→ piliwu: 盲點就是10年後房價跌10%你中年就失業而且永遠找不到工作02/08 16:44
→ piliwu: 了02/08 16:44
→ piliwu: 資產價格十年不漲還跌的地方你怎麼可能混的跟現在一樣好02/08 16:45
推 blargelp: 算數對 不過真的漲100%正常人會只丟800進頭期。多貸一點02/08 16:50
→ blargelp: 。六百萬現金去做股債操作02/08 16:50
→ blargelp: 你的兩個情境。一個要貼5萬。一個手上多610萬。02/08 16:50
→ blargelp: 寫錯 多50萬02/08 16:59
推 jaricho: 算一堆數學題 然後不肯正視自己賣房也不願虧錢賣的事實02/08 17:01
推 blargelp: 剛剛算了下，如果多610萬這件事發生在今天。拿去美債ETF02/08 17:05
→ blargelp: 質押開滿。配息抵掉漲價後的房貸 根本跟你跌的方案比沒02/08 17:05
→ blargelp: 多幾千塊。02/08 17:05
→ blargelp: 也就是說 -50萬 vs 無痛換房 且每月只要多繳幾千塊 同時02/08 17:05
→ blargelp: 還有債券避險景氣反轉02/08 17:05
你應該算錯了
如果你頭期只付2成，另外610要拿去買債質押
那大三房的貸款是
1440萬(月繳5.5萬)vs3200萬(月繳12萬)
而且還要考量有多少人有能力貸到3200萬
※ 編輯: msis20 (220.136.206.187 臺灣), 02/08/2025 17:22:41
→ TiauEX: 只是單純要算漲價跟跌價哪個好買為什麼幅度還要設定不一 02/08 17:20
→ TiauEX: 樣？ 02/08 17:20
推 blargelp: 喔喔 對噎 12萬扣掉利息三萬吧 大概八萬一 02/08 17:35
推 freekid: 小房跟大房的差距過大 差五百就很多了 02/08 17:45
→ freekid: 像我這裡兩房1900 三房2300 也不會差到一千 02/08 17:46
→ freekid: 兩間房起始差距過大 後續操作就會變難很多 02/08 17:46
→ bluezoo: 跌四成你就吃歸零糕了還換個鳥房 02/08 18:07
推 harlenshaco: 感謝例子換算，個人也覺得當房子下跌的話，對換房負 02/08 18:11
→ harlenshaco: 擔對正常的換屋族負擔應該是相對比較小才對 02/08 18:11
推 junior020486: 不對，你這樣子就通縮了，通縮你別說換房，你原本 02/08 18:42
→ junior020486: 房子都保不住 02/08 18:42
→ junior020486: 2000年、2008年都有示範給你看 02/08 18:43
推 Heracles: 奇怪怎麼整天有人用個人意願判斷房價會不會跌?大家當然 02/08 18:43
→ Heracles: 不願意賠錢賣，這樣等於房價不會跌？那房價跌的時候代表 02/08 18:44
→ Heracles: 大家願意賠錢賣了？ 02/08 18:44
推 junior020486: 跌的時候未必賠錢賣，可能是少賺而已，真的帳面上 02/08 18:45
→ junior020486: 負的大家會抱住 02/08 18:45
→ junior020486: 我880兩房現在值1250好了，我1100賣也是賺，但是12 02/08 18:46
→ junior020486: 50買的會掐住LP自住 02/08 18:46
→ junior020486: 這就是為什麼很難大跌，除非是LP掐住的自住客大量 02/08 18:48
→ junior020486: 失業撬動籌碼 02/08 18:48
→ junior020486: 大量失業》需要錢，才會在負損益的時候去實現損益 02/08 18:48
推 jaricho: 樓上j大大剖析正確 02/08 19:01
推 paul76318: 通縮公務員開心啊，做健保醫師更開心。不是說通縮一定 02/08 20:00
→ paul76318: 會失業，不過科技業跟自費醫療的確危險就是 02/08 20:00
→ paul76318: 所以要弄問清楚職業別才能判定到底是漲好換還是跌好換 02/08 20:02
→ paul76318: ，否則都是各說各話 02/08 20:02
推 junior020486: 通縮太慘，公務員也可以裁掉，弄個DOGE部門出來就 02/08 20:05
→ junior020486: 知道了 02/08 20:05
→ junior020486: 稅金減少只會讓健保更難運作，說不定有些原本給付 02/08 20:06
→ junior020486: 的項目突然就不給付了 02/08 20:06
→ junior020486: 或是大核刪大核減 02/08 20:06
→ junior020486: 而且自費醫療的醫師遇到通縮也會下來做健保患者， 02/08 20:08
