推 EvilJustice: AI 02/09 01:30
推 sfking: 只要台灣前幾大公司夠會賺美金回來 哪天一個巷口便當要300 02/09 01:34
→ sfking: 時 你跟我說房子會跌? 02/09 01:35
推 jerry1019: 樓上 簡單明瞭 02/09 01:40
→ jerry1019: 想跌，先找幾間大雞腿的70元便當看看 02/09 01:42
噓 spermbox: 中古屋根本不存在所謂多頭 02/09 01:43
→ spermbox: 預售有多頭，那是因為預售是少數幾個建商在控制價格 02/09 01:43
推 EvilJustice: 就是看經濟與通膨，對岸房價正在跌其中一個原因就是 02/09 01:44
→ EvilJustice: 因為經濟衰退與通縮 02/09 01:44
→ spermbox: 中古屋是散戶市場，多頭是持續很長一段時間讀緩步補漲 02/09 01:44
→ spermbox: 北部最早期的中古屋炒作現象是由少數幾個房產大戶操控出 02/09 01:45
→ spermbox: 來的結果 02/09 01:45
→ spermbox: 應該是說，台北市房因為籌碼範圍比較小易，易於操作 02/09 01:47
→ spermbox: 中南部太大，不太可能這樣搞 02/09 01:47
推 Herohw: 50年房貸開放時，寬10就會漲了！ 02/09 01:49
推 spermbox: 而且台北中古屋是需求很強的產品，但中南部都在買新房， 02/09 01:49
→ spermbox: 因此預售市場走向才是關鍵 02/09 01:49
推 drimp: 偏鄉補漲沒錯 西屯破百美術館8字頭新北各區破百也沒錯 但偏 02/09 01:55
→ drimp: 鄉補漲有不是說這些地方 而是苗栗草屯之類的地方 這幾年漲 02/09 01:55
→ drimp: 翻的情況 02/09 01:55
推 ms0286415: 台北中古屋很強是總價造成的吧 中南部也會步上後塵 ? 02/09 01:58
推 ceca: 連漲兩波(2021 2023)太猛，理論要整理一下 02/09 02:08
→ ceca: 不然不要說買盤，賣家自己都神經錯亂 02/09 02:09
→ ceca: 而下一波要嘛整理好了之後再出發，這需要好一段時間 02/09 02:09
→ ceca: 要嘛，遇到強力資金刺激，例如QE之類的 02/09 02:09
→ ceca: 中古屋外圍成交量超小，那個隨便洗一下就上去了 02/09 02:11
→ ceca: 我是我的小是賣量很小 02/09 02:11
→ ceca: 所以中古屋補漲你自己操作就知道 02/09 02:11
→ ceca: 為啥當年全台漲幅冠軍是屏東潮州 02/09 02:11
→ ceca: 一個潮州成交不到50戶，行情就翻倍去了 02/09 02:12
→ ceca: 你一個建案要賣幾戶？啥？兩百戶？？？ 02/09 02:12
→ ceca: 所以只要價差產生，光賣家自己就會往上賣 02/09 02:13
→ ceca: 你旗山15漲到25,請問你美濃賣家要賣多少？ 02/09 02:14
→ ceca: 啊靠腰旗山都25，我大美濃當然24啊 02/09 02:14
→ ceca: 然後再加上有心人洗一下 02/09 02:14
→ ceca: 以美濃的狀況和交易量 02/09 02:15
→ ceca: 大概15間成交，就可以把行情拉到24 02/09 02:15
→ ceca: 時機對的時候，15間你覺得幾個投資客可以把它搞定 02/09 02:15
→ ceca: 並且其中還很多是非投資性質的賣家賣高的 02/09 02:16
→ ceca: 你隔壁賣1000萬，你要賣多少？八百？你甘心？ 02/09 02:17
推 spermbox: 問題是有心人一直都沒有出來洗啊XD 02/09 02:17
→ ceca: 本版你沒看到一堆都說“我這棟樓下成交80w,所以我至少值8xw 02/09 02:17
→ ceca: ” 02/09 02:17
→ ceca: 沒洗那這一路的補漲哪來的xd 02/09 02:17
→ spermbox: 現在中古屋上漲幅度很慢，不就證明這件事了 02/09 02:17
→ ceca: 沒看到高雄火車站前站好了，不是很愛嘲笑建國商圈 02/09 02:18
→ ceca: 他本來1x現在也要25 02/09 02:18
→ ceca: 三個月就跳上去，他怎樣三個月跳30%？ 02/09 02:19
→ ceca: 我巨蛋還不是買25.x交屋的時候就上30,兩個月 02/09 02:19
→ ceca: 補漲很兇的 02/09 02:19
→ ceca: 只是他有順序 02/09 02:20
→ ceca: 你新興沒上26,輪不到大昌上25,你要排隊 02/09 02:20
→ ceca: 因此現在大昌補漲買入價在20w 02/09 02:21
→ ceca: 而最近是政策性地全面暫時凍結 02/09 02:21
推 spermbox: 這補漲隊伍排那麼長，說明補漲是一個長時間現象 02/09 02:21
