Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？

[foda (啾咪)]

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
: : 一房族換房，當然是漲了好換啊。
: : 實際算：
: : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
: : 目標是換到2000萬房子。
: : 今天全市價下跌10%：
: : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。
: : 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
: : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
: : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
: 我覺得這個邏輯錯誤，
: 正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付
: 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
: 就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到
: 當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼
: 靠長輩贊助的。


你提出的這個點很有意思

理論上和數學算出來，上漲比較好換房

這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容，就是情境演算試算出來是上漲比
較好換

但實際上呢

多得是賣掉台北老公寓到林口或外圍地區買新房，還多出來一些錢過生活

也有常常大家說的被”洗出去”

就是說房價上漲後，本業不足以支付新房或換屋，進而去找更遠的地方的房子

對科技業來說

房價上漲增加了頭期款能力

薪資也上漲增加了房貸付款能力

其他產業就不好說了

房價上漲，薪資沒上漲

那真的不容易換房



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推 chanel1259: 所以本業跟儘早入市才是重點，總不會別人漲你家沒
→ chanel1259: 漲吧
推 NodeWay: 樓上觀念是對的 早跟晚 絕對是早比較好
→ NodeWay: 不過極端一點 就會有人拿十年前的淡水跟林口對比了
→ NodeWay: 想靠房市槓桿的 本身收入也要提升才行 缺一不可
→ foda: 沒錯～本業提升也是非常重要的一環
→ testPtt: 但很多時候先漲先虧 人家硬是比你便宜一點
推 WDKUMUS: 既然都說是本業才能增加換房能力，房價跌，房價所得比越
→ WDKUMUS: 低更能換房啊
推 jaricho: 又來一個算數學題 不考慮人性行為學的
推 stpada: Gg近年分紅大爆噴 但你去問新人 薪資跟的上房價嗎
推 killermech: 上漲頭期款好湊好換房，但是總價高貸款增加
→ killermech: 本業收入固定的情況下，無論是首購換房，跌了都
→ killermech: 是比較好買