→ junior020486: 點值直接大減 02/08 20:08
→ junior020486: 患者也分食掉 02/08 20:09
推 paul76318: 公務員身分要裁員在台灣非常困難，況且美國是因為通膨 02/08 20:12
→ paul76318: 太嚴重所以裁員節省支出。跟你說的情況完全不一樣，要 02/08 20:12
→ paul76318: 舉例要舉一些時機的例子例如中國不發錢給公務員而不是 02/08 20:12
→ paul76318: 亂說… 02/08 20:12
推 junior020486: 通縮太嚴重就會Doge掉了，還亂說哩 02/08 20:14
→ junior020486: 美國是因為利息支出太重，不Doge掉，什麼都不用做 02/08 20:14
推 junior020486: 希臘直接就為了爭取紓困裁掉一狗票公務員 02/08 20:15
→ junior020486: 你以為不會喔，民主國家照樣裁，法律立法院修法一 02/08 20:16
→ junior020486: 下就過了 02/08 20:16
推 harlanstars: 盲點就是10年後房價漲+中年失業，只能跳樓住公園 02/08 20:19
→ harlanstars: 別扯失業這種事，有能力會找出入 02/08 20:20
推 paul76318: 你可以舉個例子舉不出來就是自己幻想…我倒是可以舉個 02/08 20:20
→ paul76318: 通縮公務員領不到錢的例子，就是對岸，不過對岸目前考 02/08 20:20
→ paul76318: 公是擠破頭每個人都想做因為其他行業慘不忍睹 02/08 20:20
推 winner1: 這個之前junior跟jamo哥都說過了 房價上漲等於資產增加 02/08 21:52
→ winner1: 頭期增加，但貸款卡在薪資成長。除非像房版大大們都全現 02/08 21:52
→ winner1: ，不然房價下跌肯定比較好買… 02/08 21:52
推 hh800315: 新唐人跟大紀元看多了才會相信沒有根據的造謠人家公務 02/08 23:13
→ hh800315: 員領不到薪水 02/08 23:13
推 alexstag: 薪資成長是自己的問題，其實不該列在討論範圍。單 02/08 23:14
→ alexstag: 純就是房價漲資產增值，然後看其他的資產PR有沒有 02/08 23:14
→ alexstag: 超越其他人，如果沒有當然換不動。房價跌資產減損 02/08 23:14
→ alexstag: ，其他資產的如果有增加，當然就是輕鬆換，但是這 02/08 23:14
→ alexstag: 個難度自然就高，明顯不是多數酸民能做到的事情 02/08 23:14
→ alexstag: 對岸領不到薪水一點都不會意外好嗎…通常是局部小 02/08 23:15
→ alexstag: 城市，一線大城還有面子問題當然不會出事 02/08 23:15
推 hh800315: 腦子很好用 但民視看多了就用不了了 供參 02/08 23:19
推 paul76318: 小紅書寫的，縣城公務員欠薪減薪福利縮水。中央單位當 02/08 23:25
→ paul76318: 然過很爽。問題是中央單位要進去難度之大.. 02/08 23:25
推 hh800315: 小紅書是任何人都可以po 文的地方 所以= 證據 嗯XD 我 02/08 23:28
→ hh800315: 改天去po 台灣cnn 沒錢繳房租好了 02/08 23:28
推 hh800315: 造謠的最高境界是明明沒有真實證據 也可以講的煞有其事 02/08 23:32
→ hh800315: 好像是親身經歷一樣 但結果後面給出的答案跟證據都是 02/08 23:32
→ hh800315: 聽來的 看來的 小時候大人都說網路都是騙人的 到後面 02/08 23:32
→ hh800315: 這些大人接觸網路後 卻對網路的任何資訊深信不疑 好不 02/08 23:32
→ hh800315: 好笑XD 02/08 23:32
推 paul76318: 所以支那人造謠支那人囉？支那人不意外 02/08 23:57
→ taya1991: 房價下跌夠多銀行會先找你補錢 02/09 01:18
推 alexstag: 我是不知道在一個會查水錶的地方造謠公務員沒拿到 02/09 10:02
→ alexstag: 薪水是有什麼好處… 02/09 10:02
→ siriusu: 再加上稅金差異會更大 02/09 11:11
→ siriusu: 不過你這邊也有個很強的假設就是薪資跟薪資行情不變。房 02/09 11:15
→ siriusu: 價 +100% 的情況也許貸款額度也會隨著薪資跟薪資行情提 02/09 11:15
→ siriusu: 升 02/09 11:15
推 encoreg57985: 自備款變多 但貸款變難貸 換房不見得容易 02/09 18:22
→ ColdM: 失業真的不是甚麼大事啦 要死都是一起死 02/09 22:02