→ ceca: 但現在慢慢偷回溫中 02/09 02:22
→ ceca: 補漲就照位階一個一個跳 02/09 02:22
→ ceca: 所以投資就這樣一個一個往外買 02/09 02:22
→ ceca: 大昌跳了，我要買可能就去小港 02/09 02:22
→ ceca: 小港跳了我就去大寮 02/09 02:22
→ ceca: 大寮都跳了，大概整理也一斷時間了 02/09 02:23
→ ceca: 到時候看下一波大漲有戲了沒有 02/09 02:23
→ ceca: 沒有就玩短期，因為冷那麼久很可能政策已經偷偷解放 02/09 02:23
→ ceca: 等到嗅到大漲跡象 02/09 02:24
→ ceca: 立刻再衝回橋頭楠梓和蛋黃區 02/09 02:24
→ ceca: 不過也因為現在大昌還有20 02/09 02:24
→ ceca: 你不會補漲就跑去小港，這叫太早 02/09 02:24
→ ceca: 照順序買，時間效應才會好 02/09 02:25
→ ceca: 否則現在買大寮，自然要等很久 02/09 02:25
→ ceca: 你眼光太久遠了，店家早上八點開門，你晚上八點就去排隊？？ 02/09 02:26
噓 deepdish: 想太多 02/09 03:12
噓 hune: 中古的問題在貸款成數 所以永遠難成主旋律 02/09 06:27
→ hune: 除非那天銀行頭去撞到 非北市捷運老屋也讓你貸到8成5 02/09 06:27
推 GGFACE: 生產力過剩導致的通膨吧 AI做掉太多事 02/09 08:59
推 supereva: 生產力過剩產生通膨….？ 02/09 09:01
推 supereva: 生產力過剩要怎麼產生通膨啊 不太理解 02/09 09:02
推 JKjohnwick: 下次大概是中美貿易戰吧 02/09 09:30
→ benny1990615: 經濟穩定成長 02/09 09:31
→ airjade: 2年前北高公寓2樓還有一堆3xx萬，現在都是500起跳，老屋 02/09 09:51
→ airjade: 漲很兇 02/09 09:51
推 onekoni: 生產力過剩造成通縮吧…不懂的東西亂湊 不要現在ＡＩ跟通 02/09 10:16
→ onekoni: 膨正夯就亂湊 02/09 10:16
推 stockcow666: 撐過去又是一條好漢 02/09 10:47
推 suPerFlyK: 500@@套房嗎？ 02/09 11:35
噓 jsie: 媽寶王大推高利貸信徒都斷頭快跳樓了欸 02/09 12:29
→ jsie: 高利貸1年50%，房價跌25%差不多歸零膏 02/09 12:29
推 johnnychenme: 2027沒飛彈送到本島就大多頭啊 這麼簡單 02/09 12:49
推 ceca: 在比賽，比完回家送你進桶xd 02/09 12:53
→ ceca: 你帳號好像蠻多的 02/09 12:53
→ ceca: 記得改ip不然會被砍帳號喔，帳號還有點值錢 02/09 12:54
→ toto123: 說真的我覺得玩中南部才是高手 02/09 13:37
→ toto123: 不是很厲害的 真的乖乖買雙北 就好 雙北只屯不賣 02/09 13:37
→ toto123: 錢只會越來越難賺 02/09 13:37
推 stonecold123: 現在台中四房雙車大概5千up, 以目前的消費力道，應 02/09 13:40
→ stonecold123: 該不用多久就破1億了。大家happy 02/09 13:40
→ stonecold123: 只能啃老等繼承了 嘻嘻 02/09 13:41
推 au041l: 下一波，就看大陸要炒哪裡了吧xd 02/09 13:55
推 doggy1234567: C大請問五甲瑞隆補漲算結束了嗎？ 02/09 14:08
推 riverlake: 大家講的都有道理，也都有“可能”。 02/09 14:20
推 ceca: 五甲普通，他價格已經拉一些起來，但是也還沒到平衡位置 02/09 14:53
→ ceca: 所以可以再貪心一點 02/09 14:54
→ ceca: 自用就快買吧 02/09 14:54
推 davidaustin: 雙北40年老房 捷運站1公里，可以貸多少 02/09 15:01
推 ceca: 價格估到都8成，第一戶的話 02/09 15:13
→ ceca: 我們玩老屋的，吃貨95%都是貸款八成，除非我多戶卡到 02/09 15:14
→ ceca: 因為我們吃價都偏偏低，隨便估都估得到 02/09 15:14
→ ceca: 當然買我們的很容易貸款六到七成，科科 02/09 15:14
→ ceca: 因為我們翻新賣會高於旁邊沒翻的，估價有時候會跟不上 02/09 15:15
→ ceca: 不然就是我的買賣時間太短，被我的買價壓到估價 02/09 15:16
推 sdf90258: 等2028選舉就會放牛肉出來了 02/09 15:19
推 sspider0829: 機器人也能當人頭 02/10 09:54