→ dimensityTP: 在幫人算錢
推 hanmas: 你這是只算頭期沒打算還本金
→ hanmas: 這是投資客的算法
推 dimensityTP: 樓上說的沒錯
→ acmacm: 傻孩子，跌了比較好換房的基礎在於 要買的房子跌了，我要
→ acmacm: 賣的房子不一樣，沒有跌啊啊啊啊
推 leochao101: 白話文：現屋折價折現金 購屋折價折20%現金
推 freekid: 還什麼投資客的算法 資產的觀念先搞清楚好不好
推 mfcke: 房版現在智障多 再等等
推 jerry10307: 依照2008經驗，1000萬房子變900，那2000可能掉到16
→ jerry10307: 00或更低…豪宅更崩…
噓 jerrylin: 對對然後你房貸就越背越多了  棒棒
推 physicsdk: 入手變難但還款額少更多
→ ktoaoeex: 3F的前提就錯了 預售屋會下跌的話也是成屋先反映
→ ktoaoeex: 然後預售屋在新開案的時候才會賣得之前的案便宜
→ ktoaoeex: 已經開案的基本上就不會降了
→ ktoaoeex: 然後房價下跌 意味你原本的舊房更難賣 人性都只會追高
→ ktoaoeex: 跌到一個程度就會期待能更低
→ ktoaoeex: 而且房價下跌代表就轉增貸的空間就沒了
→ ktoaoeex: 直接少一個能變現投資滾錢減少房貸負擔的手段
推 NodeWay: 現在是預售繼續漲 成屋持平或小跌 三樓有買過房嗎
→ NodeWay: 預售玩法就是要當期貨看 你把他跟成屋對等觀念錯誤
→ NodeWay: 為什麼很難跌 因為多屋的人其實沒在賣的 就是一直買
→ NodeWay: 換屋真的是一個假議題 不用太在意換屋族
→ NodeWay: 換屋的大宗不是小換大 而是換區域 可能工作或不適應
→ NodeWay: 如果二屋就會被打到 那代表財力根本也難以換同區域大間
推 NodeWay: 至於那個說房貸變多的 你要不要算一下ETF跟房貸利息差
→ NodeWay: 都知道上來槓了 多學一點知識對自己沒壞處
→ NodeWay: 對普羅大眾來說 買對區域的財富累積效率真的屌打沒買的
→ NodeWay: 我這不是要討論有錢人 投資客 買房對一般人差距更大
推 bob1211: https://i.imgur.com/eLY6Sdn.jpeg
→ bob1211: 房版魯空臉被打腫
推 PTTMAXQQ: 我也覺得我還的差不多了，剩下聽不懂的就隨他去吧。
→ PTTMAXQQ: 畢竟成年人只能篩選不能改變，
→ PTTMAXQQ: 能改變自己的是神，能改變別人是神經病。
→ happyendless: 所以您各位今年買房了嗎？
噓 stpada: 隔壁建商新屋漲幅跟你中古屋一樣 這什麼邏輯
→ stpada: 有的話報給大家才是造福鄉民吧